Förvärv av bostäder är alltid ett ganska komplicerat förfarande som kräver en hel del tid och ansträngning från deltagarna. Vad du behöver veta för att säkert kunna registrera den förvärvade egendomen, och vilka tidsfrister för att registrera ägande av en lägenhet - kommer vi att förstå.
Registreringsförfarande
Först och främst bör det noteras att enligt federal lag nr 122-ФЗ utförs erkännande och bekräftelse av en medborgares äganderätt, såväl som dess upphörande, överföring eller hinder (begränsning) av statens registreringstjänst, vilket återspeglar denna information i Unified State Register. Unified State Register innehåller information om rättigheterna till fastigheter, både befintliga och avvecklade, och deras egenskaper. Registreringsmyndigheten är UFRS.
Enligt befintlig lagstiftning är varje bostad obligatorisk registrering, medan förvärvsformen inte spelar någon roll. Registrering sker i flera steg:
- leverans av det förberedda dokumentpaketet till det behöriga organet (avdelningen i Rosreestr);
- verifiering av äktheten hos mottagna dokument och analys av lagligheten av transaktionen;
- identifiering eller uteslutning av omständigheter som kan förhindra registrering av ägande;
- i frånvaro av sådana omständigheter - inträde i tillståndsregistret för motsvarande register;
- exekvering av titeldokument;
- utfärdande av ett nytt certifikat till den nya ägaren.
Utan tvekan tar alla dessa åtgärder en viss tid och transaktionstypen avgör också hur lång tid registreringen av äganderätten kommer att vara i varje enskilt fall.
Registreringsvillkor för köp av fastigheter
Att köpa fastigheter är ett av de vanligaste sätten att äga det. Hittills bör perioden för statsregistrering av äganderätt i detta fall inte vara mer än 10 dagar (arbetare) från det ögonblick då handlingarna godtogs. Om dokument överförs via MFC kan behandlingstiden öka med 3-5 dagar. Samma tidsfrister för registrering av ägande av lägenheten kommer att vara under genomförandet av presentkontraktet.
Dokument som krävs
För att registrera ägande måste du överföra följande dokument till Rosreestr:
- pass eller andra dokument som kan verifiera identiteten för alla deltagare i transaktionen;
- försäljningsavtal och godkännandeintyg i tre exemplar;
- uttalande från säljaren om ägaröverföring;
- ansökan om registrering av kontraktet (från säljaren);
- ett uttalande från köparen om registreringen av kontraktet samt fastighetsrätt;
- äganderätt och bevis på äganderätt till säljaren;
- matrikkelpass;
- utdrag ur husboken;
- makens samtycke (notarized) att köpa eller sälja fastigheter;
- kvitton som bekräftar betalning av statligt tull.
Denna lista med dokument är inte slutgiltig och beroende på omständigheterna i transaktionen kan det krävas tillägg. Emellertid kommer termen för registrering av överlåtelse av äganderätt till stor del att bero på fullständigheten av det inlämnade dokumentet. Om det visar sig vara otillräckligt kommer registreringsmyndigheten helt enkelt att vägra att registrera sig. Dessutom, med tanke på tidpunkten för registreringen av äganderätten till lägenheten, måste du ta hänsyn till platsen där dokumenten lämnades in.Om de överlämnades på IFC: s kontor, kommer de in där i 3-5 dagar för att skicka dokument till UFRS.
Registreringsperiod för ett inteckningsavtal
Skillnaden mellan ett inteckningsavtal och en vanlig transaktion är överföringen av fastigheter till fastigheter omedelbart, det vill säga innan den som köper det betalar hela priset. I det här fallet kompletteras den erforderliga listan med dokument med ett pantsättningsavtal, enligt vilket fastigheten blir pantinnehavarens (organisation som har utfärdat hypotekslånet) i händelse av brott mot avtalet. Trots det ökade dokumentpaketet är villkoren för att registrera ägandet till en lägenhet enligt ett inteckningskontrakt mycket kortare. Enligt de nya reglerna bör de inte överstiga fem arbetsdagar.
Att skapa en lägenhet i en ny byggnad
Registreringen av fastigheter för medborgare som deltar i delad konstruktion kommer att vara mycket längre i termer. Om registreringen av själva kontraktet inte tar mer än tio dagar, för att registrera fastigheten i äganderätt, troligen, måste du spendera mycket längre tid. Du kan faktiskt använda två designalternativ.
Den första är att vänta tills utvecklaren tar fram all nödvändig dokumentation, överför den till Rosreestr och efter en tid får certifikaten, som han sedan kommer att ge till ägarna. Nackdelen med detta system är att villkoren för registrering av äganderätt till en lägenhet i detta fall kan sträcka sig i månader. Detta beror på att dokument för alla intresseinnehavare lämnas in omedelbart för behandling och därför tar det mycket mer tid att behandla dem. Dessutom försenar utvecklarna ofta tidsfristen för att skicka in en ansökan till Rosreestr. I viss utsträckning kommer att säkra i denna situation att bidra till att inkludera i avtalet om överföring av rättigheter till registrering av fastigheter till byggherren, en klausul som föreskriver en påföljd för brott mot tidsfristerna för att lämna in en ansökan om registrering.
För att minska registreringstiden kan du registrera fastigheten själv. Man måste dock också vara beredd på att ytterligare materiella och moraliska ansträngningar måste göras. Vissa av dokumenten finns av utvecklaren, och de är inte alltid villiga att ge dem till deltagarna i det delade avtalet. Du måste också vara uppmärksam på statusen för dokument - dokument som innehåller scuffs, korrigeringar, anteckningar gjorda i penna eller korsade ord accepteras inte i Rosreestr. Det är värt att överväga att oberoende registrering kommer att bli möjlig först efter att utvecklaren har upprättat ett ägarintyg för minst en lägenhet.
Avstängning av ägarregistrering - tidsfrister
Om registratören har tvivel om äktheten av de handlingar som lämnats in för registrering eller tillförlitligheten hos den information som anges i dem kan registreringen av rättigheter avbrytas. Avstängningsperioden får inte överstiga en månad. Som regel händer detta tills orsakerna elimineras, det vill säga att efter att dokumenten som väcker misstankar har bekräftats eller saknas information kommer registreringen att fortsätta.
Under en period på upp till tre månader kan registreringen av rättigheter avbrytas genom en skriftlig ansökan där skälen för upphovsrättsinnehavaren eller andra parter i transaktionen anges.
Statlig registrering får avbrytas i högst en månad om en av parterna lämnade in en skriftlig ansökan om beslag av handlingar. I detta fall, om hinder inte avlägsnas inom den överenskomna perioden, kommer registrering att nekas.
