Vad är det här matriska misstaget? Sådana fel blir problem för markägare. Dokument som är lagrade i fastighetsregistret kan innehålla fel. För att göra nödvändiga ändringar i informationsbasen, bör du följa den etablerade proceduren. Hur man gör detta kommer att diskuteras i artikeln.
De viktigaste typerna
Kadastralfel är uppkomsten av felaktiga och felaktiga data i matrisen. Korrigering beror på arten och orsakerna. Först kan ett tekniskt fel uppstå. Det här är typfel, kontoristiska fel, grammatiska felaktigheter och liknande fel som görs av matrikkelföretaget när de matar in data i statens fastighetsmatrikkedatabas (kort sagt Statens fastighetsutskott). Som ett resultat motsvarar informationen inte de dokument som ligger till grund för deras inträde. Vanligtvis är sådana felaktigheter inte hinder för deras ägares användning av rättigheter. För det andra är ett matriskfel felaktiga uppgifter som uppträdde i enlighet med klausul 2, del 1, artikel 28 i lagen "Om statens fastighetskommitté" nr 221-FZ. Dessa inkluderar information som har reproducerats från dokument som ligger till grund för att registrera information i matrisen.
Fel på andra skäl
Fel kan relatera till källan till förekomst. Denna kategori inkluderar felaktig information som gjordes på grund av handlingar från myndigheter, operatörer, databehandling av dålig kvalitet, samt när de konverterades och ny information lades till. Enligt typ av information om matrisen kan felaktigheter delas in i de som var tillåtna när man angav pris, område, landkategori, gränser, användningsform och andra. När det gäller ansvar finns det misstag som redan har skadat innehavarna av rättigheter eller tredje parter, såväl som de som har gjorts, men som inte har gått till efterföljande arbete och därför inte orsakat skada.
skäl
Låt oss titta närmare på de viktigaste typerna av fel.
Ett tekniskt felriktningsfel är resultatet av att felaktiga uppgifter har angetts av kadastermedarbetare från originaldokumenten. Skälen kan vara olika. I grund och botten är de relaterade till åtgärder från kadastrale ingenjörer, som utgör gränsplanen.
För närvarande gäller de vanligaste felen felaktigt inställda koordinater för landgränserna. En sådan missanpassning inträffar i följande fall:
- Många cadastralingenjörer använder föråldrad utrustning och gör landmätningar i lokala eller villkorade koordinatsystem. medan man inte tar hänsyn till systemet på nationell nivå.
- Det finns tillfällen då ingenjörer inte ens går till området och skriver in ungefärliga koordinater på matrisen. Informationen är motiverad av kartografiska data, liksom information om angränsande tomter som tidigare var registrerade.
- Inte alla ingenjörer har nödvändiga kvalifikationer för att korrekt förbereda utrustning och utföra efterföljande mätningar.
- Inte allt arbete utförs med noggrann uppmärksamhet. På grund av detta uppstår felberäkningar, såväl som felaktigheter i en eller annan konfiguration av stängslet, andra felaktiga uppgifter har lagts in i dokumenten.
Ett kadastralt fel på en tomt kan också tillåtas av lokala myndigheter som utför: inventeringsarbete; förbereda utkast till gränser för genomförande av nödvändiga åtgärder; andra dokument som ändrar viss information om tomter.
Tekniska fel
Att korrigera dessa fel är vanligtvis inte svårt. De kan lätt ändras direkt av anställda i lämplig struktur.För att göra detta är det nödvändigt att ta upp gränsvärden från arkivet och verifiera de angivna koordinaterna med de uppgifter som anges i matrikkelpasset.
En oriktighet av teknisk karaktär korrigeras genom att anta ett lämpligt beslut som utfärdats av anställda vid detta organ eller andra personer när ett matriskfel upptäcks. Ett tekniskt fel som upptäckts av en annan person korrigeras på grundval av en ansökan som lämnas in till dem eller ett domstolsbeslut angående denna felaktighet.
Som regel är det inte nödvändigt att kontakta en rättslig myndighet för att eliminera sådana felaktigheter. Anställda hos den registrerande myndigheten, vars befogenheter inkluderar upprätthållande av statskommittén för civilskydd, kontrollerar och korrigerar alla fel som upptäcks. Endast i undantagsfall vägrar de berörda myndigheterna att korrigera information som rör kadastrale objekt. Sedan är det möjligt att eliminera felet genom domstolen.
Justeringen utförs inom fem arbetsdagar efter detektering, mottagande av ett uttalande eller ett domstolsbeslut av registreringsmyndigheten. Under samma period tillhandahålls ett vägran att korrigera matriskfelet.
Informationens felaktighet
I del 4 i artikel 28 i lagen om statens fastighetskommitté indikeras att maträttsfel korrigeras på det föreskrivna sättet för redovisning av fastigheter. Om den dokumentära källan till felaktigheter är gränsplanen, elimineras de genom informationsinteraktion eller genom ett domstolsbeslut som anger behovet av att eliminera fel. Således görs korrigeringar genom:
- Administrativt ingripande.
- Domstolsbeslut.
