DKP-lägenheter - vad är det?

Idag är behovet av att förvärva sin bostadsyta lika stort som någonsin. Den moderna fastighetsmarknaden ger konsumenterna stora möjligheter. I detta avseende är det viktigt att all dokumentation utförs korrekt för varje potentiell köpare, inklusive försäljningsavtalet eller DKP för lägenheten. Faktum är att lagligheten av transaktionen till stor del beror på detta.

Sedan 2013 har lagstiftningen förenklat förberedelserna av dokumentation för notarisering av ett avtal betydligt. Dessutom ändrades förfarandet för att göra ett faktum vid överföring av ägande av fastigheter från säljare till köpare. Varför är detta avtal så viktigt? Vi kommer att analysera ämnet för denna artikel.

Vad är DCT?

Köps- och försäljningsavtal är olika, men notarisering krävs under förvärvet:

lägenhet;
en bil;
tomt;
privat hemägande;
andelar i företagets auktoriserade kapital.

Som ni ser är dessa inte bara fastigheter, utan också rörliga objekt. Ur juridisk synvinkel är detta dokument ett avtal mellan säljaren av fastigheten och köparen, upprättad skriftligen. Samtidigt överförs äganderätten till bostäderna som säljs samtidigt. Detta är vad DCT är när man köper en lägenhet.

Preliminärt avtal

Förutom huvudavtalet för köp eller försäljning av fastigheter visas ett annat dokument, som kallas ett preliminärt avtal. Varför behövs det? Detta är ett mycket bekvämt verktyg vid transaktioner med fastigheter av svår karaktär. Dess närvaro möjliggör lagligt att säkra parterna i avtalet deras rättigheter och skyldigheter vid vissa svårigheter. Till exempel kan en affär inte vara möjlig inom en snar framtid (en vecka eller två).

I detta fall avslutas ett sådant dokument. Detta kräver emellertid ett allvarligt skäl:

Köparen har inte tillgängliga medel för förvärv av fastigheter.
Det finns inte tillräckligt med dokument och det tar lite tid att samla in dem.
Avsaknaden av en av säljarna av en god anledning, vars närvaro är obligatorisk.
Den preliminära DKP för lägenheten kommer att vara praktiskt vid förvärv av fastigheter med subvention. I detta fall kommer medlen att bli tillgängliga för köparen först efter det att transaktionen har registrerats i Rosreestr, vilket kommer att ta minst två veckor.
Köparen deltar i arvförfarandet, vilket kräver 6 månader, men båda parter avser att slutföra transaktionen. I det här fallet rekommenderar inte specialister att underteckna ett sådant avtal i avsaknad av ett legaliserat arvsintyg.

Dessutom kommer det preliminära dokumentet att vara användbart i händelse av en konflikt som skapas av en av parterna i avtalet - vägran att underteckna huvudkontraktet.

Detta dokument har rättslig kraft. Därför kommer det vid behov att behandlas av domstolen, eftersom det åtar sig parterna att uppfylla de skyldigheter som anges i den.

Typer av avtal

Det finns två typer av DCT-lägenheter:

Ett skriftligt avtal i enkel form. Här talar vi om ett dokument undertecknat av båda parter som samtycker till de angivna villkoren som anges i kontraktet. Om det finns flera ark, klistras de samman och förseglas med signaturer.
Notariserat dokument. I detta fall kontrolleras varje deltagares rättsliga förmåga i transaktionen. Översätt vid behov till ett annat nödvändigt språk. Det finns också en fullständig garanti för lagligheten i försäljningsförfarandet.Men betalning av en avgift krävs fortfarande, vilket beror på fastighetens värde.

Som ni antar är notariusalternativet fortfarande att föredra. Dessutom har notarius nu anförtrott förfarandet för att verifiera ägaren till säljaren. Dessutom kan specialisten också utföra registrering av fastighetsrättigheter till fastigheter efter att ha bekräftat dokumentation och registrering av DKP-lägenhet.

Således förenklar transaktionen kraftigt genom att besöka på en adress för att få hela utbudet för försäljning eller köp av fastigheter.

Parterna till försäljningen

Minst två personer deltar i transaktionen:

Säljare - personen som äger fastigheten, som är föremål för kontraktet.
Köpare - en person som vid transaktionens slut överför ägandet till föremålet för avtalet.

Det vill säga, detta är ett avtal mellan parterna: säljaren överför till den andra parten, som köparen är, hans egendom mot en avgift. Vid behov kan förvaltare som representerar parternas intressen delta i transaktionen.

