I Ryssland kan du överföra egendom till varandra på olika sätt. Till exempel genom donation eller genom arv. Medborgarna undrar vilka dokument som krävs för att ge en lägenhet i ett visst fall. När allt kommer omkring kan ett sådant scenario överföra bostäder från ägaren till mottagaren när som helst. Dessutom har givare obestridliga fördelar. Om dem kommer att diskuteras senare. Så vad krävs för en presenttransaktion? Vilka tips och tricks maximalt kommer att underlätta processen?
definition
Först måste du förstå vad som står på spel. En gåva är ett juridiskt betydelsefullt dokument som indikerar det faktum att den egendomliga överföringen av egendom från en medborgare till en annan. Dessutom är givarens död inte en förutsättning.
Ägandet till fastigheten uppstår från den nya ägaren omedelbart efter undertecknande av motsvarande kontrakt. Men det finns undantag. Det beror på vilken typ av gåva som gjordes.
Typer av presentavtal
Totalt finns det två sorter av nämnda avtal i Ryssland. Tänker på vilka dokument som krävs för att donera en lägenhet, måste du förstå att du måste lära dig mycket om denna operation.
En gåva kan vara:
- konventionell. Ett sådant avtal överför äganderätten till fastigheten omedelbart efter undertecknandet.
- Med skyldigheter i framtiden. I denna situation samtycker givaren att överföra gåvan till fastigheten i framtiden. I vårt fall en lägenhet.
Konventionella avtal rekommenderas. De kommer att skydda parterna från tvister och problem. I allmänhet skiljer sig processen för registrering av olika presenter inte från varandra.
Vem och till vem
Det viktigaste är att ta reda på vad som kan vara användbart för genomförandet av uppgiften. Många är intresserade av vem, till vem och när har rätt att ge egendom. Svaret på denna fråga är enklare än det kan verka vid första anblicken.
Donationer görs av den direkta ägaren av fastigheten eller dess juridiska representanter. Du kan överföra egendom enligt ett presentkontrakt till alla medborgare - släktingar, organisationer, tredje parter. Förfarandet för registrering kommer att förbli detsamma i alla fall. Men efter ingåendet av kontraktet kommer att behöva möta några funktioner. Nämligen med betalning av skatter.
Nyanserna av att ingå ett kontrakt
Vilka dokument behövs för att registrera en lägenhetdonation? Innan du förstår det här ämnet är det viktigt att inse att det är en typ av berik att få en gåva. Och för detta förfarande måste du betala skatt. Denna skyldighet åläggs personen.
Gåvor ger dock inte alltid beskattning. Nära släktingar är undantagna från betalning. Dessa inkluderar barn, barnbarn, makar, föräldrar, morföräldrar. Resten av de anhöriga måste betala efter avtalet om personskattekontrakt - 13%.
Registreringssätt
Vilka dokument behövs för att donera en lägenhet? Detta är långt ifrån den svåraste frågan om gåvor. Medborgarna har rätt att upprätta ett studieavtal på flera sätt.
nämligen:
- hos notarius publicus (det vanligaste alternativet);
- oberoende (genom registreringskammaren eller MFC).
Det beror på de omständigheter under vilka lägenheten flyttas under en gåva. Av säkerhetsskäl rekommenderas att du alltid agerar genom en notarie. Så parterna kommer att kunna bevisa transaktionens giltighet i framtiden.
När en notarie inte behövs
I vissa fall behövs ingen notarie, som redan har betonats. Detta är möjligt om:
- En gåva innebär överföring av en andel av en lägenhet som är i gemensamt ägande med företagaren.
- I en transaktion där fastigheten bara har en ägare.
I andra situationer är notariellt stöd för operationen obligatorisk. Annars kan transaktionen avbrytas.
Designinstruktioner
Vilka dokument behövs för att göra en lägenhetdonation? Först och främst är det nödvändigt att inse hur detta avtal ingås. Och först efter det kan du delta i bildandet av ett paket med dokument.
