Fastigheter har varit och förblir den viktigaste indikatorn på förmögenhet och metoden för att investera pengar. Vi är omgiven av elitskyskrapor och sovjetiska typiska byggnader med fem våningar. Trots de olika åldrarna i dessa hus är de flesta av lägenheterna i dem ockuperade av invånare. Marknaden är full av erbjudanden för förvärv av fastigheter. Alla väljer det mest optimala alternativet för sig själv, men för att bestämma korrekt bör du ställa dig själv frågan: "Primär, sekundär bostad - vad är det?". I artikeln tar vi hänsyn till deras skillnader och lever på sekundärmarknaden.
Egenskaper för bostadstyper
Det finns två huvudmetoder för fastighetsförvärv: av deltagande i delad konstruktion eller ingående av ett avtal om försäljning med ägaren. I det första fallet har huset där lägenheten ligger ännu inte byggts och har inte tagits i drift. Med andra ord, den här typen av fastigheter har ingen ägare. Många förvirrar ofta förslagen från primärmarknaden och sekundärmarknaden, vilket tyder på att det primära är nya byggnader och att sekundären är väl underhållna äldre hem. Det sista uttalandet är närmare sanningen.
Den primära marknaden är ett erbjudande om deltagande i delad konstruktion. Bostäder av denna typ finns endast dokumenterade - i uppskattningen. En överenskommelse upprättas, på grundval av vilken byggaren, efter att byggandet har slutförts och all nödvändig kommunikation, överför bostadsrättigheter till ränteinnehavaren.
I de fall där huset är byggt och lägenheterna inte är helt utsålda uppger ägaren av tomten en äganderätt för sig själv. Här är det lämpligt att tillämpa begreppet ”sekundärbostad”. Vad betyder det? Det är enkelt: ägaren har dykt upp i lägenheten. Hon övergick någon annans ägo och betraktas nu som en del av sekundärmarknaden.
Skillnaden i priser för primära och sekundära bostäder
Överväg noga och analysera situationen för olika typer av lägenheter gör skillnaden i deras värde. Den primära marknaden erbjuder vanligtvis bättre erbjudanden än den sekundära. I stora städer arbetar flera utvecklare med ett projekt med nya byggnader. Genom att jämföra deras villkor kan du spara mycket. Kostnaden kommer att bero på området, transportutbytet och naturligtvis byggfasen. I "foundation pit" -stadiet kostar det att köpa en lägenhet nästan två gånger billigare än i en ny byggnad som redan har tagits i drift.
Återförsäljare är vanligtvis dyrare än fortfarande oavslutade lägenheter. Detta är ganska förståeligt av det faktum att jämfört med den primära marknaden har en riktigt befintlig lägenhet fördelar: du kan se den och flytta ganska snart. Riskerna med sådana transaktioner är minimal. Allt förändras precis motsatt i det ögonblick då den primära fastigheten förvärvas av ägaren eller lägenheterna säljs i de sista byggnadsstegen.
Vad påverkar prissättningen av sekundärbostäder?
I Ryssland är andelen fortfarande stor direktförsäljning lägenheter utan användning av mellanhandstjänster. Ofta leder detta till orimliga priser, som "tas från taket" på grundval av hur mycket grannen ber om en sådan lägenhet. Inte alla kan beräkna transaktionens objektiva belopp. I allmänhet snedvrider detta verkligheten betydligt och påverkar marknaden. I europeiska länder, till exempel, i 90% av fallen är fastighetsmäklare engagerade i försäljning av fastigheter. Dessutom är de bara bekanta med det enda konceptet ”sekundärbostad”. Vad är de "primära" européerna vet inte, eftersom försäljningen av lägenheter med dem börjar först efter registrering av ägande.
Bekvämhetsfaktorn är också allvarligt dyr.Till exempel skiljer sig de sekundära bostäderna i Moskva betydligt i priset, beroende på området, avståndet från tunnelbanan. Dessutom har säljare av sekundären sällan bråttom och är inte intresserade av mycket sämre värde. Samtidigt som byggmästaren måste ta emot medel för att fortsätta byggandet och är redo att ge en bra rabatt som täcker alla besvär som är förknippade med förväntan och möjliga risker.
Variationer av sekundära bostäder
En av de egenskaper som lockar framtida ägare att överväga erbjudandena på den sekundära bostadsmarknaden är de olika valen. Det finns många lägenhetsalternativ för varje smak: med en elegant reparation eller nakna väggar, i stadens centrum eller i utkanten. Vissa ägare säljer fullt utrustade bostäder, vilket är mycket bekvämt för dem som köper det för första gången.
