Имотите могат да се получат не само по завещание. Според жилищния кодекс всички граждани на Руската федерация имат право да станат собственик на дарени недвижими имоти. По този начин изпълнението на тази сделка се издига до ранга на операциите с движимо и недвижимо имущество. Актът за подарък в правната област не прилича на покупка и продажба или получаване на предмет по завещание.
За да бъде валиден документът за прехвърляне на собствеността върху имота и новият собственик да поеме собствеността, трябва да се спазват редица закони. Ако не спазвате процедурата за обработка на документи, надареният няма да може да стане пълен собственик на имота.
В тази статия ще разгледаме какви документи са необходими за получаване на сертификат за подарък за апартамент и каква е тази процедура.
Как изглежда сертификат за подарък за апартамент
Този документ представлява писмено споразумение или споразумение, че едната страна, а именно собственикът, дарява при безплатни условия правото да притежава движимо и недвижимо имущество на другата страна. Всички правни отношения, които са свързани с тази процедура, се контролират от Гражданския кодекс на Руската федерация (глава 32).
За разлика от завещанието получателят на дарения имот може да се разпорежда с него за собствени нужди веднага след получаване на удостоверението.
Представянето на обект без наследство не предполага никакви търговски отношения. Тоест подобни сделки нямат нищо общо с продажбата на недвижими имоти. Сделката за подарък за апартамент има определен ред на регистрация, който се различава донякъде от сходното приемане на поземлен имот или автомобил.
Ред за регистрация
Дарителят има право да бъде собственик или споделен собственик на имота. Само гражданин с право на собственост може да поиска документ. Регистрацията на удостоверение за прехвърляне на собствеността след смъртта на собственика е невъзможна, в този случай е необходимо да се влезе в наследство.
Преди да направите подарък, трябва да подготвите пълен пакет документи. Много е важно да следвате процедурата за подаване на заявление в съответствие със закона. Списък на всички необходими сертификати и документи трябва да бъде предоставен на мястото на регистрация на жилища в Регистрацията, Кадастралната камара или Многофункционалния център (MFC).
Има два вида дарение:
- при нотариуса;
- независим дизайн.
Тези два типа са коренно различни един от друг в процеса на проектиране и цената му.
Как да си направите собствен подарък
За да издадете независимо подарък, първо е необходимо да се свържете с Регистрационната камара за съвет относно уточняване на списъка с необходимите документи. Като начало страните трябва да съставят договор, който съдържа паспортните данни на дарителя и дарителя, информация за споделена собственост, както и информация относно предмета на дарение (адрес на апартамент, площ, етаж и т.н.). Освен това този договор трябва да бъде регистриран в държавен орган.
Какви документи са необходими за регистрация на сертификат за подарък за апартамент в Регистрационната камара:
- Паспорти и на двете страни.
- Три подписани копия от договора (1 остава в архива на Регистрационната камара). Ако има повече от две страни, тогава всеки съставя собствен договор плюс един, който се взема в архива.
- Документи, потвърждаващи собствеността върху този апартамент (договор за покупко-продажба, замяна, покупка на дял и т.н.г.).
- Ако апартаментът е един от съвместно придобитите имоти в брака, е необходимо писмено съгласие на съпрузите.
- Документи за изпълнение на акт за подарък за дял в апартамента чрез пълномощник. Отговорната страна представя пълномощното и паспорта на собственика на апартамента.
Списъкът на необходимите документи може да бъде изменен или допълнен в зависимост от обстоятелствата. Когато попълвате документи, трябва да бъдете изключително внимателни, защото дори една правописна грешка може да бъде причина за отказ да кандидатствате.
След като представи всички необходими документи, служителят на държавната служба изготвя заявление за издаване на сертификат за подарък, който се подписва от двете страни. Срокът за регистрация е 7 дни, след което удостоверението се издава на кандидатите.
Регистрация от нотариус
Счита се за по-разумно решение да се свържете с нотариус, тъй като когато оспорвате подарък в съда, той може да действа като свидетел и да потвърди, че сделката е извършена доброволно.
Най- адвокатски задължения подготовката на договора е включена. Какви документи са необходими за регистрация на сертификат за подарък от нотариус? Този списък може да се променя или допълва поотделно. За регистрация ще ви трябва:
- паспорт на дарителя и дарителя;
- документи, потвърждаващи собствеността върху апартамента, който е даден;
- извлечение от ОТИ и USRP за жилища;
- извлечение от домашната книга броя на хората, регистрирани в апартамента.
След процедурата за подписване на договора и заплащане на държавни такси, нотариусът издава разписки, в които се посочва списъкът на подадените документи и датата на издаване на удостоверението за дарение. Освен това задълженията на адвокат включват проектирането и регистрацията на директна сделка с подаръци. На уговорената дата клиентът има право да получи удостоверение лично в Регистрационната камера, притежаващ паспорт и разписка.
Регистрация на подаръци за непълнолетни
Няма специални инструкции за това какви документи са необходими за издаване на подарък за дъщеря, син или други близки. Ако лицето, за което се предполага, че живее в непълнолетно или под запрещение, се изисква разрешение от органите по настойничество или роднини за регистрация на недвижими имоти.
Ако апартаментът е представен на дете под 14 години, родителите участват във цялата документация. Ако представеното лице е над четиринадесет, то той има право сам да подписва документи.
Ако един от съпрузите даде владение на детето си, тогава разрешението на другия родител не е необходимо.
В какви случаи даряването е невъзможно и кога може да бъде оспорено в съда
По закон даряването не е възможно в такива случаи:
- донорът не е навършил 14-годишна възраст;
- е служител на държавните и социалните служби;
- работи в правителствена агенция или централна банка;
- ако донорът е търговска организация.
В съда такива подаръци могат да бъдат оспорвани:
- проектирани под налягане;
- съставен след смъртта на донора;
- подписан от донора, който се признава за безумен;
- изготвен от донор, който няма права на собственост.
Разходи за дарение
Плащането на всички необходими такси, като правило, е на собственика на имота. Във всеки случай страните могат да сключат устно споразумение за разпределението на тази сума наполовина или в други пропорции.
Според закона дарената собственост е равна на получения доход, така че новите собственици са длъжни да платят съответния данък.
Разходите за регистрация са разделени на 2 вида:
При самостоятелно издаване:
- към момента на подаване на заявление в Регистрационната камера се изплащат 1000 рубли мито;
- в рамките на една година след регистрацията донорът е длъжен да плати данък в размер на 13% от дохода (стойността на апартамента).
При регистрация при нотариус:
- таксата за регистрационния орган е 1 400 рубли;
- заплащане за работата на нотариус (договаря се индивидуално);
- държавното мито е от 0,3 до 1%.
- данък върху дохода се плаща по същия начин като предишния вариант.
Важно е да се знае, че нерезиденти на страната не плащат 13, а 30% от данъка.
Който е освободен от данък
Само близки роднини на дарителя (деца, родители) не трябва да плащат данъка. Далечните родствени връзки, включително братовчеди, чичовци, племенници и др., Не са освободени от данъци. Не трябва да бъркате такива понятия като получаване на собственост според завещание и подарък. В първия случай непосредствените правоприемници след смъртта на дарителя имат право да отстояват своите права на собственост.
