Samordning av ombyggnation av lokaler, till skillnad från godkännande av ombyggnad av lägenheter, är en komplex process både från konstruktionssidan och från slutsatserna från olika myndigheter och tjänster.
I processen med att utforma en ombyggnad är det viktigt att ta hänsyn till alla tillgängliga standarder, både konstruktion och brand, sanitär, etc. Dessutom, förutom den vanliga projektdokumentationen, kan ytterligare projekt behövas: luftkonditionering, vattenförsörjning och sanitet, ventilation, teknik och många andra. Beroende på syftet med rummet kan ytterligare sektioner vara mycket olika.
Insamling av källdokumentation
- Tekniska förhållanden (vid behov).
- Designdokumentation.
- Teknisk dokumentation BTI.
- Notarius samtycke från ägarna.
- Titeldokumentation.
- Ombyggnadsprojekt (ytterligare avsnitt kan också behövas: teknisk utrustning, el, vatten och sanitet, ventilation, uppvärmning).
- Projektutveckling (utförs enligt resultaten från en teknisk undersökning av konstruktionselement och all tillgänglig teknisk kommunikation).
När man enas om ombyggnation av lokaler utanför bostäder är det viktigt att komma ihåg att dokumenten från punkterna 6 och 7 måste utvecklas av ett specialiserat företag som har lämpligt godkännande av SRO (självreglerande organisation) för design och undersökning.
Få tillstånd och godkännanden
Efter att ha fått fullmakten är det nödvändigt att lämna in en ansökan till det auktoriserade organet på kundens vägnar. Vissa dokument bör bifogas den.
Så om du är intresserad av ombyggnad måste dokumenten bifogas enligt följande:
- Notariserade kopior av dokumentation som bekräftar rättigheterna till objektet.
- Kopior av beståndsdelar (de ska vara notariserade).
- Samtycke i handskriven form från byggnadens balansinnehavare (byggnadschef, operativt företag) till ombyggnad. Chefen är skyldig att informera hyresgästerna eller ägarna i de angränsande lokalerna att en lägenombyggnad planeras (i vårt fall icke-bostäder). Och också utarbeta handlingar på det tekniska skick i lokalerna som ligger intill, med hänsyn till ägarnas eller hyresgästernas önskemål. Dessa rättsakter är bifogade ansökan, som kommer att garantera tillgång till lokaler för behöriga tjänstemän (till exempel på grundval av ett kontrakt för teknisk övervakning, som ingicks med DES, GREP, etc.) för att verifiera framstegen och resultaten av ombyggnaden.
- BTI-dokument - från utfärdandedatumet får högst ett år passera: planlösningar med angivelse av förväntade förändringar, förklaring, utdrag ur passet, kopia av passet.
- Om ombyggnaden av en lägenhet eller andra lokaler kommer att påverka de bärande strukturerna, det arkitektoniska utseendet på byggnaden eller verktygen och systemen för allmänt bruk, bör du lämna arbetsdokumentation om ombyggnaden samt ett kontrakt för arkitektonisk övervakning av genomförandet av detta projekt.
- Om du planerar att ändra det funktionella syftet med lokalerna, bör de relevanta tillstånden bifogas ansökan (till exempel planeras detaljhandelslokalerna att användas som gym)vilket kommer att bekräfta möjligheten att använda detta rum för andra ändamål (i enlighet med sanitära, konstruktionsnormer och regler).
- Ansvarsförsäkringsavtal för skada på egendom, hälsa eller liv som uppstod vid tidpunkten för ombyggnaden av huset, lägenheten eller andra lokaler. Eller skriftligt medgivande från alla ägare av lokaler (icke-bostäder och bostäder) att genomföra ombyggnad.
I vilka fall krävs legalisering av omutvecklingen
- Konstruktion av strukturer (podier, väggar eller skiljeväggar), vilket avsevärt ökar belastningen på stödelementen.
