Land är ... Koncept och typer

Det hände så historiskt att de flesta av slaverna från tidiga tider var bönder. Därför ligger passionen för att äga mark och arbeta med det i vårt blod. Låt oss ta reda på vad, enligt normerna i modern lagstiftning, är ett "land", vilka är dess särdrag och typer. Och hur kan jag få det i privat ägande.

Land - vad är det?

Från skolan vet vi att jorden inte bara är namnet på vår planet utan också den jord som växter växer, människor och djur lever på. Det är faktiskt detta är namnet på hela ytan, oavsett plats och ägare.

Dessutom är en tomt bara en liten del av hela territoriet och har ett antal speciella egenskaper som skiljer den från andra länder.

Unika funktioner

Enligt lagen kan varje jordbit kallas en tomt om den har följande egenskaper:

• Fast mellan.
• Geografisk plats (adress).
• Area.
• Rättslig status.
• Kadastralnummer.

Endast i närvaro av de listade tecknen kan man hävda att vissa territorier är tomter.

Vad är ett matrikkelnummer

Med sådana definierande egenskaper som gränser, är området och adressen till webbplatsen mer eller mindre tydlig (i alla fall för dem som inte hoppade över geometriundervisningar i skolan). Men vad är maträttsnumret för en tomt, långt ifrån alla vet.

I Ryssland och Ukraina finns statliga fastighetsregister. Listor där data om alla fastigheter som finns i varje land registreras och lagras. Alla objekt som anges där har sina egna unika (inte upprepade i detta lands territorium) nummer.

I Ryssland ser det ut så här - AA: BB: CCCCCC: KK.

• AA - matriktningsnummer.
• VV - kadasterområdet.
• CCCCCC - kod för matriktkvarteret (i vissa fall kan det inte bestå av sex utan sju siffror).
• KK - direkt landets nummer.

I Ukraina har landets kadastrale nummer ett något annat format. Principen för dess digitala kryptering är liknande: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.

Enligt lagstiftningen är det på något sätt omöjligt att förvärva en tomt till äganderätt (att köpa eller ärva), och att också sälja eller genomföra en annan transaktion med den i frånvaro av ett kadastralnummer. Dessutom gäller samma regel för alla byggnader som placeras på den. Denna digitala kod är för tilldelning densamma som skattebetalarens identifikationsnummer för en medborgare.

Vad som behövs för att uppnå tilldelning av ett matrikkelnummer till en webbplats

Denna unika kod tilldelas marken under matriser och teknisk redovisning (den utförs av BTI).

Till exempel, i den ukrainska staten, är villkoret för att förvärva ett matrikkelnummer av tomter deras privatisering.

För att påbörja processen med att göra mark i statens Kadastre är det nödvändigt att samla in och tillhandahålla följande dokumentpaket:

• En kopia av intyg om äganderätt till tomten som är certifierad av en notarie (eller ett giltigt hyresavtal om territorium).
• Intyg från trädgården / sommarhuset / trädgårdsföretaget om att ägaren till markområdet verkligen är deras medlem (om marken tillhör ett av sådana partnerskap).
• Kopior av alla sidor i ägarens pass (om han är en person). Om detta är en juridisk person - måste du lämna kopior av huvuddokumenten.
• Och, naturligtvis, en kopia av identifieringskoden.

Utöver dessa dokument måste markägaren skriva ett uttalande till Land Kadastre Center och be honom tilldela ett matrikkelnummer till sin mark och utfärda ett motsvarande dokument om det.

Som med de flesta tjänster i myndigheter måste du betala för det här förfarandet. Det är sant att beloppet är symboliskt.

Det finns ett antal förmedlarföretag som, mot en extra avgift, tar hand om matrikkelnumret och också påskyndar denna process.

Är det värt att kontakta dem, eller är det bättre att göra allt själv, även om du spenderar lite mer tid - alla har rätt att bestämma själv. Man bör komma ihåg att många sådana organisationer inte bara räddar från pappersarbete och står i kö (utan vilka det är omöjligt att föreställa sig något statligt organ), utan också tar hand om det grundläggande arbetet med att förbereda information om marken:

• Kadastral undersökning av territoriet utförs med hänvisning till området.
• Insamling av teknisk dokumentation för markhantering.
• Forma en XML-fil för utbyte (koordinater för gränser, område, webbplatsens syfte, information om ägaren etc.).

