Vad är privatisering? Privatisering av bostäder, mark, lägenheter, mark

Början av 90-talet av förra århundradet präglades av massprivatiseringen av statlig fastighet och statens bostadsfond, och vissa villkor fastställdes som begränsade effekten av fri bostadsprivatisering. De har redan lyckats förändras flera gånger, så idag ställer många medborgare frågan: "Vad är den sista termen för privatisering av lägenheter?"

definition

Vad är privatisering? Enligt den nuvarande RF-bostadskoden kan medborgarnas rätt till bostäder uppstå till följd av dess fria privatisering, det vill säga överföringen av statliga eller kommunala bostäder till privat fastighet genom ett speciellt rättsligt förfarande. Efter privatiseringen har bostadsägaren (vanligtvis en lägenhet) rätten att bortskaffa det, det vill säga ge, sälja, testa, bibehålla, etc. Deltagande i privatiseringen av bostäder är endast möjligt en gång i livet.

På samma sätt är alla operationer med tomter möjliga först efter privatiseringen av mark har ägt rum, förfarandet fastställs genom RF-landskoden. Medborgare som använder tomter för ett visst ändamål på obestämd tid eller med rätt till livsarv har möjlighet att privatisera dem gratis.

Status för privatiseringen av bostäder i Ryssland

I dag har ungefär en tredjedel av bostadsbeståndet i Ryssland ännu inte privatiserats. Samtidigt kommunala bostäder i princip redan överförts till privata händer. Därför hade de lokala myndigheterna inte till sitt förfogande en social bostadsfond för att tillhandahålla den till de fattiga väntarna, invånarna nödhem och andra kategorier av medborgare som har rätt att få en. Således är väntelistan dömd till långa års väntan, medan den icke-privatiserade delen av bostadsbeståndet kan bli grunden för bildandet av en social bostadsfond på grund av den naturliga minskningen av antalet hyresgäster. Det var dessa överväganden som ständigt fick många lagstiftare att motsätta sig förlängningen av privatiseringsvillkoren.

När slutar privatiseringen?

Början på privatiseringen av gratis bostäder lades 1992. Först var denna process generellt obestämd. Den antagna nya RF LC fastställde emellertid sitt slutdatum - 1 januari 2007, som flyttades tre gånger före början av innevarande år: först - till 01.03.10, sedan - till 01.03.13, och slutligen - till 01.03. 15 g

I slutet av februari i år sade en av ledarna för Just Rysslands partifraktion i delstatsdumaen i statsdumaen, Ivan Grachev, att hans fraktion stödde förlängningen av privatiseringen i ytterligare tre år - fram till 03/01/18, men den Förenade ryska fraktionen motsatte sig detta förslag. Som ett resultat av förhandlingar mellan de olika parterna, hittades en kompromiss, varför villkoren för privatisering av bostadslokaler ockuperade av medborgare på social anställning endast förlängdes till och med den 3 januari 1616.

Vad är orsaken till det sista skiftet i slutet av privatiseringen?

Vad är privatisering av bostäder? Detta är ett sätt att stödja medborgarna i svåra ekonomiska tider. Faktum är att inte alla ryssar lyckades utöva sin rätt under tidigare år. Det är inte utan anledning att den förklarande anmärkningen till lagförslaget om ändring av villkoren säger om avvisning av medborgare som bor i illa och nödhus och i väntan på bosättning, deras lagliga rätt till fri privatisering av bostäder.

Väntelistan som väntar på sociala bostäder kan också vara i samma situation. Trots allt, om det tas emot av dem efter den 01/01/16, har de inte rätten att privatisera det, dvs.de kommer att kränkas i jämförelse med dem som lyckades privatisera bostäder före detta datum.

Dessutom var förlängningen av privatiseringen ämnet för ett stort antal förfrågningar från krim och Sevastopol invånare, eftersom de hade liten tid att förbereda dokument på ryska prover. I själva verket har bara ett år gått sedan det ögonblick då två nya enheter dök upp i Ryssland. Naturligtvis var denna period helt klart inte tillräcklig. I dag skickar Crimeans i en avslappnad atmosfär relevanta ansökningar, övervägas inom en period av upp till 2 månader.

Förändringen i termer kommer att minska köerna i statliga organ, vilket kommer att leda till en acceleration av själva privatiseringsprocessen. Och för att det ska gå smidigt måste du känna till alla finesser angående registrering av sociala bostäder i privat fastighet.

Kommer privatiseringen av bostäder att förlängas igen?

