Легално наследяване на земя

Земята е собственост, която винаги е на стойност. Може да се наеме, закупи или наследи. Естествено, този въпрос трябва да бъде разгледан по-подробно, защото почти всеки човек рано или късно се сблъсква с него.

Основни условия

Първо трябва да разберете какво представлява самото определение. И така, наследяването на поземлен парцел или нещо друго е прехвърлянето на движима или недвижима собственост и права върху него в частна собственост на друго лице от предишния собственик след биологичната му смърт. Естествено, приемникът получава определени отговорности, които ще трябва да изпълни. Например, ако се сдобие с автомобил, той ще бъде задължен да плаща всички данъци, посочени в законодателството, да премине технически преглед и да застрахова автомобила си.

Обърнете внимание, че наследникът може да бъде един или няколко. Ако той не е там или той е лишен от правото да получава собственост, тогава цялата собственост се прехвърля в обществено ползване. Естествено, човек, на когото не е предоставена възможност да получи наследство, може да се обърне към съда и да докаже, че го заслужава.

Предназначение на земята

Този фактор се определя в съответствие със закона. Например, имате възможност да използвате получения сюжет за:

• Отглеждане на селскостопански продукти.
• Изграждане на къща, гараж или друга конструкция.
• Изпълнението на търговски услуги или на дребно.

Има и други форми на обозначени райони. Земеделският кодекс ще ви помогне да вземете решение за тях.

Какви проблеми могат да възникнат?

Когато провежда такава процедура като наследяване на поземлен имот, законът за земята предвижда два начина - по закон и по завещание. Но самият процес може да бъде съчетан с някои проблеми, които понякога е трудно да се отстранят:

• Съдът има право да обяви получателя за недостоен. Освен това той вече няма да може законно да придобие собствеността върху земята. Някои съдебни решения предвиждат отчуждаване на земя в полза на държавата.
• Ако сайтът не е приватизиран, тогава е невъзможно да се наследи. В някои случаи, ако такава земя беше отдадена под наем, тя просто ще трябва да бъде закупена от наемодателя.
• Ако живеете в друга държава или имате неруско гражданство, могат да възникнат и проблеми с регистрацията на наследството. Факт е, че нямате право да наследявате земеделска земя, както и онези разпределения, които се намират в граничната зона. Съществуват и други нюанси на получаване на наследство от чуждестранни граждани, които са посочени в законодателството.
• Във всеки случай роднините могат да оспорят волята на починалия. Ако хората, които отидоха в съда, го спечелят, тогава документът, който предишният собственик е оставил, ще бъде невалиден. В този случай други членове на семейството се призовават към наследството по ред на приоритет.

Какви документи са необходими?

За да пререгистрирате получения имот на ваше име и да се разпореждате с него, ще трябва да съберете определен пакет документи. За да узаконите наследството на земята, трябва да представите следните документи:

1. Удостоверение, показващо държавна регистрация на закона.
2. Извадка от архива, в която се посочва, че земята наистина е била отдадена под наем (ако наследствената заделение принадлежи към тази категория).
3. Решение на местните власти относно разпределението на земята.
4. Копие на записа от търговската книга, посочващо правото на земя.
5. Кадастрален паспорт на обекта.Тя трябва да посочва нейната стойност.
6. Извадка от Единния държавен регистър.
7. Заверено копие на паспорта на наследника, свидетелство за раждане и завещание (ако има такова).
8. Документ, потвърждаващ смъртта на предишния собственик на имота.

Освен това в някои случаи може да е необходим договор за наследяване на поземлен имот. По-точно (на юридически език) този документ се нарича анюитетен договор, който се сключва между собственика на земята и гражданина, който се задължава да поеме частичната или пълната издръжка на възрастния гражданин и да се грижи за него. В замяна на поддръжка и грижи възрастен гражданин прехвърля земята си на това обезпечено лице.

Кога трябва да отида в съда?

Дори ако изглежда, че имате всички документи, доказващи правото ви да наследявате земята, нотариусът може да откаже да ви преиздаде. Най-често това се случва, ако няма информация за държавната регистрация на сайта.

Неправилните данни също могат да накарат специалиста да откаже да извърши процедурата.

Ако наследникът смята, че е бил лишен незаконно от имуществото си, той може да се обърне към съда. Това е възможно в два случая:

• Ако искате да поискате признаване на правото си на наследство.
• Ако смятате действията на нотариуса за незаконни или видите, че той изобщо е неактивен.

Както можете да видите, наследяването на земята предвижда преминаването на доста сложни процедури, които трябва стриктно да се спазват.

