Zákon „o sľube“ (spolkový zákon č. 2872-1) bol prijatý v roku 1992. Tento normatívny akt do určitej miery zaplnil existujúce právne medzery. Nevyriešené problémy však zostali. Zvážte ďalšie hlavné ustanovenia federálneho zákona č. 2872-1. 
Naliehavosť problému
Pred prijatím federálneho zákona č. 2872-1 pôžička zabezpečená nehnuteľnosťou nemala jasný regulačný rámec. V tomto ohľade často vznikajú veľmi kontroverzné situácie. Hypotekárne obchody na bývanie boli založené na kúpnej zmluve. V skutočnosti vlastník musel byt predať banke a uzavrieť s ním nájomnú zmluvu s následným nákupom. Jednou z významných nevýhod tohto systému bolo to, že prenajímateľ musel opustiť námestie. Zároveň bolo vlastníkovi poskytnuté asi 60% minimálnych nákladov na objekt na obdobie 3 až 4 mesiacov. Riziko majiteľa bolo tiež vysoké. Takže v prípade bankrotu finančnej spoločnosti existovala možnosť, že by ním predaný byt išiel splatiť dlhy banky. S cieľom znížiť riziká a regulovať transakcie s objektmi bol prijatý zákon „o záložnom práve“.
hypotéka
Pôsobí ako forma kolaterálu. Hypotéka sa považuje za doplnkovú povinnosť. Jeho špecifickosť spočíva v skutočnosti, že iba platná pohľadávka vyplývajúca zo zmluvy je predmetom zabezpečenia. Z toho vyplýva veľmi dôležitý záver. Nemožno mať imaginárny nárok na bezpečnosť. Ak subjekt, ktorý počítal s dohodou o prijatí úveru na kauciu, nebol prevedený, nemá povinnosti. 
cenné papiere
Zákon „On Pledge“ bol doplnený federálnym zákonom č. 152. Tento normatívny akt vytvoril právny základ pre založenie sekundárneho hypotekárneho trhu. Investori poskytujúci refinancovanie úverov, ako aj špecializované sprostredkovateľské spoločnosti boli schopní vykonávať činnosti súvisiace s obehom povinných cenných papierov. V dôsledku toho sa vydávanie zaistených dlhopisov a podielových listov stalo právoplatným. Ustanovenia federálneho zákona č. 152 umožňujú bankovým organizáciám predávať cenné papiere, čím sa zrýchľuje návratnosť vydaných pôžičiek. To zasa prispieva k rozvoju hypotekárneho sektora.
Dôležitý bod
Hypotéka - záložné právo k nehnuteľnosti, pri ktorom predmet zostáva v užívaní a vlastníctve subjektu, ktorý úver získal. Platí to aj v prípadoch nadobudnutia bývania, ktoré slúži ako záruka za záväzky, na náklady banky. Vlastníctvo v takýchto situáciách sa zaznamenáva u príjemcu finančných prostriedkov. 
Kategórie záväzkov
Zákon „On Pledge“ definuje približný zoznam dohôd, ktoré môžu byť zabezpečené. Sú uvedené v čl. 2. Samostatným typom pôžičky je zabezpečená pôžička. Menový charakter dopytu je spoločnou črtou všetkých transakcií. To znamená, že povinnosť poskytovať služby, prácu atď. Nemôže byť zabezpečená hypotékou. Hypotéky sú však povolené na základe nezmluvných záväzkov. Napríklad môže ustanoviť povinnosti vyplývajúce zo škôd.
Špecifiká právneho vzťahu
Hypotéka hovorí doplnková povinnosť, existuje až do momentu, keď je základná požiadavka naozaj. Ukončenie doplnkovej dohody nemá za následok pôvodný právny vzťah. Dohoda o záložnom práve môže byť nezávislá. To znamená, že môže existovať osobitne vo vzťahu k základnej dohode, z ktorej vyplýva zabezpečený záväzok. 
Povaha požiadaviek
Povinnosť, ktorú poskytuje záložná zmluva, musí byť peňažná. V takom prípade môžu byť do obsahu hlavnej zmluvy zahrnuté hypotekárne podmienky. V zmluve sa napríklad uvádza, že prevedené zariadenie zaručuje včasné splatenie istiny a úroku. Zákon o záložnom práve zdieľa požiadavky. Takto sa prideľuje hlavný dlh a dodatočné prostriedky, ktoré sa majú zaplatiť podľa podmienok transakcie. V takom prípade je možné časť alebo celý dlh zaistiť hypotékou. Ak dohoda nestanovuje úrok z použitia finančných prostriedkov, vypočítajú sa na základe sadzby refinancovania.
