Стойността на инвентара на апартамент е един от най-важните параметри, взети под внимание при продажба или покупка на недвижими имоти. Използва се за определяне на таксите и данъците, които се плащат от собственика на имота.
В какви случаи трябва да знаете стойността на инвентара?
Този индикатор ще бъде необходим в следните случаи:
- при продажба на недвижими имоти;
- при приватизация на жилища;
- при закупуване на апартамент или къща;
- в случай на размяна на недвижими имоти;
- когато правите подаръчен сертификат за жилище.
Взема се под внимание кога изчисляване на данък върху собствеността. Тя се изплаща от собственика без провал по време на различни операции, установени от закона. Държавните агенции са разработили специална система за определяне на тази стойност. Той има разлики от пазарната схема, тъй като се използва при специални правителствени изчисления.
Инвентарни разходи за апартамент: как да разбера?
За да разберете цената, трябва да се свържете с Бюрото за техническа инвентаризация. За целта е необходимо да представите документи за самоличност, както и доказателство за собственост върху недвижими имоти. В тази институция се подготвя декларация за намерение, за да получи документ, който посочва инвентаризацията и кадастралната стойност на апартамента, в зависимост от нуждата.
Предоставените услуги трябва да бъдат платени. За помощ е необходимо да се върнете в определения ден. След оценката клиентът получава резултата. Той ще посочи числата, които характеризират инвентарната цена на жилището.
Докладът съдържа също датата на процедурата, нейните цели и приложимите стандарти. Освен това тя включва информация, която влияе върху разбирането на резултатите от анализа. Ако клиентът не е доволен от резултата, той има право да се обърне към съда. Противоречията и неяснотите ще се тълкуват в полза на данъкоплатеца.
Извършване на изчисления
Стойността на инвентара на апартамент се определя въз основа на разходите за подмяна на цялата къща. Тези данни са налични и в BTI. Останалата стойност от 1 m също се прилага.2 от общата площ на сградата с използването на нейния коефициент, който се установява според данните на местните висши власти във всяко тримесечие.
Заслужава да се отбележи, че инвентарната стойност на апартамента е част от стойността на обекта към датата на оценката, която не се прехвърля върху продуктите. Това означава, че тя може да бъде изчислена чрез изваждане на сумата на амортизацията от разходите за подмяна. Степента на възстановяване на съоръжението зависи от текущите цени за 1 m2 в конкретна сграда, съотношения и индекси на конверсия. В същото време е важно да се правят прогнози на валидни цени в определена област.
Как сами да изчислите цената на инвентара?
За да изчислите правилно този индикатор, трябва да извършите следните стъпки:
- изчислете базовата цена за замяна на недвижими имоти, като използвате колекция от цени;
- преизчисляват разходите за жилища от базовите цени, приписвани на годината на оценката, като използват коефициента на преизчисляване;
- според последния опис е необходимо да се определи физическото влошаване на сградата и да се изчисли нейният показател;
- разликата между цената на жилището от базовите цени и физическата амортизация ще бъде действителната стойност на запасите.
Така се изчислява инвентаризационната стойност на апартамента, която ще е необходима за поведението на сделки с недвижими имоти, предвидени в закона. На негова основа може да се установи данък върху собствеността.
