Försäljningstransaktioner i Ryssland orsakar många frågor bland befolkningen. Både ägarna och köparna. Oftast uppstår problem för dem som beslutar att sälja fastigheter med flera ägare. Och det finns skäl för det. Till exempel, om någon inte håller med om affären, kommer hela objektet inte att säljas - bara dess del. Och detta måste göras i enlighet med de regler som fastställs i Rysslands lagstiftning. Vi kommer att bekanta dig med det ytterligare. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt provmeddelandet om försäljningen av aktier i lägenheten. Detta är ett oerhört viktigt dokument utan vilka ytterligare manipulationer är värdelösa.
Försäljning av aktier: lagligheten av åtgärder
Vissa är intresserade av hur legitim försäljningen av en del av fastigheten i Ryssland är. Är det möjligt att använda en sådan teknik alls?
Rysslands lagstiftning låter dig göra vad som helst med din egendom. Det kan presenteras, säljas och testas. Det är sant att försäljningen måste följa vissa regler. Annars kommer transaktionen att förklaras olaglig.
Hur man säljer en andel: processlagstiftning
Försäljningstransaktioner involverar ofta implementeringen av hela anläggningen. Men om så önskas kan en medborgare bli av med sin del. Om fastigheten har flera ägare har alla rätt att sälja sitt "stycke".
Det är i det här fallet du måste studera provmeddelandet om försäljning av andelar i lägenheten. Saken är att medägare av fastigheter har förmånsrätt att köpa. Och först måste säljaren erbjuda att lösa in sin del av fastigheten till de andra ägarna av objektet.
Om de vägrat genomförs försäljningstransaktionen enligt allmänna regler. Men vad sägs om när delägare helt enkelt är tyst och inte svarar? Är det omöjligt att realisera fastigheten? Lyckligtvis har Ryssland länge hittat en legitim väg ut ur situationen. Och lite senare kommer vi att studera det i sin helhet.
Regler för behandling av ett dokument
Nedan presenteras ett exempel på försäljning av en andel i en lägenhet till en annan ägare. Detta dokument är ett meddelande skriven av en medborgare. Vanligtvis följer anmälaren en viss struktur vid bearbetning av motsvarande papper.
Helst innehåller ett exempel på försäljning av en andel i en lägenhet:
- en hatt;
- namn med specifikation;
- huvuddelen (själva inlösenerbjudandet);
- Slutligen.
Du kan klara dig utan det första elementet. Särskild uppmärksamhet måste ägnas åt dokumentets innehåll. Om något görs fel blir försäljningen av fastigheter svår. En delägare som inte håller med om transaktionen kan enkelt ogiltigförklara försäljningsavtalet.
Vad du ska skriva i dokumentet
Förberedelse av ett provmeddelande om försäljning av en andel i en lägenhet och metoder för att meddela medägare om en planerad transaktion måste följas noggrant. Detta är en oerhört viktig punkt för att ytterligare ingå ett avtal med den etablerade formen. Tills en medborgare erbjuder att lösa in sin del till delägare, kan han inte ingå ett motsvarande avtal med tredje part.
I en behörig anmälan av det etablerade formuläret måste du skriva:
- F. I. O. till ägaren av en viss del av föremålet;
- fastighetens läge (lägenhetens adress);
- storleken på den aktie som läggs ut för försäljning;
- det belopp som en medborgare vill få för sin egendom;
- en hänvisning till lagen, enligt vilken ägaren erbjuder lösen till delägare;
- konsekvenserna som kommer att leda till avslag på transaktionen.
Faktum är att allt är enkelt. Om du närmar dig lösningen av uppgiften kan du mycket snabbt uppnå önskat mål.Det är riktigt, inte alla vet hur man på rätt sätt skickar och meddelar anmälningar om försäljning av fastigheter. Och det blir ett enormt problem.
Registreringsordning
För att klara uppgiften måste du följa en viss procedur. Det rekommenderas att utarbeta ett dokument med en notarie. En anställd på ett notariekontor tillhandahåller som regel ett provmeddelande om försäljningen av en andel i en lägenhet. Och mot en avgift kan du helt fråga honom att utarbeta ett dokument i enlighet med den etablerade lagstiftningen.
Förfarandet för bearbetning av nämnda papper kommer att vara följande:
- En medborgare samlar in ett visst paket med dokument. Vi kommer att prata om dem nedan.
- Säljaren kontaktar notarius och upprättar ett formulär med meddelandets text. Du kan göra det själv.
- Dokumentation är certifierad och skickas till delägare.
Nu måste du vänta på ett svar. Det är sant att ibland medägare gör sitt bästa för att undvika att fatta beslut om återköp. Detta, när det skickas korrekt, blir inte ett problem för försäljning av fastigheter till tredje part.
Sändningsregler
Anta att en behörig provanmälan om försäljningen av en andel i en lägenhet är klar. Nästa viktiga steg är att skicka det relevanta dokumentet till delägare av fastigheter. Ett exempel på försäljning av en andel i en lägenhet till ägaren måste skickas med förbehåll för vissa regler. De kommer att säkra en potentiell säljare i framtiden.