Det är fortfarande svårt att förutse scenariot för det ytterligare ödet för privatisering av bostäder i Ryssland. Den befintliga tidsfristen antogs som ett resultat av en kompromiss. Det finns tre möjliga scenarier för att lösa problemet:

1. Privatisering kommer att betalas. Efter 03/01/16 kommer medborgare som vill göra de sociala bostäder där de bor sina egna inlösen det från staten för en viss procentandel av dess marknad eller kadastrale värde.
2. Det sovjetiska systemet med gratis bostäder för väntelistan kommer att ersättas av ett kontrakt för dess icke-vinstdrivande anställning. I dag använder hyresgäster på obestämd tid icke-privatiserade bostäder enligt ett socialt anställningsavtal, och efter deras död eller avgång överförs bostäder till de registrerade barnen eller barnbarnen (om sådana finns) eller ges till väntelistan om det inte finns några registrerade släktingar, och även till 01.03.16 sådana bostäder kan privatiseras . Men detta system kan ersättas av tillhandahållande av sociala bostäder för tillfälligt bruk på hyresbasis, och det kommer inte att vara möjligt att privatisera det.
3. Det är möjligt att privatiseringen efter 1 mars nästa år endast kommer att förbli fri för vissa kategorier av medborgare, och i förhållande till alla andra kommer frågan att vara helt stängd.
4. Vilket beslut kommer att fattas av myndigheterna, så långt ingen vet. Oavsett om privatiseringen kommer att förlängas eller inte, kan man bara gissa på denna punkt. Men förfarandet för att överföra statliga eller kommunala bostäder till privat ägande bör existera efter avslutad fri privatisering. Ordningen bör fastställas i en separat federal lag, men idag finns det ingen sådan lag. Därför måste man komma ihåg att privatiseringen av lägenheten den 1 mars nästa år i en gratis version kommer att bli omöjlig.

Fördelar och nackdelar med privatisering av bostäder

En medborgare som bor i en lägenhet i en kommunal eller statlig bostadsfond har inte rätt att avyttra den. Som en statlig fastighet kommer lägenheten i händelse av att betalningsräkningar inte betalas eller efter en barnlös ansvarig hyresgästers död, inskrivna i teckningsoptionen, att överföras till kommunen.

Vad är lägenhetsprivatisering? Det ger en möjlighet att sälja, ge, hyra eller pantsätta ditt hem i en bank. Slutligen kan en äldre och ensam ägare av en lägenhet ingå ett livslångt underhållskontrakt med någon (beroende eller betala hyra) i utbyte mot att överföra lägenheten till fastigheten efter hans död.

I en privatiserad lägenhet kan du ange eller skriva ut någon person enligt ägarens bedömning, den kan testamenteras eller ärva i enlighet med Rysslands lagstiftning.

En privatiserad lägenhet kan byggas om genom att förbättra dina levnadsvillkor på detta sätt.

Emellertid har privatisering kontraindikationer.

Så om du bor i ett förfallet hus och väntar på vidarebosättning, är privatiseringen helt enkelt inte vettig. Även om privatiseringen av bostäder upphör efter 01.03.16, har ingen ännu avbrutit FTP-bostaden. Så invånarna i nödhem kommer att fortsätta att förses med sociala bostäder gratis.

Invånare i kommunala lägenheter är inte alls lönsamma att privatisera dem, eftersom det är mycket lättare att få en social bostadsfond från kommunen än att sälja en kommunal lägenhet eller ett privatiserat sovsal.

Ägare av privatiserade lägenheter betalar årlig fastighetsskatt och betalar för underhåll och reparation gemensam husfastighet. Därför kan en privatiserad lägenhet för enskilda och äldre medborgare med minimala inkomster bli en börda om någon förvaltare enligt ett livslångt underhållsavtal eller livränta inte medför dessa kostnader.

Och slutligen kan alla arvingar ansöka om en privatiserad lägenhet om ägaren inte har gjort en testamente. För att en lägenhet ska gå till en specifik person måste du skriva den, och det här är en ganska besvärlig verksamhet.

Privatisering av lägenheten: dokument

När eventuella ombyggnader genomförs i en icke-privatiserad lägenhet, bör de legaliseras enligt alla fastställda förfaranden. Annars kommer privatisering inte att tillåtas, och hyresgästen måste återlämna lägenheten till sin ursprungliga form.

Personer som direkt ansöker om en andel i ägandet av lägenheten eller deras advokat måste kontakta BTI (eller MFC) för att upprätta ett privatiseringsavtal med ett paket med dokument, som inkluderar:

• Ett beställnings- eller socialt hyresavtal för en lägenhet. I avsaknad av dessa dokument beställs i EIRTs (i de städer där de skapas, till exempel i Moskva).
• Kadastralpass mottaget vid Rosreestr och teknisk pass utfärdat vid BTI.
• Det personliga kontot för lägenheten, som indikerar att verktygsräkningar betalas och att det inte finns några skulder på dem.
• Dokument som bekräftar identiteten för varje sökande för en andel i ägandet av lägenheten.
• Alla som är registrerade i lägenheten måste anges i utdraget från den medföljande husboken.
• Medborgare som tidigare deltog i privatiseringen som registrerats i den privatiserade lägenheten tillhandahåller certifikat i form nr 2 för att de inte deltar i privatiseringen.
• Utdrag från Rosreestr utfärdat av fastighetsförvaltningsavdelningen i Rosreestr eller distriktsadministrationen.
• Utdrag ur det enhetsregister för rättigheter till den privatiserade lägenheten.
• Utdrag ur Unified State Register of Rights i form nr 3 för varje privatiseringsdeltagare med en lista över fastigheter i deras ägande och skälen för deras förvärv.