En steg-för-steg-instruktion om registrering av en gåva genom en notarie ser ut så här:
- Tänk på vem du ska ge lägenheten till. Det är lämpligt att tänka noga över ditt beslut så att du inte behöver avbryta operationen i framtiden.
- Bilda ett paket med dokument, nödvändigt för att få idéer till liv.
- Skriv en gåva. Du kan göra detta med hjälp av en erfaren advokat eller notar.
- Kom till notarens kontor och skriv ett avtal.
Vidare kan givaren vila. Hans ansvar och skyldigheter är över. Efter undertecknandet av donationen måste företagsägaren upprätta ägandet till lägenheten, eller snarare registrera dem hos Rosreestr. Hur man gör detta kommer att diskuteras senare.
Dokument för donation av släktingar
Nu kan vi överväga mer detaljerat frågan om vilka dokument som behövs för att registrera en lägenhetdonation. I princip beror listan över värdepapper av vem som är mottagaren av fastigheten till givaren.
Låt oss börja med utformningen av en present till en lägenhet till en nära och kär. I det här fallet måste du ta med många papper. Vilka dokument behövs för att ge min dotters lägenhet?
Bland dem är:
- presentavtal;
- parternas pass;
- födelse- / adoptionsintyg;
- utdrag från det enhetsregistret över egendom som ägare (eller ett certifikat för en etablerad form);
- dokument med en medborgares registrering;
- intyg om betald tull;
- matrikkelpass för fastigheter;
- vigselcertifikat (om sådant finns).
Dessutom kan ett notariskt samtycke till donation av egendom krävas av en medborgare. Till exempel om fastigheten har flera ägare eller lägenheten köps i ett äktenskap. I det här fallet måste du försäkra dig om notarius samtycke.
Det är tydligt vilka dokument som behövs för avtalet om att ge lägenheten till släktingar. Om donationen inte är skriven för barnet, måste du visa några bevis för medborgarnas släktskap.
Juridiska personer
Men det är inte allt! Ibland sammanställs donationer till egendom av juridiska personer. Listan över presenterade artiklar kommer att förändras avsevärt.
Vilka dokument behövs för ett lägenhetskontrakt till organisationer? Bland dem är:
- givarens identitetskort;
- intyg om ägande av bostäder;
- samtycke från alla lägenhetsägare till verksamheten (om det finns andra fastighetsägare);
- maträttspass för bostäder;
- en gåva med en detaljerad beskrivning av donationsobjektet;
- kvitto för betalning av transaktionsavgifter;
- extrakt från registret;
- registreringsbevis som juridisk person.
I själva verket finns det inget svårt eller obegripligt i donationsprocessen. Särskilt om fastigheten bara har en ägare.
Andra papper
Det är tydligt vilka dokument som krävs för att ge en lägenhet till en nära och kära. Endast de föreslagna papperslistorna är inte uttömmande.
Ibland kräver donationer tillhandahållande av andra dokument. Förutom de uppgifter som anges ovan begär de:
- beviljande myndigheters tillstånd - om en mindreårig eller juridiskt inkompetent är involverad i transaktionen;
- samtycke från föräldrarna eller andra juridiska representanter för operationen - när du ger den lägenhet som tillhör barnet;
- pantsättarens tillstånd att donera.
Som regel finns det oftast i praktiken föräldrabehörighet att ta emot / utlänning av egendom. Dessa dokument är certifierade av en notarie utan att misslyckas.
Registrera registrering
Det är tydligt vilka dokument som behövs för att donera en lägenhet. Och vad är användbart för att omregistrera äganderätten?
Det är nödvändigt att skicka till Rosreestr:
- pass;
- matrikkelpass för en lägenhet;
- gammalt ägarintyg;
- gåva;
- Ansökan om ett nytt ägarintyg.
Inom tio dagar kommer medborgaren att få det begärda papperet. Det är allt! Du kan använda och bortskaffa lägenheten!
Storleken på transaktionsavgiften beror på värdet på fastigheten och familjebanden. Det maximala betalningsbeloppet är 60 000 rubel. Detta måste beaktas vid utgivande av present.