Alla bostäder kan bli unika. Någon föredrar ett stort utrymme och vill inte dela upp det i små zoner. Andra, till exempel affärsmän, tvärtom behöver fred och koncentration i sin egen lägenhet, särskilt om ett stort antal människor bor i den, och särskilt barn. Och sådana människor försöker skydda sig från omvärldens inblandning, organisera för sig ett separat kontor och dela rummet i två delar.
Men ibland beror inte allt på önskan och fantasin hos ägaren till lägenheten. Omveckling ibland skulle vara användbart, men det är helt enkelt förbjudet att utföra något arbete med ombyggnad av bostäder utan förvaltningsföretagets sanktioner. Och i huvudet börjar algoritmen för den smärtsamma processen med pappersarbete raderas, vilket tar bort tid och ansträngning från den evigt upptagna moderna personen.
Därför vänder människor sig till okunniga arbetare eller gör allt på egen hand i hopp om att spara både tid och pengar. Gör-det-själv-reparationer är prisvärda, men ofta "glömmer" att slutföra ombyggnaden av en lägenhet, för att få nödvändiga tillstånd för allt arbete. Och från det ögonblicket är personen kvar på andra sidan lagen och riskerar allvarlig straff. Denna fråga är särskilt akut för ägare av privata bostadsområden, som av någon anledning glömmer om möjligheterna till sådana katastrofer som olyckor med kraftledningar, översvämningar eller till och med kollaps av byggnader. När det går runt lagen förlitar sig det ryska folket som vanligt på "kanske" och förväntar sig att få handlingar efter det, retroaktivt, helt glömt om säkerheten för både sina egna och andra människor.
Vi får inte glömma att lägenheten för de "utmärkta" ägarna efter upptäckten av överträdelser förvärvar en BTI-plan med röda linjer, och sådana bostäder är mycket svåra att genomföra, eftersom framtida ägare sannolikt inte vill stoppa avdelningens trösklar för att utarbeta nödvändig dokumentation.
Ändå finns det ett helt klart förfarande för att registrera en lägenombyggnad, och om arbetet redan har slutförts och ägaren har en önskan att legitimera allt gjort, finns det en viss algoritm för oberoende åtgärder.
Vad är ombyggnad av lägenheter, hur man ordnar det, enligt lagens bokstav
Om en person undrade hur man kan ordna ombyggnad av en lägenhet på egen hand utan att strida mot lagen, måste han veta att detta inte är en hemlighet, och det finns en tydlig algoritm för åtgärder för att samla in dokument och besöka berörda myndigheter. Hur kan man fastställa att en ombyggnad görs, vad inkluderar detta koncept?
allt typer av byggnadsarbeten det är nödvändigt att samordna i tre fall:
- Med full och partiell ersättning av icke-kapitalstrukturer.
- Vid installation av VVS och ingenjörsutrustning.
- Brott mot väggarnas integritet, helt enkelt uttryckt, utformningen av väggöppningar.
Samtidigt bör byggnadsarbeten inte ändra det ursprungliga syftet med lokalerna, det vill säga om det är en bostadslägenhet, kan det inte bli en zoo.
Självregistrering av planerad rumoptimering
Om du bara planerar att bygga om ditt hem är det enklaste förfarandet inom ramen för att legitimera arbetet med ombyggnaden av lokalerna att skapa en skiss över det arbete som kommer att utföras.Detta alternativ är tillämpligt i de fall där arbetet rör icke-kapitalväggar och rumets syfte inte förändras.
En annan sak är när ombyggnaden påverkar stödstrukturerna, och här talar vi redan om det mer tidskrävande förfarandet att legalisera projektet.
Hur som helst, för att lagligt korrekt samordna ombyggnaden av en lägenhet, måste följande steg genomföras:
- Få ett tillstånd från bostadsinspektionen för ombyggnadsarbete.
- Implementering av projektets projekt eller skiss, direkt implementering av omfattningen av det arbete som deklarerats i projektet.
- Intyg från bostadsinspektionen av det arbete som utförts med förberedelse av godkännandedagen.
Svårigheter med att översätta till lagen
Om arbetet med ombyggnaden av lokalerna redan har utförts olagligt, måste du spela enligt andra regler.
Ägaren till en sådan lägenhet kommer i vissa fall nödvändigtvis att ha problem med efterföljande försäljning, köp eller utbyte av denna fastighet, såväl som dess donation och till och med arvförfarandet. Särskilt om arbetet utfördes för att ändra stödstrukturerna. Eventuella fastigheter måste genomgå det officiella registreringsförfarandet hos en myndighet, ingen kommer att vilja kontakta problematiska fastigheter och få en BTI-plan med röda linjer som indikerar olagliga förändringar.
Om lägenheten ligger på bottenvåningen och dess areal har ökats på grund av trapphusens anslutning, är dels försäljning och andra transaktioner dömda till misslyckande. Faktum är att eftersom det totala området för lokalerna har förändrats upphör objektet lagligt att existera i sin ursprungliga form, och om det inte finns något objekt, finns det inga dokument som bekräftar faktumet att det finns. Det vill säga helt enkelt, genom att fästa en del av första våningen till lägenheten, förlorar vi den i sin ursprungliga form.
Ägaren till lokalerna med olaglig ombyggnad är skyldig att meddela potentiella köpare av sin fastighet om förändringarna. Ibland kan transaktioner för försäljning av sådan egendom genomföras. För att inte senare gå till domstolarna, i vilka du kan behöva upprätthålla transaktionens laglighet, måste du lämna fullständig information i tid och inte dölja någonting.
