Många husägare tror att de kan utöva äganderätten som de vill efter eget gottfinnande. I de flesta fall är detta sant. Särskilt gäller detta försäljning, leasing, donationer. Men när en person beslutar att renovera rummet, behöver han samordna med ett antal kontrollorganisationer. Vi kommer att överväga ytterligare hur du kan legitimera omutvecklingen själv. 
Varför behövs detta?
Omplanering bör legaliseras om det påverkar inte bara husägarens intressen, utan också hans grannar. Faktum är att sådant arbete ofta är förknippat med rivning av väggar. Inte alla kan förstöras, eftersom vissa är bärande. Rivning av en sådan mur hotar med byggnadens kollaps, strukturella förändringar. Om arbetet redan har gjorts, men det inte finns några tillstånd, kommer det att bli mycket problematiskt att utöva din rätt att avyttra egendom - att sälja, byta, donera osv. I vilket fall som helst kommer det att vara nödvändigt att legalisera ombyggnaden eller återlämna lokalerna till sitt ursprungliga tillstånd. Om du stör tanken på strukturen kan du orsaka allvarliga skador på strukturen.
Förberedande fas
Innan demonteringsarbetet påbörjas är det nödvändigt att utföra en teknisk inspektion av byggnaden eller den del som ska byggas om. Obligatoriska beräkningar måste göras. I enlighet med dem utarbetas ett diagram. Efter detta bör ombyggnaden legaliseras och först sedan fortsätta med demontering. Om dokumentationen utförs efter arbetet är det nödvändigt att bjuda in en ingenjör och öppna efterbehandlingslagren. Tekniker måste utvärdera de bärande elementens tillstånd, kontrollera förekomsten av förstärkning, fixa data. 
När du inte kan legitimera omutvecklingen?
Många ägare ignorerar kraven och utför arbete utan samordning med tillsynstjänster. I dessa fall kommer det att vara problematiskt eller helt omöjligt att legalisera ombyggnaden av lägenheten på grund av brott mot den fastställda ordern. Många husägare har ingen aning om var den bärande väggen är och var inte. Ofta utrustar ägarna ett badrum över köket hos grannarna, fäster kallrum (balkong, loggia) till varma. Allt detta är ett brott mot etablerade standarder och tillåter inte legalisering av ombyggnaden av en lägenhet. I vissa fall kan situationen korrigeras. För detta bör flera system utvecklas, som sedan bör överenskommas med myndigheterna. Men du måste göra en ny reparation.
Var kan jag legalisera omutvecklingen?
För demontering är det nödvändigt att få myndigheternas medgivande. Efter att ha slutfört arbetet måste de överlämnas till godkännandeutskottet. Med ett positivt expertutlåtande bör ändringar göras i BTI-planen och titeldokumenten. För att utföra beräkningar och utarbeta ett schema, bör du kontakta den behöriga organisationen. Anställda i bostadskompetensen kommer att ge råd om alla frågor av intresse, ange den tidpunkt då de kommer direkt till anläggningen för att mäta och analysera strukturen. Därefter, tillsammans med ägaren, kommer flera utvecklingsalternativ att utvecklas. Fastighetsägaren väljer det mest lämpliga och utför reparations- och byggarbete.
pris
Många ägare är intresserade av hur mycket det kostar att legalisera ombyggnaden. Priset består av flera faktorer.Den tekniska slutsatsen i genomsnitt kostar från 6 tusen rubel. Vidare kommer priset att bero på typen av lokaler, arbetets art, resultatet. Så för att legitimera ombyggnaden av huset (överföra lokaler till bostäder, till exempel) måste du betala från 15 tusen rubel för projektet och för tillstånd - från 89 tusen. För att få en fullständig handling måste du betala från 15 000 p. BTI-planen kommer att bli lika många. Således är det i genomsnitt möjligt att legalisera ombyggnaden av ett hus för 140 tusen rubel.
Obligatoriskt papper
Experterna från expertorganisationen kommer att ge detaljerade instruktioner om vilka dokument som kommer att behövas. Du kan legitimera omutvecklingen enligt följande:
1. Få i BTI:
- för bostadslokaler - datablad;
- för byggnader utanför bostäder - planritning, förklaring, formulär 1a (utdrag ur datablad), formulär 5a (intyg om konstruktionens tekniska tillstånd).
