Varje familj drömmer om att ha sin egen lägenhet eller hus. Men genom en objektiv bedömning av deras kapacitet kan bara en obetydlig del av medborgarna samtidigt köpa färdiga bostäder eller bygga sina egna. I den här situationen finns det inget kvar att göra än att ansöka till banken för en inteckning.
För närvarande beslutar vissa familjer inte om den vanliga inteckning för köp av färdiga bostäder, utan om ett lån för att bygga ett hus.
Vad är fördelen med individuell konstruktion? Naturligtvis i möjligheten till oberoende planering, designutveckling, val av plats för konstruktion.
Ett lån för byggande av ett hus skiljer sig väsentligt från en inteckning som erhålls för köp av ett färdigt hus eller lägenhet.
Allmänna villkor
Ett lån för att bygga ett hus utfärdas endast i nationell valuta (i rubel).
Det bör noteras att innan du överför dokumenten till en viss bank kan du använda en låneräknare och beräkna det sannolika förhållandet mellan beloppet, lånets löptid på webbplatsen och därmed visa räntan. Dessutom kommer systemet att utgöra ett ungefärligt schema för betalningar, vilket också kommer att vara användbart.
För att gälla för alla kreditorganisationer måste låntagaren tillhandahålla följande dokumentlista:
- ansökningsformulär (de flesta banker ger möjlighet att fylla i ett ansökningsformulär i ett formulär som kan laddas ner från den officiella webbplatsen);
- pass för titel låntagaren och alla medlånare;
- intyg om ekonomiskt skick, anställning av deltagare i låneavtalet;
- Dokument som bekräftar att klienten äger fastighetsobjektet upprättat som pant;
- dokument som bevisar att klienten har den nödvändiga delen av utbetalningen.
Banken kan, efter eget gottfinnande, utvidga listan med nödvändiga dokument.
Krav för en potentiell låntagare
Det är möjligt att få ett lån för byggande av ett privat hus till en kund som uppfyller alla fastställda kriterier. Kraven som alla kreditinstitut ställer, inklusive Sberbank och Russian Agricultural Bank, i förhållande till potentiella låntagare, är ganska enkla:
- En medborgare måste vara 21 år vid ansökan.
- Låntagaren måste ha ryskt medborgarskap, ett dokument som intygar detta och ett märke för registrering i landet.
- Kontinuerlig arbetslivserfarenhet måste vara minst 6 månader; klienten bör vara redo att bekräfta inkomstnivån.
- Att locka till en till tre låntagare som också uppfyller ovanstående krav.
Byggelån från Sberbank
Ett lån för att bygga ett hus på gynnsamma villkor kan erhållas från Sberbank.
Det lägsta begärda beloppet måste vara minst 300 tusen rubel. Det maximala beloppet bör inte vara högst 75 procent av den totala byggkostnaden (eller det uppskattade värdet på fastigheten som intecknas). Förskottsbetalningen ska vara 30 procent eller mer av byggkostnaden. För kunderna i Sberbank finns det också en speciell kampanj "Ung familj". Om låntagaren är en medborgare med en familj där mindreåriga barn växes upp och en av makarnas ålder inte har nått 35 år, kan han ansöka om mer lojala villkor för att bevilja ett lån. I detta fall kan utbetalningen minskas.Makan eller makan till huvudlånaren måste nödvändigtvis agera som en låntagare.
Räntan beror på lånets löptid och utbetalningsbeloppet. Ju mer låntagaren är redo att bidra med sina egna medel för byggandet av huset och ju kortare låneavtalets löptid är, desto mer lönsam blir räntan.
Minsta ränta på Sberbank för ett byggnadslån är 13,5% och maximalt 14,5%.
Sedan en ansökan lämnas in och ett fullständigt dokumentpaket kommer banken att behöva 2-5 dagar för att fatta ett beslut.
Ett lån för att bygga ett hus i Sberbank kan emitteras i upp till 30 år.
Byggelån från Rosselkhozbank
Ett utmärkande drag hos Rosselkhozbank är erbjudandet, med vilket du kan få pengar för att bygga ett hus på landsbygden. Dessutom kan ett lån beviljas både i byggnadsplaneringsstadiet och vid slutbehandling och dekorering. Kraven för marken där bostadshuset kommer att uppföras är sådana att det måste vara låntagarens egendom eller hyras ut till det. Relevanta dokument som bekräftar denna rätt måste skickas till banken. När vi ansöker om ett lån får vi inte glömma att lånetiden inte ska överskrida hyresperioden för marken.
