Önskan att ändra organisationen av bostäder och nyttighetsutrymmen i en lägenhet möter ofta utmaningen att ändra den nuvarande layouten. Att flytta på badrummet, utöka vardagsrummet, kombinera köket med en del av korridoren - dessa och andra operationer kan förbättra driften av det gemensamma utrymmet, men för genomförandet av sådana planer bör också juridiska aspekter beaktas. Annars kan de vidtagna åtgärderna betraktas som olaglig ombyggnad av lägenheten, vars ansvar kan drabba plånboken. Men i de flesta fall kan man, med förbehåll för ombyggnadsreglerna, ganska lagligt översätta idén om att uppdatera bostäder till verklighet.
Ansvar för olaglig planering
Konsekvenserna för ägaren kan vara mycket katastrofala, så frågan om ansvar för olaglig ombyggnad bör tas på allvar. Om en ombyggnad upptäcks som inte överensstämmer med lagstadgade föreskrifter, kan företrädare för bostadsinspektionen skriva ett böter på 2,5 tusen rubel. Och detta betyder inte att ägaren kan fortsätta driva lägenheten i en uppdaterad form. Tillsammans med böterna följer ett recept som anger villkoren för att föra bostaden till sitt ursprungliga skick, motsvarande den tekniska dokumentationen. Som ett resultat kommer bötesbeloppet för olaglig ombyggnad av en lägenhet på 2,5 tusen att kompletteras med kostnaden för en annan större översyn. Om detta krav inte uppfylls, kan ytterligare en böter följa, varefter inspektörerna kommer att väcka talan för att sälja fastigheten på en offentlig auktion. Det belopp som erhållits från försäljningen kommer att returneras till den tidigare ägaren, men från detta ögonblick kommer han inte att ha någon relation till den konverterade lägenheten. Dessutom är han skyldig att returnera alla kostnader som krävdes för att organisera rättegången.
Vilken omutveckling är förbjuden?
Först och främst är ombyggnadsåtgärder förbjudna, varför lägenheterna i lägenheten kan betraktas som icke-bostäder med hänsyn till tekniska standarder. Det är också förbjudet att reparera arbete, vilket kan leda till en minskning av hållarens partitioner. Detta förbud gäller inte bara väggar utan också för tak som kan förlora styrka på grund av korrigering av installationsstrukturen. Införandet av enheter som påverkar driften av kommunala tekniknätverk är också begränsade. Detta gäller för reglerande mätinstrument. Sådan introduktion av apparater är endast tillåten i de fall då deras arbete inte påverkar energiförbrukningen i angränsande lokaler. När det gäller teknisk utrustning, kommer alla manipulationer med byte av centralventilation att betraktas som olaglig ombyggnad av lägenheten. Ansvaret i de beskrivna fallen står också för böter och risken att förlora lägenheten, men det är viktigt att förstå en annan aspekt. I vissa fall ligger överträdelsen bara i faktum bristen på samordning av ombyggnadsprojektet och ägaren kan ha möjlighet att behålla det nuvarande arrangemanget. Men om frågan avser ett fullständigt förbud, blir behovet av att återvända till det tidigare bostadstillståndet irreversibelt.
Vilken layout kräver inte samordning?
Nästan alla utsatta åtgärder som innebär förändringar i ytterytan på väggar, tak och golvbeläggningar är tillåtna utan samordning. När det gäller teknisk utrustning kan den bytas ut, men rekonstruktion med överföring har sina begränsningar. Speciellt kan inte VVS- och gasutrustning överföras till andra rum som inte är avsedda för sådan operation. Om till exempel en gasspis överförs från köket till balkongen kommer det att vara en olaglig ombyggnad av lägenheten. Ansvaret i detta fall kommer också att resultera i böter och en beställning som kräver att enheten återgår till sin ursprungliga plats. Det är tillåtet utan designtillstånd och revidering av externa strukturer relaterade till tekniska medel - införande av klimatutrustning, skyddsgaller etc.
Vilken layout är möjlig efter överenskommelse?
