Grundläggande krav för bostadslokaler

Alla har rätt att leva under optimala livsvillkor. Därför ställer varje bostad vissa krav. För detta beaktas många normer och regler för SanPiN. Om de kränks är detta grunden för registrering av medborgare som bor under sådana förhållanden, i registret som de som behöver bostäder. Därför bör staten försöka på olika sätt att förhindra tillgången till sådana bostäder. Kraven på bostadslokaler inkluderar många aspekter, som inkluderar:

• tillgänglighet och villkor för verktyg;
• bostadsanläggningens placering;
• funktioner i det lokala området.

Var skrivs kraven?

När man studerar tillståndet i varje rum beaktas bestämmelserna i SanPiN 2.1.2.2645-10. Dessa sanitetsstandarder antogs 2010. Denna akt kallas "Krav på levnadsvillkor i bostadslokaler." Det är de som styrs av en särskild interdepartementell kommission som bestämmer lämpligheten för boende i ett visst rum.

Dokumentet visar de grundläggande villkoren såväl som kraven på medborgarnas säkerhet och komfort. Nyanser av reparationsarbete eller dekoration i rummet ges. SanPiN reglerar många frågor, som inkluderar:

• villkor på grundval av vilka medborgarna förses med bostäder efter avslutat byggarbete;
• standarder som observerats av husägare vid drift av lokaler, och de utvecklas i processen för att utforma en byggnad;
• krav för processen för återuppbyggnad av strukturer;
• regler och förordningar som följs före byggprocessen;
• krav som operativa företag måste uppfylla.

SanPiN-kraven gäller inte bara hyreshus, utan även för olika hotell eller vandrarhem, liksom för bostadshus med ett speciellt syfte.

Vad gör man om en utvecklare går i konkurs?

Ofta finns det situationer då medborgare föredrar att köpa fastigheter av utvecklaren. I det här fallet utgår de med byggföretaget DDU. Baserat på detta dokument måste utvecklaren överföra det färdiga bostadsobjektet till köparna inom en viss tidsram. Men ibland förklarar ett företag sig konkurs. Samtidigt kan huset redan vara färdigt, men företaget har inte tid att sätta igång det.

Under sådana förhållanden är det optimalt för köpare att lämna in en begäran om överföring av bostäder till köparen. Det går till domstolen, som överväger ett konkret fall. Han bildar ett register över krav på överföring av bostadslokaler. Det presenteras med en speciell lista med krav från alla borgenärer. Detta dokument granskas av domstolen för att avgöra vilka fordringar som framställs av de sökande. De måste bekräftas av officiella handlingar.

Register över krav för bostadslokaler inkluderar fordringar från alla köpare av lägenheter enligt DDU. Ett sådant register infördes på grundval av federal lag nr 210. Under sådana förhållanden används ett specifikt konkursförfarande för ett byggföretag, därför säljs inte bara fastigheter, utan färdiga föremål ges också ut till kunderna. Kravet på att överföra lokalerna kommer att vara lämpligt och lagligt om byggherren slutfört byggandet innan han förklarade konkurs.

Vad krävs för att ingå i registret?

Till en början måste utvecklaren förklara konkurs. Sedan börjar övervakningsförfarandet, under vilket alla borgenärer kan presentera sina fordringar.Det var vid denna tidpunkt som det var möjligt att inkludera krav på överföring av bostadslokaler till registret. För att göra detta måste aktieägaren ha handlingar överlämnade till domstolen:

• korrekt upprättad ansökan om upptagande i register över krav på lokaler;
• DDU, upprättad med en konkursutvecklare;
• dokument som bekräftar betalningen av bostäder.

Det är viktigt att inte missa tidsfristen för att lämna in en ansökan, eftersom processen från det ögonblick som publiceringen av information om utvecklarens konkurs kan slutföras inom två månader. Dokument överlämnas till skiljedomstolen som handlar om ett specifikt konkursfall. Om det finns skäl för införande i registret räknas aktieägaren bland borgenärer. Genom domstolsbeslut uppfylls borgenärernas krav, därför kan aktieägaren få en färdig lägenhet, men samtidigt måste den uppfylla många sanitära krav. Dessutom kan huset genom beslut av domstolen färdigställas om det ännu inte har tagits i drift. Ofta säljs det till en ny utvecklare.

Det enklaste sättet är att få bostäder om huset stod färdigt, men det återstår bara att sätta det i drift. Under sådana förhållanden utses en kommission av domstolen för att kontrollera strukturen för att uppfylla SanPiN: s krav. Om det inte finns några överträdelser överförs lägenheterna till aktieägare på grundval av deras krav.

