Det har länge varit känt att köpet av en lägenhet ger rätt att ersätta staten för en del av de pengar som spenderats. Men inte alla är medvetna om att du också kan få återbäring av inkomstskatter under byggandet av ett privat hus. Således är det möjligt att "sitta på två stolar på en gång": att bygga dina drömmar och returnera en del av pengarna som spenderas på byggandet. Förfarandet för sådan kompensation fastställs genom artikel nr 220 i Rysslands skattekod.
Vem kommer att återbetalas skatter för det byggda huset
Rätt till inkomstskatt återbetalning när man bygger ett privat hus är det inte alla som har det. Det finns faktiskt inte många villkor, bara tre. För att kunna utföra en liknande procedur behöver du:
- Vara medborgare i Ryssland eller ha rätt att officiellt bo och arbeta i staten minst 183 dagar om året;
- att vara officiellt anställd och dra av motsvarande inkomstskatt från hans inkomst;
- att samla in alla nödvändiga handlingar och skicka dem för behandling och verifiering till skattekontoret.
När avdraget inte tillhandahålls
Det finns också villkor under vilka inkomstskatt inte återbetalas under byggandet av ett privat hus. Till exempel sådana:
- Du formaliserade inte konstruktionen;
- alla eller vissa betalningar betalades på bekostnad av budget- eller subventionerade fonder;
- Rätten till skattebidrag användes tidigare;
- Du byggde inte huset "från grunden" utan förvärvade ett objekt av oavslutad konstruktion;
- din anställning informellt, du får betalt "i ett kuvert";
- inga dokument som bekräftar kostnaderna.
- Du betalade för tjänster till exempel till släktingar.
Viktigt! Om du blir oavslutad och fortfarande räknar med återlämnandet av personlig inkomstskatt, bör det tydligt framgå av avtalet att det förvärvade bostaden erkänns som ett objekt för ofullständig konstruktion, olämplig för bostäder och måste slutföras.
Vad ingår i byggkostnaderna
Om du planerar att få en inkomstskattåterbetalning under byggandet av ett privat hus, ska du hålla alla dokument som kan bekräfta dina utgifter. Kostnaderna kan inkludera:
- kontroller och betalningar för konstruktions- och dekorationsmaterial;
- kvitton för betalning för utveckling av designdokumentation och uppskattningar;
- kontoutdrag för köp av oavslutade;
- kopior av kontrakt för tillhandahållande av byggtjänster och efterbehandling;
- betalningar till verktyg för kommunikation (elektricitet, vatten, gas, avloppsvatten).
Varning! Allt byggnadsmaterial ska relatera till byggandet av ett hus. Om du till exempel köpte stockar för att bygga ett bad kommer dessa pengar inte att inkluderas i det uppskattade beloppet.
Skatteavdrag för byggandet av ett sommarhus
Om du bestämmer dig för att få skatteavdrag för den uppförda stugan måste du ta hänsyn till vissa finesser. Den ryska federationens skattekod anger direkt det faktum att återbäring av personskatt endast kan erhållas för byggandet av ett bostadshus. Detta innebär att om dina dokument indikerar att ett sommarhus eller ett trädgårdshus var under uppbyggnad, kommer det att vara problematiskt att få tillbaka en del av din personliga inkomstskatt.
För att undvika svårigheter bör dokumenten ange exakt ”bostadsbyggnaden”. Dessutom bör rummet motsvara detta namn, det vill säga ha de huvudsakliga lokalerna och tvättstugorna. Det är värt att komma ihåg att egendomsrättigheter kan utfärdas inte bara för en byggnad utan också för en tomt.
Är förmånsavdrag möjligt på villkor för delad konstruktion
Om du inte bygger ett hus för dig själv utan en lägenhet är det troligtvis en fråga om delad konstruktion. En inkomstskatt återbetalning är också möjligt för dig. Här i utgifterna kan du inkludera följande poster:
- utveckling och förberedelse av projektet och uppskattningar;
- förvärv av material för konstruktion;
- Efterbehandlings- och byggkostnader
- om nödvändig kommunikation.
vid deltagande i delad konstruktion Det är värt att vara särskilt försiktig. Ibland uppstår svårigheter:
- om mer än tre år har gått från det att avtalet om delad byggande undertecknades till den dag lokalerna togs i drift, kommer det troligtvis att vara nödvändigt att returnera den personliga inkomstskatten genom en domstol;
- ibland ingår utvecklaren istället för ett avtal om delad konstruktion någon annan typ av avtal - i detta fall är förfarandet för att återlämna personlig inkomstskatt mycket komplicerat.