Samordning krävs som ett verktyg för att analysera möjligheterna att förverkliga omutveckling i enskilda fall. Därför är enskilda beslut som är tillåtna under specifika villkor inte tillåtna i andra situationer. I gränsområdet kan arbete tillåtas som påverkar även överföringen av transportörer. I samma kategori av reparationsåtgärder är det möjligt att notera installationen av grova golv, en förändring av fasadets arkitektoniska utseende, etc. Separat är det värt att notera att formellt olaglig ombyggnad av en gemensam lägenhet kan legaliseras med samtycke från grannarna. Om arbetet inte ingår i listan över förbjudna, med stöd av alla hyresgäster i lägenheten, kan projektet avtalas.
Vad avgör behovet av att komma överens om omutveckling?
Orsakerna till stram kontroll på detta område är motiverade, eftersom det under de senaste åren har inträffat flera olyckor exakt av olaglig ombyggnad. Ett typiskt fall är när golvgolv kollapsar och saknar nödvändigt stöd. Enligt statistik görs i stora städer cirka 80% av ombyggnaderna utan tillstånd. Följaktligen till och med en liten del av dem, men ökar också andelen kollapsavsnitt. Det finns fall då människor dör till följd av kollapsen - detta leder också vid första anblicken till en ofarlig men ändå olaglig ombyggnad av lägenheten, vars ansvar kan bli kriminellt.
Hur upptäcks olaglig planering?
Ofta informerar grannarna om ombyggnaden. Och detta är inte nödvändigtvis en önskan om hämnd från konfliktens människor för tidigare skandaler, utan en helt logisk handling som syftar till att upprätthålla ditt hem säkerhet. När allt kommer omkring ändras konfigurationen för samma transportörer tillförlitlighetsindikatorerna inte bara för lägenheten där arbetet utfördes utan för hela huset. Huvudfrågan är var man ska rapportera om den olagliga ombyggnaden av lägenheten? Det verkar som om det närmaste organet, som också kan vara intresserat av att följa reglerna för återuppbyggnad av lokaler, är företaget som förvaltar hushållet och den kommunala delen av huset. Men sådana överklaganden ger inte alltid det förväntade svaret. Det säkraste sättet är att omedelbart skriva ett uttalande till bostadsinspektionen i det lokala förvaltningsområdet. De anställda i denna tjänst är helt enkelt skyldiga att kontrollera reparationer i hyreshus. Utöver grannarnas deltagande i avvecklingen av ombyggnadsförfarandet kan olagliga åtgärder identifieras till följd av schemalagda inspektioner av anställda vid allmännyttiga tjänster, rörmokare och gasarbetare, som också kan hållas ansvariga om man ignorerar fakta om förändring av verktygsnätverk.
Olaglig lägenhet till salu
Teoretiskt sett är en sådan operation möjlig och praxis visar att även säljarna själva inte alltid vet om den olagliga ombyggnaden i sin lägenhet - till exempel om det i detta tillstånd kom från den tidigare ägaren.Ändå kommer en uppmärksam köpare snabbt att hitta något fel och kommer att kräva en rabatt motsvarande kostnaden för att återföra bostaden till sin ursprungliga position. Från lagens synvinkel är det också tillåtet att sälja en lägenhet med olaglig ombyggnad eftersom även okoordinerade reparationer inte kan vara ett hinder för att ingå ett avtal. Men här måste du förstå de praktiska nyanserna. Till exempel vägrar Rosreestr ofta sådana operationer just på grund av förekomsten av en olaglig layout. Anställda i organisationen ger till och med svar med ordalydelse om behovet av att eliminera resultatet av olagligt arbete.
Vad ska man göra när man köper en lägenhet med en olaglig layout?
