En hyresavtal är en fastighetshyresavtal som bygger på ett officiellt upprättat och lagligt certifierat avtal om att en av parterna tillhandahålls för tillfällig användning av en av parterna för tillfällig användning för den andra sidan. Ägaren som hyr sin lägenhet kallas hyresvärden. Och en person som tillfälligt kommer att använda bostaden eller annan fastighet som tillhandahålls honom för en avtalsavgift kallas hyresgäst. Vet du vad som hotar ägaren till olaglig hyra av en lägenhet? Ansvar i vilken storlek kan han ha? Rysk lag kommer att berätta något nytt i detta avseende.
Lönsam eller olönsam
För ägarens synvinkel är det inte bra att hålla en lägenhet om att hyra en lägenhet för honom eftersom detta är en skatteundandragande och inte behöver spendera tid på pappersarbete. Men tiderna förändras, och modern lagstiftning har väckt frågan: alla medborgare som bor i Ryssland och tjänar vinst för alla transaktioner de gör måste betala skatt till sitt land. När allt kommer omkring är staten först bekymrad över att statskassan får sin del. Den andra frågan beror på att ägarna ofta hyr sina lägenheter till mycket tvivelaktiga individer, på grund av vilka de själva kan drabbas och skapa ett hot mot samhället med en sådan handling. Och så nu, för sådana driftiga och olyckliga ägare, åläggs en påföljd för olaglig hyra av bostäder.
Vilken straff förfaller
Olagligt företag (att hyra en lägenhet utan att upprätta ett anställningsavtal tolkas på det sättet) föreskriver följande straffsystem:
- Ägaren kommer att behöva betala hela beloppet.
- Betala en straff för den missade tidsfristen för skattebetalning. Detta beräknas enligt följande: det obetalda skattebeloppet multiplicerat med 1/300 av refinansieringsgraden och antalet förseningsdagar (refinansieringsränta för Rysslands centralbank).
- Betala en påföljd för att inte skicka in en självdeklaration på 5% av den obetalda skatten för varje förseningsmånad (högst 30% av det angivna beloppet och inte mindre än 1000 rubel).
- Betala en påföljd för den överträdda tidsfristen för skattebetalning, som är 20% av det obetalda beloppet. Om det bland annat bevisas att skatten inte avsiktligt betalades kommer bötens storlek att öka till 40%.
Det är också nödvändigt att ta hänsyn till det faktum att skatteupptäckt kan leda till straffrättsligt ansvar (artikel 198 i Rysslands strafflagstiftning).
De största riskerna för hyresvärden
Olaglig hyra av en lägenhet, ansvaret som ägaren kommer att behöva bära, är förfalskad med, och dessutom många problem. Vi listar dem efter punkter:
- Betydande böter och till och med möjligheten till straffrättslig straff (fängelse i 6 månader med mängden obetalda skatter från 100 till 500 tusen och upp till 3 år med mängden icke-betalning till 500 tusen rubel och mer).
- Skada på en lägenhet eller egendom. Om uthyrning av bostäder ägde rum utan ett lämpligt avtal, kommer det att vara svårt att bevisa att vissa hushållsapparater försvann från din lägenhet, att tidigare dörrar och fönster var hel och att väggarna inte var täckta med spår av färg och markörer.
- Obehagliga överraskningar i form av oväntade utgifter. Dessa visas om hyresgästen har lämnat skulder för verktyg efter sin vistelse.Till exempel kan mycket stora telefonräkningar komma om din hyresgäst gillade att chatta på fritiden med någon av de anhöriga som bor på andra sidan världen.
- Fusk av arbetsgivaren. Det finns många fall när en lägenhet hyrdes till en person, men helt annorlunda visade sig vara i den, som, som det visar sig senare, förhandlades med hyresgästen bakom ägarens rygg (det vill säga utan hans medgivande). Dessutom finns det ofta fall då hyresbostäderna användes som bordell eller bosatte sig av ett stort antal främlingar, till exempel upp till 20 gästarbetare från grannländerna.
Fullständig osäkerhet
Risken är inte alltid champagne, det kan visa sig vara en fullständig förlust av din egen lägenhet. Till exempel, om under en sprudlande högtid, halvdementerade hyresgäster av misstag startade en eld. Vem kommer att vara efterfrågad, om det var du som provoceras av situationen - olaglig hyra av en lägenhet. Var ska man klaga nu, från vem ska man kräva återbetalning?
I det här fallet är det osannolikt att staten kan företräda dina intressen, eftersom du själv försökte dölja dina inkomster från den. Det är osannolikt att det kommer att finnas en person som kommer att anförtro sin bil till en främling bara för att han verkade pålitlig för honom och till och med visade sitt pass. Men varför kan du då riskera din lägenhet?
Hur olaglig hyra beräknas
Trots allt som kan hota den olagliga hyra av en lägenhet (ansvar till staten, skada på egendom av skrupelfria hyresgäster) föredrar många fortfarande att riskera och undvika laglig registrering av sig själva som hyresvärd. Hur blir myndigheterna medvetna om sådana fall?
