Vad ska jag leta efter när du köper en lägenhet? Förteckning över dokument som krävs vid köp av lägenhet

Att köpa en lägenhet är en ganska komplicerad och lång process som kräver särskild uppmärksamhet och noggrann attityd. Inte bara är en stor summa pengar på spel, frågan om ett tak över huvudet behandlas också. När du köper en lägenhet måste du vara så vaksam som möjligt för att inte falla för de många knepen av bedragare. Även om köparen har att göra med en goda säljare är det stor sannolikhet för oförutsedda situationer när man köper en lägenhet. Vad ska man leta efter så att de förvärvade bostäderna inte besviker i framtiden?

Lägenhetens läge

När du köper bostäder måste du noga väga allt. Det är viktigt att det är bekvämt inte bara utanför utan också utanför. Därför är det första du bör uppmärksamma området i staden där lägenheten ligger. Förutom sådana viktiga egenskaper som närhet till arbetsplatser, studier, enkel resa till landet måste du ta hänsyn till infrastruktur i området:

• bilejare bör bedöma tillgången på parkering och gratis parkeringsplatser;
• Om du regelbundet använder kollektivtrafik rekommenderas att tunnelbanan eller busshållplatsen ligger inom gångavstånd;
• närvaron av en livsmedelsmarknad eller en stor butik är inte överflödig;
• tänk på de minsta familjemedlemmarna - en lekplats eller torg nära huset kommer att vara mycket praktiskt, och den nära platsen för dagis eller skola spelar också en viktig roll;
• om du gillar sport, se om det finns en fitnessklubb, gym eller pool i närheten;
• Glöm inte barn- och vuxenklinikerna.

Möt grannarna

Om du klarat av uppgiften och plockade upp flera alternativ som i princip uppfyller alla ovanstående krav, måste du personligen bekanta dig med fördelarna och nackdelarna med varje lägenhet. Det är bättre att komma överens om visning under dagsljus. Det är lämpligt att anlända tidigare än den fastställda tiden för att självständigt ta fram en klar uppfattning om möjliga transportproblem och inspektera området. Detta spelar en viktig roll och kan påverka det slutliga beslutet när du köper en lägenhet.

Vad ska jag leta efter först? Ytterdörren är ansiktet på huset, som kan berätta mycket om framtida grannar. Människor som bor i närheten kan påverka livskvaliteten i en ny lägenhet. Det finns alltid möjligheten att en granne i trapphuset är en alkoholist som ordnar nattdrickning. Eller en stor familj bor över dig, då kommer barns gråt, skrik och skrik att bli dina livspartner under lång tid.

Lägenhet inspektion

För att göra en mer objektiv åsikt om vardagsområdet är det bättre att göra en inspektion utan möbler. Kontroll av lägenheten under köpet bör börja med en översyn av kommunikationen: elektriska ledningar, avloppssystem, vattenledningar, värmeelement, särskilt om reparationer efter köpet inte ingår i dina planer. Viktigt är rumets värmeledningsförmåga. Om du tittar runt i lägenheten under den kalla säsongen kan du utvärdera uppvärmningen, men du kan inte säga med säkerhet hur varmt det blir på sommaren, och vice versa.

Golv, tak, innerdörrar och ytterdörrar, VVS-armaturer, dubbelglasade fönster, kökets och badrumets allmänna skick är de dyraste och tidskrävande platserna för reparation, som är föremål för en noggrann inspektion när man köper en lägenhet.

Vad man ska leta efter i hörnrum? I detta fall är väggen den viktigaste indikatorn. Förekomsten av mögel på dem indikerar fukt och hög luftfuktighet i rummen. I lägenheter på de övre våningarna kan taket läcka, vilket kan leda till fläckar i taket. Fuktighet observeras också i rummen på de första våningarna. Detta indikerar att källaren är dåligt ventilerad.

Närvaron av kosmetiska reparationer före försäljning, som troligen görs för att dölja olika brister, bör varnas. Det är bättre om reparationen är flera år gammal, och den "regleras" av ägarna till lägenheten. Kontrollera ljudisoleringen i rummet i absolut tystnad. Hur mycket är buller från trafik och ljud från gatan?

