Lägenhetens lagervärde är en av de viktigaste parametrarna som beaktas vid försäljning eller köp av fastigheter. Det används för att fastställa avgifter och skatter som betalas av fastighetsägaren.
I vilka fall behöver du veta lagervärdet?
Denna indikator krävs i följande fall:
- vid försäljning av fastigheter;
- vid privatisering av bostäder;
- när du köper en lägenhet eller hus;
- vid utbyte av fastigheter;
- när du gör ett presentkort för bostäder.
Det beaktas när beräkning av fastighetsskatt. Det betalas av ägaren utan fel under olika operationer som är fastställda i lag. Statliga myndigheter har utvecklat ett speciellt system för att bestämma detta värde. Det har skillnader från marknadssystemet, som det används i särskilda statliga beräkningar.
Lagerkostnad för en lägenhet: hur ta reda på det?
För att ta reda på kostnaden måste du kontakta byrån för teknisk inventering. För att göra detta måste du ta med identitetshandlingar samt bevis på äganderätt till fastigheter. På denna institution är en avsiktsförklaring beredd att ta emot ett dokument som anger lägenhetens inventering och matriskvärde, beroende på behov.
Tillhandahållna tjänster måste betalas. För hjälp måste du återvända den utsedda dagen. Efter bedömningen får klienten resultatet. Den kommer att ange siffrorna som kännetecknar bostadens lagerkostnad.
Rapporten innehåller också datum för förfarandet, dess mål och tillämpliga standarder. Dessutom inkluderar den information som påverkar förståelsen av analysresultaten. Om klienten inte är nöjd med resultatet har han rätten att gå till domstol. Motsättningar och oklarheter kommer att tolkas till förmån för skattebetalaren.
utföra beräkningar
Lägenhetens lagervärde bestäms utifrån ersättningskostnaden för hela huset. Dessa uppgifter finns också tillgängliga på BTI. Restvärdet på 1 m gäller också.2 av byggnadens totala yta med användning av dess koefficient, som fastställs enligt uppgifterna från lokala högre myndigheter i varje kvartal.
Det är värt att notera att lägenhetens lagervärde är en del av värdet på objektet vid bedömningsdagen, som inte överförs till produkterna. Detta innebär att det kan beräknas genom att subtrahera avskrivningsbeloppet från ersättningskostnaden. Anläggningens återhämtningsgrad beror på aktuella priser på 1 m2 i en viss byggnad, förhållanden och konverteringsindex. Samtidigt är det viktigt att göra uppskattningar till de priser som är giltiga inom ett visst område.
Hur beräknar du lagerkostnaden själv?
För att beräkna denna indikator korrekt måste du utföra följande steg:
- beräkna basersättningskostnaderna för fastigheter med hjälp av en prissamling;
- beräkna bostadskostnaderna utifrån baspriserna som kan hänföras till bedömningsåret med hjälp av omberäkningskoefficienten;
- enligt den senaste inventeringen är det nödvändigt att fastställa byggnadens fysiska försämring och beräkna dess indikator;
- skillnaden mellan bostadskostnaderna från baspriser och fysiska avskrivningar är det faktiska lagervärdet.
Således beräknas lägenhetens lagervärde, vilket kommer att vara nödvändigt för uppförandet av fastighetstransaktioner enligt lag. På grundval av detta kan fastighetsskatt fastställas.