Funktioner med juridisk status

Med tanke på landets definierande egenskaper är det också värt att uppmärksamma dess juridiska status.

Ett sådant territorium är en egendom. Förresten, den utvidgar den här egenskapen till alla byggnader eller andra fastigheter som ligger på den.

Förutom privat ägande kan territorier också ägs av statliga eller kommunala.

Enligt lagstiftningen i både Ryssland och Ukraina har varje medborgare (teoretiskt) rätten att få en tomt en gång gratis från sin stat för byggande eller för hushållning. En annan sak är att det är inte lätt att inse denna rätt.

Individer och juridiska personer har (återigen i teorin) lika möjligheter att förvärva mark. Men i praktiken avgörs vilken typ av land som kommer att ges till vem (och huruvida det kommer att erhållas alls) privat och inte alltid ärligt.

Ur tilldelningens juridiska status är den delbar och odelbar.

I det första fallet kan landet delas upp i delar. Dessutom utgör varje ”bit” ett oberoende avsnitt. Det kan användas utan att överföra det till sammansättningen av länder i en annan kategori.

I detta fall måste de separerade delarna uppfylla minimi- / maxgränserna som fastställts i lagstiftningen i staten där territoriet är beläget.

När det gäller markerna av den andra typen kan de i praktiken fortfarande delas upp i delar och få använda dem för olika människor. Men på den juridiska sidan kommer "bitar" att fortsätta betraktas som en med en enda ägare. Förresten kommer han att ansvara för att skydda detta land. Eftersom varje markägare är skyldig att ständigt genomföra en rad åtgärder för att bevara jordens fertilitet, skydda territoriet från vatten- och vinderosion, från överväxt, etc. Dessutom inkluderar hans ansvar att eliminera konsekvenserna av olika föroreningar (inklusive röror). Därför, om en av de inofficiella ägarna ordnar en deponi på hans skrot, måste den officiella markägaren likvidera den och vara ansvarig för konsekvenserna.

Tilldelningskategorier efter syfte

Efter att ha behandlat de definierande egenskaperna är det värt att överväga typologin för tomtområden.

Enligt deras avsedda syfte skiljer sig 7 kategorier (typer). I ukrainsk lagstiftning - 9.

• Jordbruket.
• Mark reserverat för en bosättning (eller en hel region).
• Territorier relaterade till skogsfonden.
• Land av landets vattenfond.
• De områden som används för behov av industri / energi / transport / kommunikation / försvar.Tilldelningar som ges till kosmodrom etc. tillhör samma kategori.
• Skyddade områden.
• Markbestånd.

På Ukrainas territorium tilldelas också tomter avsedda för hälsovårdsanläggningar och som har historisk och kulturell betydelse. Och istället för reservland (de ägs inte av någon) i detta land finns det en kategori av rekreationsdestinationer. "Ägarlösa" områden har emellertid inte en kategori, men är jämnt fördelade bland andra.

zonindelning

Tillhörandet av ett visst land till en viss kategori bestäms i enlighet med områdets zonering. Så, till exempel, om en skog växer i ett visst område eller tvärtom, en öken finns, är det troligt att dessa områden klassificeras som jordbruksprodukter.

Kärnan i zonering är att dela territoriet i zoner med en speciell regim. Till exempel med miljöbegränsningar för företag.

För varje av dessa zoner fastställer de typer av tillåten användning av mark- och kapitalbyggnadsprojekt.

Ett av huvudmålen med att tilldela ett territorium är att bestämma dess juridiska status. Det ger en möjlighet inte bara att skydda ägarnas rättigheter, utan också att hjälpa människor att lösa bostadsproblem.

Ofta identifieras detta koncept endast med zonering för stadsutveckling. Detta är dock bara en av arterna. Utöver det sticker också miljö- och funktionell zonering ut.

Kan jag ändra min destination?

Rysslands och Ukrainas lagar ger möjlighet att ändra kategorin för syftet med att använda marken.

För att inleda denna process måste ägaren lämna in ett paket med dokument (en ansökan, en kopia av passet och koden, en certifierad fotokopia av ägarintyget och grunden), baserat på vilket ett landhanteringsprojekt kommer att utvecklas för att ändra dess syfte.