Förnyelse av försoning (inklusive avslutad) börjar med ett besök på byrån för teknisk inventering. Instansen bör ta emot ovanstående dokument. Om arbetet redan har utförts, kan tidningarna bedöma hur det nuvarande tillståndet inte matchar vad som anges i planerna. 
2. Beställ i designtjänsten:
- Ombyggnadsplan.
- Den tekniska slutsatsen.
Dessa handlingar måste godkännas av auktoriserade organisationer. En teknisk slutsats är nödvändig för att fastställa möjligheten till demontering och efterföljande byggarbete. I enlighet med det utarbetas ett ombyggnadsprojekt. Det ändras av ägaren som ska göras. Detta kan ersätta golvet, lägga vattentätning, skrotning och bygga partitioner, skapa öppningar och så vidare. Utformningen bör innehålla beräkningar. I vissa regioner finns det en ordning där du kan komma överens om en ombyggnad av en skiss. Detta är tillåtet om enkelt arbete förväntas.
3. Att samordna mottagna dokument med myndigheterna. Detta steg anses vara det längsta och viktigaste av allt. I detta skede kommer det att vara svårt att göra utan hjälp av professionella. Vid samordning finns det många nyanser som uppstår främst beroende på byggnadens designfunktioner. 
4. Inlämnande av dokument till bostadsinspektionen. Som regel fungerar denna tjänst med distriktsadministrationen. Efter att experterna har övervägt de inlämnade handlingarna kommer ett tillstånd eller vägran att utföra arbete utfärdas. Det senare måste motiveras med argument som den sökande inte kan genomföra projektet.
5. Utförande av arbete på överenskomna värdepapper, uppmaning av en provision, upprättande och undertecknande av en akt om godkännande.
6. Ändringar av BTI-planen och rubrikdokumenten. När du har fått certifikatet måste du kontakta byrån för teknisk inventering. Baserat på det nya avtalade projektet ändras planen i enlighet därmed. Det kan också vara nödvändigt att ersätta äganderätten. Till exempel är detta nödvändigt när en icke-bostadslokalisation omvandlas till en bostadsområde, det totala området eller parametrarna för enskilda rum ändras. Innehållet i dokument lagrade i BTI bör motsvara det faktiska läget för strukturen eller lokalerna. Efter omorganisationen kommer det naturligtvis inte att hända. 
Särskilt tillfälle
Som nämnts ovan genomför många ägare ombyggnader utan att samordna det med auktoriserade myndigheter. Detta betraktas som ett brott mot det fastställda förfarandet. I detta fall är det dock nödvändigt att legitimera det utförda arbetet, om detta är tillåtet. Det bör noteras att själva överträdelsen hotar ägaren med böter om arbetet inte medförde allvarliga konsekvenser för designen och projektet kan samordnas. Om åtgärder vidtas som strider mot lagen skulle situationen bli värre. Bilaga 1 till MRP, klausul 11 innehåller en lista över oacceptabla åtgärder i rummet.Om åtminstone en av dem är engagerad, kommer ägaren att vara skyldig att helt eller delvis eliminera det utförda arbetet, för att föra byggnaden eller rummet till sitt ursprungliga eller samordnade tillstånd.
Viktig punkt
Tillsynsmyndigheter kan ha tvivel om att ägaren utförde arbetet i enlighet med lagen, SanPinami, SNiPami, brandsäkerhetsstandarder. För att utesluta dem är det nödvändigt att få en teknisk åsikt om arbetets säkerhet och godtagbarhet. Det kan sammanställas antingen av författarna till husprojektet eller av organisationer med SRO-godkännande. Valet av entreprenör beror på ändringarnas art och deras omfattning. 
Hur kan jag ta reda på om rumets skick är överens?
I vissa fall händer det att bostäderna blir fastigheten som redan är färdigbyggd ombyggnad. För att verifiera arbetets laglighet måste du kontakta BTI och begära ett datablad. Detta dokument kommer att innehålla en planlösning, en ritning av en separat lägenhet. Om det finns röda linjer i diagrammet, indikerar detta att arbetet inte var överens. Svarta linjer indikerar att allt är i ordning. Det senare är emellertid inte alltid fallet. Den tidigare ägaren kunde utföra arbete som tillsynsmyndigheterna inte känner till. I detta fall är det tillrådligt att gå igenom alla rum med en plan och se om väggarnas och andra konstruktionselementers verkliga tillstånd motsvarar ritningen.
