Посетителите често се интересуват от нотариусите, кой документ е за предпочитане: акт за подарък или завещание за апартамент. Какво е по-добре да направите, за да избегнете впоследствие евентуална неловка ситуация?
Специални обстоятелства
В намаляващите си години възрастните хора обикновено искат да се разпореждат с имуществото си предварително. Самият живот често създава ситуации, които ви карат да мислите за бъдещето. Подобни мисли, като правило, идват в съзнанието на старите хора, ако:
- Те са болни и се нуждаят от грижи.
- Хората са самотни и отиват да прекарат последните години от живота си, чувствайки грижата за близките си.
- Те имат няколко наследници и искам да отделя един, най-достоен или обичан.
Тогава възникват въпросите: "Акт на воля или завещание на апартамент? Какво е по-добре да се издаде? Какво трябва да направя в такава ситуация?" Във всеки случай имуществото, останало след смъртта на собственика, ще бъде прехвърлено по закон на неговите наследници (ако има такива). И в повечето случаи именно жизненото пространство се оказва най-ценната част от това, което човек би могъл да спести през живота си. Може би затова на първо място се прави акт на воля или завещание. Какво би било по-добре от тези два документа, ще решава само собственикът.
Сравнителна характеристика
За да направи правилния избор, човек трябва ясно да разбере какво е заложено и какви последствия очакват и двете страни и в двата случая. Всъщност и двата документа са факт на прехвърляне на собствеността на жилища. Единствената разлика е, че делото за подарък го прави веднага, а волята едва след смъртта на собственика. Затова от него зависи да реши кое е за предпочитане: акт на подарък или завещание за апартамент. Какво е най-доброто за наследниците в този случай не е важно. Те ще бъдат принудени да се задоволят с всякакъв резултат. И наемодателят трябва да знае, че след като дава, той губи всички права върху него. Надареният човек става собственик и сега той ще се разпорежда с квадратни метра по свое усмотрение. Разбира се, в случай на приятелски отношения, донорът няма за какво да се тревожи. В крайна сметка той си запазва правото да пребивава. Но това не винаги може да е така. Новият собственик може да продаде апартамента, решавайки финансовите му проблеми. Тогава бившият собственик неизбежно ще трябва да търси „покрив над главата си“. Винаги трябва да помните това, когато вземате такова отговорно решение.
Възможни последствия
Спорейки по темата коя е по-добра - акт за подарък или завещание за апартамент, е необходимо ясно да се разберат всички последици от такава стъпка. Основната разлика между тези две действия е, че едно от тях никога не може да бъде променено. Това е подарък. В този случай нищо не може да бъде обърнато. Взетото решение може да бъде променено само с реципрочен подарък. Дали е завещание. Той може да бъде съставен и след това променен по всяко време, както желаете. Например възрастна жена реши да завещава апартамента си на любимия си внук, надявайки се на добро отношение от негова страна. Но след известно време тя вижда, че не получава желаните грижи и внимание. В този случай бабата отново може да се свърже с нотариуса и да промени съдържанието на завещанието. Законът ви позволява да го променяте многократно. Ясно е, че в такъв случай наследникът не може да има 100% гаранция. Всичко зависи от волята на собственика и ако желаете, крайният резултат може да бъде намерен едва след смъртта му.
Колко са услугите?
За да направи окончателния избор и да реши кое е по-добро: акт за подарък или завещание за апартамент, собственикът трябва да си представи какви разходи ще направи и в двата случая. Те не са еднакви и се различават забележимо един от друг. Например за регистрация на подарък ще бъде достатъчно да платите 1000 рубли (държавно мито). Средствата ще отидат за държавна регистрация за промяна на собствеността. В случая с волята ситуацията е малко по-различна. Тук ще трябва:
- заплащане на услугите на организация, която ще оцени стойността на имота;
- заплати при нотариус за заверка на документа, съставен в съответствие с действащата ценова листа.
Освен това наследникът ще трябва:
- да получи удостоверение за наследство, като плати 0,3-0,6 процента от стойността му;
- депозитни средства за нотариални услуги.
