Териториални зони и функционални зони

Териториалните зони на Руската федерация са зони, които са комбинирани с възможността за изграждане на определени обекти. В техните граници разрешените режими на използване се установяват чрез законодателни и други регулаторни актове. Териториалните зони на селищата, в които живее голям брой хора, се наричат ​​многофункционални. Те помещават складови помещения, промишлени съоръжения, обществени и бизнес сгради и инженерна инфраструктура.

класификация

Извършва се в зависимост от дестинацията. И така, има териториални зони:

1. Жилищно развитие.
2. Производство.
3. Назначение за публичен бизнес.
4. Транспортна и инженерна инфраструктура.
5. Отдих.
6. Земеделска употреба.
7. Специално предназначение.
8. За настаняване на военни съоръжения.

Всяка категория в общи планове и схеми има свое обозначение. В допълнение към горния списък могат да бъдат създадени и други видове териториални зони в зависимост от местните условия. Наименованието на един и същ тип площ във всеки от тях може да варира. Териториалните зони могат да включват улици, пътища, насипи, алеи, булеварди, площади, езера и други обекти. В техните граници могат да съществуват и области, по които специални градоустройствени разпоредби и ограничения за използване

Жилищно развитие

Такива териториални зони се използват за настаняване на структури от различни етажи. Може да има многоетажни или индивидуални къщи. Териториалните зони на земята за жилищно развитие могат да включват отделни обекти на културни, социални и социални услуги за граждани, религиозни сгради, паркинги за моторни превозни средства, комунални услуги, складове, промишлени сгради, чието функциониране не влияе негативно върху околната среда.

наименования

Териториалната зона на поземлен парцел, предназначен за жилищно строителство, може да бъде идентифицирана на общи планове и схеми, както следва:

1. Колективно градинарство - Ж1.
2. Ниска сграда от вилен тип, блокирани или обособени самостоятелни къщи - Ж2.
3. Смесени нискоетажни сгради - Zh3.
4. Къщи със средна височина - Zh4.
5. Сгради с 9 или повече етажа - Ж5.

DHS

Социалните и бизнес териториалните зони се използват за поставяне на обекти:

• култура;
• здравеопазване;
• кетъринг;
• търговия;
• търговски дейности;
• потребителски услуги;
• образователни институции (висше и средно професионално образование);
• изследователски, административни институции;
• места за поклонение;
• паркинги;
• обществени и финансови центрове.

В рамките на DLD могат да бъдат разположени жилищни сгради, хотели, многоетажни или подземни гаражи. В общите планове териториалната зона на поземлен парцел за поставяне на обществени и стопански обекти има следните обозначения:

1. D - всички горепосочени видове сгради с включване на жилищни сгради, инженерна инфраструктура, свързана с поддръжката им.
2. D1 - мултифункционални комплекси.
3. D2 - обекти на здравеопазването, средното и висше професионално образование, култура, административни и изследователски центрове, религиозни сгради.
4. D3 - многофункционално обществено и бизнес развитие в новосформираните територии.
5. CI - всички видове обекти, посочени в списъка, включително съоръжения за воден транспорт, жилищни сгради и инфраструктурата, която ги обслужва.
6. Железопътна линия - обществено и бизнес развитие с разполагане на жилищни имоти.

Местоположение на производството

Индустриалните териториални зони се използват за настаняване на складови и комунални услуги, транспортни и инфраструктурни съоръжения, които осигуряват функционирането на предприятията. Собствениците на продукция извършват разкрасяване за своя сметка. В индустриалните зони са създадени санитарно-защитни зони. Не е позволено да настаняват предучилищни и образователни институции, жилищни сгради, здравни заведения, фитнес центрове, спортни комплекси, градинарство, летни къщи, градинарски кооперации и предприятия, произвеждащи селскостопански продукти. В общите планове са обозначени индустриалните териториални зони:

1. Предприятия IV-V класове на опасност с включване на публични бизнес обекти - P1.
2. Организация II-III клас. вредност - P2.
3. Обекти на транспорт и логистика, производство, склад. Инженерна инфраструктура с включване на обществени и бизнес комплекси за осигуряване на тяхното поддържане - PD.

