I livet finns det fall där handlingen att ta emot och överföra en lägenhet helt enkelt är nödvändig. För att uppskatta vikten av detta dokument måste du bekanta dig med dessa situationer.
Fastighetsverksamhet
Att köpa en lägenhet är en trevlig, men svår affär. Inte mindre problem ger denna fråga också säljaren. Innan försäljningen måste han samla in ett solid paket med dokument. Det tar mycket tid och ansträngning. Och när båda parter kommer till ett slutligt avtal kommer ögonblicket för överföring av fastigheter. Vissa reducerar det till den vanliga handskakningen och räcker med tangenterna. Men glöm inte att i det här fallet är det också nödvändigt att utarbeta en handling för mottagning och överföring av lägenheten. Vad är det här dokumentet och varför behövs det så? Här måste du förstå allt i ordning.
Den som tror att försäljningen av en lägenhet endast kan avgöras med ett ordinärt avtal misstas. Detta dokument bekräftar endast transaktionens faktum enligt det vanliga schemat "varor - pengar - varor". En handling av överföring och godkännande av lägenheten måste säkert bifogas den, vilket indikerar att fastigheten verkligen har överförts från köparen till säljaren. Detta steg bör återspeglas i själva kontraktet. I enlighet med detta dokument förvärvar köparen, tillsammans med äganderätten, ytterligare skyldigheter för underhåll och underhåll. Det måste komma ihåg att även efter undertecknande av försäljningsavtalet är säljaren ansvarig för lägenheten. Och efter att han har haft en handling undertecknad av båda parter övergår ansvaret för denna egendom till köparen.
Funktioner i delad konstruktion
I dag är ett mycket vanligt sätt att köpa bostäder delad konstruktion. Naturligtvis har det vissa fördelar. Detta gäller främst betalningsfrågor. Efter avslutat arbete måste utvecklaren överföra den färdiga lägenheten till ägaren i sin fulla besittning. För att göra detta måste han skicka ett meddelande till den framtida ägaren. Ibland görs detta via telefon eller genom att skicka SMS, men enligt lag måste en sådan inbjudan tas emot per post. Efter att ha träffat utvecklaren måste hyresvärden underteckna ett förberedt godkännandeintyg för lägenheten. Efter detta passerar lägenheten i händerna på den nya ägaren, och nu kommer han att ansvara för hennes tillstånd. Rusa inte och underteckna omedelbart ett sådant dokument. Ägaren har rätt att noggrant undersöka allt och notera befintliga brister. Och utvecklaren är skyldig att eliminera alla problem som hittas inom den överenskomna tiden. Efter undertecknandet av handlingen kommer detta inte längre att vara möjligt. Lägenhetsägaren kommer att bli dess fulla ägare, och detta ansvar faller helt på honom.
Pappersarbete
För att bli ägare till ett nytt hem måste du först kräva av säljaren alla nödvändiga dokument för köp av en lägenhet. Det finns inte så många av dem, men det är dessa papper som kommer att hjälpa återigen att verifiera transaktionens renhet.
Den tidigare hyresvärden måste visa:
- Information om sammansättningen av de personer som är registrerade i lägenheten.
- Makens (om någon) samtycke till transaktionen.
- Ett intyg som bekräftar frånvaro av betalningar för utbetalningar för verktyg.
- Ett utdrag från Unified State Register of Rights, som kommer att indikera inte bara förekomsten av en äganderätt, utan också frånvaron av några hinder eller begränsningar för denna egendom.
Dessutom behöver du andra dokument för att köpa en lägenhet:
- Pass för ägaren av lägenheten.
- Bevis för ägande. Detta kan vara ett gåva- eller privatiseringsavtal samt ett arvsintyg. I en så allvarlig fråga kan man inte ta ett ord.
- Teknisk pass för denna bostadslokal, som kommer att indikera alla de viktigaste egenskaperna hos denna anläggning. Om vi pratar om sekundära bostäder, finns det ofta fall av ombyggnad. Allt detta måste dokumenteras och betalas. Ett nytt pass bör sammanställas med hänsyn till återuppbyggnaden.
Först då kan du gå vidare till det sista steget i köpet.
Tillfällig överföring av fastigheter
Under moderna förhållanden använder människor ofta hyresbostäder. Därför får de möjlighet att vara fritt i lägenheten utan att ha någon äganderätt till den. En liknande transaktion genomförs också med hjälp av ett avtal, till vilket handlingen om godkännande av överföring av lägenheten måste knytas. Att hyra är ett mycket bekvämt sätt för dig som söker tillfälligt boende. Det kan vara en lång resa eller någon annan situation.
Men även i detta fall måste bostäder överföras i enlighet med alla regler. Att utarbeta en sådan handling är till nytta för båda parter. Hyresvärden kommer att vara säker på att någon tillfälligt ansvarar för hans fastigheter. Och den nya ägaren förvärvar rätten att officiellt bo på det territorium han har valt. Huvudkomponenten i en sådan handling bör vara en beskrivning av lägenhetens faktiska skick. Dokumentet måste ange alla brister (felaktig VVS, problem med ledningar eller en trasig skåpsdörr). Först och främst är det fördelaktigt för hyresgästen. Han kan säkert vara i det här rummet, utan att vara rädd att ägaren om ett par dagar kommer att dyka upp och tvinga honom att reparera.
Överensstämmelse med reglerna för registrering
Båda parter måste underteckna godkännandet av lägenheten. Först därefter kan transaktionen betraktas som slutlig. Om en av deltagarna har några krav på den andra, är det bättre att ta reda på det i förväg. Men ibland, på grund av en av parternas oärlighet, uppstår allvarliga problem.
Till exempel bestämmer en person att sälja en lägenhet. Han gör delvis reparationer där och visar det för kunderna. Och den sista dagen kommer nya ägare till lägenheten och ser att den nya tapeten, det visar sig, bara fanns på synliga platser, och bakom skåpet och mattan fanns gamla och slitna. I denna situation kommer köparen naturligtvis att vägra att underteckna den föreslagna handlingen. När allt kommer omkring räknade han på en bra reparation, och nu måste han göra allt på nytt. I det här fallet har han, som den nya ägaren, rätten att kräva att korrigera bristen eller betala kostnaden för nya tapeter. Och om dokumentet redan hade undertecknats, skulle det inte vara tal om några fordringar. Naturligtvis, eftersom signaturen vanligtvis indikerar fullständig överenskommelse.
Typ av dokument
Enligt lagen regleras inte accepteringsaktens form. Det kan komponeras godtyckligt så bekvämt för båda sidor.
Det viktigaste är att följande information finns i den:
- Dokumentets namn samt plats och datum för förberedelse.
- Uppgifter om deltagarna i transaktionen (F. I. O., passinformation och bostadsadress).
- Fullständig beskrivning av objektet. Detta inkluderar adress, storlek (område) och dess faktiska skick.
- Uppgifter om dokumentet som fungerade som grund för överföring av objektet (försäljningsavtal).
- Bekräftelse på att det inte finns några krav på varandra.
- Båda parter har undertecknat.
Om du vill kan du förbereda ett formulär för att lämna fritt utrymme för efterföljande fyllning. Sådana handlingar ritas alltid upp i två exemplar. En kvarstår nödvändigtvis hos köparen, och den andra tas av säljaren. Var och en av dem kommer att ha officiell bekräftelse i sina händer, vilket måste noteras i kontraktet.
Ladda ner godkännandet av lägenheten