Den juridiska sidan av frågan

Förutom de kvalitativa egenskaperna hos den köpta bostaden bör man inte glömma bort den juridiska sidan av frågan. Kom ihåg: säljaren måste ha en titelakt för lokalerna. Lista över dokument när du köper en lägenhet, som bekräftar äganderätten till fastigheten till salu:

1. Avtalet om försäljning, avtalet om gåva, byteshandel, donation eller livslångt underhåll.
2. Intyg om ägande eller arvsrätt.
3. Bytesavtal.
4. Domstolsbeslutet som trätt i kraft.
5. Intyg om förvärv av fastigheter på auktion eller på offentlig auktion.

Dessutom måste ägarrätten, bekräftad av ett av ovanstående dokument, registreras hos de tekniska inventeringsmyndigheterna. Att göra ett lägenhetsköp bör ske först efter att ha tillhandahållit ett speciellt utdrag från statsregistret, vilket är ett lagligt bevis på transaktionen.

Lägenheter i nya byggnader

Att köpa en lägenhet i en ny byggnad är ett ganska riskabelt steg och risken lönar sig inte alltid. Som regel är kostnaden för bostäder här inte mycket lägre än kostnaden för färdiga lägenheter. Att köpa fastigheter i en ny byggnad nästan till marknadspriset står inför orimligt stora risker jämfört med bostäder på sekundärmarknaden.

För att inte falla i händerna på bedragare måste du utvärdera alla typer av situationer när du köper en lägenhet. Vad du ska leta efter när du väljer en ny byggnad:

1. Graden av beredskap hemma. Om fastighetsmäklaren påstår att huset nästan är klart, all kommunikation är klar, är det bättre att verifiera detta från första hand och besöka byggplatsen.
2. Fördraget. Var intresserad av vilket kontrakt du erbjuds att ingå. Det är bättre om det är ett kapitalavtal (DDU). Det har fördelar jämfört med preliminära kontrakt och bekräftar automatiskt att byggherren har ett bygglov. Dessutom, i fall av konkurs, kommer dina fordringar att säkerställas med säkerhet.
3. Ackreditering av en ny byggnad i en bank är antalet banker som kan ge ett lån för köp av bostäder. Om inga banker lånar ut betyder det att utvecklaren har vissa svårigheter.
4. Utvecklarens rykte. Bekanta dig med tidigare uppdrag byggprojekt, möjliga ekonomiska problem för utvecklaren och företagets historia.
5. Kontrollera dokument:

• investeringskontrakt;
• projektdokumentation;
• bygglov
• intyg om markägande eller hyresavtal;
• kontrakt med ett försäkringsbolag;
• utdrag ur det enhetliga fastighetsregistret;
• registrering och ingående dokument från utvecklaren;
• formen på det kontrakt som köpet av lägenheten kommer att göras.

Fallgropar när man köper ett hem på sekundärmarknaden

Förvärvet av bostäder är alltid förknippat med många juridiska nyanser och finesser som inte alla känner till. Därför är det viktigt att behandla denna fråga noggrant och noggrant. Hur man inte gör ett misstag när man köper ett andra hem?

Först måste du studera dokumenten om säljarens ägande noggrant. Det kan handla om försäljningskontrakt, gåva, arv, domstolsbeslut som trätt i kraft.

För det andra kan mindre barn ha ägande av sekundärbostäder eller rätten att använda en lägenhet. Innan du köper en fastighet, be säljaren att ge tillstånd från vårdnadshavarnas myndigheter för försäljning av bostäder. Om barnen inte är ägarna till lägenheten utan bara är registrerade i den, måste de lossas och registreras någon annanstans. Om dessa villkor inte är uppfyllda kommer domstolen att säga upp försäljningsavtalet i barnets intresse.

För det tredje, när du kontrollerar passet av ägaren till lägenheten, var uppmärksam på förekomsten av frimärken vid äktenskapsskillnad. Kontrollera datumen med datumen för dokumenten som bekräftar ägandet av fastigheten. Om fastigheten köps i ett äktenskap har makan rätt till halva lägenheten, även om han inte är registrerad och inte bor i detta rum.

För det fjärde är det bättre om alla hyresgäster kommer att registreras på en annan plats vid undertecknandet av försäljningskontraktet. Ta reda på om saknade familjemedlemmar. Kanske finns en av dem på sjukhus, armé och frihetsberövningsplatser. När de återvänder har de rätt att ifrågasätta den transaktion som genomförts utan deras vetskap.

För det femte, när du gör en fullmaktstransaktion, bekanta dig med behörigheten för detta dokument. Alla juridiskt betydelsefulla handlingar bör föreskrivas i fullmakten. En prisklass kan också anges där, utöver vilken företrädaren inte har rätt att gå längre. Kontrollera fullmakternas giltighet. Om utgivningsdatumet inte anges är dokumentet ogiltigt. I händelse av rektors död avbryts fullmakten.