Hushållens villkor

För att varje lägenhet ska vara bekväm och bekväm måste den uppfylla många villkor. Kraven på bostadslokaler gäller inte bara lägenheterna och själva huset utan också för det omgivande området. Dessa inkluderar:

• varje hyreshus bör ha ett angränsande territorium, och dess område måste avtalas i förväg med den regionala förvaltningen;
• inga farliga eller skadliga kemiska eller biologiska ämnen får placeras på marken.
• Utvecklare måste först göra markanalys för att avgöra om det finns några mikroorganismer eller element i dess sammansättning som kan vara skadliga för människor;
• luftens sammansättning på territoriet måste överensstämma med de lagar som fastställts i lag, därför måste joniseringsnivån vara acceptabel;
• det är inte tillåtet att installera olika fysiska föremål i territoriet som kan påverka hälsotillståndet och komforten i människors liv, och detta inkluderar olika bullriga utrustningar som inte bara kan fungera högt, utan också kan skada infraröd strålning, starka vibrationer eller skapa ett elektromagnetiskt fält.

I det lokala området bör kunna skapa en landskapszon. Kraven på bostadshus och lokaler innehåller behovet av att bilda en barn- och idrottsplats, rekreationsområden för människor och parkeringsplatser nära huset. Dessutom finns det ett behov av att organisera en ekonomisk zon.

Hygienkrav

Vid konstruktion av en byggnad med flera våningar måste utvecklare ta hänsyn till hygiennormer. Om de kränks, kan huset helt enkelt inte tas i drift. Sanitära och epidemiologiska krav för bostadslokaler inkluderar många boendevillkor Bland dem är:

• det är inte tillåtet att placera bostadshus i källare eller i källare;
• i källaren är det bara tillåtet att installera olika tekniska enheter eller utrustning som säkerställer en effektiv funktion av verktyg som är anslutna till huset;
• från källaren och källaren bör höga ljud från utrustningens drift inte tränga in i bostadslokaler;
• det är tillåtet att skapa en parkeringsplats i källaren om en beläggning som är lämplig för dessa ändamål bildas, och det krävs också att skapa speciella kanaler utformade för att avlägsna avgaser;
• det är inte tillåtet att utrusta separata parkeringsplatser för bilar som endast är avsedda för anställda i någon organisation på territoriet nära hyreshuset;
• i källaren och källaren bör inte vara olika verkstäder eller produktionsföretag;
• Om parkering sker i källaren, måste den separeras från lokalerna med en extra våning, och endast lokaler som inte är bostäder görs på den.

Om dessa standarder bryts, kommer huset helt enkelt inte att fungera. Därför är sanitära krav för bostadslokaler obligatoriska.

Vilka är begränsningarna för bostadsområdet?

Det finns gränser även för kvadraturen i bostäder. Detta inkluderar också reglerna för placering av olika objekt i rummen. Därför är sanitära krav för bostadshus och lokaler följande:

• enligt sanitära standarder är lägsta bostadsområde per person 6 kvadratmeter. m;
• Det är inte tillåtet att installera toaletter och badrum över andra vardagsrum, till exempel över ett kök eller sovrum, men lägenheter på två nivåer är ett undantag;
• sanitetsutrustning kan inte monteras på inre inre partitioner;
• dörren som leder till toaletten kan inte placeras i köket;
• nödvändigtvis i bostadshus med mer än 5 våningar, installeras en passagerarhiss, och i vissa fall krävs en godshiss, utformad inte bara för att lyfta olika utrustningar, utan också för användning av personer med funktionsnedsättningar.

Alla dessa standarder är avsedda inte bara att öka livskomforten, utan också att säkerställa säkerheten i att bo i fastigheter.

Regler för bildning av värmesystemet

Rummet kan endast erkännas som bostäder med ett högkvalitativt värmesystem. Utan det är det omöjligt att bo i någon fastighet. Därför inkluderar SanPiNs krav för bostadshus och lokaler de viktigaste funktionerna i bildandet av denna tekniska kommunikation:

• mikroklimatet i rummen beror på tillståndet för värme- och ventilationssystemet;
• under värmesäsongen bör systemet fungera utan avbrott;
• ingen obehaglig lukt ska komma från den;
• Det är inte tillåtet att använda farliga ämnen för att bilda värmesystemet, eftersom det kan leda till att när vattnet i systemet värms, kommer luften inomhus att förorenas av skadliga ångor;
• tar hänsyn till kraven för ljudnivån som uppstår under driften av utrustningen;
• systemet måste ha fri åtkomst för underhåll och reparation;
• kylvätskan bör inte värmas över 90 grader och själva utrustningen får inte överstiga 75 grader.

