Споразумение за дарение на дял от апартамент: мостра и форма

Най-скъпият вид имоти са недвижимите имоти, следователно всички процеси, свързани с него, трябва да бъдат правилно и ясно документирани и регистрирани в съответните държавни органи.

Съдебната практика доказва необходимостта от по-задълбочена подготовка на сделки с недвижими имоти, изпълнение на договори изключително писмено, в стриктно съответствие с нормативните документи, уреждащи тази процедура. Договорът за дарение на дела на апартамента не е изключение, което всъщност е безвъзмездно, но в случай на нарушение на установената форма може да доведе до негативни последици и за двете страни.

Имотът. Методи и видове предаване

Почти всеки съвременен човек притежава недвижими имоти (апартамент, къща, вила и др.). Някои са негови еднолични собственици, други притежават определен дял. В този случай недвижимите имоти могат да бъдат в споделена собственост или по време на приватизация - съвместна собственост на отделни физически лица.

Собственикът на дори няколко квадратни метра недвижим имот, в съответствие с разпоредбите на 207-209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, има право да извършва различни видове действия с тях: покупка и продажба, прехвърляне в рамките на наследяване, дарение, наем. От правна гледна точка, в случай на регистрирана съвместна собственост, могат да възникнат редица проблеми, за всякакъв вид действия, които да бъдат предприети, е необходимо съгласието на всички собственици на имота.

Значително усложнява процеса на прехвърляне на права (изцяло или частично) на собственост, ако малолетно дете има част от него. Органите по настойничество гарантират, че интересите на децата не се нарушават при провеждане на дейности с тяхната собственост.

Прилагането на всеки метод за прехвърляне на собствеността (права върху него) трябва да бъде придружено от специалисти, компетентни по въпроса. Например споразумение за даряване на дял от апартамент на непълнолетни деца е доста често срещано и често се прилага на практика от родители, които се тревожат за съдбата на любимото си дете. Но за да го попълните, ще ви е необходим правен съвет.

дефинира

Договорът за дарение на дяла от апартамента се счита за транзакция, включваща прехвърляне на част от имуществото на дарителя на стопанина на безвъзмездна (безплатна) основа. Отношенията от този вид се регулират от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 572, в който са предписани имената на страните към участниците и процедурата. Всъщност дарението на имущество става по същите принципи като покупката, но като се вземе предвид основният принцип - безвъзмездие. При сключване на договор е необходимо да се вземат предвид някои важни нюанси:

1. Договорът, предполагащ подарък, не предвижда възникването на насрещни искове.
2. При даряване недвижимите имоти или частта от тях не могат да бъдат прехвърлени в собственост на друго лице след факта на смъртта на дарителя (тогава се съставя завещание).
3. Споразумение за безвъзмездно прехвърляне на недвижим имот (част от него) не може да бъде сключено от лице, което не е навършило пълнолетие или което е обявено за юридически некомпетентно.
4. Забранява се сключването на договор за подарък в полза на лица от обществената услуга.
5. Служителите на социални, образователни, медицински и медицински институции не могат да бъдат дарена страна, ако лицата, които се лекуват, подкрепят и техните роднини действат като донор.

Дарителят има възможност да отмени договора по всяко време, дарителят има същото право. Отказ от отговорност се задължава писмено от лицето, което анулира транзакцията. Автоматичното анулиране на подаръка става в случай на:

1. Загуба или значително влошаване на здравето на донора и, като следствие, неговото увреждане.
2. Оспорване на процеса на дарение от други собственици чрез съдебната система.
3. Идентифициране на фактите на незаконни действия (измама) на лицето, представено по отношение на дарителя.
4. Причини за установени щети на имущество от надарения човек.

Основни изисквания към договора

Необходимо е да се състави всеки документ, свързан със собственост на недвижими имоти в писмена форма, с подписите на участващите страни. Например споразумение за даряване на дял от апартамент на непълнолетни деца като дарител се подписва от роднини, предоставили недвижими имоти, като дарител те подписват законни представители на детето. В този случай се поставя подписът на настойника или един от родителите. Законодателството не задължава да нотариално заверява този документ, той може да стане по искане на страните.

Ако дарителят не може самостоятелно да подпише, това може да стане от упълномощено лице с пълномощно, което се издава специално за подписване на споразумение за даряване на дял от апартамента. Примерно пълномощно може да бъде получено във всяка нотариална кантора и заверено там.

Простата форма на договор, написана на ръка, не означава, че тя не трябва да отговаря на законовите изисквания. Неспазването им може да доведе до признаването на документа за нищожен, следователно е необходима правна консултация или можете самостоятелно да намерите формуляра „Договор за дарение на дял от апартамент“. Формата на стандартния формуляр се предлага в нормативни актове, от адвокати, нотариуси.