Innan du börjar göra det är det dock värt att diskutera med en advokat om det är möjligt att nå ditt mål alls.

Så, till exempel, många invånare i megacities inte kan köpa sina egna bostäder där på grund av dess höga kostnader. Därför går de på knep och köper stugor i utkanten. I framtiden planerar människor att överföra dessa territorier från trädgårdsodling till bostadsbestånd. Detta kan verkligen göras. Men om en sådan sommarbostad inte ingår i raden för någon ort, ger lagen inte möjlighet att ändra sin målkategori till individuell bostadsutveckling. Och då kommer dess ägare de facto att bo i sitt eget hus på landet med alla bekvämligheter, men de jure kommer inte att kunna registrera sig där eller få några förmåner från staten.

Typologi för mark med tanke på ideell trädgårdsskötsel, sommarstuga och trädgårdsskötsel civila föreningar

Eftersom varje andra person i Ryssland och Ukraina bedriver jordbruk och odlar frukt och grönsaker för sig själv, är majoriteten av medborgarna i dessa länder i olika sommarstugor, trädgårdsskötsel- eller trädgårdsföreningar. Därför får de möjlighet att förvärva ägande av mark för stugor.

Sådana ideella organisationer har sin egen klassificering av landområden:

• Trädgårdsmark - tillhandahålls (eller förvärvas) för att odla frukt / bär / grönsaker eller andra grödor, samt för fritidsaktiviteter. Tilldelarens ägare har rätt att bygga en bostadshus på den. Samtidigt kan byggnader inte registreras som bostäder, och den som bor i den kan därför inte registreras där.

• Trädgårdsplott - skiljer sig från den första genom att den inte är avsedd för rekreation. Möjligheten att bygga ett hus eller andra strukturer på det beror på vilken zon det tillhör.

• Stuga tilldelning är endast avsett för avkoppling. På detta territorium kan du bygga ett hus, men det kommer inte att tillhöra bostadsbeståndet. Även i sommarstugan kan du odla olika grödor

Sätt att förvärva mark i ägande

Varje person kan bli markägare, och lagen tillåter detta inte bara för medborgare i vår stat, utan också för utlänningar. För den första kategorin är villkoren för förvärv av tilldelningar gynnsammare och dessutom har de fler möjligheter att göra det.

Det finns sådana sätt (för medborgare i landet):

• Förvärv av mark enligt ett försäljningsavtal.
• Exchange.
• Acceptans som gåva.
• Accept av en arv.
• Erhåller från staten sin andel.
• Privatisering av det territorium som tidigare anges för användning.
• Gratis transfer från statliga / kommunala fastigheter.

Hur är kontraktet med försäljning av mark

Oftast är det ett köp av alla ovanstående typer av transaktioner. I en sådan operation upprättas ett försäljningsavtal mellan säljaren och köparen (i närvaro av en notarie). Det sammanställs skriftligen, certifieras av en notarie och registreras hos andra statliga organ (eftersom det är ägarbyte).

Vid genomförande av en transaktion med en tomt kan ett avtal om försäljningsköp ingås och certifieras endast om parterna har lämnat följande handlingar:

• Pass och identifikationskoder för säljaren och köparen.
• Samtycke till ägarens make (om tomten förvärvas i ett äktenskap enligt ett liknande försäljningsavtal).
• Titelakt
• Utvärderingsprotokoll för tilldelningsvärde (utfärdat av expertutvärderingskommissionen).
• Ett intyg som bekräftar frånvaron av ett förbud mot utlänning av tomten, samt en ändring av dess avsedda syfte (hämtad från registret för markmatrisen).
• Information om frånvaron av förbud eller begränsningar på mark på grund av arresterings- / leasing- / säkerhetsbegränsningar / krav från tre parter.
• Intyg om frånvaron av byggnader i territoriet eller dokument på befintliga.

Samtidigt måste köparen alltid vara på alerten och noga kontrollera alla papper, samt personligen inspektera den framtida egendomen. Eftersom både notarius publicus och andra statliga organ certifierar kontraktet baserat på vad som skrivs i dokumenten, och denna information inte alltid motsvarar sanningen.