Жилището винаги е играло важна роля в човешкия живот. Но от известно време хората се убеждават, че покупката и продажбата изобщо не е безопасен процес, но в никакъв случай не е единственият. Операциите с помещения могат да се извършват чрез сключване на споразумение за обмен на апартаменти, къщи или отделни стаи. За да дадете предпочитание на една или друга опция, трябва ясно да разберете какъв е всеки от тях.
Концепция за обмен
Ако продажбата е повече или по-малко ясна, размяната често повдига много въпроси. Какви са особеностите на този метод? Като начало си струва да кажем, че в правната практика има две понятия: „бартер“ и „размяна“. Първият е сделка, в която и двете страни са пълни собственици на своите помещения. Тя може да бъде приватизирана, дарена или прехвърлена в съответствие с друг нормативен акт. Във втория случай само една от страните има такива права. Именно с тази опция се съставя договор споделяне на апартаменти. Но тук има някои особености. В този случай се разграничават две ситуации:
1. И двете жилищни помещения не са приватизирани.
2. Единият от апартаментите е приватизиран, а другият - не.
Такива сложни въпроси се решават най-добре с агент за недвижими имоти или посредник. Той знае повече за ситуацията, знае тънкостите на закона и може правилно да състави споразумение за обмен на апартаменти.
Този документ трябва да бъде направен в два екземпляра и трябва да бъде в писмена форма. Устно такива въпроси не се решават. Договорът се подписва от наемателите, след което се прехвърля на лизингодателя за одобрение.
Предимства и недостатъци
Както всеки друг документ или нормативен акт, споразумението за обмен на апартаменти има своите положителни и отрицателни страни. Те трябва да бъдат взети под внимание, преди да се избере метод за придобиване на жилища. Тази опция има само едно предимство: минимален риск. Дори ако сделката не се осъществи, участниците й няма да бъдат на улицата. Те просто ще се върнат в онези апартаменти, в които преди са живели. Той е безопасен и донякъде надежден. Но има няколко недостатъка на борсата:
1. Не можете да сте сигурни предварително, че вторичното жилищно пространство ще бъде „чисто“. Проблемите могат да възникнат на последния етап и да анулират цялата сделка.
2. В случай на директен обмен, изборът на опции е много ограничен поради малката съществуваща база днес. Вероятността да получите жилище на желания адрес е малка.
Всичко това принуждава участниците в сделката да се съгласят на алтернативен вариант, при който въпросът се решава по-бързо, а изборът е много по-широк.
Специален случай на размяна
Една от възможностите за документиране на сделка с жилищни недвижими имоти е договор за обмен на апартаменти с доплащане.
Този метод е особено популярен в наши дни. Една част от хората, без да може да плати за стая с голяма площ, иска да я замени с друга, по-скромна. Другият, напротив, притежаващ достатъчно средства, иска да подобри условията на живот. Механизмът на работа се състои в това, че и двамата участници получават желаните апартаменти, а единият плаща на другия за увеличени кадри. Тази опция се решава чрез сключване на договор за продажба. От това можем да заключим, че говорим за притежавани апартаменти, като общински жилища Не можете да продавате Следователно това няма да бъде размяна, а бартер. По отношение на добавката може да се каже следното:
- неговият размер и начините на плащане трябва да бъдат включени в текста на договора, за да се избегнат допълнителни нежелателни претенции,
- да се извърши такова плащане е най-добре чрез използване на банкова клетка или акредитив.
В такъв сложен случай не бива да разчитате на собствените си сили. Разбира се, можете да спестите малко, без да включвате специалисти в работата. Но както показва практиката, такова решение е изпълнено с висока степен на риск.
Клирингова борса
От всичко изброено по-горе става ясно, че на обмен подлежат само апартаменти, стаи или къщи, които са в общинска или държавна собственост. Следователно в този случай такава сделка се изпълнява като договор за обмен на апартаменти. Примерен документ ви позволява да проследите всеки етап от операцията.
Така че, за да вземете окончателно решение, трябва да имате:
- Съгласие на съпрузи (ако има такива), както и да живеят заедно, но временно отсъстват членове на семейството.
- Съгласие на органите по настойничество в случай, че една от страните по сделката има зависими деца или непълнолетни членове на семейството с ограничена правоспособност.
- Липсата на причини, изложени в член 73 от КТ RF.
- Потвърждение за липсата на дефекти или дефекти в прехвърлените помещения.
Освен това до момента на размяната наемателите трябва изцяло да изплащат дълговете за комунални услуги и да извършват други необходими плащания (електричество, газ и т.н.). Такова споразумение задължително се съставя в четири екземпляра: по един се прехвърля на всеки наемодател, а един остава при всяка страна.
Изтеглете споразумение за обмен на апартаменти
