Köp och försäljning av mark i Ryssland regleras av vissa bestämmelser i civil- och landskoden. Det första du bör veta när du beslutar om du ska sälja marken är att det måste registreras på det sätt som föreskrivs i lag, det vill säga att du måste få ett matrikkelpass för det. När man passerar matrikkelregistreringen får webbplatsen strikt definierade individuella egenskaper och ett nummer som gör det möjligt att skilja den från resten av jorden. Så det första som ingår i handlingarna för försäljning av en tomt är ett matrikkelpass. Försäljningen av en kadastral tomt orsakar vanligtvis inga problem.
Hur genomförs matrikkelregistrering?
För att utföra denna operation tillhandahålls en speciell enda procedur. Rättighetsinnehavarna på webbplatsen skickar in en ansökan, titeln och dokumenten på landmätning av webbplatsen, personligen eller använder tjänster från mellanhänder, specialister inom denna bransch, till det organ som upprätthåller den statliga kadastrale registreringen av fastigheter. Det här organets specialister verifierar informationen och, om allt är i ordning, utfärdas ett matrikkelpass som anger alla egenskaper på platsen och de byggnader som finns på den.
Titel Dokument
Ett matrikkelpass är bara den första delen av vad som bör ingå i handlingarna för försäljning av en tomt. Nästa stycke är titeldokumentationen. Detta kan innehålla en mängd olika papper som säger att du äger det här landet. Titeldokumenten inkluderar:
- gåva;
- försäljningsavtal;
- livränta kontrakt;
- intyg om arv av detta land;
- olika handlingar från statliga organ som bekräftar rätten till innehav och användning;
- dokumentation som erhölls under privatiseringen av mark.
Hur presenteras sådana dokument?
Rättsliga handlingar för försäljning av mark i SNT bör lämnas vid transaktionstillfället, deras kopior är en integrerad del av kontraktet. Statlig reglering i denna fråga genomförs av art. 17 i lagen "om statlig registrering av rättigheter". Varje titeldokument måste vara giltigt och följa lagstiftningen som äger rum vid tidpunkten för avtalets ingående. Det är också nödvändigt att göra ett extrakt från State Kadastral Book så att du definitivt övertygar köparen om att ägaren till webbplatsen är framför honom.
Försäljning av mark med ett hus
Dokument för försäljning av mark med ett hus eller någon annan byggnad skiljer sig inte mycket från det vanliga paketet. Det enda här är naturligtvis att tillhandahålla dokument för dessa strukturer, att bekräfta att deras konstruktion är legaliserad, så att den nya ägaren till webbplatsen inte tvivlar på att de kan lämnas. Faktum är att byggandet av en struktur eller byggnad på en plats utan samordning med statliga organ är olaglig, därför kan de tvingas riva.
Förbered ett tekniskt pass, för detta är det nödvändigt att komma till byrån för teknisk inventering och begära specialister som gör alla nödvändiga mätningar och utarbetar alla de viktigaste dokumenten för dessa byggnader.
Makens samtycke
Om du är gift eller gift och vill sälja en mark, förvärvad tillsammans, i dokumenten för försäljning av mark i trädgårdsodling eller utanför staden måste du inkludera det notariska samtycket från din make. Samtidigt, om det finns byggnader på webbplatsen, bör detta dokument indikera att make är redo för försäljning.
Således slutar vi med en lista över dokument som krävs för försäljning av förortsfastigheter, som ser ut så här:
- matrikkelpass;
- dokument som bevisar äganderätten till webbplatsen;
- utdrag ur matrikkelboken;
- dokument för eventuella byggnader på platsen;
- notarilt samtycke från man eller hustru.
De viktigaste svårigheterna med att samla in dokument
Dokument för försäljning av mark - det här är nyckeln till din rättssäkerhet. Försök att vara försiktig när du samlar in dem, så att vid överföringen av ägandet inte kommer att finnas några problem som hindrar den framgångsrika försäljningen av mark.
Var särskilt försiktig med titeldokument, oftast finns det problem med dem. Detta beror på att det för det första är mycket besvär med deras produktion, och för det andra är det ibland fall av fel i utformningen av statliga organ.
Det är inte mindre svårt att ansöka om teknisk dokumentation för byggnaderna på platsen. Om du inte har kommit överens om byggandet av ett garage eller till och med ett hus, var du beredd på att du kommer att ha allvarliga svårigheter, inte bara med försäljning av mark med sådana byggnader, utan också med ytterligare kommunikation med statliga myndigheter.
Tips: om du har vänner som förstår försäljningsämnet, tveka inte att prata med dem och ännu bättre - sök hjälp från professionella. Idag erbjuder många företag sina tjänster för att stödja markförsäljning och köpstransaktioner, med deras deltagande kommer du praktiskt taget inte att behöva göra något, bara följ åtgärderna från kvalificerade advokater.
Ett annat bra råd: när du överför pengar, använd en individuell cell och spara inte tid och ansträngning i att berätta och kontrollera pengar för förfalskningar.
I allmänhet är det dig som du samlar in ett paket med dokument, det viktigaste är att komma ihåg att allt inte är så enkelt. Se dina handlingar och handlarna från köparen eller säljaren, så att du inte faller i den fälla som är specifikt för dig. I moderna verkligheter på fastighetsmarknaden kan du inte lita på den första (och inte bara den första) räknaren.