För närvarande har varje ägare rätt att anmäla ett matriskfel och kontakta kontoret för matrikkelföretaget personligen eller genom att skicka en elektronisk ansökan till webbplatsen för allmänna tjänster på Internet. Om felet fastställs av statsstrukturen fattas ett beslut att eliminera det. Det anger datum för upptäckt av felaktigheter, beskrivning och anledning till att denna information erkänns som felaktig. En dokumenterad grund för korrigering av matrikkelfelet rapporteras också.
Det organ som förvarar relevanta register skickar dokumentet till den person som lämnade in ansökan och till de myndigheter som har behörighet att ange relevant information. Uppgifter läggs in i informationsbasen sex månader efter det att beslutet har skickats till ägaren av rättigheterna till kadastralobjektet.
Administrativ korrigering
Som angivits tidigare, på grund av felaktig information om gränserna för markområden som anges i gränsplanen, uppstår de vanligaste matriskfelen. Detta upptäcks som regel till följd av ett granskningsförfarande som utförs av grannar.
Ingenjören som utarbetar gränsplanen får koordinaterna för gränserna. Och sedan upptäcker han att de skiljer sig från de uppgifter som anges i de tillgängliga gränsdokumenten. I det här fallet vänder sig cadastralingenjören, som gör mätningar från en granne, till ägaren till webbplatsen där felet hittas, med ett förslag att eliminera det.
Ägaren till rätten till webbplatsen där det finns fel kan rapportera detta till företaget som bedrev kartläggning. Om de vägrar att göra arbetet för att eliminera dem gratis, bör du kontakta domstolen.
Korrigering kan utföras av valfri kadastrale ingenjör. Därför, om det visar sig att gränserna för en sektion korsar marken för en annan sektion, indikerar specialisten i gränsplanen ny korrekt information om koordinaterna för gränserna.
Nyanser beroende på registreringsdatum
Om de angränsande avsnitten där korsningen upptäcks registrerades före 1 mars 2008, behöver gränserna inte samordnas med dem. Den ändrade gränsplanen i detta fall tillhandahålls matrikkelförvaltaren. På grundval av detta registreras både motsvarande marktilldelning och ändringar görs i gränserna för befintliga territorier.
Om angränsande tomter är registrerade efter detta datum, måste du först lämna in en ansökan om korrigering av matriktfelet genom att lämna in dokument som visar äganderätten till en viss tomt, samt alla angränsande tomter vars gränser påverkas.
Går till domstolen
Bevis på felaktiga uppgifter i matrisen måste överlämnas till den rättsliga myndigheten. Följande kan bli skäl att gå till domstol:
- Vägran från matriktad myndighet att korrigera felaktigheten baserat på uttalandet från den intresserade personen.
- Slutsats av ingenjören om felet som upptäcktes under undersökningsprocessen.
- Vägran från registreringsmyndigheten att registrera webbplatsen på grund av ett upptäckt matriserfel.
Det är vanligt i rättslig praxis att skicka meddelande till alla som är intresserade av att korrigera ett misstag efter att ha fattat ett lämpligt beslut. Ändringar måste göras senast den tidsfrist som anges i beslutet, eller inom fem dagar om det inte finns någon specifik period i domstolsdokumentet.
Om domstolsbeslutet inte verkställs har den sökande rätten:
- Kontakta den rättsliga myndigheten för att få en skrivelse om avrättande som kräver att du ändrar matrisen i enlighet därmed.
- Skicka in en ansökan till domstolen om åläggande av böter på ett auktoriserat organ som har undvikit verkställigheten av ett domstolsbeslut.
ansvar
Eftersom gränsplanen består av ingenjörer som har godkänt certifieringen, är de ansvariga för förekomsten av felaktigheter i officiella handlingar. Om denna specialist indikerar medvetet felaktiga uppgifter, får han en böter i enlighet med koden för administrativa brott i Ryska federationen eller diskvalificering i upp till flera år. Ansvaret omfattas av artikel 14.35 i koden.
Men om dessa handlingar resulterade i skador i stor eller särskilt stor skala, är brottet kvalificerat av brottslingen, och inte av den administrativa koden. Enligt artikel 107.2 i strafflagen kan böterna i det här fallet vara från 100 tusen till 500 tusen rubel och diskvalificering - upp till 3 år.
Varför har ägare ibland inte bråttom att korrigera misstag?
Det verkar som om upphovsrättsinnehavaren är intresserad av att snabbt korrigera det identifierade felet. Men detta händer inte alltid. Ibland vill ägarna inte göra ändringar i statsregistret för fastigheter eller inte uppmärksamma dem. Detta kan uppstå i följande fall:
- Tack vare uppgifterna i matrisen minskades skatten, till exempel på grund av den felaktigt angivna markkategorin.
- Manipulering av webbplatsen kommer att leda till allvarliga materialkostnader. Till exempel, om ett hus är byggt på en tomt och senare visar det sig att det ligger på gränsen till en angränsande tomt. Detta innebär en brist på fördjupning, som inte uppfyller byggnadsstandarden.
- Tomtstorleken ökade till följd av felaktiga mätningar.
slutsats
Ett matriskfel korrigeras på begäran av ägaren, i rättsliga relationer mellan avdelningar eller genom domstolsbeslut. Tekniska fel i dokument är mycket lättare att korrigera än fel gjorda, till exempel av en ingenjör som utför mätningar och utarbetar en gränssnittsplan. Både de ursprungliga och de ändrade uppgifterna införs i det statliga fastighetsregistret.