Такива суми могат да бъдат значителни както за собственика на апартамента, така и за бъдещия му собственик. Следователно, трябва да претегляте всичко и да не бързате с решение.
Възможни последствия
Когато човек е изправен пред избор, той иска да претегли плюсовете и минусите. Жалко е да разбера след известно време, че направих грешка. Но рано или късно ще трябва да се реши: завещание или дело за подарък. Какво е по-добре и какви са разликите между тези документи? След като разгледахме финансовата страна на въпроса и условията за регистрация, е необходимо да обърнем внимание на една характеристика. Волята, както знаете, може да бъде лесно оспорена. Това може да се случи, ако сред наследниците от първа линия до момента на разглеждане на проблема ще има непълнолетни, хора с увреждания или просто пенсионери. При наличието на всички подкрепящи документи те ще могат да искат част от имота (апартамента), а това вече заплашва семеен скандал. Това няма да стане с подарък, освен ако роднините не могат да докажат, че дарителят е бил, както се казва, „не в себе си“, когато е заявил волята си пред нотариуса. Вярно, това е много трудно, тъй като адвокатът обикновено внимателно следи чистотата на сделката и е длъжен да предотврати евентуално нарушение. От тази страна, даването е по-надежден вариант.
Защита на интересите на роднините
На практика най-често апартаментите се прехвърлят на роднини. Например дядото решава да осигури в бъдеще на внучката си жилище или родителите искат да се грижат за децата си. Тук възниква проблемът, какво да изберем: наследство или подарък на апартамент? Какво е по-добре за бъдещия собственик? Искам да се уверя, че не се обиждате и помните само с любезна дума. Следователно, тук трябва да погледнете няколко крачки напред. Животът понякога представя на хората неприятни изненади. Къде е гаранцията, че след получаване на наследството (или подарък) семейството на новите собственици ще продължи дълго? Съпругът и съпругата могат да се разделят, а жилищата ще бъдат предмет на спор при разделянето на имуществото. В тази връзка законът взема предвид собствеността. Факт е, че апартамент, получен като подарък, не може да бъде разделен между съпрузи след развода им. Тя ще остане собственост на собственика. По този начин е възможно да защитите близките и близките си от жилищни проблеми в бъдеще. Този факт също не е необходимо да се отхвърля.
Характеристики на данъчната политика
Данъчното законодателство също прави корекции за разрешаване на проблема, което е по-добре: завещание или акт? Каква е разликата между тези две действия? И в двата случая има вид доход. И както знаете, доходите у нас се облагат с данък. В този случай законодателството протича по следния начин: данъците се събират върху получателя. Следователно наследникът или надареният ще трябва да плати. В случай на завещание се начислява следното:
- държавно мито за наследство;
- данък върху собствеността, ако стойността му е 850 пъти по-висока от минималната работна заплата.
Ситуацията с подаръка е малко по-различна. Преките наследници на собственост не плащат данък.Те също са освободени от данък върху доходите на физическите лица. Тези, които не са свързани с донора по роднински връзки, са задължени да върнат на държавата 13 процента от получения доход. Остава да се плаща само за регистрация на правото на получена собственост и всички.
Национални характеристики на емисията
Жителите на различни страни рано или късно се питат: завещание или дело. В Украйна на този въпрос се отговаря почти по същия начин, както в Русия. Законодателството на двете страни в това отношение не се различава много една от друга. Например, можете да издадете дарение на апартамент в Киев или всеки друг град, само ако имате следните документи:
- извлечение от къща книга;
- документ, потвърждаващ правото на дарителя на апартамента;
- паспорти за жилищно настаняване (технически и кадастрални);
- получаване на държавно мито.
Договорът се прави в три екземпляра. В Русия този списък е подобен. Вярно е, че при нас това може да бъде сключено писмено и нотариално заверено, а в Украйна само в присъствието на нотариус. Освен това има разлика в данъка върху дохода. Украинците го плащат по различен начин:
- роднини с първи приоритет - 0 процента;
- външни „надарени“ - 5 процента;
- нерезиденти на Украйна - 15 процента.
Чрез затягане на мерките правителството се опитва да защити правата на своите граждани.
