Отчуждението на собствеността е ... Относно характеристиките на отчуждението на недвижимите имоти

Отчуждаване на собствеността - е предоставянето на други лица, притежаващи различни неща. Те включват, но не се ограничават до акции и други ценни книжа. Ще разгледаме допълнително характеристиките на отчуждаването на собствеността.

Обща информация

В гражданското право отчуждаването на собствеността е процедура, свързана с прехвърляне на права върху определени неща. В този случай едно лице (предоставящо вещта) трябва да бъде собственик. Тук е необходимо да се посочи един важен момент. Отказът от правото на вещ или продукт на интелектуална собственост, прехвърлянето на материални активи за временно ползване няма да действа като отчуждение на собствеността. Същата разпоредба важи за услугите. Подобна ситуация се случва с отношенията на заем или лизинг. В тези случаи имуществото също не се отчуждава. Това се случва само при определени транзакции. Когато заем или лизинг на обекти се прехвърлят само за временно ползване. Собствеността върху тях остава при законния собственик.

отношения

Има определена категория отношения, при които собствеността е отчуждена. Това е:

1. Покупка и продажба.
2. Дарение.
3. Размяна и т.н.

Във всички тези случаи един човек губи, а другият придобива собственост върху обекта. Тя може да бъде недвижима или движима собственост.

специфичност

Списъкът с нещата, по отношение на които се прилага правото на собственост, се определя от закона. Междувременно той остава отворен и постоянно се попълва. Право на собственост субектът може да загуби не само при извършване на някаква транзакция. Човек може също да унищожи нещо, освен това то може да бъде законно иззето от него.

Сключване на договори

Отчуждаването на държавната собственост става в рамките на приватизацията. По правило в такива случаи има частен инвеститор, който закупува обект за определена цена. Отчуждаването на общинска собственост се извършва по подобен начин. Пример е приватизацията на апартаменти, регистрирани за ползване по договори за наем. Законодателството предвижда и прехвърляне на собствеността върху земята върху гражданите. Особеностите на отчуждението на недвижимите имоти са описани в нормативни актове на Московска област, както и в Гражданския кодекс. При прехвърляне на собствеността върху земята, по-специално, те се назначават публични изслушвания се извършва определена подготовка на сайта за транзакцията.

обмен

Отчуждаването на имуществото може да възникне на възстановяване или безвъзмездно. Например при сключване на договор за замяна в замяна на даден предмет човек получава друго. В този случай той губи правото на собственост върху първия имот, но го придобива във връзка с предоставената материална стойност. Условията за размяна са предписани в самия договор.

дарение

В този случай обектът се отчуждава безплатно. По същия начин се извършва и прехвърлянето на права върху него. Освен това дарителят има право да освободи друго лице от имущественото задължение към себе си. Една от разновидностите на даването е даряването. В този случай обаче има обществена полза в процеса на отчуждение. По този начин по правило нещата или други ценности се прехвърлят в полза на болници, религиозни организации, образователни институции и др.

Забрана за отчуждаване на имущество

Законодателството предвижда случаи, когато предприятието не може свободно да се разпорежда със своите материални активи.Така например при сключване на дългосрочен лизинг (за повече от година) възниква обременяване. Ако е налице, транзакцията за покупка и продажба не може да бъде завършена. Точно както е невъзможно да се размени или дари предмет. Забраната може да се прилага и за имущество, използвано като обезпечение на иска или арестувано като част от изпълнителен лист. В този случай, ако предприятието не изпълни задълженията, които е поело, имуществото му може да бъде използвано от упълномощени органи по решение на съда за погасяването им със сила. Често такива мерки се прилагат към лица, избягващи изплащането на заем или издръжка.

Класификация по сделки

Споразуменията, при условията на които може да бъде осигурено отчуждаване на имущество, се различават в броя на участниците. Така че транзакциите могат да бъдат:

1. Едностранно. Те са извършени от един субект. Например такива сделки са завещание, дарение, отказ от наследство и др. Те се отнасят до интересите на едно или повече лица. Освен това правните последици в такива случаи възникват, когато адресатът приеме волята на субекта.
2. Двустранна. В такива транзакции участват две субекти. В същото време тяхната воля трябва да съвпада. Тези транзакции включват покупка и продажба, замяна.
3. Многостранно. В такива сделки са представени интересите на повече от три страни. Те се сключват в случаите, когато няма противоречие между действията на участниците и те са насочени към постигане на общи цели. Например, хората се съгласяват да извършват съвместни дейности за връщане на икономически обект. Редица транзакции могат да предвиждат не един вид участие, а няколко.

Продажба на съоръжения от съпрузи

Имуществото, което се придобива в брак, е съвместна собственост. Ако единият от съпрузите реши да продаде нещо, той трябва да получи съгласието на другия. Освен това съгласно параграф три от чл. 35 SK, тя трябва да бъде заверена от нотариус. При липса на съгласие или нарушение на формата на изразяването му, сделката се счита за невалидна. Не е необходимо да се съставя документ относно имущество, собственост на съпрузи преди брака. Съгласието също не се изисква при продажба на имота, получен след брака, регистриран по наследство или като подарък.

Споделете собствеността

Отчуждаването й се извършва в съответствие с чл. 250 GK. Съгласно тази норма, продажбата на дял от един от собствениците на трето лице подлежи на процедурата за предварително придобиване. Тя важи за законните собственици на останалите части от имота. В този случай продавачът трябва да ги уведоми писмено за своето намерение. В известието той посочва цената и други условия на транзакцията. Други собственици трябва да решат в рамките на месец дали да закупят акция или не. В случай на техния отказ продавачът сключва сделка с външен предмет. Подобна процедура се прилага и за борсата. На практика останалите собственици обикновено сами предоставят отказ за придобиване на дял в превантивния ред. Този документ трябва да бъде заверен от нотариус.

Специални случаи

Сделките, свързани с отчуждаване на недвижими имоти от непълнолетни лица или лица под 14 години, могат да се сключват със съгласието на техните законни представители. Продажбата на предмети от името на непълнолетни се извършва от родители, настойници или осиновители. Освен това законът установява ограничение. Така че, не можете да продадете апартамент, който принадлежи на непълнолетно лице, чийто представител е майка му, на родителите или други близки роднини. Законът забранява даряване на имущество, собственост на непълнолетни лица и граждани, признати за юридически некомпетентни.