I dag bör privatisering förstås som överföringen till ägandet av medborgare till ett visst föremål eller mark på grundval av fri och frivillig. Som regel överförs bostadslokaler ockuperade av dessa medborgare både i statens och kommunala bostadsbestånd i landet. Är privatisering av bostäder nödvändig? Naturligtvis! Detta är inget annat än ett utmärkt tillfälle att köpa lägenheten eller huset som du för närvarande hyr av staten.
Vad är privatisering för?
När man överväger om man vill privatisera bostäder eller mark måste ett antal relaterade faktorer beaktas. Som i alla situationer finns det för- och nackdelar. Vad ger medborgarna privatisering? Först och främst är detta hans omvandling till fastighetsägaren. Men det är just från detta ögonblick som en person har möjlighet att sälja, byta, hyra ut det. För det andra, efter privatisering, förvandlas en medborgare till en potentiell ägare, som regel, av en ganska stor summa pengar. Det är för dessa pengar som han har möjlighet att sälja bostäder eller mark. För det tredje, om så önskas, kan en medborgare avsevärt förbättra kvaliteten på sina egna levnadsvillkor. Detta kan till exempel göras genom att sälja privatiserade bostäder och komplettera det mottagna beloppet med vissa medel för att köpa en ny lägenhet eller hus. För det fjärde finns det en viktig nyans: om utvecklaren är engagerad i ombosättningen av huset, kommer ägarna till de privatiserade lägenheterna att ha tillgång till exakt de lägenheter som företaget kommer att kunna köpa för dem. Resten avvecklas enligt bostadskoden. Således har ägare av privatiserade lägenheter bostäder av högre kvalitet.
För- och nackdelar
Varför privatisering behövs? Utöver alla fördelar som diskuterats i föregående kapitel kan några punkter noteras. Det är viktigt att absolut alla utgifter som är avsedda för exekvering av dokumentation är helt jämförbara med det pris som måste betalas vid köp av en ny lägenhet enligt standardsystemet. Om vi behandlar denna fråga mer detaljerat kan vi dra slutsatsen: ägaren kan få privatiserade bostäder nästan gratis.
Men det är värt att komma ihåg att privatiseringsoperationen kan uppröra den potentiella ägaren, eftersom det privatiserade huset inte längre kan bytas mot icke-privatiserade. Detta faktum kan förklaras av att det är två helt olika typer av bostäder. Om du dessutom vill överge fastigheten och överföra den till statligt ägande är det extremt svårt, eftersom pappersarbetet och hela processen innebär komplexiteten och kostnaden för en betydande mängd energi från ägaren. Det är viktigt att privatiseringsförfarandet har sina fallgropar i förhållande till vissa kategorier av medborgare. Varför privatisering av en lägenhet behövs till de fattiga och om det alls är nödvändigt? Vad ligger bakom detta? Kan en pensionär privatisera en lägenhet? Du kan hitta svar på dessa och andra frågor i efterföljande kapitel.
Är det värt att privatisera en lägenhet för en fattig medborgare?
Behöver privatisering av en lägenhet en fattig medborgare? Denna fråga är mycket kontroversiell. Å ena sidan kan de fattiga säkert privatisera en lägenhet och sedan sälja den och köpa en mindre bostad.Skillnaden i pris i detta fall används fritt. Å andra sidan, bakom privatiserade bostäder ligger en betydande ökning av utgifterna på medborgarnas budget. Från och med privatiseringens ögonblick åtar sig husägaren att betala inte bara verktyg utan också delta aktivt i underhållet av hela huset. Dessutom måste husägaren betala fastighetsskatt till statskassan, som har vuxit snabbt den senaste tiden.
Som tidigare nämnts, att bli ägare till en lägenhet, kan en medborgare inte längre förbättra villkoren för sitt eget levande utan kostnader. Så om han vill ändra lägenheten till en större, kommer det att bli nödvändigt att inse detta på egen bekostnad.
Privatisering och pensionärer
Varför privatisering behövs fastighetspensionärer och är det nödvändigt alls? Det bör noteras att för denna kategori av människor är alla fördelar och nackdelar med privatisering nära besläktade med deras egen komfort i livsprocessen. Som ägare till bostäder på lagliga villkor har en pensionär möjlighet att testa det till sina nära och kära. Förresten, i detta fall kan alla utgifter falla på arvtagarnas axlar, och pensionärer har bara rätten att bo.
Men det finns en baksida av myntet: förutom att höja kostnaderna, finns det i detta fall en risk för berövande av egendom. Om lägenheten förstörs till följd av naturkatastrofer eller brand, kommer staten inte att kompensera för denna förlust. Naturligtvis kan du försäkra ditt hem, men igen - det är inget annat än extra kostnader.
