Inte alla som någonsin har köpt en lägenhet vet att Rysslands lagstiftning föreskriver rätten till avdrag för fastighetsskatt - en del av den individuella inkomstskatten som betalas till staten (den så kallade avkastningen 13 från att köpa en lägenhet). Hur du ordnar en sådan fördel och vad som behövs för detta - det är ämnet i dagens artikel.
Hur kan jag returnera personlig inkomstskatt
En avkastning på 13 procent på ett köp kan göras på två sätt:
- få ett avdrag hos företaget, från arbetsgivaren; i det här fallet får du helt enkelt en månadslön utan att innehålla personlig inkomstskatt tills skattebeloppet är helt valt;
- plocka upp hela beloppet för året omedelbart;
Oavsett vilken metod du föredrar, sker fortfarande pappersarbete hos Federal Tax Service på platsen för skattebetalarens registrering.
Vem har rätt till personlig inkomstdeklaration
Du måste veta att om en så glad händelse som att köpa en lägenhet hände i ditt liv, kan en avkastning på 13 procent av dess värde inte alltid ges ut. Fastighetsavdrag redovisa i flera fall:
- delat deltagande i byggandet nya bostäder eller köpa en lägenhet på andrahandsmarknaden;
- återbetalning av ränta på en inteckning eller andra riktade lån för köp av bostadsfastigheter;
- byggande eller köp av ett bostadshus samt mark för privat byggande;
- återbetalning av ränta på ett lån som erhållits som refinansiering / återlån av riktade lån eller hypotekslån som utfärdats tidigare;
Det är också viktigt vars egendom anses vara nyförvärvad bostad, men vi kommer att tala om detta nedan.
Vem kan inte göra anspråk på återbetalning
Det finns situationer när ett ”återbetalning 13” från köp av en lägenhet inte fungerar. Detta avdrag är inte tillåtet:
- hemmafruar, arbetslösa och andra medborgare som inte har en officiell arbetsplats och därför inte betalar inkomstskatt;
- IP - till enskilda företagare som arbetar med ett sådant beskattningssystem när skattebetalning på 13% inte tillhandahålls; det spelar ingen roll om den enskilda företagaren betalar andra typer av skatter och avgifter;
- pensionärer som gick i pension för mer än tre år sedan och endast fick en pension under en treårsperiod, eftersom det inte heller innehar inkomstskatt;
- barn - husägare, tills de når arbetsåldern, det vill säga tills det börjar arbeta och betala personlig inkomstskatt; Det finns emellertid en liten varning - om fastigheten köptes inte tidigare än 2014, kan deras föräldrar få skattebetalning;
- medborgare som tidigare fick ett bidrag på 13% av köpet av en lägenhet;
- medborgare som köpte bostäder från nära släktingar - föräldrar, barn, bröder, systrar och så vidare; grad av släktskap bestämd genom artikel 105.1 i den ryska skattekoden;
- personer vars köp av bostäder helt eller delvis betalades av arbetsgivaren eller lägenheten köptes på bekostnad av regionalbudgeten.
Nu är det värt att prata om vilka dokument du behöver för en återbetalning av 13%.
dokument
Det är värt att nämna omedelbart att nästan alla papper du behöver kommer att vara i form av kopior, men se till att ta med dig originalen när du kontaktar skattekontoret - inspektören kan be dem om granskning. Så, listan över dokument för avkastning på 13% av skatteavdraget:
- pass;
- en ansökan om personskatteavdrag som anger mottagarens betalningsuppgifter;
- individuellt skattetal (TIN);
- 2-PIT - nästan det enda undantaget från regeln - behövs alltid i originalet; Du kan få ett sådant dokument i redovisningsavdelningen i ditt företag; om du arbetar i två eller tre jobb måste ett sådant intyg beställas från varje arbetsgivare.
- avtal om köp / försäljning av bostäder;
- intyg om registrering av fastighetsrätt om du köpte färdiga bostäder;
- en handling för att acceptera överföring av bostäder eller en andel i det;
- kvitton och checkar för betalning av bostäder; ett notariellt mottagande av pengar kan också krävas;
- resultaträkning - form 3-NDFL.
Det är allt du behöver för att ge 13% avkastning. Dokument för återbetalning av avdraget på inteckning innehåller dessutom:
- själva inteckningsavtalet;
- ett certifikat från en bankinstitution om de ränta som du betalar enligt avtalet.
Om du bestämmer dig för att ordna bostäder för ditt mindreåriga barn, måste du dessutom tillhandahålla hans födelseintyg.
Var och hur man ansöker om återbetalning
Så, hur exakt behöver du behandla en återbetalning på 13 procent? Dokument har redan samlats in, men vad ska jag göra nu? Nästa steg bör vara att kontakta den federala skattetjänstens territoriella filial på din plats för din registrering. Det finns inga specifika termer i denna fråga, men från praktiken kan man säga att det inte är värt att kontakta i mars-april. Faktum är att inspektörerna för Federal Tax Service för närvarande är för upptagna med att kontrollera årsföretagen för olika företag och din församling kommer inte att vara "för glad".
