Hur utfärdar man ett undantag för en andel i lägenheten? Juridisk rådgivning

En ganska vanlig operation är avslag på en andel i lägenheten. Detta är vanligtvis fallet med avseende på privatiserade bostäder. Eller, behovet av vägran uppstår vid arv / privatisering. I vilket fall som helst har ägaren av fastigheten rätt att vägra fastigheten. Men en sådan lösning har flera nyanser. Beroende på det valda alternativet kommer konsekvenserna av att vägra en enhet i lägenheten att bero. Alla funktioner i det nämnda förfarandet kommer att beskrivas nedan. I själva verket är allt lättare än det verkar. Speciellt om du tar hänsyn till varje livssituation separat.

privatisering

Avslag på en andel i lägenheten är möjlig under privatiseringen. I detta fall uttrycker en medborgare som är registrerad i kommunala bostäder helt enkelt sin ovilja att delta i operationen. Efter privatiseringen blir han inte bostadsägaren, men fortsätter samtidigt att listas bland hyresgästerna.

För avslag i detta fall måste du kontakta notarius med ett motsvarande uttalande. Det måste anges att en medborgare inte vill delta i privatiseringen av en viss bostad.

Privatiserad lägenhet

Avslag på en andel i en privatiserad lägenhet utförs annorlunda. Saken är att i det här fallet är det inte så enkelt att förverkliga idén. När allt kommer omkring måste du utarbeta en gåva.

Under sådana omständigheter finns det inte riktigt ett avslag på andelen av lägenheten till förmån för den som görs, utan presentationen av deras del av bostaden som en gåva. Detta är en ganska vanlig förekomst. Hur man kommer att leva upp idén kommer att diskuteras senare.

Vanligt misslyckande

I rysk lag finns det något som en absolut avslag på en andel (i en lägenhet och inte bara). Det ger möjlighet att överge egendom till förmån för någon. I själva verket kommer fastigheten att hänga i luften - den gamla ägaren kommer att överge den, och andra medborgare har inte lagliga skäl för registrering av äganderätt.

Denna anpassning regleras av 236 artiklar i civillagen. Men han förekommer inte i verkliga livet. Därför kommer vi inte att överväga ett sådant scenario.

arv

Och hur kan jag utfärda undantag från andelar i en lägenhet som ärvs av medborgare?

Detta kan göras först efter uppkomsten av arvsrättigheter. Måste gå till en notarie och skriva rätt papper. Det ska sägas att arvingen vägrar den egendom som har lagts till honom.

Tiden att fatta ett beslut om arv i Ryssland är 6 månader. Därefter raderas en medborgare automatiskt från ett antal arvingar. Därför kan du bara vänta.

Viktigt: att vägra en andel i lägenheten, men det är förbjudet att acceptera resten av arvet. Arvingen skriver ett undantag från testatorns egendom inom ramen för en eller annan form av arv (enligt lag eller testament).

För makar

Mannen vägrar att dela i lägenheten (eller fru) är ett annat ganska vanligt fall. En speciell form för reglering av fastighetsförhållanden tillhandahålls för makar. Detta är ett förmånligt avtal. I den kan makar registrera vem och vad som kommer att tillhöra fastigheten (nuvarande och framtida). Och i detta fall köps lägenheten endast av hustru / make. Inga fel och andra pappersarbete.

Dessutom kan makar överge sina andelar i bostäder med hjälp av gåvor. Oftast utfärdas de antingen för män / fruar eller för barn.Det är denna form av fastighetsöverföring i Ryssland som är vanligast.

Konsekvenserna

Den nämnda operationen har ett antal viktiga rättsliga konsekvenser. De beror direkt på formen för vägran av en andel i lägenheten.

Om en medborgare vägrar att delta i privatiseringen kommer han inte att ha några äganderätt till bostäder. Men samtidigt kommer han inte att berövas rätten att bo i en lägenhet.

Vid avslag på arvet förlorar den potentiella mottagaren av fastigheten alla möjligheter att få rätt till lägenheten eller dess andel. Han kommer inte att kunna leva i det eller bortskaffa det.

Närvaron av en gåveakt berövar också den tidigare husägaren alla rättigheter till fastigheten. Men under vissa omständigheter kan ett sådant avtal återkallas. Avslag på privatisering och arv föreskriver inte sådana översyner.

Till salu

Den mest icke-standardiserade formen av vägran från en andel i en lägenhet är dess försäljning. Dessutom säljer medborgaren faktiskt sin egendom.

Att sälja en andel i en lägenhet är en operation som kräver särskild uppmärksamhet. Saken är att i detta fall kommer alla ägare av lägenheten att ha en förmånsrätt till återköp. Om de vägrar att lösa in andelen inom 30 dagar efter ägarens skriftliga anmälan, kan du sälja en del av bostaden till tredje part.

Med gemensamt ägande för försäljning av en del av lägenheten, måste du få samtycke från alla andra lägenhetsägare för operationen. Resten av förfarandet för försäljning av en andel bostäder kommer inte att ha några funktioner.