Om ett barn med vårdnadshavare är registrerat i den privatiserade lägenheten, tillhandahålls följande:

• dokument som bekräftar dess syfte;
• tillstånd att delta i privatisering;
• i närvaro av mindreåriga barn som anges i det sociala anställningsavtalet, men som lämnas ur den privatiserade lägenheten, är de obligatoriska deltagare i privatiseringen, och därför ges följande: tillstånd att delta i privatiseringen; utdrag från husböcker från barnets gamla och nya bostad.

Om handlingar lämnas in av en advokat för att utföra ett sådant förfarande som privatisering av en lägenhet, måste han ha notarized fullmakt från alla som kräver en andel i ägandet av lägenheten.

Efter minst två månader genomförs privatiseringsavtalet i antalet kopior lika med antalet deltagare i privatiseringen.

Detta bör följas av ett överklagande till registreringsavdelningen för att registrera ägandet och få rätt certifikat.

Privatisering av mark i Ryssland

Under det sista kvartalet av förra seklet fick många ryssar sommarstugor erhållna på arbetsplatsen. Då räckte det att bli medlem i ett trädgårdsskötsel partnerskap och ta besittning av en liten bit mark, vanligtvis med ett område på 6 tunnland.

Men om tidigare, för att överföra marken till en ny ägare (arvingen till den förra), skulle man helt enkelt kunna ge honom en ny trädgårdsmästarebok, och den nya ägaren skulle ta över rättigheterna, då efter antagandet av RF RF 2001 var ett sådant förfarande inte längre möjligt.Idag finns det bara två alternativ för att få markägande - att upprätta ett hyresavtal eller privatisera en webbplats.

Under vissa förhållanden kan alla ryssar som använder en bit mark på obestämd tid eller med en livstid arv få det gratis, på följande villkor:

1. Om han är ägare till fastigheter som ligger på en tomt som inte äger hans ägande.
2. Om han använde marken under en hyresavtal för bostadsbyggande eller förvaltningen av ett dotterbolag redan innan RF LC antogs.
3. Om han använder platsen med sin egen bostadshus på obestämd tid eller med en livstid som ärftligt besittas.
4. hans land ligger i horticultural partnerskap och garage byggande samhälle. I detta fall genomförs privatisering enligt ett förenklat förfarande och kallas "sommaramnesti".

Vad är privatiseringen av mark under "sommaren amnesti"?

Detta är ett speciellt förfarande för registrering av fastighetsrättigheter till mark i enlighet med lag nr 93 av 1 september 2006, smeknamnet ”dacha amnesty”, även om det tillåter dig att registrera inte bara tomter under dachas, utan också att få ägande av vissa fastigheter.

Ämnet för "sommaramnesti" är tomter i trädgårdspartnerskap och landskooperativ som tillhandahölls för sina användare innan antagandet av RF RF. Denna lag har redan tillåtit tio miljoner medborgare att gå igenom förfarandet för att registrera sina rättigheter till mark och bygga på det på ett betydligt förenklat sätt.

Men som ofta varit fallet i vår senaste historia, rik på lagstiftningsförändringar, kunde inte alla uppfylla tidsfristerna för ”amnestin”. Därför gick statsdumaen, som i fallet med privatisering av lägenheter, längs den misshandlade banan och förlängde ”amnestin” till och med den 3 januari/2018. I det här fallet gjorde de ryska lagstiftarna en ytterligare gåva i form av ett obegränsat tillkännagivande av ett förenklat registreringsförfarande för vissa kategorier av fastigheter som omfattas av lag nr 93. Dessa är för det första trädgårds- och sommarstugor, liksom de byggnader för vilka byggnad inte krävdes få tillstånd.

Betald privatisering av marken

Om marken inte faller under den förenklade registreringen av rättigheter till den, måste den köpas från staten. Det kan finnas olika alternativ och förfaranden relaterade till typen av tillåten användning av marken. Inlösenpriset kan också vara annorlunda: det kan variera från marknadspriset, som naturligtvis inte är särskilt lönsamt, till matrisen och med användning av speciella reducerande faktorer. Här kan du naturligtvis inte utan råd från specialiserade advokater.

För att inte betala för mycket vid inlösen är det viktigt att korrekt fastställa gränserna för webbplatsen, det vill säga att utföra en markundersökning och dokumentera dess storlek. Utövandet av markanvändning ger många exempel när ”i de gamla” dokumenten är ett område listat, och efter att ha granskat angränsande platser och installerat staket minskar det med flera hundra. Och det är omöjligt att lägga till en tomt till det juridiska området (grannarna har redan dokumenterat gränserna för sina tomter, och ditt land har redan blivit deras egendom).

Det finns också ofta omvända situationer när det verkliga området för den inlösta tomten överstiger det som anges i tillgängliga dokument. Detta betonar än en gång vikten av processen för att bestämma den verkliga storleken på inlösenbar mark.