Ganska ofta är medborgarna intresserade av när ägandet av fastigheter kommer. Denna fråga är oerhört viktig. Speciellt för dem som planerar att köpa fastigheter inom en snar framtid. Vi måste förstå alla funktioner i den nämnda processen. Vad borde alla veta om honom? Vilka nyanser av uppkomsten av fastighetsrättigheter till fastigheter måste övervägas? Hur registrerar jag egendom? Vart ska jag få sådan hjälp? Efter att ha förstått allt detta kan du enkelt äga, använda och bortskaffa någon av dina egendomar!
beskrivning
Det första steget är att förstå vad som exakt diskuteras. Ägandet av fastigheter uppstår under olika omständigheter. Om dem kommer att diskuteras senare.
Först måste du komma ihåg att konceptet som studeras kännetecknar medborgarnas rätt att utföra olika transaktioner och transaktioner med hans fastigheter. Äganderätten låter dig äga, använda och avyttra egendom.
I närvaro av denna komponent erkänns en person som fastighetsägaren. Men dessa rättigheter måste registreras utan fel. I alla fall när det gäller fastigheter.
Om fastigheter
En viktig punkt är medvetenheten om begreppet "fastigheter". Vad är det här? Vilka objekt kan tillskrivas denna kategori av egendom?
Den etablerade ryska lagstiftningen indikerar att lägen, hus, villor och mark oftast accepteras under fastigheter. Mindre ofta - rum och platser för bilar (inklusive garage). Andelar i den noterade fastigheten redovisas också som fastigheter. Pågående konstruktioner hänvisas också till denna fastighetskategori.
Hur exakt är registreringen av äganderätten till fastigheter? Vad borde varje modern invånare i Ryssland veta om denna process? Svaren finns nedan. I verkligheten är allt inte så komplicerat som det verkar. Och till och med en person som är välbevandrad i juridiska frågor kommer att kunna förstå när han har äganderätt.
Sätt att förvärva egendom
Det bör också noteras att det i Ryssland finns ett stort antal layouter där du kan få fastigheter i fastigheten. När kommer äganderätt till fastigheter till? Det beror på omständigheterna under vilka det förvärvades.
I praktiken stöter man ofta på följande scenarier:
- donationer;
- arv;
- köpa;
- hyra följt av inlösen.
Även fastigheter (inklusive bostäder) kan erhållas under privatisering eller genom domstolsbeslut. Dessa är alla ganska vanliga situationer, men de är inte uttömmande.
Om köp
Tänk nu på layouten mer detaljerat. Erkännande av ägande av fastigheter utan domstol är baserat på vissa värdepapper. Deras lista beror helt på metoden för att förvärva egendom.
Den vanligaste fastighetstransaktionen är försäljningen. I detta fall ingår medborgarna ett avtal mellan sig. Efter att ha signerat den måste köparen komma till Rosreestr och registrera sig som den nya ägaren till lägenheten eller annan anläggning.
Det är allmänt accepterat att medborgarna förvärvar äganderätt efter registrering hos Rosreestr. Men faktiskt uppstår de lite tidigare. När?
Vid undertecknandet av försäljningsavtalet.Det kan också anses att äganderätten till fastigheter uppstår under genomförandet av en akt om godkännande och överföring av egendom. Men slutligen kan köparen betraktas som den nya ägaren först efter registrering av rättigheter i Rosreestr.
inteckning
Nästa vanliga fall är en inteckning. Erkännande av ägande av fastigheter i denna situation kräver särskild uppmärksamhet.
Saken är att transaktionen genomförs på basis av ett inteckningskontrakt. Under sådana omständigheter impliceras ett pantlån i fastigheter i utbyte mot ett lån eller ett lån. Låntagare överlåter äganderätten till fastigheten till långivaren, men faktiskt fortsätter de att använda fastigheten. Liknande skyldigheter uppstår efter undertecknande av ett inteckningsavtal.
Rysslands lagstiftning indikerar att intecknaren äger fastighetsfastigheter. Han har rätt att använda det och till och med dra nytta av det på ett eller annat sätt (om sådana möjligheter förutsätts av avtalet). Obligationsgivaren behåller ansvaret för underhåll och bärning av olika utgifter för fastigheten.
Viktigt: med en inteckning är medborgarnas äganderätt begränsade. Till exempel kan ägaren inte bara sälja sin fastighet. Fullt ägande av fastigheter uppstår först efter återbetalning av inteckning och ränta på den.
Ärftliga angelägenheter
Men det är inte allt. Stadigt mer får medborgare egendom genom arv. Nästan alla kommer att möta denna process förr eller senare.
Sökande för fastigheter blir fulla ägare efter öppnande av testament eller journalföring om arv. Registrering av rättigheter i Rosreestr i detta fall behövs, men det spelar ingen roll för äganderätten.
