Varje utvecklare måste ha en stadsplaneringsplan, som är en utvecklingsplan och tar hänsyn till alla brandsäkerhetsstandarder och intryck från webbplatsens gränser. Denna plan har många krav som syftar till att säkerställa att angränsande byggnader inte stör varandra. Men utan en stadsplaneringsplan är det omöjligt att få bygglov. Hur man kommer stadens utvecklingsplan för marken? Denna process är enkel, men mycket noggrann. Därför är det bättre att bekanta dig med alla nyanser i förväg.
Utvecklingsvillkor
Stadsplaneringsvillkor och begränsningar för utvecklingen av en tomt mottas vid inlämnande av en begäran till organen för statens arkitekt- och konstruktionsinspektion och ett paket med dokument som inkluderar:
- Ett dokument om rätten att äga mark eller hyra det.
- Planen för dess plats.
- Kadastral information och topografisk plan.
- Fotografier av landet och allt som omger det.
- Beräkning av stadsplanering.
Detta är förfarandet för att uppnå villkor för stadsplanering och begränsningar för markutveckling. Efter 10 dagar kommer de att utfärdas till den sökande. Baserat på dem sammanställs ett projekt med tomten och utvecklingen.
Hur man får en plan för markutveckling
Det viktigaste paketet med dokument som kommer att behövas i processen för att få planen är bevis på markägande. Dessa dokument kommer att behövas i varje steg. Ibland måste de stanna kvar i inspektioner, så i förväg måste du göra flera paket med certifierade kopior av dessa dokument. Det rekommenderas att bifoga en fotokopia av ditt pass till var och en av dem. Utan en kopia av passet godtas inte handlingar för behandling.
För att ansöka vädjar vi till kommittén för stadsplanering och arkitektur, som därefter kommer att godkänna stadsutvecklingsplanen för markområdet, där du också kan få en lista med dokument som krävs för dess genomförande. Dessutom kommer dina handlingar att uppfylla villkoren för var och en av dessa artiklar.
Paket med nödvändiga dokument
Utveckling och mottagande av landets stadsutvecklingsplan tar 30 dagar. Lista över begärda dokument:
- En ansökan upprättad i någon form eller enligt den modell som utskottet utfärdat för utarbetandet av stadsutvecklingsplanen.
- Kadastral plan för mark för konstruktion.
- Registreringscertifikatet för konstruktionsobjektet.
- Ett avtal med ett verkstads- och energikomplexföretag.
- Material i en topografisk undersökning av fastigheten som ägs av ägaren.
- Intyg om statlig registrering av rättigheter till en byggnad eller struktur.
- Intyg om ägande av mark eller hyresavtal.
- Beroende på ägaren till marken lämnas antingen en kopia av passens individ eller ett intyg om statlig registrering av juridiska personer.
- Om marken hyrs ut krävs ett dokument eller uttalande från ägaren som bekräftar hans samtycke till byggandet.
- Handlar om äganderätten till fastigheter.
Dessutom kan sådana dokument krävas:
- Organisationens stadga.
- Dokument som fastställer den tillåtna typen av konstruktion.
- Ordningens ordförande för utskottet "Om godkännande av projektplaneringen", "Om godkännande av projektets landmätning."
- Allmän plan.
- Byggnadsplaner: golv, byggnadsfasader.
Alla dokument lämnas in i form av kopior som är certifierade av en notarie, eftersom dokumenten överlämnas slutligen och inte kan returneras till ägaren.
Kadastral uttalande
Extraktet innehåller information:
- Allmän information om webbplatsen.
- Tilldelad matrikkelnummer för tomten.
- Markkategori.
- Platsen.
- Typer av tillåten användning av området.
- Kadastralvärde.
- En schematisk plan och en detaljerad beskrivning av marken och dess gränser.
Du kan få ett matrikkeluttalande på Rosreestrs territoriumskontor.
Topografisk undersökning
För att göra en undersökning av ditt land måste du kontakta en kommersiell organisation som har erfarenhet och tillstånd. För att ansöka om topografisk undersökning av marken behöver du:
- Passport.
- Kadastral uttalande av landet.
- Landcertifikat med matrikkelpass.
