Споразумение за определяне на дялове в апартамент - какво е това и защо е необходимо? Ще поговорим за това в тази статия. Като се запознаете с него, ще можете да разберете някои от правните тънкости на недвижимите имоти.
Съвместна и споделена собственост: различия
Преди да пристъпите директно към въпроса какво е споразумение за определянето на дялове в апартамент, трябва да поговорите малко за видовете имоти, които могат да съществуват. По-конкретно, частната собственост на апартамент може да бъде индивидуална (когато той принадлежи на определено лице) и обща (когато цялата собственост е собственост на две или повече лица).
От своя страна общата собственост също е разделена на подвидове:
- Обща съвместна собственост.
- Обща споделена собственост.
Ако последният дефинира акциите на всеки участник-собственик, които те имат в обща собственост, тогава в съвместна собственост такива дялове не се определят.
Например, ако в право на собственост върху апартамента е посочено, че ½ дял от апартамента принадлежи на едно лице, а ½ дял на друг, тогава от този документ ще стане ясно, че апартаментът се намира в обща споделена собственост.
В случай на съвместна собственост върху такива акции в документите за собственост няма да се посочва. Те ще посочат, че апартаментът принадлежи и на двамата.
Защо трябва да определите дела
Ако имотът е съвместна собственост и някои от съсобствениците искат да продадат или по друг начин да се разпореждат с дяла си, тогава той първо трябва да определи кой дял му принадлежи.
Има два метода за това:
- чрез съда;
- чрез споразумение за определяне на дялове в апартамента.
Първият метод е много дълъг и се използва главно, когато собствениците имат спор относно размера на дяловете си в общата собственост. Следователно най-подходящият вариант е постигането на взаимно разбирателство между страните и доброволното сключване на споразумение, което определя кой дял принадлежи на кого. 
Принцип на равенство
Вземете под внимание - първоначално се смята, че дяловете в съвместната собственост са равни. В съдебно дело обаче един съдия може да се отдалечи от принципа на равенство и при обективни фактори да даде на един собственик повече дял от друг.
Един от такива фактори е случаят, когато един от собствениците има непълнолетни деца или когато той за своя сметка увеличава стойността на имота, прави ремонт или по друг начин инвестира пари в него, а вторият собственик не участва в това. В такива случаи делът в апартамента може да бъде разпределен по различен начин. 
Как да сключим споразумение
Най-добре е да съставите договор за определяне на акции в апартамента, като използвате квалифицираните услуги на нотариус. Ако обаче това не е възможно, тогава можем да постигнем споразумение сами. За целта е необходимо да се вземат предвид определени точки, които безусловно трябва да бъдат посочени в договора.
За да започнете изготвянето на документа, трябва да се посочат датата, мястото и страните. В този случай трябва да се отбележат всички съсобственици. Същността на този документ е, че делът в апартамента, принадлежащ на всеки съсобственик, ще бъде определен след официалната регистрация на такова споразумение. Ето защо е необходимо в текста да се посочат пълните технически и идентификационни характеристики на недвижимите имоти.
Така като правило се посочва вида на имота (апартамент, къща и т.н.), неговото местоположение, броят на компонентите (стаи, помещения и др.).n.), етаж и брой етажи, площ и други параметри. 
След това трябва да се посочи най-важното - кой дял ще принадлежи на кого. На практика обикновено собствениците определят такива акции като равни, но тук всичко зависи от волята на страните. Те могат да определят тези акции по друг начин.
регистрация
Споразумението за определяне на дяловете в апартамента след подписването му от страните трябва да бъде регистрирано при упълномощения държавен орган (Rosreestr). За това страните трябва да платят държавната такса и да предоставят необходимите документи на служителите на този орган. Сред документите трябва да бъдат:
- сключено споразумение;
- документи за собственост на апартамента;
- технически паспорт;
- кадастрален паспорт и други книжа.
След изтичане на срока, посочен в закона, на собствениците ще бъдат предоставени готови документи и те ще могат да управляват индивидуално всеки свой дял.
Споразумение за определяне на дяловете на апартамент, нотариусът има извадка от която е алтернатива на съдебния метод за решаване на някои имуществени спорове на съсобственици. По-добре е да се занимавате с този въпрос мирно, отколкото да ходите в съдилищата с месеци, без да знаете какво решение ще вземе съдът.
