Доста често срещан начин за отчуждаване на недвижим имот е прехвърлянето му на друго лице чрез дарение. В момента има два начина да дарите апартамент: да направите подарък самостоятелно или пред нотариус.
Какви права дава дарението и как да представим дарен апартамент? Това ще бъде обсъдено по-късно. По-долу ще разгледаме как да дадем апартамент на мама или други роднини или неоторизирани лица, какъв данък ще трябва да се плати на лицето, което приема подаръка.
Характеристики на дарения имот
Както всяка транзакция, подаръкът има своите положителни и отрицателни страни.
Основният плюс на споразумението за подарък е, че той не изисква обосновка на решението на собственика, дори ако жилището е дарено на напълно непознат. за споразумение за подарък тя преминава в собственост на друго лице безплатно и лице, което приема подарък от недвижим имот, ще може да се разпорежда с апартамента по своя преценка, а именно: да продава, дава под наем, да наследява по завещание и да дава.
Друга особеност е, че можете да прехвърлите като подарък както целия апартамент, така и определен дял от него.
Основният недостатък е, че дори след като готовият изготви удостоверение за собственост, този договор може да бъде оспорен в съда. Ако всичко е подредено така, както трябва и както се изисква от закона, тогава ще бъде практически невъзможно да бъде прекратено.
Как да дам апартамент
Независимо кой договор е основа за регистрация на собствеността на жилища, процедурата за даряване винаги е една и съща. И следователно, когато отговаряте на въпроса как да представите дарен апартамент, трябва да вземете предвид процеса на регистриране на недвижими имоти като собственост след съставяне на договор за подарък.
Така че, на първо място, трябва да издадете подарък. Както вече споменахме, той може да бъде съставен независимо или с помощта на нотариус.
Правила за самостоятелна регистрация на подарък
На първо място трябва да се разбере, че споразумение за дарение на апартамент трябва да бъде направено в писмена форма. Важно е да знаете как правилно да представите апартамент. Следните данни трябва да бъдат включени в договора:
- Име, регистрация и паспортни данни на двете страни (дарителя и получателя);
- пълното име на имота и адреса, на който се намира;
- характеристики на апартамента, като етажа, на който се намира апартаментът, и броя етажи на цялата къща;
- необходимо е да се посочи договорът за фондация, на който дарителят своевременно да стане собственик на жилището;
- Договорът трябва да бъде подписан от двете страни.
След съставяне на договора той трябва да бъде регистриран в MFC или Федералната служба за регистрация. За целта и двете страни трябва да дойдат при посочения орган и там да поставят подписите си в споразумението в присъствието на регистратора на институцията, както и да платят държавната такса за регистриране на споразумението и да представят следните документи:
- паспорти на донора и дарителя;
- споразумение, което е съставено;
- документи, въз основа на които дарителят става собственик на дома и удостоверение за собственост;
- изявление за броя на регистрираните хора в апартамента;
- пълномощно за довереника, ако дарителят не участва лично в изпълнението на подаръка.
Много е важно да предоставите оригиналите на горните документи заедно с копия. Заедно с тях ще е необходимо да се попълнят и представят специални формуляри за регистрация на договора.След като регистраторът провери целия списък на ценните книжа и подпише договора за дарение от двете страни, той ще ги приеме за преиздаване, той ще даде само паспорти и разписка при получаване на документи. Той ще посочи датата, когато можете да дойдете за нов сертификат за жилище на името на стопанина.
След като получи този сертификат, новият собственик може да се разпорежда с имота. И за да издадете още един подарък, трябва да следвате инструкциите по-горе, тъй като можете да дарите дарен апартамент на всеки на базата на нов сертификат за собственост.
Правила за издаване на нотариален акт
Ако има съмнение относно факта, че някой от роднините ще остане недоволен от факта, че собственикът е дарил жилището си на друго лице и впоследствие подаде иск за оспорване на това решение, по-добре е да издадете сертификат за подарък в нотариална кантора. Нотариусът по време на процеса по отношение на законността на подаръка ще може да действа като свидетел и да убеди съда, че дарителят е изразил доброволно желание и е имал правилния си ум в момента на дарението. Такъв договор с нотариус ще бъде по-скъп, но в същото време и по-надежден. Нотариусът ще трябва да представи следните документи:
- паспорти;
- документи за апартамента;
- извлечение от Единния държавен регистър;
- изявление на регистрирани лица на адреса на апартамента.
След попълване и проверка на всички книжа, нотариусът ще определи деня, в който завършеният ще може да получи удостоверение за правото на жилище, дадено му.
Как да дадете апартамент на дете
За това как да дадете апартамент на непълнолетно дете, малцина знаят. Затова си струва да разгледаме по-подробно списъка с допълнителни документи и процедурата за тяхното получаване. На първо място, при даване на жилище на малко дете трябва да се получи писмено разрешение от органите по настойничество и родителите (осиновители). Ако към момента на подписване на договора детето не е навършило 14 години, тогава неговото присъствие не е задължително, неговите представители могат да подпишат договора вместо това, но ако детето вече е навършило 14 години, то трябва да дойде лично, за да състави и регистрира договора.
За да получат такова разрешение в родителските права, двамата родители трябва да дойдат лично в съответната институция и да напишат изявление. Освен това присъствието на дете, което вече е на 14 години, е задължително.
Писменото разрешение от родителите ще бъде достатъчно без специална нотариална заверка.
Как да дадете дял от апартамент
За регистрацията на подаръка да сте собственик на целия апартамент не е задължително условие, тъй като можете да дадете и дял от апартамента. Процесът на регистрация на подарък за част от жилището не се различава от даването на цял апартамент. Цялата процедура на регистрация е описана по-горе, след регистрацията донорът ще получи сертификат за своята част от апартамента и ще може да се разпорежда с него, както пожелае.
Изчисляване на данък върху дарените жилища
Как да дадете част от апартамента на роднина, разгледахме. Но трябва да се намери отговорът на също толкова популярния въпрос за това колко пари ще трябва да даде на държавата като данък.
И така, при даряване на неоторизирано лице, на последния ще бъде начислен данък в размер на 13% от пазарната стойност. Ако апартаментът преминава от ръка на ръка между близки роднини, тогава данъкът не се плаща. Такива случаи включват:
- Даване между съпруг и съпруга.
- Даване между деца и родители.
- Даване между внуци и баби и дядовци.
- Даване между кръвни братя и сестри.
Надарените нерезиденти трябва да платят данък в размер на 30% от пазарната стойност на недвижимите имоти, прехвърлени на тяхна собственост.
Подаръчни клопки
Сертификатът за апартамент, получен при регистрация на акта за подарък, дава право да се разпорежда с новия собственик, както той иска. Той може или да продаде дарения апартамент, или да го представи или завещае на друг човек.Заслужава да се отбележи, че след това прекратяване на договора е невъзможно, тъй като имотът е прехвърлен на други собственици.
Когато давате жилище на непознат, е възможно в договора да се предвиди условието за постоянно пребиваване на дарителя. Така донорът може да се предпази от евентуално принудително изгонване.
Ако дарителят е женен, е много важно при получаването на подарък да получи съгласието на втората половина към подаръка. Няма значение как апартаментът стана собственост. Това условие е задължително във всеки случай. Как да представим дарен апартамент е доста сериозен въпрос, отговорът на който не е толкова сложен, ако разбирате как трябва да протече цялата процедура. В този случай правилното изпълнение на документацията ще гарантира, че транзакцията няма да бъде прекратена от трети страни.
Можете да прекратите договора през годината, при условие че жилището не стане собственост на други лица.
