Когато купува или строи частна къща, собственикът вероятно ще трябва да реши проблема с ограждането на земята. Изглежда, че може да е по-лесно от изграждането на ограда? Междувременно на граничната ограда, издигната между две съседни участъци, се налагат редица задължителни изисквания. Избягването на ситуация, при която обичайната ограда между съседите в частния сектор поражда конфликти и съдебни спорове ще позволят спазването на строителните правила, действащи у нас. А също и способността за договаряне при поддържане на добросъседски отношения. И така, какво трябва да знае собственикът на жилище относно поставянето на ограда между съседите в частния сектор?
Правила, норми, законодателство
В Русия днес няма единен федерален закон, съдържащ нормите за монтаж и изграждане на огради. На собствениците на земи не е забранено да издигат огради от всякаква височина от пътното платно. Ограничения съществуват за гранична ограда, разделяща границите на две съседни секции. Всички препоръки са залегнали в строителните норми и правила на Руската федерация (SNiP) № 30-02-97, одобрени от Госстрой. Този документ определя такива важни аспекти като височината и прозрачността на граничната ограда, пожар норми, санитарни изисквания и други неща.
Ръководени от SNiP, общинските власти могат да издават свои инструкции, съдържащи правила за собственика на обекта, планиращ да установи ограда. Между съседите (частен сектор) също са възможни договорености по височината или прозрачността на граничната ограда. Ако прогнозната височина на оградата надвишава препоръчителната SNiP, но собствениците на съседния обект нямат възражения срещу това, взаимно споразумение трябва да бъде фиксирано в писмена форма, като се състави споразумение. В бъдеще, ако възникнат спорове, този документ ще служи като доказателство за законността на сградата.
Откъде да започнем?
Какво трябва да се направи преди изграждането на ограда между съседите в частния сектор, за да се избегне нарушаването на инженерните стандарти? Подготовката на всички необходими документи включва следните стъпки:
• Координиране на границата на територията със собствениците на съседния парцел.
• Получаване на официално разрешение в отдела по архитектура на администрацията на населеното място, на чиято територия са разположени поземлени имоти.
Координация на границите на сайта
Координирането на границите със собствениците на съседни парцели определя мястото, където ще бъде изградена ограда между съседите в частния сектор. Започнете процедурата с изучаване на кадастра и планове за земята. Тези документи указват района и териториалните граници на заградената зона.
Освен това инсталирането на оградата между съседите в частния сектор трябва да бъде документирано със собствениците на съседни парцели. За целта ще е необходимо да се състави акт за установяване на гранични линии и липсата на свързани претенции от съседи. Този документ е подписан от собствениците на съседни парцели и одобрен от кадастралния инженер. Актът трябва да бъде приложен към съществуващия граничен план със задължителното издаване на копие на собствениците на съседния парцел.
Ако независимо определите граници на земята невъзможно е или съседите имат някакви възражения по този въпрос, за да определят границите, ще трябва да поканят геодезист.Той ще инспектира и измерва терена, ще проучи наличната документация и ще изготви план с гранични знаци. Граничният план също подлежи на одобрение от администрацията.
Получаване на разрешение за изграждане на гранична ограда
След съгласуване на границите на съседните участъци се изисква да се получи разрешение за издигане на гранична ограда. Това е документ, предоставящ на собственика на обекта правото да изгради обявеното съоръжение, тоест гранична ограда, както и потвърждава съответствието на съоръжението със строителните изисквания на администрацията на селото.
Одобреното разрешение за изграждане на гранична ограда ще избегне неприятни последици. Например административна отговорност под формата на глоба и (или) демонтаж на оградата.
Местните власти, тоест администрацията на селището, на чиято територия има съседни парцели, могат да издадат разрешение. По правило този въпрос в местните власти се решава от архитектурния (градски) отдел. В допълнение, специалист по администрация, който се занимава с архитектура и градоустройство, може предварително да обясни изискванията за строителство, които са в сила в дадената зона, включително допустимата ограда между съседите в частния сектор.
За да получи разрешение, собственикът на сайта ще трябва да представи следните документи:
• Заявление, адресирано до началника (ръководителя) на администрацията.
• Документи, потвърждаващи собствеността върху земята, и кадастрален план.
• Закон за координацията на границите на съседните парцели.
• План за проучване на земята.
• Писмен договор със съседи за превишаване на стандартите за прозрачност или височина, ако има такава.
Липсата на необходимите документи или несъответствието на плана на бъдещата сграда с изискванията на SNiP може да бъде причина за отказа за издаване на разрешение за монтаж на гранична ограда.
Забрани за ограждане
Друга причина за получаване на разрешение преди изграждането на ограда между съседите в частния сектор са възможните забрани за изграждане на огради в тази зона. Архитектурният отдел има право да не издава официално разрешение за изграждането на оградата, ако в земята има обекти, които трябва да са достъпни. Те включват например инженерни системи за газоснабдяване, електроснабдяване, водоснабдяване и канализация и др.