Är det möjligt att räkna ut en gäldenär från en privatiserad lägenhet?
Behöver hemmaskuldsägaren privatisering? Som husägare bör en medborgare komma ihåg att han är fastighetsägaren. Således, om han har skulder (till exempel på banklån), kan det arresterade objektet arresteras. Situationen förvärras om en person har andra bostäder dessutom. Det var då möjligheten att förlora en privatiserad egendom var stor.
Privatisering av mark
De föregående styckena handlar främst om privatisering av lägenheter och hus. Behövs privatisering av mark? Naturligtvis! Absolut alla juridiska transaktioner med tomter är möjliga endast med förbehåll för deras lagliga innehav. Därför fastställde landskoden för Ryssland allmänna regler för processen för privatisering av mark, beroende på dess syfte. I enlighet med detta kan mark som ägs av staten överföras till ägande eller hyra till både juridiska personer och individer mot en viss avgift. Privatisering av mark kan vara gratis och betalt.
Gratis privatisering
Vad behövs för privatisering på fria villkor? Ett positivt svar på denna fråga är möjligt under villkoren:
- ägare av fastigheter förvärvade till följd av arv eller donation, som ligger på vissa tomter som inte ägs;
- medborgare som använder marken på hyresbasis med målet att hushållning eller att bilda bostäder för sig själva;
- medborgare till vilka staten har beviljat mark på rätten att använda fortlöpande;
- mark privatisering i förhållande till trädgårdsskötsel eller garagebyggande kooperativ.
Betald privatisering
Varför privatisering behövs, och är det någon mening att organisera den på betalda villkor? Om ditt fall inte gäller de som anges i föregående kapitel, betalas åtgärden. Detta bör för det första inkludera mark som mottagits efter 2001 (i enlighet med den lag som har utfärdats).Vid processen för markprivatisering bör man komma ihåg att inköpspriset beräknas baserat på den lägsta markskattesatsen i enlighet med en specifik markkategori (vid den tidpunkt då ansökan om privatisering lämnades in). Därför avgörs frågan om att ta ut en viss avgift för privatiseringsförfarandet av lokala myndigheter. Som regel är de baserade på lagstiftningsakter.
Mark privatisering och relaterad dokumentation
Dokument som krävs för markprivatisering listas nedan:
- handlingar på statlig nivå, kontraktet för hyra av mark;
- dokumentation för absolut alla byggnader som ligger i detta territorium (det är lämpligt att tillhandahålla ett försäljningsavtal, certifikat och donation eller arv);
- kadastralplan, vars behov uppstår om marken finns i registret över kadastralområden;
- tekniska pass för anläggningar;
- extrakt från registreringskammaren;
- pass för ägaren av marken.
Privatisering av lägenheten. Vilka dokument behövs (2017)?
I listan över grundläggande dokument som krävs idag för privatisering av en lägenhet finns följande dokument:
- en teckningsoption eller ett socialt hyresavtal för en fast egendom (om ägaren inte har denna dokumentation kan den erhållas på ett enda informations- och bosättningscenter);
- teknisk pass för bostäder, där dess tekniska plan och planlösning är obligatorisk (du kan beställa detta dokument på kontoret för teknisk inventering, om lägenheten var ombyggd, måste den legaliseras utan fel);
- matrikkelpass för lägenheten, som anger följande information: layout, yta, golv och annan lika viktig information (denna dokumentation kan erhållas från matrikkontoret eller från MFC, som regel tar papperstillverkning fem dagar);
- extrakt från husboken som innehåller information om de personer som för närvarande är registrerade i lägenheten (du kan hämta dokumentet på passkontoret, för detta måste du ge arbetstagaren ett pass och en garanti för fastigheten eller ett socialt anställningsavtal).
Vad mer?
Förutom de dokument som anges ovan är det nödvändigt att förbereda följande handlingar för en framgångsrik privatisering av lägenheten:
- Uttalanden eller USRN i det tredje formatet, utfärdat för varje person som deltar i privatiseringsprocessen. Utdrag innehåller som regel information om förekomsten av vissa fastigheter av deltagande parter och information på grundval av vilken den köpts.
- Intyg om uteslutande av deltagande i privatisering, upprättat i enlighet med det andra formatet. Detta dokument sammanställs också för varje person som deltar i privatiseringen. Han anger om medborgaren tidigare använde rätten att privatisera.
- Personligt konto för en fast egendom. Detta dokument anger skulderna för verktygsräkningar som måste betalas.
- Personlig dokumentation där pass (både original och fotokopior), eventuellt vigselintyg och födelsecertifikat för barn krävs.