Registrering av lägenheten som en fastighet. Registrering av ägande av en lägenhet

De flesta potentiella köpare av fastigheter tror att det svåraste och ganska farliga stadiet i förvärvet är registrering av en lägenhet i fastigheten. Detta yttrande är ganska rättvist. Tyvärr vet många inte hur erkännandet av äganderätten till en lägenhet inträffar. Vi kommer att analysera detta steg mer detaljerat i artikeln.

Allmän information

Oro för köpare är sanna, inte bara i förhållande till fastigheter på sekundärmarknaden. Detta yttrande gäller också i fall som rör nya byggnader. Inte alla vet var och hur ett objekts lagliga renhet kontrolleras. Innan du får ägande av lägenheten måste du veta vilka papper som behövs för detta och vilka myndigheter som måste kontaktas.

Befintlig ordning

Lägenheten är en fastighet. Alla transaktioner med honom måste registreras i de berörda myndigheterna. Särskilt gäller detta försäljning, present, byte. Registrering av ägande av lägenheten sker i UFRS. Tidigare kallades denna myndighet GDB. Sedan 1998, i enlighet med den federala lagen "Om statlig registrering av fastighetsrättigheter", har behovet av att fixa transaktioner i ett enda register definierats lagstiftande. Förutom att fylla i nödvändiga papper måste köparen betala en statlig avgift.

Viktig punkt

Först och främst måste du tydligt förstå skillnaden mellan ägande och ägande. Det senare uppstår vid försäljningstransaktionen. Som nämnts ovan måste överlåtelsen av ägandet registreras hos lämplig myndighet. Parterna i en transaktion följer dock inte alltid denna bestämmelse. Frånvaron av papper som bekräftar den officiella överföringen av fastigheten till en annan person kan dock inte vara ett tillfälle att ogiltigförstå ägaravtalet.

Lägenheter som överförs till den nya ägaren, men inte registrerade med UFRS, är bara äganderätt. Enligt art. 305 CC har köparen rätten att skydda sin egendom. Icke desto mindre kan han inte avyttra fastigheter efter eget gottfinnande. Detta beror på det faktum att tills papperet har mottagits från UFRS för den nya ägaren, behålls ägaren till lägenheten av säljaren. För att undvika olika missförstånd är det nödvändigt att slutföra processen.

Själregistrering av en lägenhet som fastighet

Först och främst är det nödvändigt att förbereda de obligatoriska handlingarna. Vid det här tillfället kan du konsultera direkt i UFRS. För varje fall krävs vissa ägardokument. Lägenheter kan överföras från en ägare till en annan i enlighet med den ordinarie överföringshandlingen eller på grundval av ett certifierat avtal av en notarie. I det senare fallet måste UFRS tillhandahålla ett nytt matrikkelpass och utdrag ur Unified State Register. Samtidigt kommer det tidigare passet att vara tillräckligt för det avtal som upprättats i vanlig skriftlig form. Storleken på statligt tull beror på dagen för försäljningstransaktionen. Det är också nödvändigt att ta reda på förfarandet i enlighet med vilka dokument för egendom som lämnas in. Lägenheter i nya byggnader registreras först efter att huset har tagits i drift.

Huvudpapper

För att få ett ägarintyg för lägenheten måste du ange:

• Uttalande.
• Ett avtal som ingicks mellan köparen och säljaren (saminvestor och byggföretag etc.).
• Akt av överföring.
• Kopia av pass.
• Kvittot på att statligt tull har betalats.

Om registreringen av lägenheten utförs av säljarens företrädare, måste det också finnas en fullmakt certifierad av en notarie. Det kan vara nödvändigt att lägga till en förteckning över papper en planritning (den tas emot på BTI) och en förklaring.

Funktioner i papper

En ansökan om registrering av en lägenhet som en fastighet görs i ett original. Förfarandet för att skriva det fastställs i tillämplig lag. Ansökan måste nödvändigtvis innehålla köparens signatur. Det finns inga speciella krav för skrivformen: texten kan skrivas för hand eller skrivas ut.

Dokument som lämnas in för registrering av äganderätt till en lägenhet bestämmer innehållet i transaktioner, som i sin tur utförs i vanlig skriftlig form. Dessa dokument måste presenteras i två exemplar. De fungerar som grund för att registrera existens, uppsägning, begränsning, förekomst, överföring av ägande. En kopia efter procedurens slut får den nya ägaren tillbaka. Den andra går till juridiska handlingar. Ansökan kan skickas i form av post med en sammanställt nödvändigtvis bifogad lista, anmälan och deklarerat värde. I detta fall måste köparens signatur vara certifierad av en notarie.

