En viljedom eller bevis på en lägenhet - vilket är bättre? Testamente och gåva, hur skiljer de sig?

Besökare är ofta intresserade av notarier, vilket dokument är att föredra: en gåva eller en vilja för en lägenhet. Vad är bättre att göra för att därefter undvika en eventuell besvärlig situation?

Särskilda omständigheter

Under de sjunkande åren vill äldre vanligtvis avyttra sin egendom i förväg. Livet i sig skapar ofta situationer som får dig att tänka på framtiden. Sådana tankar kommer som regel till människors sinne om:

1. De är sjuka och behöver vård.
2. Människor är ensamma och besöker de sista åren av sitt liv och känner omsorg för nära och kära.
3. De har flera arvingar och jag vill ta ut en, den mest värdiga eller älskade.

Då uppstår frågorna: "En vilja eller testament till en lägenhet? Vad är bättre att ge ut? Vad ska jag göra i en sådan situation?" I vilket fall som helst kommer den egendom som är kvar efter ägarens död att överföras enligt lag till hans arvingar (om sådana finns). Och i de flesta fall är det bostadsområdet som visar sig vara den mest värdefulla delen av vad en person kan spara under sin livstid. Det är kanske därför man i första hand gör en vilja eller testament. Vad som skulle vara bättre med dessa två dokument kommer endast att avgöras av ägaren.

Jämförande kännetecken

För att göra rätt val måste man tydligt förstå vad som står på spel och vilka konsekvenser som väntar båda sidor i båda fallen. I själva verket är båda dokumenten ett faktum av överföring av äganderätt till bostäder. Den enda skillnaden är att gåvan gör det direkt, och viljan först efter ägarens död. Därför är det upp till honom att bestämma vilket som är att föredra: en gåva eller en testament för en lägenhet. Vad som är bäst för arvingarna i detta fall är inte viktigt. De kommer att tvingas nöja sig med något resultat. Och hyresvärden borde veta att efter att ha gett tappar han alla rättigheter till det. Den begåvade personen blir ägare, och nu kommer han att disponera kvadratmeter efter eget gottfinnande. När det gäller en vänskaplig relation har givaren naturligtvis inget att oroa sig för. När allt kommer omkring förbehåller han sig rätten att bo. Men det kanske inte alltid är fallet. Den nya ägaren kan sälja lägenheten och lösa sina ekonomiska problem. Då kommer den tidigare ägaren oundvikligen att behöva leta efter ett "tak över huvudet." Du bör alltid komma ihåg detta när du tar ett så ansvarsfullt beslut.

Möjliga konsekvenser

Med argumentering om ämnet som är bättre - ett gåvor eller ett bevis på en lägenhet, är det nödvändigt att tydligt förstå alla konsekvenserna av ett sådant steg. Den största skillnaden mellan dessa två handlingar är att en av dem aldrig kan ändras. Det är en gåva. I det här fallet kan ingenting vändas. Det beslut som fattas kan endast ändras genom en ömsesidig gåva. Oavsett om det är ett testament. Det kan komponeras och sedan ändras när du vill. Till exempel beslutade en äldre kvinna att testamentera sin lägenhet till sitt älskade barnbarn, i hopp om en bra attityd från hans sida. Men efter ett tag ser hon att hon inte får önskad omsorg och uppmärksamhet. I det här fallet kan mormor igen kontakta notarius och ändra innehållet i testamentet. Lagen ger dig möjlighet att ändra den upprepade gånger. Det är uppenbart att arvingen inte kan ha 100% garanti i ett sådant fall. Det beror på ägarens vilja, och om så önskas kan det slutliga resultatet hittas först efter hans död.

Hur mycket är tjänsterna?

För att göra det slutliga valet och bestämma vilket som är bättre: en gåva eller en testament för en lägenhet, måste ägaren föreställa sig vilka utgifter han kommer att ådra sig i båda fallen. De är inte desamma och skiljer sig markant från varandra. Till exempel, för registrering av en gåva räcker det att betala 1000 rubel (statligt tull). Fonderna går till statlig registrering för att byta ägande. När det gäller testamentet är situationen något annorlunda. Här behöver du:

• betala för tjänsterna hos en organisation som bedömer fastighetens värde;
• betala med en notarie för certifiering av det dokument som upprättats i enlighet med den aktuella prislistan.

Dessutom kommer arvingen att behöva:

• erhålla ett arvsintyg genom att betala 0,3-0,6 procent av dess värde;
• insättningsmedel för notarius tjänster.

