Vad är en hinder: definition, typer, registrering och prov

Många fastighetsägare och potentiella köpare vet inte vad en börda är. Samtidigt är det viktigt när man slutför transaktioner med objekt.

Vad är en börda?

För fastighetsägare och köpare är det viktigt att transaktionen fortsätter utan problem och risker. De kan uppstå om objektet har en hinder (ett exempel på ägarcertifikat med motsvarande post visas i artikeln). Det förstås som en händelse eller process som syftar till att begränsa motivets handlingsfrihet eller att minska förmågan att förändra objektets tillstånd. Sådan egendom anses till viss del vara bristfällig. Lagstiftning som tillåter att vissa transaktioner genomförs med objektet ger vissa regler för operationer. Om vi ​​med enkla ord förklarar vad en hinder är, utgör det en begränsning av ägarens rätt förknippad med en organisations eller en annan medborgares partiella ägande av objektet. Det kan vara varje specifik person, stat, bank eller annan institution.

klassificering

Lagstiftningen föreskriver en hinder för:

1. Inteckning.
2. Rent.
3. Lease.
4. Trust management.
5. Arrestationen.

Alla dessa typer av begränsningar har sina egna specifika funktioner. Låt oss överväga dem mer detaljerat.

bail

En inteckning innebär mottagande av medel mot tillfällig överföring av rättigheter till en kreditinstituts egendom. Denna begränsning gäller tills skulden återbetalas. Bankorganisationen, som ger pengar till medborgaren, vill få en garanti för deras återkomst. I detta avseende kan individen inte göra några transaktioner med föremålet förrän skulden återbetalas.

hyra

Det är osannolikt att någon vill köpa en fastighet med boende. Om förvärvaren inte vet vad hyran är, kan han efter transaktionens slut ha svårt att avvisa medborgare. Du kanske måste gå till domstol. Köparen ska i sin tur inte sluta en affär med det hyrda objektet. Problem kan uppstå inte bara hos köparen utan också hos människor som bor i rummet.

hyra

Det handlar om att förse ägaren till fastigheter under hela sitt liv eller en viss period med allt som behövs för att få sitt bostadsområde efter hans död. En sådan transaktion bör utesluta möjligheten att ägaren avlägsnas av lokalerna under den period för vilken avtalet med hinder tecknas. Vanligtvis avslutas det före ägarens död. Om ägaren av en eller annan anledning ändrar åsikt om att sälja sin bostadsyta till de medborgare som han har tecknat avtalet med eller slutar att behöva hjälp utanför, bör avtalet sägas upp. I det här fallet kommer ägaren av objektet att vara skyldig att returnera de erhållna medlen tidigare, inklusive de som utfärdats för köp av läkemedel, produkter etc.

gripa

Denna typ av hinder anses vara den svåraste. Arrestationen åläggs fastigheten av olika skäl. Det kan till exempel vara en skuld för verktygsräkningar. I detta fall kommer begränsningen att införas av offentliga tjänster som har rätt myndighet. Inga andra organisationer kommer att kunna påverka sitt beslut. Samtidigt kan auktoriserade myndigheter inte bara fastställa en begränsning av transaktioner med objektet utan också förbjuda ägaren att bo i det.

Trust management

Detta alternativ för hinder innebär övervakning av fastighetsägaren till ägaren. I detta fall ingås ett avtal mellan enheterna under en viss period. I enlighet med det överför ägaren en del av fastighetsrätten till förvaltaren. Till exempel måste lägenhetsägare lämna länge. De vill att någon ska ta hand om sina fastigheter och betala räkningar. Den överförda förvaltningsrätten kan sägas upp tidigare än den period som anges i avtalet endast i händelse av att entreprenören dör eller med parternas samtycke till transaktionen. I alla dessa fall registreras en hinder.

Riskerna

En ägare som på grund av olika omständigheter inte har tagit bort hinder från fastigheterna och avyttrat den kommer att tvingas hantera problem som uppstår genom en sådan transaktion. Situationen kommer att ge komplicitet när ägaren, efter att ha sålt fastigheten, har lämnat landet och inte kan återvända för att lösa konflikten. Det finns emellertid extrema omständigheter där en medborgare tvingas genomföra en transaktion utan att ha tagit bort bördan. I detta fall är det lämpligt att kontakta en kvalificerad advokat som hjälper dig att hitta den mest rationella lösningen. I praktiken, efter försäljningen av ett besläktat objekt, beaktas de problem som har uppstått i domstol. Dessutom överförs alla kostnader för förfarandet till den skyldiga personen.