Изграждането на неоторизирана ограда, блокираща достъпа до тези съоръжения, ще доведе до принудителното й демонтиране, без право на получаване на материална компенсация.
SNiP препоръки: височина на оградата
Ограничението за височина на граничната ограда, предписано от SNiP, съществува. Ограждането не трябва да създава на съседите такъв проблем като засенчване на сушата. В съответствие с препоръките на SNiP № 30-02-97, допустимата височина на оградата между съседите в частния сектор е не повече от 1,5 m.
Съществуващите стандарти, одобрени от Госстрой днес определят препоръки за изграждането на гранична ограда само между летни къщи. За парцели, разположени в частния сектор на град или село, не са предвидени специфични изисквания по отношение на височината на граничната ограда. Въпреки това, ръководени от SNiP, местните власти на тези населени места могат законно да установят свои собствени стандарти, приспособени например към климатичните условия на техния регион или релефните особености на района.
Препоръки на SNiP: прозрачност на оградата
Друго важно изискване за гранична ограда е прозрачността на конструкцията. За да се предотврати съседните райони да затъмняват новата ограда между съседите в частния сектор, SNiP предписва инсталирането на огради с прозрачност поне 50%. Какво означава това? Оградата между съседите в частния сектор (вижте снимката в статията) трябва да бъде мрежеста или трилизирана.
Подходящи материали за инсталиране на гранична ограда ще бъдат:
• Дърво: дървен пикет, лоза и др.
• Мрежеста мрежа.
• Метални (кована ограда).
Възможни са и други опции, които отговарят на посочените изисквания. Например, жив плет. Забранено е поставянето на празна ограда между съседите в частния сектор от SNiP. Монтирането на непрозрачна ограда е възможно само с писмено споразумение със собствениците на съседната земя.
Санитарни стандарти
За собственика на поземлен парцел, който планира да установи гранична ограда, SNiP допълнително определя санитарни норми, които трябва да се спазват по време на строителството. Препоръчва се да се ръководите от следните правила:
• Разстоянието между граничната ограда и сградата на апартамента трябва да бъде най-малко 3 метра. Това правило важи както за дома на собственика на парцела, така и за къщата на съседите. Заслужава да се отбележи, че за тези къщи, чиято веранда или покрив има издатина над 50 см, разстоянието до оградата се измерва от ръба на издатината.
• Разстоянието от санитарните помещения (тоалетните) до граничната ограда трябва да бъде 12 и повече метра.
• За сграда, предназначена за отглеждане на домашни птици или животни, разстоянието до оградата е не по-малко от 4 метра.
• Други битови и битови сгради, включително гаражи, могат да бъдат изградени на не по-малко от 1 м от граничната ограда.
На какво разстояние трябва да са дърветата и храстите от граничната ограда?
Наред с други неща, санитарните стандарти, препоръчани от SNiP, регулират разстоянието, на което дърветата и храстите трябва да бъдат разположени спрямо граничната ограда. Когато планирате изграждането на оградата, трябва да имате предвид:
• Храстите и зашеметените дървета с височина по-малка от 10 m не трябва да са на по-малко от 1 m от граничната ограда.
• Минималното разстояние от оградата на средни дървета с височина от 10 до 15 m е най-малко 2 m.
• Високите дървета трябва да бъдат разположени не по-близо от 4 м от граничната ограда.
Спазването на тези стандарти помага да се предотврати разрушаването на граничната ограда от кореновата система на храсти и дървета, растящи в съседни райони.
Пожарна безопасност
Стриктното спазване на всички стандарти за пожарна безопасност, препоръчани от SNiP, е важно условие за собствениците на земи, които възнамеряват да установят ограда между съседите в частния сектор. Правилата за пожарна безопасност определят възможно най-близкото разстояние, на което може да бъде ограда от сградите на парцелите на съседите. В зависимост от материалите, от които са направени сградите, максималното допустимо разстояние от граничната ограда се определя, както следва:
• Бетонни или каменни (тухлени) сгради - не по-близо от 6 м от оградата.
• Дървени сгради - на 15 м от граничната ограда.
• Конструкции от негорими материали (тухла, бетон, камък) с елементи или подове от дърво - 8 м. Същото разстояние трябва да се спазва и за каменни (бетонни) сгради, използващи други запалими материали.
В заключение искам да добавя, че не само изграждането на граничната ограда изисква спазване на всички правила и строителни норми. Същото условие важи за всяка структура, издигната на територията на частна собственост. Отговорното отношение към правилата на индивидуалното строителство ще позволи не само да се избегне отговорност за нарушения на законодателните изисквания, но и да се поддържат добри отношения с хората, живеещи в квартала.
