Всеки, който има апартамент, трябва да има на него всички необходими документи, които ще позволят използването на жилища по преценка на собственика. Един от тях е технически паспорт. Какво е това и как е съставен този документ, ще научите по-нататък.
Основна концепция
Преди да получите технически паспорт за апартамент, трябва да разберете какво представлява. Така че, TP е специален документ, в който можете да видите цялата основна информация за действителното състояние на жилищните помещения. Тоест, там е посочен не само размера на всяка стая и нейното местоположение, но и етажът, на който се намира апартаментът и т.н.
Документът описва подробно дори материала, от който е построена сградата, вътрешната и външната украса на стаята. Освен това тук можете да намерите първоначалната цена на жилището, която, разбира се, е под пазарната цена.
За какво е документ?
Преди да получите технически паспорт за апартамент, трябва да разберете защо е необходим и дали изобщо се изисква. Има само един отговор. Без него не можете да направите нищо с жилището си. Например нямате право да го разменяте, продавате, завещавате.
Можете да го получите след изграждането на къщата, когато ще бъде извършена първоначалната инвентаризация на помещенията. Въпреки това, не всеки има късмета да получи апартамент в нова сграда. Понякога този документ трябва да бъде възстановен, особено ако са направени значителни промени в жилищното пространство. Тя може да бъде издадена само на собственика на помещенията или на негови пълномощници.
Преди да получите технически паспорт за апартамент, помислете по-подробно защо все още е необходимо:
- В момента на придобиване на ипотека.
- При кандидатстване за кадастрален паспорт.
- За начисляване на плащания за жилищни и комунални услуги. Често жилищна служба или асоциация на собствениците на жилища изчислява размера на плащането според размера на помещенията, например централно отопление.
- За регистрация на други лица в жилищното им пространство.
- Да внедрите и постигнете съгласие за преустройство. Трябва обаче да се вземе предвид фактът, че никой няма да ви позволи да докоснете капиталните структури, защото можете да нанесете сериозни щети на цялата сграда (ще се появят пукнатини, конструкцията ще стане по-малко издръжлива).
На следващо място, помислете за въпроса как да получите технически паспорт за апартамент.
Видове информационни листове
Трябва да се отбележи, че има няколко вида тези документи:
- Помещения на ТП. Това е частична информация за площта и разположението на стаите на определен апартамент. Тоест, той се счита за извлечение от информационния лист на цялата структура.
- ТП сграда. Той вече съдържа пълна обща информация за цялата структура: година на строителство, използвани материали, брой етажи и друга информация.
Къде трябва да отида?
Единствената организация, която извършва тази процедура, е Бюрото за технически опис. Освен това със сигурност трябва да се свържете с мястото на пребиваване, тъй като именно в общинската администрация се съдържат всички данни за жилищните ви помещения. В тази организация ще ви бъде предоставен документ от специална извадка, който ще опише подробна информация за вашия апартамент.
Естествено, за да се кандидатства в ОТИ, е необходимо да се подготви пакет документи, без които процедурата е невъзможна. Разбира се, подготовката на технически паспорт отнема известно време. Две до три седмици обаче са достатъчни.
Естествено ще трябва да се свържете и с жилищния офис или сдружението на собствениците на жилища, за да получите информация за личния акаунт.Ако вие сами не можете да извършите процедурата, тогава е необходимо да посетите и нотариус, който може да удостовери пълномощното на посоченото лице. По принцип тези организации са напълно оставени да завършат регистрацията на паспорта.
Какви документи са необходими?
За да може служител на BTI да се справи с проблема ви, не е достатъчно просто да се свържете с него и да изразите желанието си. Можете да поръчате технически паспорт за апартамент само когато предоставите необходимия набор от документи. Ще ви трябва:
- Доказателство за вашата самоличност (паспорт).
- Заверено копие и оригиналният документ, който потвърждава вашата собственост върху жилищното пространство.
- Лична сметка от жилищно-комунални услуги (ако апартаментът не е приватизиран).
- Оригиналът и копие от смъртния акт (ако трябва да съставите наследство).
- Пълномощно, заверено от нотариус (ако вие сами не можете да участвате в процедурата и ваш представител ще направи всичко).
- Удостоверение за плащане на държавно мито. Размерът му може да е различен. Всичко зависи от това колко бързо имате нужда от TP.
- Изявление. В него посочвате целта на тази процедура.
Тези документи за техническия паспорт на апартамента са основният списък, който може да бъде допълнен. Трябва да научите пълния списък в местния ОТИ.
Какво е посочено в техническия паспорт?
Сега нека разгледаме по-подробно какви данни трябва да бъдат записани в представения документ:
- Областта, в която се намира домът ви.
- Районът и пълният адрес, указващ номера на града, улицата, къщата (или блока).
- Етажът, на който се намира вашия апартамент.
- План на етажа
- Промени, които са извършени в стаята след приключване на строителството.
- Назначаване на жилищно пространство.
- Общата площ на целия апартамент като цяло и всяка стая по-специално.
- Кадастрални и инвентарни номера.
