Напоследък много граждани се чудят как се прави подаръкът за сертификат за къща и недвижими имоти като цяло. Какви са нюансите на този процес? Договорът за подарък е това, което интересува главно наследниците, За да не избухне истинската война за квадратни метра между тях, роднините се опитват да не споделят наследството, а просто пишат сертификати за подаръци. Какво е необходимо за това? Какви функции има в процеса?
Кога да изготвим
Първо трябва да разберете в кой момент трябва да се справите с този случай. Много често хората наследяват без никакви подаръци. Но за да се предотвратят „спорове“ между роднините, се взема решение за съставяне на подходящо споразумение.
Изисква се да бъде сключен през живота на собственика. Ако той умре преди да подпише договора, актът за подарък ще загуби своето. И можете да разчитате само на влизането в наследството. Но на каква конкретна възраст собственикът има право да се занимава с този въпрос - това е неговият собствен бизнес. Актът за подарък за къщата може да бъде издаден по всяко време. Но по време на живота на собственика. Това е важно.
Кой може да даде
Друг момент, който интересува мнозина: на кого точно можете да дадете недвижими имоти? Няма категоричен отговор. Собственикът има право да се разпорежда с това, което има, както желае. Акт за подарък на къща или апартамент може от своя страна да бъде написан на всеки човек.
Няма значение дали стопанинът е собственикът - непознат или пряк роднина. Основното е, че тук няма ограничения за сключване на акт за подарък. Най-често, разбира се, подаръкът на дома се пише на близки роднини. По същия начин, както за апартаментите. Това е много добра техника, която се използва в семейства с няколко наследници. Не е нужно да споделяте нищо отново. Всеки ще получи своето и ще бъде удовлетворен.
Какво е подарък?
Дарение за къщата и земята (или без нея) - какво е това? Не всички разбират точния смисъл и значение на този документ. Чухме този термин, но в разбирането му някак не се вписва.
Договор за подарък е прехвърлянето на вашия имот на всяко друго лице. Решението трябва да бъде взето от донора независимо, без егоистични цели. В противен случай подаръкът може да бъде признат за невалиден.
Има два вида договор. Тя е моментална и временна. Първият тип веднага след подписването прехвърля цялата собственост върху имота от дарителя на стопанина. Най-често срещаният вариант. И второто не е толкова често. Той определя, че в даден момент в бъдещето настоящият собственик се съгласява да прехвърли собствеността върху къщата (апартамент или друг обект) на стопанина.
възможности
Има още една особеност на този процес. Трябва да разберете за това, преди да се пристъпите към подготовката и подготовката на всички необходими документи. Работата е там, че актът за подарък на земята с къщата (като всеки недвижим имот) може да бъде отзован от настоящия собственик. Това изисква спазване на определени правила. Например, е трудно да се избере къща, която е дарена според моментално споразумение. Но временно дарение тук ще бъде много полезно.
Какви условия могат да ви дадат правото да си припомните? Например, ако можете да докажете, че сте били подложени на натиск при вземане на решение. В този случай договорът е обявен за недействителен. Освен това, когато финансовата ситуация на бившия собственик след дарение се влоши по една или друга причина, той има право да оттегли подаръка.Но промените трябва да са значителни. Действието на принципа „каквото искам, после хвърляне и завъртане“ в никакъв случай не е невъзможно.
Както вече споменахме, регистрацията на подарък за къща или друг недвижим имот може да бъде отменена поради наемните цели на дарителя. Често с тази цел се сключва договор. Но само неизказаното. Принципът "Аз - на вас, вие - на мен" присъства само между дарителя и стореното без никакви документални доказателства. В противен случай споразумението, както във всички минали случаи, е невалидно.
Опит за живота и здравето на бившия собственик също е основа за оттегляне на договора. Трудно е да се докаже подобно поведение. Но ако успее, подаръкът ще престане да бъде валиден.
данъци
Последният момент, който е важен при правенето на подаръци, са данъците. Те трябва да бъдат платени от много граждани. Не във всички случаи, но доста често. И при сключване на договор за подарък, тези характеристики имат къде да бъдат.
В какви случаи дарението за къща (апартамент, земя) ще изисква плащане на данъци, а в кои не? Само близки роднини на дарителя са освободени от допълнителни санкции. Те включват съпрузи, деца, внуци, баби и дядовци, родители, братя и сестри.
Оказва се, че далечни роднини, както и абсолютно непознати, ще трябва да плащат данък при сключване на акт за подарък. Без това той няма да влезе в законна сила. По принцип не всичко е толкова трудно за разбиране. Но как да направите подарък за къщата? Какви документи трябва да бъдат подготвени тук?
Държавно мито
Първото нещо, на което трябва да обърнете внимание, е плащането на държавните мита. Собственикът на недвижими имоти, който ще изготви сертификат за подарък, се занимава с този въпрос. Без държавна такса изобщо няма да обмисляте документи за сертификат за подарък за къща или друг недвижим имот.
В момента услугата ще струва на донора 2000 рубли. Ако по време на делото се наложи да направите промени и корекции, тогава ще трябва да платите таксата отново. Вярно е, че в този случай те ще изискват само 200 рубли от вас.
Държавната такса за договора за подарък се заплаща в Rosreestr или в банки. Най-популярният метод е чрез банкомат или терминал за разплащане. Във всеки случай запазете разписката и проверете. Без тях документите за къщата не могат да се извършват. Акт за подарък се издава само след представяне на разписката.
съгласие
Разбира се, необходимо е самото споразумение. Това е може би вторият най-важен документ, който трябва да имате. Той предписва цялата информация за къщата и околните райони с адреса и кадри. Освен това в договора за дарение трябва да се посочат донорът и дарителят.
Тук са предписани всички условия, които ще се спазват. Също така си струва да се изясни вида на дарението на земята с къщата. В противен случай ще прехвърлите имота (завършен) на друго лице веднага след подписване на споразумението. И припомнянето, че няма да е толкова лесно и просто. Правилно и в два екземпляра договорът е съставен? След това го подпишете с готовия и съберете останалите документи за сключване. Има ги много.
Всички заедно
Е, когато самият договор е наличен и е платена държавната такса, можете да започнете да събирате всички други ценни книжа. Списъкът има много елементи. Сделката за подарък към земята с къщата ще донесе много неприятности при събирането на документи, ако не се притеснявате за тях предварително. Това включва:
- паспорти на участници в сделката;
- получаване на плащане на мито;
- самия договор за подарък;
- удостоверение за регистрация на имот;
- кадастрален паспорт (план) за къщата и земята;
- удостоверение от ОТИ, указващо стойността на къщата (ако има парцел, и за него);
- удостоверение за състав на семейството и граждани, регистрирани в къщата;
- съгласие на други собственици на споразумението за подарък (ако има такова).
Това е всичко. Ако дарителят е женен, ще се изисква подходящо удостоверение и споразумение за отчуждаване на имота (когато той е съвместно придобит).Тези документи се представят на Rosreestr на мястото на регистрация и се разглеждат приблизително за 12 дни. Когато няма проблем, имотът става собственост на стопанина.
