Många människor vid en viss tidpunkt är det nödvändigt att hyra en lägenhet för permanent eller tillfällig vistelse. Detta är vanligtvis förknippat med att flytta till en ny stad, skapa din egen familj eller åka på affärsresa. Företag behöver kommersiella anläggningar för att göra affärer, som ofta hyrs ut. Om ägaren till ett objekt som officiellt hyr ut en fastighet väljs, måste ett hyresavtal med juridisk kraft nödvändigtvis ingås med honom. Det reglerar alla nyanser av samarbete mellan de båda parterna. I detta fall krävs ofta en säkerhetsbetalning i hyresavtalet. Det representeras av ett visst belopp som fungerar som ett pantsättning och säkerställer att hyresgästen strikt följer kraven i avtalet.
Säkerhetsbetalningskoncept
En sådan betalning fungerar som en garanti för fastighetsägaren, då kommer hyresgästen definitivt att följa kraven i upprättat avtal. En säkerhetsbetalning i ett hyresavtal kan variera i storlek, men beror vanligtvis på den månatliga hyran.
Oftast krävs det om kommersiell fastighet hyrs ut, så företaget agerar som hyresgäst. Företaget överför pengarna till ägaren av objektet, och återbetalningen av säkerhetsutbetalningen enligt hyresavtalet görs när avtalet löper ut eller vid tidigt uppsägning av avtalet.
Beloppet får inte återbetalas om hyresgästen bryter mot villkoren i avtalet eller om han bryter mot fastighetens integritet. Därför kallas en sådan betalning också en deposition eller garanti.
Hur anger du betalning i kontraktet?
Vid upprättande av hyresavtal används standardformuläret. Det är tillåtet av båda parter att göra ändringar och punkter till det. Ett exempel på hyresavtal finns nedan.
Om en säkerhetsbetalning tillämpas av fastighetsägaren införs information i avtalet:
- storleken på denna betalning, dessutom används tredubbla storleken på den månatliga fastighetsavgiften för detta;
- anger den period under vilken hyresgästen måste överföra pengar kontant eller via banköverföring till hyresgästen;
- det anges att på bekostnad av de erhållna medlen kan fastighetsägaren täcka förluster som orsakats av hyresvärden, och dessutom ägnar avtalet mycket uppmärksamhet åt att upprätta dessa möjliga förluster;
- information tillhandahålls att objektet efter avtalets upphörande inspekteras av ägaren, varefter ett beslut fattas om att returnera det mottagna beloppet om det inte finns några kränkningar av fastighetens integritet;
- listar fall där leasegivaren kan använda dessa medel;
- en möjlighet ges att fylla på eller minska detta belopp under olika omständigheter;
- Villkoren för återbetalning anges vid uppsägning av kontraktet.
På grund av denna betalning är egendom som tillhör hyresgästen skyddad. Hyresgäster själva relaterar negativt till säkerhetsutbetalningen i hyresavtalet, eftersom de fryser en betydande summa pengar på bekostnad som de inte kan använda på länge.
Ofta finns det problem med återbetalning, eftersom hyresvärden uppfinner olika problem och överträdelser av kontraktet, på grund av vilken han håller pengar.I detta fall måste eventuella meningsskiljaktigheter lösas genom domstolen.
När rekommenderas det att använda?
Ett exempel på hyresavtal ger varje hyresvärd rätt att upprätta ett avtal med hyresgäster på rätt sätt. Den innehåller inte data om försäkringsdepositionen, men sådana föremål kan göras av den direkta ägaren av fastigheten, om det behövs. Den vanligaste säkerhetsbetalningen i ett hyresavtal används i sådana situationer:
- ett avtal upprättas om dyra fastigheter, som överförs till hyresgäster tillsammans med möbler, hushålls- eller kontorsutrustning och andra föremål som kan förstöras av användarna;
- ägaren av fastigheten tvivlar på hyresgästens ärlighet och ansvar, därför fungerar en sådan betalning som en garanti för att månatliga betalningar för den avsedda användningen av fastigheten kommer att överföras;
- långsiktig hyresavtal bildas.