Enligt de nya reglerna som trädde i kraft 2014 kan du inte besöka Federal Tax Service för att returnera en del av skatten. För att göra detta bör du registrera dig på den officiella webbplatsen för skattetjänsten och använda ditt "Personliga skattebetalare-konto". Där måste du fylla i specialdesignade formulär, lägga din digitala signatur, vid behov, bifoga skanningar av nödvändiga dokument och skicka allt detta till skatten online. På samma plats, på ditt "kontor", kan du ytterligare övervaka övervägandet av ansökan och statusen för verifiering av deklarationen.
Kom ihåg! Skatteombud har fyra månader på sig för att verifiera dokument, så allt går inte så snabbt som du skulle vilja - ha tålamod.
Avdragsbelopp
Naturligtvis är den viktigaste frågan som oroar alla hur mycket pengar som kan returneras. Här beror naturligtvis allt på bostadskostnaderna och hur det köptes.
Om kostnaden för din lägenhet inte är högre än 2 miljoner rubel, kan du hoppas på en avkastning på 13% av det totala beloppet.
Ett exempel:
En medborgare köpte en lägenhet med en 1 miljon 354 tusen rubel. Detta innebär att det totala skatteavdraget som han kan räkna med är:
1,354 000 x 13% = RUB 176,020
Om kostnaden för en bostad är lika med eller överstiger två miljoner ryska rubel, blir avdragsbeloppet fast och uppgår till 260 tusen rubel, vilket är 13% av 2 miljoner rubel.
Det finns emellertid vissa omständigheter som kan öka eller minska mängden skatteförmåner.
Fastighetsavdrag ökar
Avkastningen på 13% av köpet av en lägenhet kan vara större om bostaden köptes i en inteckning. I det här fallet är det värt att räkna med återbetalningen av en del av skatten, inte bara på kostnaden för lokalerna, utan också på de räntor som betalas till banken. Från och med 01.01.2014 infördes en begränsning på 3 miljoner rubel på återbetalning av 13% av inteckningens ränta, det vill säga, oavsett hur mycket du betalar för mycket för lägenheten i slutändan, du kan returnera högst 390 tusen rubel, vilket är 13% av 3 miljoner .
Ett exempel:
En medborgare utfärdade en inteckning för en lägenhet med en kapacitet på 3 220 000 under 10 år. Banken gav honom ett betalningsplan för återbetalning från vilket det är uppenbart att beloppet för överbetalning under hela tiden kommer att vara 4 146 000 rubel. Om han fick ägande 2013 kommer han att kunna återvända:
(2 000 000 rubel + 4 146 000 rubel) x 13% = 798 980 rubel.
Men om bostaden kommer att utfärdas 2014 eller de 15 år, kommer ett mycket mindre belopp att returneras:
(2 miljoner rubel + 3 miljoner rubel) x 13% = 650 000 rubel.
Som ni ser är skillnaden ganska märkbar:
798 980 rubel - 650 000 rubel. = 148 980 gnugga.
Du kan också öka avkastningen med 13% i fallet när du bygger ett nytt hem. Sedan kan du lägga till kostnaderna för dekoration, designberäkningar, förvärv av byggnadsmaterial och anslutning av kommunikation till kostnaden för själva lägenheten. Men i detta fall kan det totala belopp som deklarerats för beräkning fortfarande inte överstiga två miljoner rubel.
Beloppsminskning
Ibland kan mängden fastighet reduceras. Till exempel när bostäder köps av deltagare i delat ägande. Därefter delas avdraget mellan alla ägare i proportion till de erhållna aktierna.
Det finns också ett annat alternativ när skattebidrag kan minskas. Detta händer när du inom ett år säljer ett hus som du har ägt under 3 år för mer än 1 miljon rubel och köper en ny lägenhet. I detta fall måste du betala den statliga inkomstskatten från försäljningen av den första lägenheten.
Ett exempel:
Du bestämde dig för att sälja lägenheten du äger i 2 år och 5 månader för 1 miljon 355 tusen rubel. Efter försäljningen måste du betala inkomstskatt med ett belopp av:
(1 355 000 - 1 000 000) x 13% = 46 150 rubel.
Nu köper du ett hus värt 2 miljoner 740 tusen rubel. Enligt lag kan du förvänta dig ersättning på 260 tusen rubel. Efter att ha genomfört båda transaktionerna kommer du att ha:
260 000 gnugga. - 46 150 rubel. = 213 850 rubel. - Det här är det maximala skatteavdraget som du kan få i det här fallet.
Funktioner för att få
Oftast kan skattebetalarna inte få hela avdragsbeloppet omedelbart, eftersom ett engångsbelopp inte kan vara mer än det årliga beloppet för personlig inkomstskatt som överförts till budgeten för dig. Så skattegodsavdraget betalas till medborgarna i flera år tills hela det förfallna beloppet har betalats.
Det är också värt att veta att efter 2014 rätten att återvända 13 procent kan användas många gånger, det viktigaste är att det totala kompensationsbeloppet inte överskrider gränsen på 2 miljoner rubel (för% på inteckning + 3 miljoner). Detta innebär att om du köpte en bostad, värd 1 miljon 300 tusen rubel och använde din rätt att göra ett fastighetsavdrag, kan du få de återstående 700 tusen vid nästa köp av ett hem.