Om värmeradiatorer värms upp inom 70 grader är det nödvändigt att installera speciella skyddsgaller för en säker drift av höljet. Detta krav för bostadslokaler kontrolleras också av en särskild kommission, som beslutar om det är lämpligt att sätta huset i drift.

Vad ska ventilationen vara?

Vid utformning av ett ventilationssystem beaktas kraven:

• det är inte tillåtet att konvertera systemet som är avsett för två lägenheter så att det efter processen endast används för en fastighet;
• avgaskanalerna i köket och toaletten kan inte kombineras till ett element;
• om ett ytterligare rum byggs, bildas ett separat system för det;
• det är möjligt att ansluta avgaserna från ett gemensamt område till ventilationen i ett bostadshus, men samtidigt ska skadliga utsläpp inte komma in i systemet.
• ovanför takets kant bör ventilationsutrustningen skjuta ut minst 1 m;
• i processen att sätta huset i drift är en hög koncentration av skadliga ämnen i systemet inte tillåten.

Ovanstående sanitära krav i vardagsrummet kontrolleras av specialister innan huset tas i bruk.De erhållna resultaten redovisas i en speciell akt, utan vilken det inte kommer att vara möjligt att överföra bostadslägenheter till aktieägare.

Vad ska belysningen vara?

Varje hus ska vara utrustat med öppningar för att installera fönster, vilket säkerställer inträde av naturligt ljus i lokalerna. Dessutom bör denna parameter inte vara mindre än 0,5%.

Alla lägenheter och gemensamma utrymmen är dessutom utrustade med konstgjorda ljuskällor. Husets utformning bör vara sådan att det inte finns något hinder för att solljus tränger in i huset. Om ett staket eller en hög byggnad ligger framför fönstren uppfylls inte kraven för bostadsområden, så det kommer att vara svårt att driftsätta en sådan byggnad.

Krav på buller och vibrationer

Alla vill leva bekvämt och säkert, så kraven på ljudnivåer, vibrationer och till och med ultraljud av olika skäl bör inte brytas. Därför beaktas deras betydande parametrar när man skapar teknisk kommunikation.

Enligt SanPiN-kraven för lokaler inkluderar funktioner:

• om huset ligger nära motorvägen, måste speciella dubbelglasfönster installeras för att förhindra att ljudvågor tränger in i huset;
• dag kan inte överskrida bullret från driften av olika utrustning 55 decibel;
• ultraljud ska inte heller överskrida de fastställda värdena, dessutom mäts det inte bara i bostadslokaler utan också på balkongen.

När man köper utrustning som är nödvändig för bildandet av olika tekniska kommunikationer är det nödvändigt att ta hänsyn till den vibrationsnivå som den skapar.

Efterbehandling och avloppskrav

Många hygienkrav gäller även för inredningen i bostadsområden. För att göra detta är det tillåtet att använda uteslutande säkra material som inte innehåller några skadliga komponenter. Detta tar hänsyn till koncentrationen av olika kemiska eller andra ämnen.

Standarder för val av material:

• vid mätning av ytan, för vilken olika dekorativa blandningar användes, bör det elektrostatiska fältet inte överstiga 15 kV / m med fuktighet vid en nivå av 30 till 60 procent;
• aktiviteten hos radionuklider i mortel måste vara mindre än 370 Bq / kg;
• avloppssystemet bör utvecklas även i processen för att utforma ett bostadshus: det består av stormvatten, VVS-utrustning i varje lägenhet och andra element;
• om det inte finns något avloppssystem bör antalet golv i huset inte överstiga två;
• temperaturen i badrummet bör inte vara lägre än temperaturen i andra bostadslokaler.

Olika rör och enheter kontrolleras, eftersom kommissionen måste se till att avloppssystemet är ett tätat system.

Avslutningsvis

Innan ett hem tas i bruk genomförs säkert många kontroller. Deras syfte är att identifiera olika brister i strukturen. Provisionen som utför denna process avgör om huset är lämpligt att bo. För detta beaktas många krav för bostadshus och lokaler. Om det finns allvarliga överträdelser krävs deras eliminering innan lägenheterna överförs till aktieägare.

Därför bör alla bostäder vara bekväma och säkra. För detta tas det hänsyn till om det uppfyller normerna och bestämmelserna i SanPiN 2.1.2.2645-10. Verifiering utförs av en särskild uppdrag innan huset sätts i drift eller håller på att fastställa olyckshastigheten för ett visst hus. För detta utvärderas olika tekniska kommunikationer, belysningsnivån, buller och vibrationer, liksom de använda efterbehandlingsmaterialen och riktigheten för förbättringen av det angränsande territoriet studeras.