Möjligheten att använda en sådan betalning avtalas av två parter. Ofta hyr hyresgäster inte med överföringen av ett stort belopp, så att de inte tecknar ett avtal.
Vilka uppgifter löses på bekostnad av insättningen?
En säkerhetsbetalning i ett hyresavtal utför flera uppgifter samtidigt. Dessa inkluderar:
- det är garanterat att om hyresgästens egendom blir stulen eller förstört, kommer han att kunna täcka sina förluster utan att behöva gå till domstol för att få tillbaka det erforderliga beloppet från hyresgästen, eftersom han redan har pengarna;
- kan användas som en nästa betalning om det finns förseningar från hyresgästen;
- tillämpas som straff vid överträdelse av användaren av egendom av olika klausuler i avtalet
Som en säkerhetsbetalning på grundval av artikel 381.1 i Rysslands civillagstiftning kan inte bara kontanter, utan också olika värdefulla föremål agera, även om vanligtvis ägare av olika fastigheter föredrar att hantera pengar.
Hur bestäms beloppet?
Möjligheten att tillämpa en garanti avtalas av båda parter i transaktionen i förväg, eftersom ofta hyresgäster inte samtycker till att överföra ett stort belopp för lagring till fastighetsägaren. Om parterna lyckas nå en kompromiss fastställs storleken på säkerhetsutbetalningen enligt hyresavtalet. Följande nyanser beaktas:
- vanligtvis bestäms beloppet beroende på de månatliga hyresbetalningarna, och ofta tas en trippelavgift;
- alla godtyckliga belopp fastställs av objektets ägare, och hyresgästen kanske inte håller med om en sådan betalning, men i detta fall ingås inte avtalet.
Alla frågor om en sådan betalning avtalas av de två parterna, eftersom hyresgästen måste varnas om förekomsten av en försäkringsdeposition i förväg.
Betalningskrav
Villkoret för säkerhetsutbetalningen i hyresavtalet används mer och mer ofta, eftersom det gör att vi kan garantera att hyresgästen är en ansvarsfull person som omsorgsfullt hanterar hyresgästens egendom.
Alla krav för denna betalning anges i art. 381.1 Civilrätt. Dessa inkluderar följande:
- dess syfte är att täcka hyresgästens förlust i strid med villkoren för avtalet av den andra parten;
- om företaget som använde lokalerna inte bryter mot villkoren i avtalet, återlämnas det nödvändiga beloppet efter giltighetstidens utgång till det;
- lagstiftningen innehåller inga specifika krav för denna garantibetalning;
- vid upptäckt av olika kränkningar kan hyresgästen endast returnera en viss del av medlen, eftersom de återstående pengarna kommer att riktas för att täcka hans förluster;
- enligt lagen bestämmer båda parter i avtalet oberoende på vilka villkor detta belopp ska överföras, men de måste fastställas i avtalet.
Alla villkor föreskrivs i kontraktet.
Nyanser i frånvaro av garanti
En säkerhetsbetalning används inte alltid. I det här fallet, om en hyresvärd ådrar sig vissa förluster, kommer han att behöva väcka talan för att få hyresgästen till rätta och återkräva de erforderliga medlen från honom.
Det är tillåtet att ange i avtalet att de medel som erhållits av ägaren till lokalerna räknas i hyresavtalet. I detta fall återlämnas inte säkerhetsutbetalningen efter hyresavtalet, eftersom hyresgästen har använt lokalerna under de senaste månaderna utan att göra hyresbetalningar.
Hur returneras medel?
Parterna i avtalet fastställer själva vad förfarandet och villkoren för återbetalning av garantibetalningen. Följande alternativ kan användas för detta:
- medel fungerar som betalning för de sista månaderna av att använda lokalerna, därför använder hyresgästen vid denna tidpunkt fastigheten, men betalar inte några medel för den;
- pengarna returneras fullt ut till hyresgästen;
- medel fördelas mellan parterna i avtalet i ett visst förhållande eller lika mycket;
- rättigheterna till dessa medel överförs till hyresgästen om det avslöjas att hyresgästen har brutit mot avtalets villkor på olika sätt.