Допълнителни категории

Производствените площи включват подзони:

1. Р1. Тук са разположени промишлени предприятия от първи клас на вредност. В тези територии е разрешено развитието на свързани и спомагателни отрасли и организации с по-ниско ниво на опасност.
2. Р2. В рамките на този подзон са разположени предприятия от II клас на вредност.
3. P3. Тук са разположени организациите от III клас на опасност.
4. P4. В границите на този подзон са разположени предприятия от IV клас. опасност.
5. P5. На тази територия се намират организации от V клас на опасност, включително такива, които нямат санитарно-защитни зони.
6. P6. На тази територия има съоръжения за комунални услуги. Те включват товарни станции, търговски / зеленчукови бази и други съоръжения.

В границите на зони P3-P6 се разрешава настаняване на организации, чиято работа е свързана със създадената или извършваната производствена дейност. Бизнес институциите обикновено образуват SPZ сектора между източници на индустриални емисии и началото на жилищния комплекс. Площта на санитарно-защитните зони за предприятия от I-II класове може да бъде променена в съответствие с решението на главния санитарен лекар на Русия или неговия заместник, за производство на III-V клас. - по решение на главния лекар на субекта или упълномощено от него лице.

Транспортна и инженерна инфраструктура

Тези териториални зони се използват за разполагане и експлоатация на конструкции и комуникации на автомобилни, железопътни, морски, речни, газопроводи, въздушен транспорт и комуникации, както и оборудване за поддръжка. Предпоставка за разположението на обектите е спазването на определени разстояния между тях и жилищни имоти, комплекси за отдих и обществено-бизнес, както и други изисквания, насочени към предотвратяване на отрицателното въздействие върху околната среда. Ако обектите действат като източници на опасност или вредно въздействие върху здравето на гражданите, те се прехвърлят извън границите на териториалните зони на жилищно застрояване. Озеленяването, предназначено за разполагане на транспортна и инженерна инфраструктура, се извършва от техните собственици. Отговорностите на субектите включват също създаването на санитарно-защитни зони.

Развлекателни съоръжения

Те са разположени на съответните територии. В границите им са градини, паркове, градски гори, плажове и други съоръжения, използвани за отдих на гражданите. Най- зони за отдих могат да бъдат включени и ценни и специално защитени природни комплекси. В тях е забранено изграждането и разширяването на функциониращи склад, комунални услуги и производствени съоръжения. Изключение са структури, използвани за подпомагане работата на рекреационни и рекреационни комплекси. В генералните планове могат да се обозначават такива зони:

1. P0 - местоположението на плажове и спортни сгради с включване на инфраструктурни съоръжения, свързани с поддръжката им.
2. P1 - гори и горски паркове.
3. P2 - природни пейзажи.
4. P3 - зони за отдих, развлечения и свободно време, СПА лечение, туризъм, настаняване в хотел, пансиони.
5. P4 - защитени природни комплекси.

Земеделски площи

В границите на града и провинцията има обработваеми земи, лозя, овощни градини, пасища, зеленчукови градини, както и територии, заети от селскостопански сгради, структури, сгради. В тези райони селскостопанските дейности могат да се извършват до промяна на категорията на тяхното използване в съответствие с правилата за строеж и общия план. Зоните могат да имат следните обозначения:

1. В - земеделска земя, оранжерии, разсадници, промишлени съоръжения за селскостопански цели. Той може също да помещава инженеринг, социална инфраструктура.
2. C1 - оранжерии, разсадници, земеделска земя.
3. C2 - съоръжения за производство на селскостопанска продукция, включително комунални услуги, социална инфраструктура.
4. C3 - лятна вила и градинарство.

