Въпросът за преразпределението на различни парцели може с право да се счита за актуален. Освен това, той изисква задълбочен подход и компетентен контрол. Затова има смисъл да обърнете внимание на тази тема.
Обща информация
Ако обърнете внимание на законодателството, можете да разберете, че образуването на земя чрез преразпределение е доста популярен метод за официална промяна на границите на територии, които са възложени на физическо, юридическо лице или държавен орган.
Същността на този процес е съвсем проста: преразпределението на определен брой съседни обекти позволява формирането на няколко нови територии. Предишните граници престават да бъдат от значение.
Що се отнася до правата на собствениците на онези парцели, които бяха премахнати в процеса на преразпределение, то остава, но с нови граници. Нюансите на притежаване на нови територии са подробно описани в съответното споразумение.
Защо се нуждаем от подобна процедура
Причини за преразпределение земни граници, може да има маса. Но ключът винаги е фактът, че собствениците на прилежащите територии вече не са доволни от съществуващите граници и те вземат съвместно решение да ги променят.
Пример е ситуацията, при която местоположението на направените комуникации принуждава собственика на условно първия обект да ги води през територията на втория, който той, съответно, не притежава. Подобни действия могат значително да повлияят върху стойността на земята на съседа поради затрудненията в осигуряването на комуникации или да създадат конфликт между двамата собственици.
Именно при такива обстоятелства горният метод ще бъде релевантен, чрез който се променят границите по такъв начин, че очната линия да стане достъпна за всеки от собствениците на земи. За да направите това, често сайтовете първо се комбинират и след това се разделят, съгласно предварително одобрен граничен план.
Важно е да запомните, че копия от документи, установяващи правото на парцел, трябва да бъдат приложени към заявлението за преразпределение.
Преразпределение на поземлени парцели, които са част от общинска собственост
Подобни процедури при общински земи са възможни при следните условия:
- На първо място, тези сайтове не трябва да се предоставят на публичните органи, юридическите лица и гражданите. Освен това обременяването с правата на трети страни е изключено.
- Всички парцели се предоставят на един и същи тип право и на едно и също лице.
Споразумението за преразпределение на земята е основа за действия с общински и държавни земи. Самото споразумение се сключва между упълномощените органи. Той трябва да отразява задълженията на двете страни, свързани с предоставянето на земя.
Когато преразпределението на земята не е възможно
Продължавайки темата за общинските земи, струва си да се обърне внимание на условията, при които не може да се направи промяна на границите на конкретни поземлени имоти, собственост на държавата, въпреки факта, че има споразумение. Следното ще изброи факторите, които блокират този процес:
- необходимостта да се изяснят границите на конкретен обект въз основа на федералния закон „За държавния кадастър на недвижимите имоти“;
- ако срокът за вземане на решение за предварително одобрение на предоставянето на общинския парцел не е изтекъл или е обявен за търг;
- в случай, че е получено искане за предоставяне на земя на държавен орган и то не е отменено;
- Въз основа на действащото законодателство причините за преразпределението на земята, по-специално схемата за промени, не могат да бъдат приети и одобрени.
Необходимостта от проучване на земята
Независимо от обстоятелствата, при които се извършва преразпределението на земята, планът за граница е предпоставка за ефективното решение на този въпрос. Процедурата за проучване на земята включва определен набор от работи, включително участието на специалисти, които извършват геодезически измервания на определен обект. Те също определят временни граници на земята.
В резултат на извършената работа (в съответствие с изискванията на Министерството на икономическото развитие) се оформя граничен план. Той от своя страна се състои от две части. Той е графичен и текстови компонент.
Текстовата част е необходима за показване на информация за парцели и координиране на техните граници. Що се отнася до графичната част, с негова помощ се възпроизвеждат данните от кадастралния план на конкретна територия. Местоположението на формираните граници също е посочено тук.
Трябва да подготвите граничен план в електронен вид. Нещо повече, той се нуждае от квалифициран електронен подпис на кадастралния инженер, изготвил плана. С подходящата инициатива на клиента е възможно да се покаже цялата необходима информация на хартия.
Кадастрална регистрация
Преразпределението на земята, освен изпълнението на всички необходими работи и изготвянето на план за проучване на земята, включва етапа на регистриране на нови земи за кадастрална регистрация. Това действие е необходимо за пълната законова регистрация на формираните територии.
В същото време определени решения не трябва да се оставят без внимание:
- информацията за нови обекти, които се появиха в резултат на разделянето на бившите територии, които бяха включени в Държавния комитет за държавна собственост, е временна;
- цялата образована земя трябва да бъде регистрирана едновременно;
- ако конкретен обект няма присвоен адрес, тогава в Държавния комитет за гражданска защита трябва да се въведе описание на неговото местоположение.
Като последен етап на правна консолидация на нови сайтове си струва да се определи държавната регистрация на права върху териториите, образувани в резултат на преразпределението на територията.
В заключение си струва да отбележим, че с помощта на преразпределение могат да бъдат решени различни въпроси, свързани със земята. Следователно, ако е необходимо, е необходимо да се получат експертни съвети относно най-продуктивния процес на промяна на границите и след съгласуване на действията със собственика на съседни земи, да се подаде заявление.