Ingen är försäkrad mot fall där lägenheten du gillar på fastighetsmarknaden kommer att ha tecken på uppenbar konvertering. Och om de upptäcktes före transaktionen - är det i sig självt bra. För efter förvärvet av fastigheten ligger allt ansvar hos den nya ägaren. Även domstolen kommer inte att hjälpa till att återställa åtminstone en del av ersättningen från den tidigare ägaren. Och om en olaglig ombyggnad görs i lägenheten, kan det finnas två vägar ut: antingen samordna det genom att betala böter, eller så snart som möjligt återlämna de ändrade strukturerna till sin ursprungliga form. Och innan du köper, för att korrekt identifiera olaglig ombyggnad, bör du kontakta BTI tillsammans med den nuvarande ägaren och bekanta dig med den tekniska planen för lägenheten. I det vanliga planen är alla kretsar i kretsen svarta, och närvaron av rött kommer att innebära att de markerade delarna inte motsvarar den primära konstruktionen.
Dokument för planeringsgodkännande
Om en olaglig ombyggnad på grund av vissa omständigheter genomfördes, eller helt enkelt finns en önskan att utföra reparationer som kräver tillstånd, är det bästa sättet att gå igenom godkännandeförfarandet. Hur ordnar man en olaglig ombyggnad av en lägenhet? För att göra detta förbereds ett speciellt dokumentpaket och skickas sedan till den lokala bostadsinspektionen tillsammans med ett önskemål om att legitimera ombyggnadsprojektet. Paketet innehåller följande dokument:
- Direkt ansökan om ombyggnad.
- En uppsättning dokument i form av certifikat, teckningsoptioner och kontrakt som bekräftar ägandet.
- Tekniskt pass för lägenheten från BTI.
- Designbeslut för vilka reparationer som ska utföras.
- Ett dokument som bekräftar andra invånares samtycke till bostadsbyteprojektet.
Hur beställer jag ett ombyggnadsprojekt?
Projektet i sig kanske inte är kopplat på något sätt med myndigheterna som kontrollerar huset. Det krävs så att bostadsinspektionen kan bedöma genomförbarheten av att genomföra den föreslagna ombyggnadsplanen i specifika rum. Därför måste det naturligtvis utföras av proffs. Självreglerande organisationer (SRO) hanterar sådant arbete. Deras deltagare kommer inte bara att hjälpa till att utveckla ett projekt för ombyggnad av lägenheter, utan kommer också att ta på sig dess ytterligare stöd i godkännandeorganen. Att utöka utbudet av tjänster kostar logiskt mer, men chansen att få tillstånd i detta fall ökar. För det första är specialisterna på design SROs medvetna om hur man slutför ett projekt som är mer benägna att få ”bra”. Och för det andra kommer de att hjälpa till att initialt anpassa ägarens planer om hans önskan inte alls ingår i normerna för tekniska standarder.
Vad är ett lägenombyggnadsprojekt?
Vanligtvis arbetar grupper av SRO-medlemmar på ett projekt, som kan inkludera ingenjörer, arkitekter, designers, installatörer etc. Det vill säga de utvecklar en plan både ur teknisk tillförlitlighet och ur estetisk uppfattning. Vid utgången får kunden också ett paket med dokument, som kommer att innehålla skisser, diagram, grafer och beskrivningar. Efter överenskommelse ska du inte sluta samarbeta med representanter för SRO.Faktum är att en oberoende ombyggnad av en lägenhet utan specialister inte alltid gör utan fel, vilket samma företrädare för bostadsinspektionen kan klaga på. Därför är det önskvärt att genomförandet av projektet genomförs av de anställda i organisationen som var involverade i skapandet av designlösningen.
slutsats
Radikal reparation med en förändring i utformningen av transportörerna och en översyn av konfigurationen av placering av teknisk utrustning utan samordning är ett problem inte bara för lägenhetsägaren. Detta är också en anledning till oro för grannarna, eftersom ingen vet vilka faror som i ett visst fall kommer att döljas av olaglig ombyggnad av lägenheten. Var man ska vända sig i sådana situationer - denna fråga bör funderas över i förväg. Det kan till exempel vara en bostadsinspektion eller BTI med egen självstyre. Åtminstone en av dessa organ ska alltid kontaktas i händelse av kontroversiella frågor som påverkar säkerheten i hela huset.