Sådana belopp kan vara betydande både för ägaren av lägenheten och för dess framtida ägare. Därför måste du väga allt och inte skynda dig till ett beslut.

Möjliga konsekvenser

När en person står inför ett val vill han väga för- och nackdelar. Det är synd att förstå efter en tid att jag gjorde ett misstag. Men förr eller senare kommer det att bli nödvändigt att bestämma: en vilja eller en gåva. Vad är bättre och vad är skillnaderna mellan dessa dokument? Efter att ha hanterat den ekonomiska sidan av frågan och registreringsvillkoren är det nödvändigt att uppmärksamma en funktion. Viljan, som du vet, kan lätt ifrågasättas. Detta kan hända om det kommer att finnas minderåriga, personer med funktionsnedsättningar eller bara pensionärer när det gäller frågeställningarna i första linjen. I närvaro av alla underlag kan de göra anspråk på en del av fastigheten (lägenhet), och detta hotar redan en familjeskandall. Detta kommer inte att hända med en gåva, såvida inte de anhöriga kan bevisa att givaren var, som de säger, "inte i sig själv" när han meddelade sin vilja till notarius. Det är riktigt mycket svårt, eftersom advokaten vanligtvis övervakar transaktionens renhet och är skyldig att förhindra en eventuell överträdelse. På denna sida är att ge ett mer pålitligt alternativ.

Skydda familjemedlemmarnas intressen

I praktiken överförs oftast lägenheter till släktingar. Till exempel bestämmer farfar att ge barnbarn bostäder i framtiden eller föräldrar vill ta hand om sina barn. Det är här problemet uppstår, vad man ska välja: arv eller donation av en lägenhet? Vad är bättre för den framtida ägaren? Jag vill se till att du inte blir förolämpad och bara kommer ihåg med ett vänligt ord. Därför måste du titta några steg framåt. Livet ger människor ibland obehagliga överraskningar. Var är garantin för att de nya ägarnas familj kommer att hålla länge efter att ha fått arvet (eller gåvan)? Man och hustru kan bryta upp, och bostaden kommer att bli föremål för en tvist om fastighetsfördelningen. I detta avseende tar lagen hänsyn till ägandet. Faktum är att en lägenhet som erhållits i present inte kan delas mellan makarna efter deras skilsmässa. Hon kommer att förbli ägarens egendom. Således är det möjligt att skydda dina nära och kära från bostadsproblem i framtiden. Detta faktum behöver inte heller diskonteras.

Funktioner i skattepolitiken

Skattelagstiftningen gör också justeringar för att lösa problemet, vilket är bättre: testament eller gärning? Vad är skillnaden mellan dessa två åtgärder? I båda fallen finns det en slags inkomst. Och som ni vet beskattas inkomster i vårt land. I detta fall fortsätter lagstiftningen enligt följande: skatter tas ut på mottagaren. Därför måste arvingen eller den begåvade personen betala. Vid testament ska följande debiteras:

• statlig skyldighet för arv;
• fastighetsskatt om dess värde är 850 gånger högre än minimilönen.

Situationen med gåvan är något annorlunda. Direkt arvtagare till fastighet betalar inte skatt.De är också undantagna från personlig inkomstskatt. De som inte är kopplade till givaren genom familjeband är skyldiga att återvända till staten 13 procent av de inkomna inkomsterna. Det återstår att betala endast för registrering av rätten till mottagen egendom och allt.

Nationens kännetecken för frågan

Invånare i olika länder frågar sig förr eller senare: testament eller gärning. I Ukraina besvaras denna fråga på nästan samma sätt som i Ryssland. Lagstiftningen för båda länderna i detta avseende skiljer sig inte mycket från varandra. Till exempel kan du bara ge ut en donation av en lägenhet i Kiev eller någon annan stad om du har följande dokument:

• utdrag ur husboken;
• dokument som bekräftar givarens rätt till lägenheten;
• pass för bostäder (tekniska och cadastral);
• mottagande av statlig tull.

Kontraktet är i tre exemplar. I Ryssland är denna lista liknande. Det är riktigt, med oss ​​kan det slutas skriftligen och notariseras, och i Ukraina endast i närvaro av en notarie. Dessutom finns det en skillnad i inkomstskatt. Ukrainare betalar det annorlunda:

• första anhöriga - 0 procent;
• främmande "begåvade" - 5 procent;
• utländska i Ukraina - 15 procent.

Genom att skärpa åtgärderna försöker regeringen skydda sina medborgares rättigheter.