Sommarstugor har länge varit det viktigaste sättet att överleva för de flesta ryssar. Under förhållandena för en instabil ekonomi och låg social trygghet odlar våra medborgare osjälviskt marken för att få en besparande skörd.
Och för att inte förlora sin sista fästning måste de lagligen säkra landtilldelningen för sig själva. Lyckligtvis förklarade staten privatisering gratis för folket och underlättade i hög grad detta förfarande för en ganska stor grupp markägare.
Varför privatisera land
En snabb privatisering av trädgårdsplanen kan leda till katastrofala konsekvenser för dess ägare:
- Den egentliga ägaren av marken utan titeln kan väljas när som helst.
- Om rätten till mark fastställs på grundval av ett hyresavtal, och dess löptid löper ut före registreringen av mark, kan problem med att registrera det som egendom inte undvikas.
- Markägande kan minskas på grund av granskningar gjorda av grannar och bristen på dokument som definierar gränserna för din tilldelning.
Därför kommer en snabb privatisering av en sommarresidens inte bara att säkra mark åt dig utan också rädda dig från eventuella territoriella förluster och pappersproblem.
Förenklad privatisering
Enligt Rysslands lagar kan markregistrering i ägande utföras både i form av privatisering av en tomt och enligt ett försäljningsavtal. Medan privatiseringen av marken, från advokaternas synvinkel, innebär en fri överföring av mark till dess användares ägande.
I Sovjetunionen, där det, som vi känner, inte fanns någon privat egendom, utfärdades sommarstugor till medborgare eller deras föreningar på grund av livstid och obegränsad användning.
Under de trassliga 90-talet, när det nya Rysslands rättssystem ännu inte bildades, och det gamla inte gav tillräckliga skäl, fördelades landet utan några lagliga rättigheter.
Först sedan 2001 har lagstiftningen för markägande tagits upp. Men vad ska man göra med de oregistrerade ägodelarna som medborgarna fick under tidigare årtionden?
Den nya landskoden för Ryssland löste denna fråga genom att inrätta en så kallad amstesti sommarstuga.
Grundlagar för privatisering av sommarstugor
Det finns tre lagstiftningsakter som grundar sig på att privatiseringen av en tomt kan genomföras enligt ett förenklat system:
- 2001 års lag som beviljar rätt till förmånsfri privatisering av mark till personer som ärvde det eller för obegränsad användning fram till införandet av Rysslands landkod.
- Lagen om sommaramnesti 2006, tack vare vilken den privata privatiseringen förlängdes till 1 mars 2015.
- Ändringar av den grundläggande lagen från 1 januari 2015, som förenklar förfarandet för fri registrering av mark för medlemmar i trädgårdsföreningar. Tack vare det har trädgårdsmästare som inte lyckats privatisera sina hacienda från sovjettiden rätt att registrera marken som egendom, oavsett datum för anslutning till partnerskapet eller kooperativet, genom att förbereda ett litet paket med dokument.
Därmed blev det möjligt att privatisera trädgården genom ett lättviktssystem för medborgare som fick land tillbaka under sovjetiden och under perestrojkaåren.
Typer av faktiskt ägande av sommarstugor
Mycket beror på om du fick stugan i personlig besittning eller som medlem i ett trädgårdsarbete partnerskap.
Om du är ensam ägare till marken och fått det som ett separat territorium på grund av livstidens arv, permanent obegränsad användning eller utan att ange någon rätt, är privatiseringen av trädgårdsmarken mycket förenklad för dig.
Du behöver bara förnya din faktiska besittningsrätt markägande.
Om din trädgårdsmark är en del av den gemensamma mark som tidigare överförts av staten till föreningen för trädgårdsmästare (partnerskap, kooperativ) på grund av fri akut användning och du fick till följd av dess fördelning bland trädgårdsmedlemmar, är dess privatisering nödvändig.
Och detta är en svår väg i flera steg som du måste gå för att formalisera din faktiska rätt att äga en specifik tomt.
Förfarandet och villkoren för privatisering av personligt markägande
Så, som den enda ägaren av din mark, kan du registrera din rätt till fastigheter enligt villkoren "sommar amnesti" i den lokala avdelningen i Rosreestr genom att kontakta dem med lämplig ansökan.
I denna organisation måste du tillhandahålla dokument för trädgårdsplanen:
- Landskommitténs certifikat eller dekret om tilldelning av mark till dig som en ärftlig besittning eller permanent användning;
eller
- ett dokument från lokala myndigheter som bekräftar frånvaron av någon rätt till mark;
- matrikkelplan (aka pass) för en tomt.
Typer av trädgårdsföreningar
Hortologiska partnerskap som har en gemensam tomt fördelad mellan medlemmarna är:
- kommersiell;
- vinst.
Tomtområden i trädgårdspartnerskap av kommersiell typ delas upp av deras grundare mellan medlemmarna i denna förening på grundval av obligatoriska kontantbidrag. Det vill säga deras mål är att tjäna pengar.
Samtidigt skapades icke-vinstdrivande partnerskap (SNT) för att säkerställa medborgarnas socioekonomiska behov. Mark i sådana organisationer tillhör ett möte med trädgårdsmästare som fördelar det mellan sig på lika villkor.
