Kadastral pass för en lägenhet: hur man får den, var man beställer och till vilken kostnad. Giltighetspasset är giltigt

Om du aldrig har genomfört några fastighetstransaktioner, vet du förmodligen inte varför du kan behöva ett matrikkelpass för en lägenhet. Ett sådant dokument kommer att vara nödvändigt vid genomförande av nästan varje fastighetstransaktion: donation, försäljning, utbyte etc. Med ett ord, förr eller senare kommer du definitivt att möta behovet av att utarbeta detta dokument.

Passstyper

Detta dokument utfärdas av ett specialiserat organ. Med strikt lagligt tal kallas det ett utdrag från statsregistret och kan vara:

• landets pass;
• dokument för bostads- eller icke-bostadslokaler;
• pass för ett objekt av ofullständig konstruktion.

Under utförandet av ett extrakt införs information som ägaren, olika tekniska egenskaper osv. I statsregistret.

Tillämpningsområde

Ett matrikkelpass för en lägenhet kommer att behövas endast om du vill sälja, donera bostäder eller ombygga. Om du inte kommer att genomföra några juridiska transaktioner med fastigheter, är det utan detta dokument fullt möjligt att göra.

Tidigare, för att genomföra någon form av fastighetstransaktion, var det nödvändigt att presentera ett tekniskt pass, som innehöll detaljerad information om lägenheten (hus, annan typ av bostad). Nu krävs bara en kort information om vardagsrummet, som finns i matrikkelpasset.

Kadastral pass för lägenheten: giltighetstid

Matrikkelpasset har inte en begränsad giltighetstid. Efter att ha gjort det en gång kan du aldrig oroa dig. Men om du planerar att utföra åtgärder med fastigheter (försäljning, hyra, ombyggnad osv.) Måste du uppdatera dokumentet hos de berörda myndigheterna, eftersom det upphör att gälla efter ett år.

Obligatorisk dokumentation

För att få ett utdrag från statsregistret för en lägenhet måste du samla in följande dokumentpaket:

• pass av en medborgare i Ryssland;
• intyg om ägande av lägenheten (en handling om godkännande av överföring av fastigheter eller ett kapitalavtal);
• Om tidigare inte matrikkelpasset har utfärdats, måste du bjuda in en teknisk specialist;
• efter att en professionell har inspekterat bostaden och lagt in all nödvändig information i den tekniska planen kommer du att tilldelas ett ungefärligt datum för mottagande av dokumentet;
• statligt tullkvitto.

Om emellertid någon inkonsekvent ombyggnad genomfördes i bostaden, kan registreringen av ett matrikkelpass för en lägenhet ta lång tid. Dessutom måste du betala böter för att genomföra olaglig återuppbyggnad. Den första registreringen av passet kommer i alla fall att ta flera månader.

Men om du behöver detta dokument snarast kan du betala en högre tulltaxa. Idag finns det också många organisationer som hjälper dig att ordna alla nödvändiga papper på kortast möjliga tid. Men kostnaden för sådan registrering kommer naturligtvis att skilja sig väsentligt från den vanliga statliga tullen. Vanligtvis utförs sådana tjänster av fastighetsmäklare. För deras hjälp kan de be från 2 000 till 6 000 rubel.

Auktoriserade organ

En annan fråga som uppstår för alla medborgare innan man utfärdar ett matrikkelpass för en lägenhet är var man kan få detta dokument. Tidigare designades de uteslutande av det tekniska lagerbyrån. Men från den 1 september 2013 har en sådan operation genomförts av de lokala federala matrikkammarna (Rosreestr). Denna organisation är en del av Federal Service for Registration, Cartography and Cadastre.

Ingenjörer för denna avdelning som har rätt licens på begäran av den sökande kommer att utarbeta en teknisk plan. Och på grundval av detta kommer ett tekniskt matrikkelpass för en lägenhet att utfärdas. Det bör utvecklas på 10 dagar. Den statliga tullen för att utfärda ett extrakt från statsregistret kommer att vara från 200 till 800 rubel. Hur mycket är lägenhetens matrikkelpass? För hela registreringsförfarandet, med början från utvecklingen av dokument och slutar med mottagandet av matrikkelnumret, vara beredd att betala cirka 10 000 rubel.

Vägran att utfärda ett pass

Följande kan vägra att registreras i matrikkelregistreringen:

• i de handlingar som lämnats in av den sökande avslöjas falsk information;
• det medföljande paketet med värdepapper visade sig vara ofullständigt;
• om passet utfärdas på marken kan orsaken till vägran vara att den sökandes gräns passerar gränsen till en annans land. I detta fall är det nödvändigt att genomföra ändringar i gränsplanen.