För det första söker ofta offer för oärliga arbetsgivare själva hjälp och därmed öppna sig upp. För det andra finns det situationer där hyresgästerna uppför sig bullrigt, modigt, bryter mot "tystnadslagen efter 23 timmar." Och när grannarna, drivna till förtvivlan, ser att deras förfrågningar om att uppträda tystare ignoreras, kallar de en polisdräkt så att de sjunger en vaggvisa för alltför upphetsade grannhyresgäster, det är där faktum som skatten inte känner till avslöjas - den olagliga hyra av en lägenhet är uppenbar.
Och om många migrerande arbetare som bor i en lägenhet som hyrs av grannar är i vägen, kan du söka hjälp inte bara från polisen utan också från Federal Migration Service. Nu utvecklar regeringen aktivt åtgärder för att identifiera dolda hyresvärdar inte av en slump och inte med hjälp av utmattade grannar, utan med andra rättsliga medel. Och därför är det olagligt för en hyresgäst att börja tänka på att dra tillbaka sin verksamhet från skuggorna.
Hur kan en vanlig person lagligen hyra bostäder
Måste jag vara entreprenör för att kunna hyra ut min lägenhet? Inte nödvändigtvis kan någon person bli hyresvärd, och en individ också. Först och främst, se till att din lägenhet är försäkrad. Och då är det redan möjligt att marknadsföra hyra av bostäder. Vissa typer av lägenheter kan kräva samtycke från sina grannar. Ett hyresavtal mellan individer upprättas genom att fylla i specialformulär. I dem beskriver stycken alla förhållanden som passar båda sidor.
Uthyrning och uthyrning av bostäder enligt lagen
Rysslands lagstiftning har gett flera beskattningsalternativ för att hyra sina hem. Individer använder det tillhandahållna standardförfarandet för att betala personlig inkomstskatt. När det gäller enskilda företagare kan de välja mellan flera alternativ:
- allmän skattesystem;
- förenklat skattesystem (STS);
- patentet.
Enligt den allmänna regimen kommer skattebeloppet för husägare att uppgå till 20% av vinsten. Det kommer att vara nödvändigt att lämna in en kvartalsdeklaration på registreringsplatsen till skattemyndigheterna.
Det förenklade systemet (USN) gör det möjligt för skattebetalaren att välja metoden för att själv bilda skattebasen. Om endast vinst ingår i basen tillämpas kursen på 6%. En skatt på 15% tas ut på inkomst med avdrag för utgifter. En deklaration måste lämnas in årligen.
Det mest föredragna alternativet för företagare, för vilka vinstkällan är de inkomster som erhålls från hyra av bostäder, är patentsystemet. För att sätta igång denna regim i varje rysslands federala enhet bestäms det potentiella inkomstbeloppet per år på lagstiftningsbasis och för specifika alternativ för entreprenörsverksamhet. Detta värde blir skattebasen. Dessutom är skattesatsen 6%. En skattedeklaration behöver inte lämnas alls.
Alla svar
Innebär olaglig och olaglig hyra av en lägenhet ansvar för hyresgästen, eller kommer hyresvärden endast att straffas? Hyresgästen är i sin tur skyldig att registrera sig under hela sin vistelse i det område som han hyr. Med olaglig hyra händer det naturligtvis inte. Detta är bokstavligen en dubbel överträdelse av den ryska lagen (från hyresgästen och hyresgästen som inte gjorde denna registrering) om hyresgästen är bosatt. Men om en utlänning tillfälligt upptar bostadsområdet, förvärrar detta bara situationen.
Samverkan för två
Hittills är det i vårt land mycket svårt att göra ägaren till en lägenhet ansvarig, i de flesta fall, för det är nästan omöjligt att bevisa att han fick pengar från hyresgästen. Ägaren hänvisar som regel alltid till det faktum att det här är hans gamla vän eller goda bekanta, eller till och med en avlägsen släkting, och han tar naturligtvis inte pengar från honom.
Att straffa en hyresgäst för brott mot registrering är inte heller så enkelt, eftersom du måste veta exakt vad som är längden på hans vistelse i den här lägenheten. Ändå båda parter bör vara medvetna om att deras handlingar är olagliga och förstå att de får straff för detta.
Förebyggande åtgärder
Naturligtvis kommer det bevisade faktumet att olaglig hyra av bostäder är främst obehagligt för ägaren, eftersom det var han som inte betalade skatten. Och straffet impliceras specifikt för detta. Som ett resultat är han inte bara skyldig att betala allt i sin helhet, utan också att betala en påföljd, som nämnts ovan, och en böter på 20% av de erhållna inkomsterna.
Allt annat, enligt art. 122 i skattelagen, vid upprepad överträdelse, om det bevisas att det har begåtts avsiktligt, fördubblas bötesbeloppet. Och ett böter kommer också att tas ut på ett resultat som inte har lämnats in. Storleken på böterna i denna situation varierar från 5% till 30% av det totala skattebeloppet som ägaren döljer.
slutsats
Laglig hyra av fastighetsskatt är en garanti för statligt skydd av hyresvärden. Lägenhetsägare tycker emellertid ofta inte att det är nödvändigt att ingå det nödvändiga hyresavtalet med den andra parten (hyresgäst). Hittills ser de sig inte själva i denna förmån, utom behovet av att betala ur fickan. Men detta dokument gör det enkelt att undvika mellan hyresvärden och hyresgästen alla typer av oundvikliga motsägelser som ofta kan lösas endast i domstol. Det kan ta tid att förstå dina fördelar.