Sådana tjänster tillhandahålls också av utskottet för arkitektur och stadsplanering. Behöver nödvändigtvis flera kopior av den tryckta versionen av undersökningen, elektronisk version. Produktionstiden i kommittén för arkitektur och stadsplanering fastställs vanligtvis inom 2–4 veckor.
Masterplan
Utveckling och mottagande av en masterplan för en tomt tar i genomsnitt 10-14 dagar. Beslutet om placering av befintliga eller endast planerade föremål, förbättring av territoriet, organisering av befrielsen av den vertikala layouten, placeringen av verktyg - sådana uppgifter inkluderar den allmänna planen för tomten. Hur får man det, och viktigast av allt, var? Utvecklingen av huvudplanen genomförs av designföretag med särskilda godkännanden och tillstånd från SRO.
Huvudplanen kommer att visas som en toppvy av platsen, placering av byggnader, stigar, kapitalväxthus, en trädgård, konstgjorda dammar, buskar, blomsterbäddar, jordbruksbyggnader, med hänsyn till olika terräng.
Stadsplan för landet. Var får man det?
När hela dokumentpaketet har samlats in och redo att skickas till de behöriga myndigheterna, är det dags att bifoga kopior av ditt eget pass, en välskriven ansökan, till det. Nu kommer vi till kommittén för stadsplanering och arkitektur, där, på grundval av ansökan och paketet med insamlade dokument, din ansökan tilldelas ett nummer med vilken dess tidsfrist spåras. Den lagstadgade perioden är 30 dagar. Under denna tid kommer en platsplan utarbetas i en skala, med gränserna in, en beskrivning kommer att upprättas och godkännas av administrationschefen.
Stadsplanen innehåller följande information:
- Landets gränser.
- Minsta tillåtna intryck från platsens gränser för att skapa en möjlig plats för byggnader, strukturer, för att säkerställa brandsäkerhet och ett bekvämt läge med den angränsande platsen och dess byggnader.
- En indikation på vilka typer av byggnader, deras syfte, som är tillåtna på detta land.
- Angivande av krav för placeringsparametrar för konstruktionsobjekt på webbplatsen.
- Information om villkoren för anslutning av all nödvändig kommunikation.
- Gränserna för zonen för den planerade konstruktionen.
- Information om möjligheten eller frånvaron av uppdelning av en tomt i flera mindre.
Efter den lagstadgade tidsfristen för genomförande återvänder vi till kommittén, där en ansökan lämnades in för stadsutvecklingsplanen för markområdet, där du kan få den färdigställd.
Skäl till vägran
Kommittén för arkitektur och stadsplanering kan vägra att ta emot och utarbeta en stadsutvecklingsplan på grundval av att den inlagda dokumentationen
- Det har faktiska avvikelser i beskrivningen av marken, uppgifterna ger falsk information.
- Felaktigt utförda eller saknade nödvändiga dokument.
- Inte giltig, löpt ut.
- Uppfyller inte kraven i den nuvarande lagstiftningen.
Det är nödvändigt att återvända till kommittén där ansökan lämnades in för stadsplaneringsplanen för tomten, där man får ett korrekt genomfört vägran att utfärda det, med anledning av skälen. En sådan undantag kan skickas. Ett vägran är inte ett förbud mot att lämna in en ansökan igen och kan överklagas både i förfarandet och i domstol.
Bygglov
Frågan som uppstår för utvecklaren efter att ha fått en färdigplanerad stadsutvecklingsplan är ”Var och hur får man ett byggnadstillstånd?”. Allt är väldigt enkelt. Tillstånd erhålls i samma kommitté för stadsplanering och arkitektur, där du har upprättat en stadsplaneringsplan. För att få den behöver du ägarens dokument för sajten, en färdigbyggd stadsutvecklingsplan och en huvudplan för utvecklingen av territoriet.
Hela processen för att få tillstånd är inte så komplicerad som det verkar, men det kan ta ganska mycket tid och moralisk styrka. Ju bättre att förbereda sig för det, desto snabbare och lättare går det. Nu, med alla nödvändiga behörigheter och planer i handen, fortsätter vi med att markera tomten, början av byggandet och förbättringen av territoriet.