Ett lån för att bygga ett hus i Rosselkhozbank kan utfärdas under en lång period på upp till 30 år, men låntagaren måste vara beredd att betala minst 15% av kostnaden för byggnadsberäkningen.
Efter att byggandet av huset är avslutat kommer ägaren att kunna sälja eller hyra det, men sådana transaktioner kräver bankens skriftliga medgivande. Obligatoriskt innebär att ägaren kommer att få från försäljningen av fastigheten måste riktas till full återbetalning av lånebeloppet.
Rosselkhozbank kan godkänna utfärdandet av ett lån till kunder inte bara för hela byggandet, utan också för vissa arbeten (avlopp, belysning, uppvärmning, design, den förberedande fasen av byggandet, etc.), samt för att förbättra det territorium som gränsar till bostaden under uppförande. Ett lån kan endast beviljas om låntagaren har ett dokument som bekräftar tillstånd att utföra byggarbete. För att banken ska godkänna ansökan är det nödvändigt att förbereda en uppskattning av byggnadsarbeten och även tillhandahålla resten av dokumenten.
Om det begärda beloppet är mindre än 300 tusen rubel, kommer klienten att behöva locka till sig en garant, och om mer än det angivna beloppet, sedan två. Den ryska jordbruksbanken ger lån för byggande av ett hus på 100 tusen rubel till 20 miljoner rubel.
Beslutet att bevilja eller vägra ett lån i Rosselkhozbank fattas inom några arbetsdagar.
Konstruktion för säkerheten
Bostadsutlåning utförs endast när du ansöker om säkerheter. Men eftersom det är omöjligt att tillhandahålla ett oavslutat byggnadsobjekt som säkerhet, är det tillåtet att använda följande fastighetsalternativ:
- mark som faktiskt kommer att byggas;
- alla andra fastigheter som ägs av klienten.
Ett säkert hemlån är en pålitlig form av ett lån från en bank.
Metoder för återbetalning av kredit
Varje låneavtal föreskriver villkoret för låntagaren att återlämna medlen till banken. Dessutom får kunden ett betalningsschema. Betalningar på betalningar görs i lika stora utbetalningar varje månad under den period som anges i kontraktet.
Kanske tidigt eller delvis tidig återbetalning av lånet. Men detta villkor förhandlas bäst med lånechefen i förväg så att rätten anges i låneavtalets innehåll.
Användning av moderskapskapital
I de flesta fall är det unga barnfamiljer som tar ett lån från en bank för att bygga ett hus. Moderskapskapital kan direkt användas som ett medel för delvis eller full återbetalning av ett lån. Man bör dock tänka på att moderskapskapital inte utfärdas kontant utan överförs till ett bankkonto som är öppet för betalningar. Moderskapskapital kan också användas som en utbetalning.
Särskilda villkor för att få och betala ett lån
Innan ett kontrakt med en bank undertecknas, är det nödvändigt att ta hänsyn till att mottagandet av medel sker genom banköverföring. Banken överför lånebeloppet till ett speciellt konto eller kort inom den tidsperiod som anges i avtalet. Kommissionen för beviljande av ett lån dras inte in. Det finns ingen avgift för tidig återbetalning.
För sen betalning av en månatlig betalning fastställer banken straffprocenten. Förutom det förfallna beloppet är det därför nödvändigt att betala ränta.
försäkring
Liksom alla inteckningsprodukter kräver ett byggnadslån försäkring. Försäkringsobjektet är föremål för försäkring. Men om tomten är garantin, utfärdas ingen försäkring.
Av detta följer att ett lån för byggande av ett hus på säkerheten för tomten kommer att vara mer ekonomiskt fördelaktigt om kunden inte äger någon annan fastighet.
Kundrecensioner
Om du analyserar många recensioner om ett hypotekslån för att bygga ett hus, kan du dra av både positiva och negativa sidor.
Vissa kunder jämför hypotekslån för att bygga ett hus med träldom eller ett skuldhål, men samtidigt håller de med om att detta i vissa fall är det enda alternativet för att lösa bostadsproblemet. Många låntagare talar negativt om processen för att få ett lån vid inlämnande av dokument. Det faktum att om banken vägrade att emittera det, kommer orsakerna till detta inte att uttryckas. Eller som regel är den ränta som klienten räknade med är något högre. Dessutom ökar kostnaden för lånet den obligatoriska försäkringen, vilket inte heller tillfredsställer kunderna.