Endast de bör ha en fullmakt certifierad av en notarie. Deltagare i DCT-försäljning av lägenheter kan inte bara vara enskilda utan också juridiska personer.

Föremålet för kontraktet

Föremålet för avtalet är den fastighet som ägaren ställer ut för försäljning. Detta är det viktigaste villkoret i transaktionen, vilket säkert måste återspeglas i kontraktet. Annars kommer detta att vara en klar överträdelse. I detta sammanhang bör kontraktets ämne beskrivas med maximala detaljer, och inte glömma att ange alla parametrar för objektet och de skyltar som det identifieras med.

I de fall där föremålet för kontraktet är en lägenhet bör följande punkter återspeglas i dokumentet:

Den fullständiga adressen till fastighetens plats (land, stad, gata, hus och lägenhetsnummer).
Det totala området för försäljningsobjektet, vilket återspeglas i ägarintyget.
På vilken våning ligger lägenheten.
Syftet med fastigheter (bostäder, icke-bostäder).
Nummeret på det enhetliga tillståndsregistret (matrisen).

Om alla ägare av någon anledning inte har tappats ur lägenheten i enlighet med villkoren för lägenheten, kan detta göras genom en domstol. Men inte i alla fall kan detta göras. Du kan till exempel inte skriva ut medborgare som vägrade att privatisera på detta sätt, men ändå har full rätt till egendom i nivå med säljaren eller ingår i teckningsoptionen.

Även här kan tillskrivas de personer som har tecknat ett avtal om livförsäkring med påhittade. Vissa medborgare behåller rätten att använda lokalerna i enlighet med ett testament. Varaktigheten återspeglas i arvets vilja och varar flera år eller till och med livet.

Förberedelse av nödvändig dokumentation

Det viktigaste som borde avgöras innan man köper och säljer fastigheter är att välja en bra notarie. Enligt den nuvarande lagstiftningen har privata specialister samma befogenheter som statliga notarier. Med andra ord, nästan alla specialister på detta område bedriver sin verksamhet på statens vägnar.

Först när man väljer en notarius för att sammanställa ett lägenhetsfastighetskonto bör ett antal omständigheter beaktas. Transaktionen bör endast genomföras på platsen för fastigheten eller på platsen för säljaren eller köparen.

Fastighetsägarens uppgifter omfattar förberedelse av följande paket med dokument:

Ditt pass med foto och identifieringskod.
Bevis på äganderätt till fastigheter.
Tekniskt pass för lägenheten (om båda parter i avtalet önskar det).
Information om antalet personer som bor och är registrerade i lägenheten.Som regel utfärdas det i ett bostadskontor och detta bör tas om hand två eller tre dagar före transaktionen.
Det finns tillfällen då barn eller inkompetenta människor bor i lägenheten. Då är det nödvändigt att få ett lämpligt tillstånd för försäljning av fastigheten från förmyndar- och förvaltningsmyndigheterna på dess plats.
Det är också nödvändigt att utvärdera fastigheterna enligt det aktuella marknadsvärdet. Särskilda bedömningar av statliga organ ansvarar för detta.

Förutom de listade dokumenten för DKP-lägenheter kan det också behövas vissa andra papper eftersom situationerna är annorlunda. Till exempel äger säljaren lägenheten i nivå med maken, eller båda ägarna legaliseras genom äktenskap. I det här fallet finns det ett behov av det skriftliga medgivandet från delägaren av den lägenhet som säljs. Dessutom överlämnas den till notarius av den andra makan personligen, tillsammans med hans pass, identifikationskod, äktenskapscertifikat.

Köpförfarande

I enlighet med gällande lagstiftning i Ryssland genomförs hela förfarandet för försäljning av fastigheter i tre steg:

Till att börja med införs all information om säljaren i ett enda statligt register över äganderätt till fastigheter. En kontroll görs om föremålet för kontraktet är säkrat.
Den andra etappen är själva affären.
Nu återstår det att ange information i matrisen om den nya ägaren till föremålet för kontraktet. Även i detta skede förberedelser och utfärdande av dokument som legitimerar köparen som den äkta ägaren av lägenheten.

Som ett exempel, DKP-lägenheter - foto nedan.

All specificerad procedur ska utföras inom en dag. Baserat på den specifika situationen och dokumentpaketet kan processen dessutom ta 2-4 timmar.

Uppsägning av kontrakt

Att köpa och sälja lägenheter har vanligtvis olika konsekvenser. Vissa är bra, medan andra är förvirrande. Till exempel köptes fastigheter, hushållsuppvärmningen firades med vänner, släktingar och ägarna har redan börjat göra reparationer - det verkar som att alla svårigheter har gått och att en ljus framtid ligger framöver. Men det var inte där - en stämning kommer och ytterligare förfaranden pågår om uppsägning av kontraktet.