Водни площи

Международните правни актове определят такова нещо като зона от териториални води. Основните разпоредби, регулиращи водната зона, са установени в Конвенцията на ООН от 1958 г. В съответствие с документа се разпределя разстояние от 22 мили (22,2 км), измерено от максималната линия на прилив - териториалното море - прилежащата зона до континенталната част на щата. В Русия ширината му е определена на 12 мили. Около 30 държави се придържат към предишната граница от 3 мили. Целият район на териториалното море, неговите недра и дъно и въздушното пространство над него принадлежат на крайбрежната държава. В същото време според Конвенцията се признава правото на мирно преминаване на чужди кораби в тази водна зона. Тази разпоредба е компромисно решение на въпроса за държавния суверенитет и интересите на международното корабоплаване. Проходът ще се счита за мирен, ако сигурността и добрия ред на крайбрежната страна не бъдат нарушени. Движението на кораби на чужди държави трябва да бъде непрекъснато и бързо. По време на преминаването корабите са длъжни да спазват правилата на крайбрежната държава, установени в съответствие с международните разпоредби.

Ztr

Зоните за териториално развитие са предвидени в Руската федерация, чието формиране се регулира от федералното законодателство. Определението на ZTR е установено в параграф 1 на чл. 2 Федерален закон № 392. Той действа като част от територията на региона на страната, в която се предоставят мерки за държавна подкрепа на жителите. ZTR се формират за ускоряване на развитието на съответния регион в социалния и икономически план. Създаването на благоприятни условия е насочено към привличане на инвестиции. Териториалните икономически зони се формират в рамките на една и съща МО. Създаването на ZTR в няколко общини е позволено, ако те действат като градски квартали или административни региони. В същото време общините могат да граничат една с друга, но трябва да бъдат разположени в един и същ регион. Линиите на ZTR се определят от границите на общините, в които се намират.

Функционално зониране

Той се осъществява с цел да се осигури рационално формиране на пространствената и устройствена структура на района. Създаването на функционални зони по много начини помага да се предотврати отрицателното въздействие на съществуващите на територията производствени фактори върху общественото здраве. Разграничават се следните категории терени:

1. Жилищна. Той е предназначен за настаняване на жилищни зони, зелени площи, читалища.
2. Индустрия. В него са разположени производствени предприятия.
3. Комунален склад Той е предназначен за депа, гаражи, места за съхранение на стоки и други обекти с подобно предназначение.
4. Отдих.Има паркове, плажове и други места за краткотрайно отпускане на гражданите.

Също в рамките на населеното място е предвидена външна транспортна зона за товарни и пътнически гари, пристанища и т.н. В допълнение градът предвижда райони извън района на развитие. Има разсадници, ферми, гробища, както и резервни площи, които временно се използват за различни цели. Всички области, които принадлежат на града, са ограничени до селището.

предградие

В големите населени места в прилежащите към тях територии се формира специална зона. Предградие е необходимо, за да се гарантира по-нататъшното развитие на града. В него се помещават предимно битови услуги. Предградията могат да повлияят на микроклимата на селото. На нейната територия могат да бъдат разположени плодови и зеленчукови бази, ферми и други селскостопански съоръжения, осигуряващи на гражданите храна. Предградието също е място за почивка. Често е домакин на детски лагери, летни къщи, мотели и пансиони. В допълнение, комунални съоръжения и преработвателни предприятия са разположени в предградията. Във всички крайградски райони минава лесопарковият пояс. В съответствие с профила на града, в структурата могат да бъдат разпределени и други области. Например в населени места с научна насоченост се предвижда зона от научноизследователски институти, университети, дизайнерски бюра. В големите градски райони се разпределят жилищни и производствени зони. В последното всъщност са комбинирани общинно-складовите и индустриалните зони. От особено значение е компетентното планиране на терена. Всички зони трябва да бъдат разположени, като се отчита териториалното развитие, необходимостта и възможността за създаване на СПЗ и пропуски между жилищните имоти и промишлените съоръжения.