Bördan för att bibehålla fastigheter uppstår från det ögonblick då man förvärvar äganderätt. Det senare betraktas främst som en välsignelse och glömmer om konsekvenserna av att anta motsvarande rättigheter. Tänk på hur det implementeras i praktiken.
Normativ reglering
Bördan att upprätthålla egendom är skyldigheten som anges i endast en artikel i civillagen. Kärnan är att den är knuten till ägaren och undantaget tillhandahålls endast genom lag eller kontrakt.
Men detta är inte allt. Till exempel regleras innehållet i den gemensamma egendom för ägarna till en hyreshus i detalj. Transportägare undkom inte sin del i förordningen.
Baserat på det regelverk som gäller underhåll av fastigheter har varje ägare en betydande ansvarsförteckning.
Kärnan i konceptet
Bördan av fastighetsunderhåll inkluderar mycket:
- Utför reparationsarbete.
- Användning av fastigheter och annan fastighet enligt avsikt.
- Betalning av skatter och andra betalningar relaterade till underhåll av fastigheter.
- Förbud mot djurens grymhet och omsorg för deras välbefinnande.
Ett antal tullar åläggs förvärvaren av marken.
Markfrågor
Bördan för att upprätthålla fastigheter påverkar alla som äger den, men fastighetsägare är den mest synliga kategorin medborgare. Här är några exempel.
Ägaren har rätt att använda mark i enlighet med syftet. Om den är under konstruktion betyder det bara på detta sätt och inte på annat sätt. Mark för jordbruk kräver inte bara att det avsedda syftet uppfylls. Detta inkluderar bevarande av markegenskaper. Om ägaren övergav tomten kan de ta bort den från honom, beröva honom äganderätten för missförvaltning.
Frågor med andra fastigheter
Vi pratar om bördan att upprätthålla gemensam egendom för ägarna till en hyreshus. Uppfyllelsen av denna skyldighet regleras i detalj. Till exempel finns det ett antal evenemang som hålls för att bevara anläggningen.
Alla åtgärder måste vidtas av den förvaltande organisationen. Förvaltningen kan organiseras av husrådet, för vilken den behöriga personen ingår avtal med företag för att utföra vissa arbeten.
Om den förvaltande organisationen har tagit ansvar för huset är det ansvarigt för vad som händer med den gemensamma egendom. Lagstiftningen identifierar punkter som delar gemensam eller personlig egendom. I enlighet med detta fördelas ansvaret. Till exempel är elnätet i en lägenhet, med början från mätaren, ansvaret för ägaren av lägenheten.
Vid översvämning av en bostad, oavsett vem som bor där, är ägaren ansvarig för skada. Om lägenheten hyrs, har ägaren, som har en rättslig handling för att återkräva pengar från honom i kompensation, rätt att överklaga hyresgästen med en regressåtgärd.
Vägtransport
Förvärvet har gradvis blivit en nödvändighet för medborgarna. Kostnaderna för kollektivtrafik motsvarar ganska mycket kostnaden för att underhålla din egen bil, vi lägger till här mer komfort.
Bördan för att underhålla fastigheten bärs av bilägaren. Speciellt uttrycks detta i passagen av en regelbunden teknisk inspektion. Avsaknaden av en teknisk inspektionsbiljett som bekräftar att den passerar i rätt tid kommer att leda till administrativt ansvar.
Servicevänlighet för fordon är ett av kraven för ägarna.Underlåtenhet att göra detta kommer inte att leda till böter utan till straffrättsligt ansvar om människor lider på grund av brott mot reglerna.
Djurhantering
Lagen klassificerar dem som egendom, men begränsar ägaren. Grymhet och andra handlingar som skadar dem är förbjudna. Sådana handlingar är skäl för straffrättsligt ansvar.
Dessutom kräver närvaron av ett djur att du vidtar skyddsåtgärder så att ingen av de omkring dig skadas. Till exempel en hund som rekommenderas att tas utanför i munningen och hållas i koppel.
Djur kan fungera som en källa till infektioner, varför de behöver förebyggande åtgärder (vaccinationer, periodisk undersökning av en veterinär, etc.).
Obligatoriska betalningar
Ägaren bär bördan att hålla fastigheten i form av betalning av skatter och andra obligatoriska betalningar. Ägare av mark och lägenheter måste betala fastighetsskatt. Beloppen beräknas baserat på objektets matriservärde.
Det finns inga skattebetalningar, särskilt för underhåll av en hyreshus. Detta inkluderar också betalning av bidrag till kapitalreparationsfonden för bostäder. De har faktiskt en form av tull som motsvarar en skatt. Det är omöjligt att vägra dem.
Ägare av enskilda hus är skyldiga att betala fastighetsskatt och betala verktyg (vatten, el, sopor). Deras belastning är något mindre.
Vem är ansvarig
Att inneha en äganderätt innebär en rad skyldigheter. Bördan för att bibehålla fastigheter bärs främst av ägaren. Det kan inte överföras till någon bara efter eget gottfinnande. För det första behöver vi ett ömsesidigt avtal med någon annan, och för det andra bör en indikation finnas direkt i lagen. Andra normativa handlingar är skyldiga med hänvisning till dem i lagen.
Så till exempel överför managementkontraktet till chefens ansvar för underhåll och bevarande av objektet. Enligt lag överförs de till de föräldrar som är ansvariga för deras barns egendom. Om ett barn får en vårdnadshavare eller förvaltare överförs ansvaret till honom. I sådana fall tas ansvaret från titelägaren bort.
När det gäller kontrakt tas bort ansvarsbegränsningen om orsaken till skadan var ägarens passivitet eller omvänt hans handlingar eller undvikande av nödvändig information.
Risk för skador eller dödsfall
Hur kombineras riskerna för oavsiktlig förlust av egendom och underhållsbelastningen? Egendom, eller snarare besittning av den, är verkligen förknippad med förekomsten av risker. Lagen innehåller flera bestämmelser:
- alla risker tilldelas ägaren;
- på annat sätt föreskrivs i lag eller kontrakt.
Som ett exempel kan du ange skadan på bilen i en olycka. Här hänför sig konsekvenserna främst till den skyldige till olyckan.
Om objektet hyrs övergår riskerna oftast enligt avtalet till den verkliga ägaren. Avtalet överför riskerna till ägaren efter överföringen av anläggningen till honom.
Avslutningsvis
Enligt Rysslands civillagstiftning är ägaren ansvarig för underhållet av fastigheten. Andra personer är ansvariga för det om det finns ett avtal eller en indikation på lagen. Även genom att överföra ansvar enligt ett avtal eller genom lag kan ägaren föras till det på grund av hans handlingar eller, omvänt, passivitet.