Men det är inte allt. Det är tydligt när titeln på fastigheter kommer över arv. Du kommer bara att komma ihåg att en medborgare inte kan utföra fastighetstransaktioner innan han registrerar egendom i matrikkammaren och tar emot ett utdrag från Unified State Register. Det högsta tillåtna för en person är användningen av egendom och avståelse från arv. Men att vägra det redan accepterade arvet fungerar inte.
Gåva acceptans
Du kan också få egendom under ett presentkontrakt. Denna anpassning är också mycket vanlig. Särskilt i familjer där medborgarna är rädda för delningen av egendom i en skilsmässa. Egendom som erhållits under en gåveakt redovisas som personlig. Den delar inte på skilsmässa.
Erkännande av ägande av fastigheter utförs på grundval av ett presentavtal. I detta fall uppstår rätten till fastighet, eftersom det inte är svårt att gissa, vid tidpunkten för undertecknandet av avtalet eller den dag som anges i avtalet.
domstol
I vissa situationer måste medborgarna lösa frågan som behandlas i ett rättsligt förfarande. Detta är möjligt om någon inte håller med om operationen, till exempel med en donation.
Erkännande av ägande av fastigheten kommer att baseras på ett domstolsbeslut. Efter utfärdandet av medborgaren upplösning av det fastställda formuläret kommer det att vara möjligt att ansöka till de myndigheter som registrerar om mottagande av de relevanta titeldokumenten.
privatisering
Det är också möjligt att få äganderätt till bostäder eller andra fastigheter genom privatisering. Den här processen beskriver förfarandet för omregistrering av statlig fastighet till privat egendom. Vanligtvis är privatisering gratis men bara en gång i livet. Det är endast tillgängligt för medborgare som är registrerade på territoriet.
Grunden för operationens start är ett socialt anställningsavtal. Registreringen av en person beaktas också. Men för registrering av äganderätt är ett privatiseringsavtal användbart. Vid tidpunkten för undertecknandet blir invånarna full ägare av fastigheten. Att komma ihåg dessa funktioner är inte svårt.
Om registreringsmyndigheterna
Och var exakt idag är den statliga registreringen av ägande av fastigheter? Vissa organ är involverade i denna uppgift.
nämligen:
- matrikkammare;
- Rosreestr;
- MFC.
I praktiken hittas alltmer registrering via multifunktionella centra. Men ändå vänder folk sig till Rosreestr för en tjänst. Detta är den enklaste lösningen. Det är nödvändigt att gå till tjänsten på platsen för fastigheten. Men du kan kontakta organisationen för registrering.
Tidpunkten
Nu är det klart när rätten till egna fastigheter kommer. I livet finns det olika operationer och transaktioner för detta. Hur lång tid tar registreringen av äganderätten till fastigheten?
Enligt lagen är 10 dagar tillåtna för registrering i Rosreestr. Men i verkligheten hittas ofta förseningar av en viss period. Inget ansvar ställs för en sådan överträdelse. Därför kan medborgarna bara vänta på beredskapen för certifikat i den etablerade blanketten.
ledning
Men det är inte allt. En enorm roll spelas av den direkta processen för registrering av fastighetsrättigheter. Hur agerar man i ett visst fall?
En medborgare måste:
- Samla listan över dokument begärda av registreringsmyndigheten. Det beror på den specifika situationen.
- Betala statlig tull i fastställda belopp. Det sker inte alltid.
- Skriv och skicka in en ansökan till registreringsmyndigheten. Förberedda papper måste bifogas begäran.
- Förvänta sig redo för titelakt. Nu utfärdar registreringsmyndigheterna utdrag från Unified State Register.
Det är allt! Faktum är att med rätt åtgärder kan du enkelt få ett ägarintyg av "fastigheter".
Om dokument
Dokument om äganderätten till fastigheter under registreringen tillhandahålls olika. Men i allmänhet kan deras lista representeras i form av en specifik lista.
Det ser ut så här:
- sökandens identitetskort;
- uttalande om fastställd form;
- dokument som bevisar förvärv av äganderätt;
- kontroller och uttalanden som anger betalningen av en avgift.
Inget mer krävs. Som redan nämnts är skälen för ägande av fastigheter många. Vilka andra dokument kan indikera att en person bör registrera äganderätten till fastigheten?
Andra bevis
De är olika. Men i praktiken är följande artiklar mycket vanliga:
- pantsättningsbevis;
- fastighetsbörsavtal;
- livräntaavtal.
Ägarcertifikatet kommer nödvändigtvis att ange basdokumentet, som tillät att registrera fastigheten.
Om avgifter
Kanske är alla viktiga funktioner nu kända för oss. Nu är det klart när rätten till egna fastigheter kommer. Och hur man registrerar dem på Rosreestr är också tydligt.
Hur mycket ska jag betala i form av statlig tull för operationen? Det beror på vilken kategori mottagare den nya ägaren tillhör. Rollen spelas också av fastighetens värde. Kadastral prislapp är underförstådd. Därför är avgifternas storlek bättre att klargöra med avseende på varje fastighet i registreringsmyndigheten.