- Överföring eller arrangering av våta områden (kök, badkar, badrum).
- Arrangemang eller överföring av balkonger, loggior eller inre trappor.
- Enheten eller utvidgningen av öppningar i mellanrumspartitioner eller lagerstrukturer.
- Byte eller installation av ytterligare utrustning (spis, bidé, handfat, toalett, dusch, badkar) med en ökning av vatten- eller elförbrukning, samt läggning av ytterligare verktyg.
- Legalisering av ombyggnaden krävs också vid ändring av golvkonstruktionen (avstrykningsanordning, byte av höljet med en tyngre). När belastningen på lagergolven ökar.
- Förändring i form och färg på material i externa strukturer: loggior, balkonger och fönster.
- Byte eller eliminering av verandor, trappor och vestibuler.
- Glasning av balkonger eller loggior, installation av en extern luftkonditioneringsenhet, fönsterluckor, antenner etc.
- Eliminering, skapande av fönster eller dörröppningar i ytterväggarna, medan strukturerna som skiljer kylrummen (loggior, balkonger) från de inre rummen (kök, rum) förblir desamma.
Ombyggnad med skiss
Om stödstrukturerna inte påverkas samordnas ombyggnaden av lokalerna utanför bostaden enligt skissen. I detta fall ska en ritad skiss (i vissa situationer, en teknisk rapport eller ett utkast till design) med en lista över nödvändig dokumentation (ansökan, ett enda bostadsdokument, teknisk pass) lämnas in utan samordning med andra tjänster till bostadsinspektionen.
Förenkling av en förenklad version
- Läggningen av dörröppningar.
- Omarrangemang inom existerande dimensioner av enheterna.
- Flyttning inom det befintliga gaskök, utan ytterligare kommunikation.
- Flyttning inom den befintliga elektriska spisen i köket.
- Konstruktion av väggar, partitioner, podier utan att öka belastningen på bärkonstruktionen.
- Delvis eller fullständig demontering av partitioner, gardinväggar.
När krävs inte godkännande?
Omplanering av lokaler som inte är bostäder krävs inte:
- Utan att demontera, flytta, installera VVS-utrustning.
- Utan förstörelse, konstruktion av tak, partitioner, väggar.
- Utan att ändra fasaden på byggnaden.
- Utan att öka belastningen på strukturen.
Alternativ för ombyggnad utan godkännande
Det händer att ombyggnaden genomförs och nödvändiga godkännanden inte tidigare erhölls. I denna situation tillåter bostadskoden legalisering av förändringar genom domstolarna. Det enda - för detta kommer det att vara nödvändigt att bevisa att detta ombyggnadsprojekt inte strider mot medborgarnas legitima intressen och rättigheter eller inte utgör ett hot mot medborgarnas hälsa och liv.
Det bör också komma ihåg att ägaren till de lokaler där ombyggnaden genomfördes utan samordning med de relevanta anvisningarna på planlösningen förlorar sin rätt att avyttra fastigheten. Sådana lokaler kan inte ärvas, gåva, bytas eller säljas.
När det gäller säkerheten i sådana lokaler är det omöjligt att få ens ett lån från en bank.
Dessutom, vid upptäckt av olaglig ombyggnad, har verkställande myndigheter rätt att tillämpa påföljder eller till och med ansöka vid domstolen.
idrifttagning
Huvudstadiet med tillstånd och godkännanden - registrering idrifttagning av anläggningen efter ombyggnad. För detta ändamål utarbetas en handling där följande personer deltar:
- Lokalägaren (ägare, uthyrning, hyresgäst eller annan behörig person).
- Balanshållare för byggnaden (till exempel om det bifogade eller inbyggda rummet finns i ett bostadshus, då förvaltningsbolaget, HOA, DEZ).
- Företaget som ansvarar för byggnadens drift och tekniska skick.
- Designorganisation.
- office brandövervakning.
- En byggnadsorganisation som utförde ombyggnadsarbete.