Enligt lagen garanteras fri privatisering av en tomt till icke-vinstdrivande medborgare horticultural partnerskap och som fick mark för obestämd användning eller för livstid med överföringen till arvingarna före ikraftträdandet av beslutet om trädgårdsskötsel, sommarstuga och andra partnerskap den 15 april 1998
Förfarandet för privatisering av en sommarstuga i SNT
Som regel har markägare från trädgårdsföreningar bara ett dokument - en trädgårdsmästares bok som vittnar om deras medlemskap i ett partnerskap eller kooperativ. Men hon kan inte bekräfta ägandet av tomten.
Därför måste följande steg vidtas för att privatisera stugan:
- Att ansöka till lokala myndigheter med en begäran om en tomt och nödvändiga dokument.
- På grundval av den lokala myndighetens beslut att överföra marken till trädgårdsmästaren, att godkänna statsregistreringen av äganderätten i Rosreestr.
Dokument till den lokala administrationen
Listan över dokument som kommunen kräver för att fatta ett beslut i din fråga innehåller:
- Passens sökande.
- SNT beståndsdelar certifierade av en notarie.
- Beskrivning av trädgårdsplatsen. Dokumentet sammanställs av ägaren av marken i fri form. Den måste innehålla information om arealtillgången och territoriella gränser för marktilldelningen, som den sökande vill privatisera.
- Samarbetsstyrelsens beslut, inklusive information om den sökande och hans trädgårdsplan. Dokumentet bekräftar både ägandet av marken till den sökande och korrespondensen mellan beskrivningen av tomten till dess verkliga plats.
Det behöriga organet kan begära den sökande ytterligare handlingar
- en handling som bekräftar tilldelningen av mark till en medborgare;
- intyg om medborgares rätt till livsarv och ägande av webbplatsen;
- ett annat dokument som bekräftar rätten att använda webbplatsen;
- ett utdrag från statsregistret om att SNT är ideell.
- matrikkarta över det privatiserade landets territorium.
Alla ovannämnda handlingar enligt lag bör övervägas av kommunen i högst två veckor. Efter det (med rätt pappersarbete och frånvaro av privatiseringshinder) får du ett beslut om överföringen av marken till personligt ägande. Du bör kontakta honom på Federal State Registration, Cadastre and Cartography Service (Rosreestr).
Dokument i Rosreestr
Listan över dokument som kommer att krävas av statens registreringstjänst för att registrera din rätt till mark består av:
- sökandens ansökan om registrering;
- titel dokument - de lokala myndigheternas beslut om tillhandahållande av mark till den sökande;
- statliga tullkvitton;
- maträttspass för webbplatsen.
Vad händer om det inte finns något matrikkelpass till webbplatsen?
Utan ett matrikkelpass är privatiseringen av en trädgårdstomt omöjlig, eftersom du inte kommer att kunna bevisa dina rättigheter till markägande utan ett dokument som anger den exakta adressen till stugetilldelningen, dess areal, markgränser och en detaljerad ritning av din markperiod.
En matrikkelplan är också ett viktigt villkor för att legalisera förfaranden som:
- köp och försäljning av en trädgårdsmark;
- byggande av ett hus eller garage på markfördelningens territorium;
- markarv;
- överklaga till domstolen;
- donation eller utbyte av en trädgårdstomt etc.
Utan ett matrikkelpass har de listade handlingarna helt enkelt inte laglig kraft.
Du kan beställa ett matrikkelpass för en tomt i Kadastral Chamber eller IFC (Multifunctional Center).
Matriser för passregistreringsalgoritm och nödvändiga dokument
När du vänder dig till den behöriga myndigheten måste du utföra följande åtgärder:
- Ansök om ett pass till trädgårdsplanen enligt relevant modell, eller kontakta registraren för hjälp och certifiera det formulär som han har fyllt i med en personlig signatur.
- Betala statlig tull.
- Presentera en check på betalningen av statligt tull och ditt pass.
- Få ett kvitto på tillhandahållande av information från Rosreestr med angivelse av passberedskapstiden (maximal beredskapsperiod är 14 arbetsdagar).
- Visas på den angivna dagen för det färdiga dokumentet till webbplatsen med ditt eget pass och kvitto.
för matrikkelregistrering av marken Rosreestr kommer att be dig om två dokument:
- Ett dokument som bekräftar platsen för webbplatsens gränser.
- Gränsplan.
Det är viktigt att Rosreestr inte alltid kräver att trädgårdsmästare undersöker mark på marken. En matrikkelplan kan utarbetas på grundval av data från ett titeldokument.
Markmätning av en trädgårdsplats
Markmätning innefattar definitionen av webbplatsens gränser genom installation eller restaurering och fixering på marken. Så om du länge har misstänkt din granne för att komma in på en del av ditt land, kan du inte göra det utan landmätning. Dessutom utsattes tomter i trädgårdsföreningar inte för landmätning under deras organisation, därför är det här förfarandet nödvändigt för att isolera din tomt från resten av den kollektiva markperioden.