Det specifika alternativet och villkoren för dess tillämpning föreskrivs i kontraktet. Återbetalningsförfarandet innebär inte skattekonsekvenser för någon deltagare i processen.
Beläggs betalningsskatter?
En garantibetalning för beskattning motsvarar en insättning eller en insättning. Under hyresperioden verkar det därför inte vara hyresgästens inkomst eller hyrestagarens utgifter.
Om medlen inte återlämnas av olika skäl, är de inkomst för ägaren till fastigheten. Om ägaren till lokalerna är en privatperson betalar han personlig inkomstskatt av detta belopp. Om det representeras av ett företag överförs inkomstskatt och moms till budgeten.
Vad händer om hyresvärden vägrar att återlämna medlen?
Varje part måste noggrant studera alla villkor för hyresavtal för lokaler. En säkerhetsbetalning gör att ägaren av fastigheten kan vara säker på att alla klausuler i avtalet kommer att uppfyllas av den andra parten i transaktionen.
Fonder återlämnas endast om alla villkor som föreskrivs i kontraktet är uppfyllda. Ofta bryter hyresgäster inte reglerna i avtalet, betalar i tid en avgift för lokalerna, tillhandahåller ordentlig vård av möbler och utför också andra obligatoriska åtgärder, men hyresvärden av långtgående skäl vägrar att återlämna de tidigare mottagna pengarna. I det här fallet krävs det att en säkerhetsbetalning krävs enligt ett hyresavtal.
Före rättegång avvikelse av meningsskiljaktigheter
Ursprungligen bör hyresgästerna försöka administrativt lösa alla tvister som har uppstått. För detta upprättas ett fordran i ägarens namn och domstolen accepterar inte fordringar om företaget inte har bevis för ett försök i förhand för att lösa problemet.
Kravet görs skriftligen och överförs till fastighetsägaren. För att göra detta kan du använda posten eller överföra dokumentet personligen i vittnenas händer. Svaret ges inom 30 dagar. Om det är frånvarande eller negativt måste du få tillbaka medel genom domstolen.
Går till domstolen
Om det med hjälp av fordran inte är möjligt att erhålla återbetalningen av betalningen, måste du ta itu med hyresvärden genom domstolen. För detta är ett anspråk på rätt sätt upprättat där informationen anges:
- domstolens namn;
- fordringar som lämnats in genom återbetalning från fastighetsägaren;
- De väsentliga villkoren för hyresavtalet;
- det anges att hyresgästen på inget sätt bröt mot villkoren i avtalet;
- föreskrivs när kontraktet löpt ut.
En kopia av hyresavtalet och förhandsförfarandet som skickades till ägaren av fastigheten bifogas fordran, vilket bekräftar att klaganden använde förhandsförfarandet för att lösa tvister.
Efter att anspråket har godtagits fastställs ett datum för mötet där de viktigaste bevis som lämnats in av parterna behandlas. Ofta försenas sådana fall under lång tid, men om det finns bevis från hyresgästen kan ett beslut fattas om att skicka tillbaka pengarna till honom.
Om fastighetsägaren, även med ett domstolsbeslut, vägrar att överföra pengar till den tidigare hyresgästen, är fogarna involverade i denna process. De kan ta ut medel från konton eller beslagta och sälja egendom hos en gäldenär.
slutsats
Med ett hyresavtal kan du tillhandahålla egendom för användning av tredje part. Samtidigt kräver fastighetsägare ofta hyresgäster att betala en säkerhet. Det garanterar att hyresbetalningar kommer att överföras i tid och att andra krav i avtalet inte bryts mot.
En säkerhetsbetalning kan returneras till hyrestagaren eller distribueras mellan de båda parterna. Om ägaren av fastigheterna upptäcker olika skador i rummet, utför han reparationer på bekostnad av medel som erhållits från hyresgästen.