Dodatočné náklady
O nich sa hovorí v čl. 4 Federálny zákon č. 2872-1. Dodatočné v tomto prípade sú náklady, ktoré môžu vzniknúť finančnej štruktúre, ktorá napríklad poskytuje pôžičku zabezpečenú nehnuteľnosťou, z dôvodu potreby zaistenia bezpečnosti nehnuteľnosti. Môže ísť o náklady na údržbu, splácanie daňového dlhu, ochranu atď. V súlade so všeobecnými pravidlami sa uvedené náklady kompenzujú na náklady zastaveného majetku.
Medzitým je možné podmieniť podpísanie dohody zaplatením určitej sumy dlžníkom. Z toho môže veriteľ pokryť dodatočné náklady. Stojí za zmienku, že v normatívnom akte neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa hodnoty týchto výdavkov, a to ani v prípadoch, keď budú prehnané. Zákonodarca sa zjavne riadil skutočnosťou, že tieto náklady bude kontrolovať samotný držiteľ záložného práva. Je to spôsobené skutočnosťou, že vec prijatá ako záruka, ktorej hodnota má limity, bude pôsobiť ako zdroj ich kompenzácie. 
predmetom hypotéky
Je určená v závislosti od typu transakcie. Napríklad hypotéku poskytujú výlučne nehnuteľnosti. Spravidla sa jedná o objekt, ktorý sa kupuje za pôžičky. V takom prípade je možné získať pôžičku na existujúcu nehnuteľnosť. Objekty sa môžu veľmi líšiť. Môže to byť byt v novej budove alebo bývanie zakúpené na sekundárnom trhu. V každom prípade však musí byť predmet vo vlastníctve.
Predmetom záložného práva môže byť pozemok. Zároveň sa v normatívnom akte vyhradzuje výhrada týkajúca sa pridelenia prostriedkov vo vlastníctve obce alebo štátu. Ostatné právne dokumenty ustanovujú zastavenie vozidla a ďalšie veci. Pre takéto transakcie platia mierne odlišné pravidlá. Zabezpečenú pôžičku môžu vydávať nielen banky. Regulačné akty upravujú činnosť záložní, ktoré majiteľom rôznych vecí poskytujú malé množstvá. 
Záložná dohoda
Hlavné podmienky dohody sú uvedené v odseku 1 čl. 9 Federálny zákon č. 2872-1. V podstate sa zhodujú s tými, ktoré sú uvedené v článku 1 ods. 339 GK. V čl. 9 nie je podmienka umiestnenia zastavenej nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o hypotéku, dlžník zariadenie vždy vlastní a používa. Keďže sa nehnuteľnosť kladie, začína jej identifikácia typovým označením - pozemok, dom, byt atď. Ak má objekt názov, je to uvedené v dohode (napríklad hlavný športový komplex Master).
Poloha je určená adresou. Ak chýba, je objekt naviazaný na konkrétnu oblasť. V dohode musí byť uvedený druh zákona, podľa ktorého objekt patrí dlžníkovi, ako aj orgán, ktorý ho zaregistroval. Okrem toho je uvedený dátum, miesto uzavretia hlavnej dohody. V praxi sa odporúča uviesť aj podstatu pôvodného záväzku, výšku a načasovanie jeho splatenia. Tým sa predíde pravdepodobným problémom s orgánmi registrácie registrácie. Oprávnené orgány môžu považovať za nedostatočné uviesť odkaz na pôvodnú zmluvu a požadovať, aby sa v hypotekárnej zmluve poskytli úplné informácie o nej. 
Hodnotenie objektu
Vykonáva sa po dohode strán. Na posudzovanie zastaveného majetku vo vlastníctve obce alebo štátu sa však ustanovujú osobitné pravidlá. Na tieto zariadenia sa vzťahujú ustanovenia federálneho zákona „o činnostiach v oblasti oceňovania v Ruskej federácii“. Ak je predmet záložného práva súkromným predmetom, môžu zmluvné strany poveriť určenie hodnoty nezávislým znalcom.