- Година на построяване на сградата.
- Материалът, от който са направени основните стени, прегради и тавани.
- Характеристики на основния ремонт (ако е бил).
- Вид инженерни комуникации.
Както можете да видите, експертите от BTI извършват доста старателна работа. Естествено, за да получите по-бързо представения документ, можете да поръчате технически паспорт за апартамент на платена основа. Разбира се, ако вашето ръководство на BTI предоставя такива услуги.
Валидност на паспорта
Така че този параметър не е ограничен от приложимото законодателство. Това твърдение обаче е валидно, ако не сте направили значителни промени в жизненото си пространство. Освен това на всеки 5 години е необходимо да се извърши повторна инвентаризация на апартамента. Естествено, в същото време на собственика се издава ново удостоверение за регистрация. Тази норма обаче не е строга, затова често не се прилага.
Ако сте направили основен ремонт, който включваше прехвърляне на прегради за стени, ще продадете имота си, ще го дарите или завещаете на някого, тогава ще трябва да издадете отново техническия паспорт за апартамента.
По този начин представеният документ може да се счита за такъв, който няма определен срок на годност. Следователно ограничаването му се счита за нарушение на закона, което може да доведе до отговорност.
Ред за регистрация
И така, техническият паспорт на апартамента (вече знаете къде да го вземете) се прави на няколко етапа:
- Първо трябва да напишете заявление и да предоставите всички необходими документи на ОТИ. Ако е необходимо, ще трябва да изчакате пристигането на техник, който ще направи всички необходими измервания.
- След това трябва да заплатите държавната такса. Всичко зависи от това колко бързо трябва да получите този документ. Можете да го платите във всеки банков клон или в касата на Бюрото за техническа инвентаризация.
- Получаването на технически паспорт за апартамент включва проверка на всички данни от служителите на BTI. Това може да отнеме известно време.След това ще ви бъде определена дата, когато можете да получите информационен лист. В този случай трябва да ви бъде издадена разписка, че вашите документи са приети от ОТИ.
- Ако е необходимо, ще ви бъде изпратен техник, който ще запише всички необходими данни.
- Последната стъпка ще бъде получаването на заветния документ. Моля, обърнете внимание, че разписката и паспортът трябва да са с вас.
Както можете да видите, получаването на технически паспорт за апартамент включва определена процедура.
Какви трудности могат да възникнат?
Сега трябва да разгледаме въпроса с какви трудности ще се сблъскате в процеса на получаване на удостоверение за регистрация. На първо място е необходимо да се вземе предвид фактът, че някои сертификати имат ограничен срок на давност. Освен това може да се наложи да платите за тях.
Друга трудност може да се счита за липсата на всякаква информация, необходима за получаване на представения документ. Естествено, BTI технически паспорт за апартамент може да бъде издаден безплатно, но това ще отнеме повече време.
Бюрокрацията е друг проблем, с който е доста трудно да се справи, въпреки че процедурата не може да се счита за трудна.
Полезни съвети
Преди да купите апартамент, опитайте се да проверите наличието на технически паспорт. Обърнете внимание на датата на неговото изпълнение. Разберете за промените, които са направени в апартамента, независимо дали са отбелязани в плана. Ако нещо не бъде взето предвид, информационният лист ще трябва да бъде преработен и транзакцията за покупка и продажба може да бъде невалидна. В този случай лесно можете да се натъкнете на измамници.
Ако възнамерявате да направите каквито и да било промени в жилищното си пространство, тогава първо ги координирайте със специалисти. Може би предложената работа не може да бъде извършена, тъй като те могат да навредят на цялата сграда.
Можете да издадете технически паспорт за апартамента (вече знаете срока на валидност) сами или с помощта на свой представител, на когото ще трябва да издадете пълномощно. Можете също да се свържете със специална агенция или адвокат. Те ще направят всичко правилно и бързо, но услугите на такива специалисти ще струват много.
Характеристики на TP
Техническият паспорт на апартамента при продажбата му е просто необходим. Този документ обаче не трябва да се бърка с хартия, като етаж. Той е обвързан с координатите на завоите на сградата на земята. Тоест планът е проста схема, която показва само размера и площта на апартамента. Тук няма по-подробни данни.
Удостоверението за регистрация също се различава от кадастралното. В последните няма признаци, които говорят инвентарна стойност на апартамента. И те се изискват, ако правите нотариално заверени транзакции. Тоест удостоверението за регистрация не се счита за задължително, но без него е невъзможно да се извърши процедурата за покупко-продажба с апартамента.
Представеният документ е много полезен и в случай, че имате недобросъвестни съседи, заради които вашият апартамент е повреден. Те обаче могат да откажат да ви платят щети. Техническият паспорт ще ви помогне да докажете първоначалното състояние на жилищното пространство. Може да предостави възможност за установяване на пазарната стойност на апартамента. Можете да се обърнете към съда с този документ.
Сега можете да се свържете с БТИ и да започнете процедурата за получаване на удостоверение за регистрация за жилището си. Успех и търпение!