Det finns situationer när det är svårt att få ägande av den byggda bostaden. Detta kan till exempel bero på utvecklarens oärlighet; Om du drar ut det med den här frågan kan du förlora en betydande del av de medel som ska återbetalas på grund av inflationen.
dokument
För att hela proceduren ska gå så snabbt och enkelt som möjligt måste du förbereda alla dokument noggrant. För att återbetala inkomstskatt behöver du:
- ett avtal om köp av en byggnads tomt eller försäljning av oavslutade byggnader;
- alla räkningar, kvitton, checkar, kvitton, kontoutdrag som bekräftar beloppet för dina utgifter;
- handlingar för godkännande av arbete som utförs av byggföretag eller allmännyttiga företag (för konstruktion, kommunikation, dekoration och så vidare).
Andra papper kommer också att behövas:
- ansökan om återbäring av inkomstskatt;
- en ansökan om återbetalning av skatter som betalats av dig;
- deklaration i föreskriven form 3-NDFL;
- certifierad fotokopia av alla sidor i ett civilt pass;
- 2 - PIT (detta är ett intyg om inkomst från platsen för officiellt arbete).
Funktioner i personlig inkomstdeklaration
Rysslands skattekod, mer exakt artikel 88, kräver att en skrivrevision genomförs inom en period som inte överstiger 90 dagar från dagen för inlämnande av deklarationen. Detta innebär att inte bara hon utan alla dokument som bifogas henne om tre månader kommer att granskas noggrant.
Efter den angivna tiden kommer skatteinspektören att besluta om återlämnande av personlig inkomstskatt och meddela skattebetalaren om resultatet av revisionen. Om alla dokument är i ordning kommer de att returneras. Annars kommer papperet att returneras för revidering. Du måste antingen korrigera bristerna eller ifrågasätta beslutet i domstol.
Själva inkomstdeklarationen har flera nyanser. Den nya upplagan, som har varit i drift sedan 2014, har några förändringar som avsevärt underlättar ryssarnas liv. Till exempel, om tidigare ett privilegium tillhandahölls endast en gång och inte bero på bostadskostnaderna, fastställs nu betalningsordningen med hänvisning till inte bostäder, utan till dess pris.
I allmänhet har en skattebetalare rätt till återbetalning av 13% av de uppkomna kostnaderna. Samtidigt kan det högsta beloppet som personskatteskatten återbetalas inte överstiga 2 miljoner rubel. Det är, oavsett hur mycket skattebetalaren kostar byggandet av ett nytt hus, det mesta som han kan återvända är 260 tusen ryska rubel. Men om den faktiska bostadskostnaden var mindre än 2 miljoner kan det saknade beloppet ”samlas in” nästa gång, när man bygger en annan bostad. Således kan hus byggas så många du vill, men det totala beloppet för den returnerade personliga inkomstskatten kommer inte att överstiga 260 tusen.
En annan innovation gäller bostäder som köpts (byggdes) i ett äktenskap. Nu utjämnar lagstiftaren båda makarnas rättigheter. Både man och hustru kan ansöka om ett personligt inkomstavdrag. Så familjen kommer att få ett totalt avdrag från det totala beloppet på 4 miljoner rubel.
Personliga inkomstdeklarationer
För att få tillbaka din personliga inkomstskatt kan du gå på två sätt. Den första är att kontakta skattekontoret. Där måste du tillhandahålla ett komplett paket med dokument för behandling.Om vilka papper som kommer att behövas, sades det ovan. I detta fall tar återbetalningsperioden minst tre månader. Efter att beslutet fattats måste skattemyndigheten dessutom lämna in uppgifterna på det löpande konto som medlen kommer att överföras till.
Det andra sättet är att kontakta din arbetsgivare. För att göra detta, gå till IFTS med ett uttalande om behovet av ett avdrag. Samtidigt är det skyldigt att förse skattemyndigheterna med alla ovan nämnda handlingar. Det enda undantaget är deklarationen. I detta fall finns det inget behov av att skicka in en 3-NDFL-blankett. Efter att ha mottagit ett svar från skattemyndigheterna måste det föras till redovisningsavdelningen i företaget där du arbetar och skriva ett motsvarande uttalande där. Alla ytterligare beräkningar är revisorernas ansvar. Nu dras inte personlig inkomstskatt från din lön förrän du väljer hela förmånsbeloppet.