Функции на процеса

Всяка транзакция, особено толкова сериозна, има редица нюанси, които трябва да бъдат взети под внимание. Тоест, сега ще научите някои характеристики на наследяването на земя:

1. Земята може да принадлежи на гражданин както на правото на наследствено владение за цял живот, така и на право на собственост.
2. Има два начина за получаване на заговор: по закон и по завещание.
3. Режимът на ползване на земята, както и тяхното предназначение се определят от държавата. Естествено, че може да се промени.
4. Основният принцип на КТ е единството на самия сайт и онези обекти, които са на него.
5. Ако има няколко собственици на земя, тогава като наследство трябва да разчитате на дял в общото право на собственост.

Има много такива функции. Приложението им зависи от всеки конкретен случай.

Интересен случай е случаят, при който наследяването на правото аренда на земя. Веднага трябва да кажа, че това е напълно възможно. Но заедно с правата задълженията ще преминат и върху вас. Естествено, след като получите наследството, ще можете да направите каквито и да било промени в договора за наем.

Какво предвижда процедурата за регистрация?

И така, наследяването на земята включва изпълнението на няколко етапа:

• Откриване на наследството. Произвежда се след смъртта на предишния собственик. Периодът, за който наследниците трябва да се свържат с нотариуса, е 6 месеца. Ако по някаква сериозна причина това не може да бъде направено, тогава срокът може да бъде възстановен в съда. В този случай получателите на сайта трябва да се свържат с нотариуса вече с изявление за приемане на наследството или отказ от него.
• Събиране на необходимите документи и предаването им на специалист. На този етап се проверяват не само основанията, на които имате право на наследство, но и цялата ви лична информация. Анюитетен договор - в случай на този вид наследство - също трябва да присъства.
• Получаване на удостоверение за собственост.

Ако няма непредвидени ситуации, тогава скоро ще бъдете щастливият собственик на сайта. Но имайте предвид, че трудностите, които срещнахте по-рано, могат да възникнат на всеки етап от процедурата и дори след нейното приключване.

Характеристики на наследяване на сайт с къща

И в този случай също има свои собствени характеристики.Трябва да кажа, че сайтът и къщата, стояща на него, са напълно независими обекти. Тоест, получавайки земя, не можете да станете собственик на конструкцията. Завещателят има право да се разпорежда с имуществото си, както пожелае. Тоест къщата и парцелът могат впоследствие да отидат при различни хора.

Ако обаче построената структура, получена от едно лице, заема част от земята, която собственикът иска да завещае на друг гражданин, тогава процесът на наследяване не е възможен в този случай. Така собственикът няма да може да направи завещание. Най-добрият вариант е наследяването на къщата и земята от един човек. В този случай възможните конфликти между собствениците са сведени до минимум.

Какво е наследство през целия живот?

Това е ограничено право на собственост. Тоест, ако човек получи заговор по този начин, тогава той може само да го използва и да го притежава. В този случай той няма право да се разпорежда със земя. Това ограничение обаче се премахва, ако сайтът е наследен. Трябва да се отбележи, че юридическо лице по никакъв начин не може да получи правото на наследяване на поземлен имот.

Съществуват и други форми за получаване на собственост, например, постоянна (неограничена) употреба. като право на наследство Постоянното (неограничено) използване възниква само върху парцели, които са държавна или общинска собственост.

Характеристики на наследяването на земята по закон

В повечето случаи основният документ, който предоставя правото на наследника на парцела, е волята на родителите или други роднини. Случва се обаче да не е съставен. В този случай наследяването на земята по закон.

Има 8 реда получатели, които могат да искат собственост. В този случай всеки следващ наследник ще може да регистрира собственост само ако предишният:

1. Липсва.
2. Тя няма право да получава собственост или се счита за недостойна за това.
3. Лишен от наследство.
4. Изоставил имота.

Често имуществото може да бъде прехвърлено на наследниците на втория етап. Тази категория включва братя и сестри, баби и дядовци на завещателя.

Трябва също да се отбележи, че ако получателите принадлежат към една и съща категория, тогава цялото имущество е разделено на равни части между тях.

Характеристики на разделението на обекта между няколко наследници

В повечето случаи получателят, който трябва да състави имота, не е сам, така че имотът трябва да бъде разделен. Тогава има няколко независими обекта на собственост. Ако имотът е в споделена собственост, тогава тук собствениците могат да го споделят по свое усмотрение. Ако страните не могат да постигнат общо мнение, тогава е възможна съдебна намеса.

Трябва да се отбележи, че не всички сайтове могат да бъдат разделени. Всичко зависи от това колко наследници кандидатстват за него, както и дали ще получат минималната разрешена ставка. И дори след секцията, правото на превантивна покупка на земята се отменя, ако тя бъде отчуждена от някой от собствениците.

Това е всичко. Бъдете внимателни към вашия имот.