Beroende på vad kvaliteten på lägenheten är, delas sekundärbostäder villkorat in i följande kategorier:
- låg kvalitet eller dåligt underhållen - det finns inga vanliga bekvämligheter i form av värme, vattenförsörjning och annat;
- standard - lägenheter i standardbyggnader med golv upp till 16, med angränsande rum och små kök;
- förbättrad - kännetecknas av isolerade rum, ytterligare förråd, ökade kökytor, antal våningar upp till 16;
- Elite - nya byggnader byggda enligt sina egna projekt, som har rymliga isolerade rum och ytterligare bekvämligheter i form av säkerhet, parkering och andra saker.
Fördelarna med eftermarknadserbjudanden
När man överväger att köpa en fastighet läggs ofta sekundärbostäder i en prioriterad position. Varför händer detta? Är lägenheten, som har ändrats med ett dussin ägare, trevligare än en ny, riktigt nytt bostadsyta? Det är enkelt: "sekundär" har många fördelar, på grundval av vilket beslutet att förvärva det leder till idén om större bekvämlighet och fördelar:
- ett stort urval av lägenheter av olika slag, antal våningar, bostadsområde;
- snabbt pappersarbete och flyttning;
- möjligheten att se den framtida lägenheten "leva";
- närvaro av reparation, och eventuellt även möbler och apparater;
- lägre hypoteksränta.
Enligt många köpare är det sekundära bostäder som har fler fördelar. Vad är köpet av en begagnad lägenhet? Bara återutge dokument och överföra pengar, tar inte mer än två veckors tid. Detta är ett snabbt och "öppet" alternativ för att förvärva fastigheter.
Nackdelar med sekundära bostäder
Fastigheter är det bästa sättet att investera pengar som 100% betalar för sig själv och ger fördelar. Men detta är tyvärr också ett vanligt vapen för bedrägerier som utför transaktioner olagligt. Köpare anser vanligtvis inte ens det ”primära” på grund av den höga risken för att frysa byggarbetsplatsen. Men om du tittar på problemet på ett förnuftigt sätt är köp av sekundärbostäder ibland förknippade med mycket allvarligare juridiska problem. Bedrägerier kan erbjuda att köpa en lägenhet till ett lägre pris, vilket gör en olaglig transaktion. Att bli deltagare i en sådan åtgärd ger köparen pengarna för ingenting. Till slut förlorar han äganderätten och förblir på gatan, även utan pengar. För att undvika sådana problem bör du se till att lägenheten:
- inte föremål för tvist om fastigheter;
- inte pantsatt eller arresterad;
- ingen av de anhöriga har rätt att ärva den;
- tillhör verkligen den person som genomför transaktionen.
Juridisk "renlighet" av sekundära bostäder är det största och största problemet med förvärvet. Utöver denna betydande negativa punkt kanske "sekundär" inte visar sin bästa sida i följande:
- gamla kommunikationer;
- obehagliga grannar;
- uppblåsta kostnader;
- regler som fastställs av långtidsboende;
- nedfall av strukturer.
Var kan man köpa?
Behovet av att köpa bostäder är särskilt akut i stora städer och huvudstäder, där det är mycket svårt att hitta bra och prisvärda lägenheter. Återförsäljare (Moskva, St. Petersburg) - ibland det enda sättet att välja det bästa alternativet för dig själv. För att hitta en lämplig lägenhet i dessa städer måste du naturligtvis granska en hel del annonser och träffa många ägare. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt den rättsliga sidan av den föreslagna transaktionen. Bedrägerier med lägenheter i huvudstäderna är mycket vanligare än i små städer.
Var ska jag leta efter erbjudanden? Internetresurser kommer att bli en bekväm metod att hitta en lägenhet. Återförsäljare på Avito erbjuder ett stort antal alternativ som kan väljas genom avancerad sökning, inklusive kostnad, område, bostadsområde, antal våningar i huset, antal rum och andra indikatorer. Naturligtvis kommer den bästa metoden att förvärva att ansöka om tjänster till fastighetsmäklare hos betrodda företag. Professionella väljer inte bara oberoende de mest värdefulla alternativen för visning, utan kommer också att hjälpa till med att kontrollera dokument och upprätta ett försäljningsavtal.
Sekundärbostäder under åren förlorar inte sin relevans. Det är lättare för människor att köpa det de kan se första hand. Transaktionens hastighet spelar också en roll: registrering inom några veckor ger förtroende för att pengarna inte slösas bort.