Det är bäst att göra detta med en vanlig posttjänst. En medborgare måste skicka minst 2 kopior av meddelandet. Den ena till sig själv, den andra till den andra ägaren av lägenheten. Följaktligen, om det finns flera ägare, varje kopia.
När du skickar måste du använda registrerade brev med anmälan om mottagande. Denna teknik hjälper till att sälja sin del av fastigheten till främlingar, om delägare inte beslutar om återköpet.
Reglerna för att skicka den nämnda dokumentationen slutar där. Du kan rapportera försäljningen via sociala nätverk eller via e-post, men bara metoden som beskrivs ovan är den mest säkra och pålitliga.
Viktigt: med en notarie kan du inte bara utarbeta det relevanta dokumentet utan också skicka det till delägare till fastigheten. Denna teknik är inte populär på grund av den höga kostnaden.
Hur ser det ut
Nedan följer ett exempel på försäljning av en andel i en lägenhet. Detta är bara ett exempel som du kan fokusera på när du sammanställer ditt dokument.
För tillfället sammanställs sådana brev både för hand och genom att skriva ut dem på en skrivare. Alla väljer vilket alternativ som ska användas. Den första metoden är välkommen, men du måste skriva tydligt. Och så att dokumentet kan läsas och tolkas i en enda mening. Det bör inte finnas några tvetydiga eller tveksamma fraser!
Om delägaren är tyst
Vad ska jag göra om en medborgare har skickat ett erbjudande om att köpa tillbaka en andel till den andra ägaren och han helt enkelt tyst? Som redan nämnts innebär denna situation inte ett förbud mot försäljning av fastigheter. Särskilt om den potentiella säljaren har bevis för att han överlämnat brevet till en annan ägare av objektet.
Saken är att egendom kan säljas till tredje part en månad efter det att meddelandet om det etablerade formuläret har överlämnats till delägare. Tystnad utöver denna period gör att säljaren kan ingå en transaktion med tredje part.
Undviker kvitto - vad ska man göra?
Hur du skickar ett exempel på försäljning av aktier i lägenheten, fick reda på. Och vad man ska göra om den andra ägaren till fastigheten inte ger samtycke eller vägrar att köpa också. Ibland händer det att medägaren helt enkelt undviker att ta emot ovanstående brev. Vad du ska göra
Vänta bara till slutet av månaden från den dag då brevet levereras. Nyligen är det allmänt accepterat i Ryssland att en anmälan överlämnades om mottagaren inte hämtade "paketet" på grund av omständigheter beroende på det.Det är sant att i detta fall måste du förbereda dig för den rättsliga debatten. Det är möjligt att andra husägare kommer att försöka utmana affären i rättsväsendet.
Dokument för operationen
Vi granskade ett exempel på försäljning av en andel i en lägenhet. Sätt att skicka detta papper till andra husägare studerade också. I praktiken finns ofta registrerade brev med mottagningsmeddelanden.
För att ordna det studerade uppsatsen rekommenderas att du förbereder:
- USRN-uttalande;
- titel dokument för fastigheten;
- civilt pass.
Det räcker. I närvaro av sådana certifikat kan du antingen skapa en blankett på egen hand eller kontakta notariusbyrån för hjälp. En bostadsadvokat kommer att göra samma sak. Det är sant att han ofta måste betala mer än en notarie.
Varning: Fastighetspris
Alla bör studera provmeddelandet om försäljningen av en andel i en lägenhet, metoderna för leverans och sändning. Men det finns en punkt som kan orsaka mycket problem när man säljer fastigheter till tredje part. Vad pratar du om?
På inlösenpriset för en del av lägenheten. Saken är att när hon utses bör en medborgare tänka noga. Lagen förbjuder försäljning av fastigheter till tredje part som är billigare än som erbjöds andra ägare av fastigheten. Därför måste du först ta reda på fastighetens matriktvärde, sedan - ta hänsyn till möjliga anbud och sedan erbjuda en lösning.
Risker om dokumentet inte levereras
Ett exempel på försäljning av en andel i en lägenhet lämnades inte till en annan ägare? Som redan har betonats kan ett sådant alternativ leda till allvarliga negativa konsekvenser.
För det första kan transaktionen anses ogiltig. Då kommer det att ge besvär inte bara för säljaren utan också för köparen.
För det andra måste du starta hela processen från början, och till och med med erbjudandet om inlösen av andelar från andra husägare.
För det tredje kommer det att bli nödvändigt att returnera pengarna för fastigheten till köparen och till den som ansöker till domstolen - en påföljd.
Om köp- och försäljningstransaktionen slutfördes utan att det studerade meddelandet levererades, inom tre månader från det ögonblick då medägare fick veta om transaktionen, kan de gå till domstol för att skydda sina rättigheter.
slutsats
Det är lätt att utfärda ett behörigt urval av ett meddelande om försäljning av en lägenhetandel. Det är mycket svårare att följa reglerna för att skicka ett dokument och genomföra en transaktion med tredje parter.
Ovanstående information är relevant under 2018. Om problem uppstår i något skede kan en medborgare vända sig till en notar eller advokat för att få hjälp. Det är riktigt bättre att inte sälja en andel av fastigheten utan hela objektet. Detta är mindre problem.