Pappersinnehåll

Alla texter till ansökningar och andra dokument som lämnas in till den statliga registreringsmyndigheten måste skrivas läsbart och tydligt. Organisationens namn anges utan förkortningar. Var noga med att ange platsen för den juridiska personen, medborgarens adress. All denna information tillhandahålls i sin helhet. Papper accepteras inte som innehåller raderingar eller postscripts, korsade ord, andra korrigeringar och blotting, liksom de som är fyllda med en penna, som har allvarliga skador, som inte tillåter entydig tolkning av innehållet. Om dokumentationen är utarbetad på flera sidor måste de numreras och syas. Och även förseglade med tätningen på strukturen som gav ut papperet.

Funktioner i förfarandet

En framtida ägare kan få ett ägarintyg för en lägenhet i en ny byggnad efter 30 dagar från dagen för inlämnande av alla nödvändiga papper. Under denna period kontrollerar tjänsten informationen. Detta gäller inte bara handlingar från den sökande, utan också för handlingar för den förvärvade egendom. Det faktum att byggandet, idrifttagandet, distributionen av bostadslokaler bekräftas. Efter att ha gjort de nödvändiga uppgifterna i registret, anses registreringen av en lägenhet i fastigheten vara klar.

Möjliga problem

Inte i alla fall sker registrering av äganderätt till en lägenhet i tid och utan svårigheter. Särskilt uppstår ofta svårigheter för de medborgare som köper bostadsfastigheter i en ny byggnad. Oftast försenas registreringen av en lägenhet som en fastighet, om byggandet är direkt slutfört har anläggningen redan tagits i drift och de nödvändiga handlingarna som bekräftar detta har inte förberetts. Vanligtvis uppstår denna situation på grund av en konflikt mellan entreprenören eller investeraren och anläggningens kund. Det händer också att investeraren och företrädarna för distriktsadministrationen inte kan komma överens om en "stadsandel".

I detta fall kan det nödvändiga paketet med dokument från utvecklaren inte skickas till registreringstjänsten. Detta innebär i sin tur att medborgarna själva inte kan ansöka till UFRS. Som praxis visar, väljer många medinvesterare vänta-och-se-taktik. De förblir inaktiva tills alla svårigheter som har uppstått har lösts utan deras deltagande. De mest proaktiva medborgarna som snabbt vill slutföra registreringen av en lägenhet som en fastighet börjar ansöka till olika myndigheter.Men i det här fallet är det mest effektiva och rationella sättet att lösa problemen att lämna in en stämning. Ansökan måste innehålla ett krav på erkännande av ägandet till objektet av den nya ägaren.

Ytterligare funktioner hos medborgarna

I praktiken finns det fall då människor returnerade sina pengar som givits till utvecklaren för att registrera äganderätten till bostadsfastigheter. Naturligtvis gjordes detta genom domstolen. En sådan rätt anges ofta i aktie- eller investeringsavtal. Dessutom är det möjligt att återkräva en påföljd för att inte ha uppfyllt tidsfristerna för överföring av en bostadsfastighet till fastigheten, om avtalet specifikt definierar det datum då byggnaden togs i drift och utdelningen av lokaler. Medinvesteraren har också rätten att lämna in en ansökan om icke-ekonomisk skada och försöka kompensera för kostnaderna för tjänsterna hos ett advokatbyrå (om du kontaktar henne för hjälp).

Rättslig aspekt

Med papper som bekräftar ägandet av föremålet garanteras medborgaren att kunna skydda egendom från olaglig intrång i andra personer, olagliga handlingar från administrativa organ. De allmänna gränserna för utövandet av äganderätt som gäller för egendom fastställs i artikel 209 i civillagen. Det är nödvändigt att komma ihåg det ansvar som varje hyresvärd har. Laglig reglering av förbindelser inom äganderätten till fast egendom genomförs genom en serie regleringsakter. Det bör noteras att lagstiftningen har genomgått många förändringar de senaste åren. Vissa tillägg gjordes som gjorde det möjligt att tydligare representera processen för att få ägande av en lägenhet, hus eller andra lokaler, registreringsförfarande. För första gången i den ryska kodifieringens historia har ett helt kapitel bildats i civillagen. Det fokuserar direkt på äganderätt och andra lagliga möjligheter när det gäller bostäder.

Avslutningsvis

Ägarskap är ett grundläggande villkor för en medborgares politiska och ekonomiska oberoende. Det fungerar som den främsta garantin för mänsklig frihet. Kärnan i äganderätten avslöjas i art. 209, punkt 2, del 1 i civillagen. Lagen fastställer att ägaren, efter eget gottfinnande, kan vidta alla åtgärder som inte kommer att strida mot det befintliga regelverket och kränka andra personers rättigheter och friheter i förhållande till egendom som tillhör honom. Sådana åtgärder inkluderar främling, försäljning, utbyte, present, överföring till användning eller bortskaffande, och så vidare. Alla åtgärder måste dock registreras i rätt register. Varje medborgare eller organisation som utför transaktioner med fastigheter för bostadsändamål måste följa förfarandet som fastställts i lag. En av förutsättningarna är den aktuella registreringen av ägandet.