En sådan vändning kan vem som helst, bildligt sett, helt enkelt oroande, ganska förstöra nervsystemet. Vad kan fungera som den främsta orsaken till att transaktionen avslutas?

Betalningsfel

Som ett allvarligt skäl för att säga upp DKP-lägenheten kan vara ett brott mot betalningen. Vid fastighetstransaktioner av båda parter i avtalet görs ofta betydande fel. Och ibland leder detta till mycket sorgliga konsekvenser. Typiskt för dem är bristen på bekräftelse av betalningen eller betalningsdokumenten har upprättats med ett fel.

För att undvika många problem är det därför inte nödvändigt att göra misstag under betalningstransaktioner. Det vill säga, om lägenheten köps från en juridisk person, bör betalning endast göras till organisationens konto.

När det gäller individer är allt lite enklare - här bör beräkningen endast utföras med kontanter. I detta fall måste säljaren tillhandahålla ett kvitto som återspeglar alla detaljer om överföringen av finansiering. Detta kommer att tjäna som en pålitlig garanti och bekräftelse på att köparen har uppfyllt sina skyldigheter angående betalning för den förvärvade egendom.

Registreringsfrågor

För att försäljningsavtalet ska få sin rättsliga kraft räcker det inte för att försäkra det om en notarie. Självklart kan själva transaktionen helt enkelt genomföras skriftligt, men i alla fall är det nödvändigt att registrera DCT-lägenheterna i Rosreestr. Kontraktet överförs till detta statliga organ personligen eller genom en fullmakt med tillhandahållande av en fullmakt.

Dessutom kommer du att behöva ett kvitto för betalning av statligt tull, ett utdrag av husboken samt ett noterat uttalande från makan om samtycke till försäljning av fastigheter. Om ägaren inte är gift, bifogas ett uttalande med en notarius försegling till dokumentpaketet. Efter 11 dagar, om transaktionen genomfördes i en enkel form och 3 dagar med notarisering, ska Federal Registration Service fastställa rätten att överföra ägandet till den nya ägaren. Och just i detta ögonblick anses villkoren för transaktionen vara fullständigt genomförda.

Ett tråkigt fall är känt som inträffade med en medborgare som, som ett resultat av rättegången, förblev utan en förvärvad lägenhet. Han hade ett kompetent utfört kontrakt i sina händer med deltagande av en notarie, men under en lång tid tillhandahölls han inte till den statliga registreringstjänsten för att legitimera hans ägande av fastigheter.

Men detta var vid en tidpunkt då det enligt den gamla versionen av Rysslands civillagstiftning var ganska svårt att ingå deras lagliga rättigheter. Nu har hela förfarandet för registrering av en lägenhet i lägenhet förenklats, och medborgarna kan inte oroa sig - nu kommer händelsen som nämns ovan inte att hända dem.

Andra omständigheter

Många fastighetssäljare är helt enkelt säkra på sin legitimitet att säga upp avtalet efter 6 månader efter undertecknandet av dokumentet. Men att tro det är att göra ett stort misstag. Ja, avtalet kan faktiskt sägas upp, men det måste finnas goda skäl för det. Och förutom de redan listade situationerna kan andra omständigheter tjäna som ett allvarligt skäl för att förklara transaktionen ogiltig. Som regel fanns det inga sådana situationer vid avtalets ingående; de förekommer senare. I alla fall bör alla sådana situationer övervägas vid domstol.

Avslutningsvis

Att köpa och sälja en lägenhet (liksom alla andra fastighetsobjekt) är en ganska besvärlig procedur. Det kan ha olika konsekvenser, som redan beskrivits ovan. Därför är det nödvändigt att mer än ansvarsfullt behandla en sådan transaktion.

Undvik i synnerhet irreparabla fel och utför korrekt betalningstransaktioner. Det är också viktigt att läsa kontraktet noggrant under förvärvet av bostäder, eftersom det inte är känt vilken säljare, vem han är och för vilket syfte han säljer fastigheter. Tja, affären bör genomföras på notarius kontor - så åtminstone finns det någon garanti för lagligheten i avtalet.

Slutligen kan du önska att alla deltagare i fastighetstransaktioner undviker misstag och följer tillämplig lag. Men det viktigaste är att tydligt förstå vad DCT är när man köper en lägenhet. Först då kan du sova lugnt!