Rättskyddsverket ska skriftligen meddela den sökande om vägran att utfärda ett pass. Artikeln anger tydligt orsakerna till att beslutet fattades. Efter att ha korrigerat alla angivna brister har medborgaren rätt att lämna in handlingar igen.

Uttalandeinnehåll

Om all dokumentation har upprättats korrekt, bör du i slutändan få ett matrikkelpass för lägenheten, där följande information kommer att anges.

1. Bostadens adress.
2. Typ av objekt (i vårt fall, lägenheter).
3. Information om vardagsrummet (antal rum, takhöjd, väggmaterial, tak, tak).
4. Datum för översyn.
5. Kostnaden för lägenheten enligt resultatet av inventeringen.
6. Rumets golv, liksom antalet våningar i hela byggnaden.
7. Lagernummer.
8. Kadastralnummer.
9. Datum för teknisk expertis.
10. Information om organisationen som utfärdade dokumentet.

Utöver dessa uppgifter registreras den så kallade grafiska delen i passet. Det indikerar lägenhetens exakta skala och layout.

Begreppet matrikkelnummer

Kadastralnummer är en unik identifikationsbeteckning som tilldelas egenskapen i processen för inmatning i databasen för statsregistret. Detta nummer övervakas under alla transaktioner med bostadslokaler. Dessutom kommer maträttsnumret att krävas för alla ändringar som kan göras i fastighetens matrisk- eller tekniska plan.

Ett individuellt nummer tilldelas också marken och kommersiella fastigheter.

Få ett extrakt från statsregistret

När du har skickat in handlingarna för lägenhetens matrikkelpass och passet av det behöriga organet har registrerat förfarandet kan sökanden få detta pass på tre sätt.

1. Begär det på matrikkontoret i den lokala territoriella enheten.
2. Få ett uttalande per post.
3. Ansök online. I det här fallet får du en elektronisk version av passet, som kan skrivas ut oberoende i önskat antal kopior.

Men oavsett vilken metod att få du föredrar måste du fortfarande betala för statlig registrering.

Passens betydelse

När du har fått ett matrikkelpass för en lägenhet kan du enkelt hantera din fastighet: sälja, ge, byta. Om en medborgare köper en lägenhet genom en fastighetsmäklare är köparen som regel inte orolig för vikten av ett sådant tekniskt dokument.Men i framtiden kommer han fortfarande att möta behovet av att utfärda ett utdrag ur statsregistret för fastighetsobjektet. I passet kan du få information om lägenheten.

Vad ska man tänka på?

Om alla villkor som krävs enligt lag är riktigt uppfyllda, kan du få ett pass tillräckligt snabbt och utan att involvera andra specialister.

EOm du får dokumentet direkt i matrikkammaren, kommer det i framtiden inte att behövas notariseras.

Om du skriver ut den elektroniska versionen kommer den inte att ha någon rättslig kraft utan att ha den certifierad på en notariskontor.

Om ett tekniskt dokument måste utarbetas för en stuga eller ett hus på landet, måste maträttspasset utvecklas för den mark som byggnaden byggdes på. För detta lämnas en gränsplan och andra handlingar.

Dessutom kommer ett matrikkelpass för en lägenhet att krävas vid ombyggnad i ett bostadshus. Återuppbyggnaden måste nödvändigtvis legaliseras, annars är det helt enkelt omöjligt att avyttra sådan egendom i framtiden. Om du planerar att räkna ut någon från ditt hem (till exempel din ex-make eller andra personer som du inte är släkt med) i domstol kommer du igen att behöva tillhandahålla ett extrakt från statsregistret för denna fastighet.

Många experter rekommenderar att inte tveka och engagera sig i att få ett matrikkelpass omedelbart efter att de gått in i en ny lägenhet. I livet kan faktiskt alltid vissa oförutsedda situationer hända. Om du till exempel behöver göra några ändringar i bostadsområdet eller bortskaffa det, kommer det att ta mycket tid. Därför är det bättre att tänka på att få ett pass i förväg.

Praktiska nyanser

Det är värt att notera att utan en teknisk plan kommer ingen matrikkelpass att utfärdas. Detta dokument kan erhållas inte bara från Rosreestr, utan också från andra organisationer eller till och med från privata företagare som har rätt licens. Oftast är detta billigare och tidpunkten för ett sådant förfarande kommer att vara betydligt mindre än i en myndighet.

På ett eller annat sätt kräver proceduren för utfärdande av pass mycket ansträngning och pengar från lägenhetsägaren. Men om du noggrant studerar kraven i lagen i denna fråga, kommer du att kunna självständigt utföra alla nödvändiga organisatoriska aspekter.