De negativa konsekvenserna av faktumet olaglig förändringen av notationrudovaniya bostäder
Det kan tyckas för vissa att godkännandet av ombyggnaden av en lägenhet inom ramen för Rysslands lagstiftning verkar ganska strikt och allvarligt, men finns det verkligen få negativa konsekvenser som kan förväntas av att dölja saneringsåtgärderna?
Om lägenheten kan säljas blir priset för den mycket lägre än marknaden. Lånet kommer sannolikt att förnekas, men om den oroliga egendomen köptes på kredit kan banken kräva tidig återbetalning av skulden för att betala den.
Statliga organ har rätt att kräva att ägaren ska föra lägenheten till sitt ursprungliga skick om den privatiseras, och rätten att sälja den på auktion i händelse av att deras krav undviks.
Notarius kommer inte att kunna utfärda ett arvsdokument, eftersom BTI: s nuvarande pass skiljer sig från det ursprungliga.
Om bostäderna inte privatiseras kommer processen för att få fastighetsdokument försenas, eftersom det är möjligt först efter legalisering av ombyggnad av bostäder.
Algoritm för legalisering av olaglig ombyggnad
I fallet när ombyggnad av lägenheter genomförs oberoende, hur ska man ta fram nödvändig dokumentation? Det finns två sätt att legalisera olaglig ombyggnad. Det första sättet är att legitimera omutrustning av bostäder i en administrativ ordning. Ägaren vädjar till kroppen, vars ansvar inkluderar frågorna om registrering av omutrustning av lokaler, inklusive ombyggnad av lägenheter, hur man slutför all dokumentation kommer de att fråga. Detta görs ofta av den lokala bostadsinspektionen.Det andra sättet är domstolen. I det andra fallet kommer det att vara nödvändigt att samla in alla dokument och förbereda sig för att försvara lämpligheten av de vidtagna åtgärderna. Under rättegången måste det bevisas att ombyggnaden inte stred mot konstruktionsnormerna, och att ingen av de som bodde på bostadsområdet kränkades på deras rättigheter.
Besök till ett specialiserat territoriellt organ för rådgivning
Det här kan vara ditt lokala bostadsinspektorat som ansvarar för att samordna ombyggnaden av lokalerna. Det är nödvändigt att ha ett objektdatablad, en planritning och en förklaring med dig. I dem är det nödvändigt att notera alla ändringar som gjorts. Om dessa dokument inte är tillgängliga, bör du kontakta BTI för att få dem mottagna, och alla olagliga förändringar i ombyggnaden kommer redan att markeras med röda linjer i dem.
Beställ en skiss eller ombyggnadsprojekt
Om ägaren planerar en ombyggnad av lägenheter, hur kan man utarbeta ett projekt eller en skiss av arbetet? Detta kan göras på egen hand, om detta är en enkel skiss eller med hjälp av en behörig myndighet som har konstruktionsgodkännande. Vidare är detta projekt föremål för registrering hos SES, brandövervakningsmyndigheter och med den avdelning som är ansvarig för arkitektonisk planering.
Om registreringen av ombyggnaden av en lägenhet som utförs olagligt genomförs administrativt, förbereds ett paket med dokument och skickas till de behöriga myndigheterna. Dokumentpaketet inkluderar:
- Uttalande.
- Dokument om ägandet av lägenheten
- Tillstånd från ägarna av bostäder att utföra arbete med ombyggnaden av lokalerna.
- BTI-dokument.
- Skiss eller projekt.
- Ett kontrakt med ett byggföretag för ytterligare ombyggnadsarbete.
- Tekniskt tillstånd för det planerade arbetet.
Ombyggnad av lägenheter - hur man upprättar tillstånd genom domstolen
Det tar ungefär en månad att fatta ett lämpligt beslut. Ett negativt beslut kan ifrågasättas i domstol. För att ansöka om domstol måste du samla in följande dokument:
- En stämning för att hålla lägenheten i ett konverterat tillstånd.
- Betalt mottagande av statligt tull, beloppet är 200 p.
- Titelhandlingar samt BTI-dokument.
- Projekt eller skiss.
- Kontraktet med designern, ingående av SES, Rospotrebnadzor och brandsäkerhetsmyndigheter.
Domstolssession
Det är bättre att delta direkt i förhandlingen. Ett domstolsbeslut kan erhållas inom en månad. Så snart ägaren har fått tillstånd att bygga om lägenheten måste nya dokument registreras hos BTI.
Vilka typer av arbete som inte omfattas av legalisering
Det är inte överflödigt att veta att det finns en lista över verk, varefter ingen domstol erkänner ombyggnaden som laglig och kommer att kräva att lägenheten återförs till sin ursprungliga form.
- Flyttning av badrummet till rummet.
- Demontering av balkongen.
- Överföring av värmeelement till balkong eller loggia.
- Vertikal kombination av bostadsyta med metoden för rivning av golv mellan golv.
- Eliminering av ljudisolering av golvet.
- Demontering av ventilationssystem.
- Tillträde till bostadslägenheten på bottenvåningen i bilagets byggnad och utrustning i källaren på grund av denna utbyggnad.
Hjälp av kvalificerade specialister kommer aldrig att vara överflödig när det gäller registrering av ombyggnad av lokalerna. Om det inte finns tid och möjlighet att agera på egen hand, bör du kontakta specialiserade företag vars professionella advokater inte bara vet hur man ordnar ombyggnad av en lägenhet, utan också kan försvara ägarens intressen i domstol.