För att undvika alla dessa svårigheter bör du först ta bort bördan innan försäljningen. Risker bärs inte bara av ägaren utan också av förvärvaren av fastigheten. Befintliga begränsningar tillåter inte honom att utöva sina rättigheter till fullo. Samtidigt kommer det att vara extremt svårt att återlämna pengarna innan problemet löses, och rättegången i domstol kan komma att fortsätta på obestämd tid. I praktiken ägnas särskild uppmärksamhet åt situationer då en lägenhet köps där en mindre medborgare är registrerad, eller han agerar som ägare till en del av bostadsområdet. Transaktionen i detta fall är tillåten med deltagande av förmyndighetsmyndigheten och förmyndarskapet. För att undvika alla dessa problem bör du noggrant studera dokumenten innan du köper. Hinder är förknippade med svårigheter som inte kan lösas på kort tid.

Hur gör man en affär med ett objekt som har begränsningar?

Om inteckningstrygghet fastställs kommer fastigheten att innehas av banken i pantsättning tills skulden har betalats. Utan kreditinstitutets medgivande kan ägaren bo i bostäder och hyra det. Men för avlämningen behöver tillstånd från banken. Det tillhandahålls skriftligen. Mekanismen för godkännande av verksamheten bestäms av kreditinstitutet. Om du tänker sälja en lägenhet belastad med ägarens livstöd, är transaktionen endast tillåten med hyresmottagarens skriftliga, notiserade samtycke. Det finns begränsningar som utesluter möjligheten att främja objektet. Sådana hinder omfattar förbud mot registrering och arrestering. Dessa begränsningar medför att försäljningsavtalet ogiltigförklaras. Lagstiftning gör det möjligt att främja ett objekt som belastas av kommersiell sysselsättning. Samtidigt behåller arbetsgivarna rätten att bo i lokalerna tills dess bestämmelse upphör att gälla.

Design nyanser

Experter rekommenderar att man upprättar ett försäljningsavtal med en notarie. Ytterligare papper måste bifogas den. I synnerhet måste ett kreditinstitut, myndighet eller annan auktoriserad myndighet godkänna för att operationen ska kunna genomföras. Avtalet anger alla villkor och förfaranden för överföring av objektet, därefter bortskaffande av den nya ägaren. Till exempel är det tillrådligt att i standardavtalet inkludera en klausul som fastställer villkoren för utkastning / ansvarsfrihet för obehöriga som bor i lägenheten.Vid hinder med en inteckning är det viktigt att ställa garantier för återbetalning av restanser i tid. Lika viktigt är tillståndet från vårdnadshavarmyndigheten och vårdnadshavarmyndigheten att genomföra en transaktion med det objekt där den minderåriga är registrerad eller han är dess ägare.

Hur tar man bort bördan?

Begränsningen elimineras på grundval av ett bekräftelsedokument från organisationen som etablerade den. Om det var en inteckning, ger kreditinstitutet som tillhandahöll fonderna ett uttalande om återbetalning av skuld. En medborgare kan också få ett intyg från det statliga organet om avslutandet av förbuden genom att betala skulder för verktyg. I fallet med förvaltningshantering kommer bekräftelsedokumentet att vara det kontrakt som har löpt ut, entreprenörens dödsattest eller parternas avtal.

Kontrollerar objektinformation

För alla köpare är det viktigt att utesluta alla risker med förvärv av fastigheter. För att göra detta kan han kontrollera förekomsten av en hinder vid anläggningen genom att kontakta statsregistret. Intresserad person skickar in en ansökan och får ett uttalande om fastigheter. Detta papper innehåller all information om hinder. Dessutom innehåller uttalandet information om operationer som genomförts tidigare med denna anläggning. Det ska sägas att det är tillrådligt att ha detta dokument inte bara till köparen utan också till säljaren. Uppgifternas varaktighet från mottagningsdatumet är 1 månad. De mest pålitliga och korrekta uppgifterna kommer att beaktas under de första tre dagarna från dagen för utfärdandet av dokumentet. Den auktoriserade tjänsten tar 1-2 dagar att förbereda och organisera information.

slutsats

Innan du handlar med fastigheter måste du noggrant studera all dokumentation. För att undvika problem är det lämpligt att begära ett utdrag från Unified State Register om föremålet för intresse. Detta dokument kommer tydligt att visa fastighetens öde, närvaron / frånvaron av en hinder. Dessutom finns det indikationer på begränsningar i ägandelagen. Experter rekommenderar inte att du köper besläktade objekt. Som praxis visar, skapar sådana transaktioner många problem för alla dess deltagare. Ägare av besvärade fastigheter bör inte dölja information om potentiella begränsningar från potentiella köpare. Annars kan en tvist uppstå, som kommer att lösas i domstol. Detta i sin tur är förfulgt med betydande kostnader, både ekonomiska och tillfälliga.