Icke-privatiseringsprocess

Hur utfärdar man ett undantag för en andel i lägenheten? Låt oss börja med en steg-för-steg-studie av privatiseringen. Mer exakt, deltagande i processen.

Som redan nämnts kan en medborgare vägra privatisering. För att göra detta kommer han att behöva:

1. Samla in dokument: pass, registreringsbevis, socialt anställningsavtal.
2. Skriv ett vägran att delta i privatiseringen. Texten borde ha en detaljerad beskrivning av lägenheten och frasen "Jag vägrar att delta i privatiseringsprocessen."
3. Kom med förberedda papper till en notarie. Ge honom ett paket med dokument.

I detta skede certifierar den auktoriserade personen avslaget och utfärdar ett intyg till medborgaren. Du kan glömma privatiseringen. Det är tillrådligt att upprätta samtycke och avslag för driften samtidigt med de andra hyresgästerna i lägenheten.

arv

På nästan samma sätt måste den agera när det gäller arv. Notarius vägran av en andel (i en lägenhet eller annan fastighet) under sådana omständigheter är obligatorisk. Du kan dock göra utan registrering. För att göra detta måste du vänta i sex månader.

För att vägra en arv behöver du:

1. Skapa ett paket med papper: pass, testatorns dödsattest, fastighetsdokument, medborgarcertifikat, släktdokument, testament (om sådant finns).
2. Skriv ett avstående från arv. I vårt fall talar vi om en andel i lägenheten. Du kommer att behöva skriva i texten till dokumentet "Jag vägrar den arv som en medborgare har lagt mig ... till förmån ...".
3. Kontakta ett notariskontor och få ett intyg om avståelse från arvet.

Det är allt. Inget svårt, obegripligt eller speciellt. Denna uppgift tar ett minimum av tid och ansträngning.

Presentavtal

Hur utfärdar man ett undantag för en andel i lägenheten? Det vanligaste alternativet är att skriva en donation. Denna form av överföring av egendom har flera fördelar. Till exempel kommer en donerad andel att erkännas som personens egendom för den som görs (även i äktenskap), och den kommer inte att delas under en skilsmässa.

Registrering av gåvor kräver inte obligatorisk notarization. Men det är bättre att agera genom en notarie. Så det kommer att vara möjligt att säkra affären.

Det är nödvändigt:

1. Skriv en gåva. Den föreskriver information om givaren och den som gör det, samt om fastigheten som presenteras som present.
2. Samla in de dokument som krävs för operationen: parternas pass, presentavtal, tekniska papper för lägenheten, ägarintyg, kvitton för betalning av avgifter (vid behov). Dokument som bevisar släktskap (om några) kommer inte heller att vara överflödiga.
3. Kontakta en notarie med förberedda papper. Eller så kan du omedelbart komma till Rosreestr med 3 kopior av kontraktet.
4. Skriv en gåva.
5. Utfärda ett ägarintyg i Rosreestr. Om medborgare agerade genom en notarie kommer den behöriga personen att ge dem bekräftade kopior av presentavtalet.

Jobbet är gjort! Så snart sökanden lämnar in ny information om ägaren i Rosreestr kan avslaget på andelen i lägenheten anses vara fullbordat.

Presentskatter

Ett exempel på avslag på lägenhetens andel presenterades för er uppmärksamhet. Det är värt att komma ihåg att donationer föreskriver betalning av skatter efter att ha fått egendom i present.

Vanligtvis måste företagaren betala 13% av kostnaden för presentationen (i vårt fall andelen i lägenheten). Om föremålet överförs till en utlänning, måste du betala 30% av matriktpriset.

Endast nära anhöriga är befriade från skatt vid mottagande av egendom enligt ett presentkontrakt. Dessa inkluderar:

• hustrur;
• makar;
• mammor och pappor;
• barn;
• morföräldrar;
• barnbarn.

Som praxis visar, råder gåvor exakt bland nära släktingar. Detta är den mest pålitliga formen för överföring av egendom under hyresvärden.

Makekontrakt

Det är tydligt hur du kan skriva ett uttalande-vägran från andelen av lägenheten. Vissa makar föredrar att omedelbart köpa egendom för en man eller hustru, efter att ha upprättat ett förutgående kontrakt. Det undviker problem med en skilsmässa.

Äktenskapskontraktet genomförs enligt följande:

1. Förbered följande papper: äktenskapscertifikat, dokument för gemensam egendom, parternas pass, äktenskapskontrakt.
2. Skriv kontraktet i närvaro av en notarie. En anställd på ett notariekontor hjälper till att upprätta ett lagligt behörigt avtal.
3. Plocka upp ett certifierat förmånsavtal.

Den beskrivna handlingsalgoritmen är inte ett avslag på aktier. Men det gör att du kan undvika onödiga egendomstvister relaterade till nämnda operation.