облагане с данъци

Споразумение за даряване на дял от апартамент на непълнолетно лице не подлежи на облагане. Първо, детето не е данъчно пребиваващо и второ, имуществото се прехвърля без определяне на разходите на безвъзмездна основа. В случай на задължение за плащане на данък върху дохода, той се превежда от представителя (родител, настойник) на детето. Договор за дарение на дял от апартамент на роднина подлежи на облагане в случай на близко родство. Лели, чичовци, братовчеди, невнуци, племенници са задължени да платят на държавата 13% от стойността на дела на получените недвижими имоти. При изчисляване ще се вземе предвид цената на обекта, посочен в договора.

регистрация

Службата на Федералната служба за регистрация на мястото на действителното местонахождение на имота съставя договор за дарение за акцията на апартамента въз основа на заявлението на дарителя. Документите могат да се представят и от лицето, което е предоставило пълномощното да представлява интересите на страните, нотариално заверено. Специална маркировка върху текста на предоставения формуляр показва, че е регистрирано споразумение за дарение. Документи, обозначаващи прехвърлянето (промяната) на правата върху собствеността (удостоверение), дарителят може да получи един месец след подаване на съответните данни на органа по регистрация.

Необходими документи

Съвсем просто е да се състави споразумение за даряване на дял от апартамент чрез стандартен формуляр, по-трудно е да се подготви целият списък с документи за получаване на писмено потвърждение на собствеността върху недвижими имоти. Списъкът съдържа следните елементи:

1. Заявление (формуляр, даден в органа по регистрация).
2. Получаване на плащане за регистрация (държавно мито).
3. Оригинали и копия на документи, доказващи самоличността на двете страни по договора.
4. Ако се постигне споразумение за даряване на дял от апартамента на деца, тогава авторитетът на представителя на детето е задължително потвърден.
5. Договорът за дарение на дяла от апартамента - всички копия в оригинал.
6. Документ, потвърждаващ собствеността върху имуществото на дарителя.
7. Помощно паспортно бюро, извлечение от книгата.
8. Техническа и кадастрална документация за жилище (обяснение, кадастрален паспорт).
9. Риелторът дава съгласието на съпруга / съпруга за това действие.

Договор за дарение на апартамент

Образецът на примерния образец съдържа следните задължителни разпоредби, без да се посочва в коя пълна информация документът може да бъде невалиден. Първият ред указва пълното име на документа. Под него е написано името на града, селото, населеното място, където ще се проведе процесът на регистрация на недвижими имоти и датата на договора в писмена форма.

По-долу са посочени всички паспортни данни на страните по договора - дарителя и дарителя: фамилия, фамилия, име, пол, номер, дата и място на издаване на паспорта на гражданин на Руската федерация, код на издаващото звено, място на раждане и неговата дата. Адресът за регистрация на територията на Руската федерация (данни за регистрация) трябва да бъде посочен. При липса на паспорт данните се вземат от акта за раждане.

Информация за обект на транзакцията

Дарителят превежда в дарения апартамент (дял в ясно посочена сума), намиращ се на адреса безплатно (попълва се в съответствие с документа, установяващ правото). Следва подробно описание на имота: кадри, брой стаи, номер на етажа в жилищната сграда, наличие на балкон или лоджия, кадри от кухнята, банята, общата и полезна площ на апартамента.

Описаната собственост (нейният дял) е собственост на дарителя, като потвърждение, всички основни параметри на сертификата трябва да бъдат посочени в съответствие с документа (номер, дата и място на издаване, серия от документа). Не забравяйте да посочите в отделен параграф, че прехвърлянето на собствеността ще стане от момента на подписване на договора. Регистрацията му се извършва по предписания начин, разходите се поемат от донора. Собственикът трябва да потвърди в текста на документа, че имотът в момента не е отчужден, не е заложен, арестуван, няма обременения.

Информация за страните по договора

Отделен параграф потвърждава правоспособността на двете страни по сделката. Страните не са в обстоятелствата, които ги принуждават да сключат това споразумение и да действат на доброволна основа. посочен степен на родство между даряващия и получателя.

Ако дарителят е женен в момента на подписване на договора за подарък, трябва да се отбележи съгласието на съпруга; ако бракът не е сключен, дарителят трябва да потвърди този факт. При сключване на тази сделка страните действат в съответствие със законодателството на Руската федерация и са запознати с всички нейни правни последици. Отделен ред предписва условията за прекратяване на този договор и изискванията за страните в случай на неспазване.

подписи

Подписващите предоставят пълни данни (пълно име) и подписи. С участието на непълнолетни лица договорът се подписва от законния представител. Документът е направен в три екземпляра, един се предоставя на всяка страна на сделката, третият остава в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография на субекта на Федерацията, в която е регистрирана транзакцията.

Изтеглете споразумение за дарение на апартамент