Днес ще се заинтересуваме от сертификат за подарък за апартамент. Плюсовете и минусите на тази система, както и правилното проектиране на процесите са това, което много се интересуват. Всъщност в Русия е много трудно сами да си набавите жилищна площ. И жилищните въпроси играят важна роля. Особено когато става дума за наследство. За да се предотврати "препирняването", често се пише акт за подарък за апартамент. Плюсовете и минусите на този процес, както и всички нюанси на него ще бъдат дадени по-долу.
Какво е подарък
Но за начало: за какво става въпрос? С какво ще се занимаваме? Какво е подаръкът? Трябва да разберете напълно това. Особено когато разговорът е за недвижими имоти.
Подарък е договор за даване на нещо. Тя може да бъде написана от собственика, за да прехвърли недвижими имоти или друг личен предмет на разположение на друго лице. Много ефективен метод за „споделяне“ на собственост между роднини. Без съдебни спорове, спорове или спорове. Подарете на всеки един вид недвижимо имущество - и можете да напуснете света със спокойна душа, без да се притеснявате, че децата ще се „карат“ заради квадратни метра. Ето такова полезно нещо подарък за апартамент. Какви са плюсовете и минусите на нея? Трябва да знаете това, преди да започнете с цялата документация.
Видове подаръци
Между другото, подаръците за апартамент могат да бъдат различни. Като цяло се разграничават два вида. Първият е временен. Той урежда, че с течение на времето собственикът ще прехвърли имота на извършеното. Тоест, това няма да премине веднага във властта на друг човек. Второто е моментално. След подписване на такова споразумение дарителят е длъжен незабавно да прехвърли всичките си права върху имота на стореното лице.
Може би вторият вариант се използва най-често. Хората са скептични към първия сценарий. В крайна сметка, това е доста лесно да се отмени. Особено ако не общувате много с донора. Какви са плюсовете и минусите на подарък за апартамент? Тук ситуацията може да се гледа от различни ъгли - за стопанина и собственика. Но ще се опитаме да оценим ситуацията като цяло.
отзоваване
Например, за някой, който планира да даде апартамент, възможността да оттегли споразумение за подарък се превръща в огромен плюс. Тази схема се използва от „хитри“ стари хора, които се опитват да осигурят голяма старост, уж в замяна на жизнено пространство. И тъй като в Русия това не е така, хората се съгласяват да се придържат безупречно към условията на договора, за да получат по-късно награда за своите действия.
Независимо от това, не винаги е възможно да се оттегли акт за подарък на апартамент. Въпреки че, ако се опитате много, тогава във всеки случай ще можете да си възвърнете жизненото пространство законно. Например, достатъчно е да получите доказателства, че след като ви предостави финансовото ви състояние рязко се влоши или се появи ужасно заболяване. По принцип просто звучи страшно. Всеки съвременен професионален адвокат е в състояние да изтегли дарение за апартамента, ако неговият клиент е възрастен човек. За собственика това явление е плюс, за завършеното - минус.
Правни и правни аспекти
Какви са плюсовете и минусите на подаръка? Вече се спряхме на една точка - това е възможността за прекратяване на договора. Като цяло с дарението възникват определени правни и правни аспекти. Може би те се считат за предимства. Но практиката показва малко по-различна картина. Всъщност най-често всички правни и правни аспекти на споразумението за подарък изчезват. Какво може да се припише тук?
Например, дарбата на безкористността. Собственикът трябва доброволно да прехвърли собственост на друго лице без никакви наемни мотиви. За жилища не трябва да има никакви насрещни искове. В крайна сметка подаръкът е чисто доброволно споразумение. И никой няма право да иска нещо за нея.
Освен това подаръкът влиза в сила през живота на дарителя. В противен случай се пише завещание и то започва да влиза в сила. Така че имайте това предвид. Като цяло този аспект е плюс за всички. Той ще спаси дори най-силното семейство от производства с квадратни метри.
данъци
Има дарение за апартамента на плюсовете и минусите. Данъците са следващото нещо, на което трябва да се обърне внимание. За някого отново това е недостатък, но за някой този момент е много полезен.
Работата е там, че данъците се плащат от стопанина, ако той е далечен роднина на дарителя или изобщо непознат. Размерът се определя в съответствие с цената на апартамента.
Но близките роднини (внуци, деца и съпрузи, братя и сестри в някои случаи) по правило са освободени от плащането на данъци. Затова, разбира се, за тях този аспект изобщо няма смисъл.
регистрация
Следващият спорен момент е регистрацията на договора. Плюсовете и минусите на даването на апартамент са различни. Но всички те, както вече стана ясно, са двусмислени. А за някои плюсовете са недостатъци, а минусите са предимства и обратното. Но държавната регистрация е съвсем различен въпрос.
Като цяло се счита за плюс. Тоест сключвате споразумение за незаинтересовано и неразрешено решение за прехвърляне на недвижими имоти на едно или друго лице. Според това споразумение и двете страни са защитени от закона. Те имат своите права, задължения и отговорности. Никой не може да наруши правно и фиксирано решение.
От друга страна, регистрацията на хартия е доста скъпа. А дизайнът на подарък за апартамент, плюсовете и минусите на които научаваме, отнема много време и усилия. Не всеки разбира как да организира процеса. Така че и тук е невъзможно да се стигне до общо мнение.
ползи
Безспорен недостатък за дарителя в настоящия момент е такъв фактор като липсата на каквито и да е привилегии за осигуряване на жилище или жилищни условия. Всичко това е така, защото след подписването на хартията всички права на предишния собственик се губят. И той не може в някаква степен да поиска нещо в замяна. Например, регистрирайте се в нежилищен район.
Независимо от това, понякога това е огромен плюс. Например, когато става дума за близки роднини с обтегнати отношения в семейството. След като дадете на децата, например, няма от какво да се страхувате - родителите нямат основателна причина да оказват натиск върху съжалението или да изискват насърчаване, поддръжка и осигуряване на нови жилища, които да заменят старото. Ако това се случи и сте в състояние да докажете наемната сделка от страна на дарителя, можете спокойно да се обърнете към съда. Вярно е, че такава практика е изключително рядка. Най-често хората просто се примиряват с факта, че издават подарък за нещо или в замяна на каквито и да било материални блага. Допълнителният дебат е безполезен.
регистрация
Как да съставим договор за подарък за апартамент? Тук, честно казано, ако добре разбирате всичко, няма значителни трудности. Ако говорим за сравнително млади донори, тогава няма да има проблеми с разбирането на процеса. Първото нещо, от което се нуждаете, е време. Второто е подготовката на документи. За да съставите подарък, донесете:
- удостоверение за собственост;
- самото споразумение за подарък (2 копия);
- удостоверение за регистрация на апартамента;
- декларация за цената на жилището (пазарна цена);
- получаване на плащане на таксата в размер на 1000 рубли;
- извлечение от домашната книга (взето в жилищната служба);
- удостоверения за развод и брак;
- заявление за регистрация на прехвърляне на права (от извършеното лице);
- съгласие на наематели-съсобственици за сделката (ако има такава).
Всичко това се подава в държавния регистър по кадастъра и картографията. Подобни заведения има във всеки град. Тогава се подписва договор за дарение, след което се регистрира нов собственик на жилище. Това е всичко. Нищо трудно, ако се замислите. Воля или дело на волята? Плюсовете и минусите на втория обект вече са ни известни. И както показва практиката, подаръчните сертификати за недвижими имоти защитават близките роднини от истинска война. Имайте това предвид. Най-често се предпочита тази форма на прехвърляне на собствеността.