För det sjätte är det värt att tänka på att när man köper en ärvad lägenhet, inom 6 månader efter ägarens död, kan nya sökande för fastigheter dyka upp. Det är bättre om säljaren är den enda arvingen till testamentet. Hans rättigheter bör förankras i ett arvsintyg.

Det sista att kontrollera är lägenhetens historia. Be ägaren att tillhandahålla ett utdrag från Unified State Register of Rights. Så du kan ta reda på alla personer som är registrerade i lägenheten. Du bör vara försiktig om fastigheter ofta bytte ägare under de senaste åren.

Förfarande för att köpa en lägenhet

Det är inte mycket skillnad om en lägenhet köps på andrahandsmarknaden eller i en ny byggnad. Staden för äganderätt är inte alltför olika. Hur som helst är handlingssekvensen förståelig.

1: a etappen. Kontroll och pappersarbete när du köper en lägenhet.

2 etapp. Undertecknande av ett förmedlingsavtal (vid köp av ett hem på sekundärmarknaden) eller en överförings- och acceptansakt (vid förvärv av fastigheter i en ny byggnad)

3 etapp. Registrering vid köp av en lägenhet med äganderätten till de förvärvade bostäderna i statliga organ.

Verifiering och pappersarbete

De flesta medborgare behöver inte ofta ta itu med något som att köpa en lägenhet. Vilka dokument behövs? Vilka är stadierna för registrering av fastigheter? Hur genomför man en transaktion lagligt? Detta är inte hela listan över problem som uppstår under sådana transaktioner.

En förteckning över dokument som är föremål för obligatorisk verifiering när man köper en lägenhet i en ny byggnad eller på sekundärmarknaden ges tidigare. Om det inte finns några frågor under säkerhetskontrollen kan du fortsätta att skriva under det preliminära kontraktet och göra en förskottsbetalning. Det finns flera typer av förskottsbetalning:

• Insättningen vid köp av en lägenhet är en viss summa pengar som köparen betalar till säljaren som en garanti för transaktionen. Om köparen i framtiden vägrar att köpa bostäder av någon anledning returneras inte pengarna. Vid avbokning av transaktionen på initiativ av ägaren betalas depositionen vid köp av en lägenhet i dubbel storlek. Överföringen av insättningen är obligatorisk fastställd av en notarie i ett speciellt dokument.
• Ett förskott är det belopp som betalas av köparen som en förskottsbetalning. Om transaktionen avbryts returneras förskottet till köparen.Ett avtal om överföring av förskottsbetalning fastställs också skriftligen, men närvaron av en notar är inte nödvändig.

Utlänningskontrakt eller godkännandeintyg

Beroende på om lägenheten köptes i en ny byggnad eller på sekundärmarknaden måste köparen ha ett godkännandeöverföringscertifikat eller ett förmedlingsavtal med kontraktet. I avsaknad av dessa handlingar kan domstolen ogiltigt till och med det betalda och registrerade kontraktet.

Ett utlänningskontrakt är ett dokument på grundval av vilken skatt beräknas för säljaren. Det bekräftar faktiskt samtycke från båda parter till transaktionen och förberedelsen av ett försäljningsavtal i framtiden.

Godkännandeintyget upprättas vid köp av bostäder i en ny byggnad. Efter att ha undertecknat den blir köparen ägaren av lägenheten, men överföringen av fastigheter kan emellertid endast göras efter undertecknande av försäljningsavtalet under registrering hos statliga myndigheter eller erhållande av ett ägarintyg.

Statlig registrering

Statlig registrering är ett lagligt bevis på ägande av bostadsfastigheter, oavsett om det förvärvades i en ny byggnad eller på sekundärmarknaden. Registrering av ägande äger rum inom 30 kalenderdagar från dagen för inlämnande av det nödvändiga paketet med dokument. Efter att ha kontrollerat dokumenten registrerar registratorerna i USRP (Unified State Register of Rights) en anteckning om att titeln till fastigheten är registrerad.

Villkor för att köpa en lägenhet

Fastighetsköpare är främst bekymrade över frågan om hur mycket du kan köpa en lägenhet. Men inte mindre intressant är transaktionens tidpunkt. Det beror på tillgången på nödvändiga dokument, frånvaron av kontroversiella frågor och andra nyanser som kräver extra tid. Med goda och ömsesidiga avtal mellan parterna kan transaktionen genomföras inom en månad.