Kartläggning är en betald omfattande tjänst som tillhandahålls av kartläggningsföretag och varar från 10 till 14 dagar. I allmänhet görs gränsplanen 1,5 månader.
För markundersökningar behöver markhanteringsföretag följande dokument:
- titel dokument till land (intyg om äganderätt till land, beslutet om tillhandahållande av mark eller annat);
- pass för ägaren av marken (kopia).
Eventuell störning i privatiseringen av en sommarstuga från SNT
Privatisering av en trädgårdstomt är ofta fylld med många hinder, till exempel:
- Inkonsekvens (överskridande) av storleken på det privatiserade territoriet med de som anges i matrikkelpasset.
- Misstämningen mellan det verkliga området för den allvarliga marktilldelningen och det som anges i hans trädgårdsbok.
- Bristande efterlevnad av de yttre gränserna för tomten som en följd av deras sammanslagning eller blandning med en tomt i en annan kategori eller som tillhör en annan markanvändare.
- Skillnaden i data om nuvarande markägare med tidigare inlämnade rapporter från SNT-representanter.
- Underlåtenhet att följa SNT-reglerna för brand- och sanitetssäkerhet.
- Skatteskulder och utestående administrativa påföljder från SNT.
- Förekomsten av oformade föremål i det privatiserade territoriet för det trädgårdsmässiga partnerskapet: bad, garage, brunnar, växthus.
- Ovillighet hos vissa delägare i partnerskapet att privatisera deras mark.
Hur man förbereder sig för privatisering av webbplatsen i SNT
För att undvika de olika risker och förseningar som privatiseringen av en tomt i ett trädgårdspartnerskap kan medföra rekommenderas att du gör följande i förväg:
1. Besök ledningen för SNT, bekanta dig med dess beståndsdelar och ta kopior av dem:
- kopia av intyg om markrättigheter;
- en kopia av delen av SNT: s huvudplan, som anger platsen för din webbplats med signatur och tätning av chefen för trädgårdsföreningen;
- en kopia av medlemskortet certifierat av SNT: s ordförande;
- kopia av extrakt från protokoll från bolagsstämman, bekräftar ditt inträde i trädgårdsskötsel.
2. Dra fördel av juridisk rådgivning för att hålla dig uppdaterad om alla privatiseringar och fallgropar i privatiseringen i ditt fall.
3. Ta reda på om din webbplats inte är bland de länder som inte omfattas av privatisering.
Skäl till vägran att privatisera sommarstugan
I enlighet med Rysslands rättsliga normer får verkställande myndigheter inte tillåta att privatisera trädgårdsmark av följande skäl:
- Om privatisering av detta avsnitt är förbjudet enligt federal lag.
- Om det i framtiden planeras att använda denna webbplats för något ändamål av staten eller kommunal regering.
- Om tomten tas bort från markomsättningen.
Betald privatisering av mark
Enligt bestämmelserna i Rysslands landskod kan medborgare förvärva mark i privat ägande från staten mot en avgift. Det vill säga att skapa ägande av marken genom försäljningen.
Kostnaden för markområdet beräknas av ett visst statligt organ som denna typ av markägande tilldelas. (De federala myndigheterna är ansvariga för de federala markerna, och de lokala myndigheterna ansvarar för förmånerna för federationen.)
Kostnaderna för trädgårds tomter för betald privatisering bildas på grundval av deras matriktpris och kan inte överstiga den Matrömsvärdet fastställs på grundval av matriskvärdering av ett visst landområde.
Villkor för registrering av markägande
Förfarandet för fri privatisering förenklas och tar därför mindre tid än att registrera mark för pengar. Så om du har alla nödvändiga dokument till hands kommer den totala privatiseringsperioden för trädgårds tomter att vara från 18 kalenderdagar (registrering av ägande i Rosreestr) till en månad (18 + 14 kalenderdagar - för att få tillstånd att registrera sig i kommunen).
När det gäller betald markregistrering är allt mycket mer komplicerat. En medborgare som vill köpa mark från staten genomgår flera väntningsstadier:
- 14 dagar för ett beslut av verkställande filialen att överföra mark till fastighet;
- 1 månad för utveckling och godkännande av matrikkelpasset av relevanta organisationer;
- 1 vecka för att ingå ett avtal om försäljning.
Med hänsyn till insamlingen av dokument och nödvändiga förberedelser tar processen med betald privatisering i genomsnitt 6 till 9 månader.
Datum för privatisering av mark
Markägare som har fått rätt till förmåns privatisering av mark på grundval av lagen "On Country Amnesty" 2006, kan registrera en sommarstuga i fastigheten gratis på ett förenklat sätt (utan att ansöka om tillstånd till myndigheterna). Denna beställning gällde till 1 mars 2015.
På initiativ av ministeriet för ekonomisk utveckling, som utvecklade en ändring av den grundläggande lagen, från och med 1 januari 2015, förlängdes förmånsprivatiseringen till 31 december 2020.
I allmänhet har privatiseringen av mark (på grund av försäljning) som används för att betjäna privata bostadshus eller trädgårdsskötsel, enligt reglerna i den befintliga marklagstiftningen, inga tidsgränser.
