Повечето щастливи притежатели на сертификат за майчински капитал го използват за подобряване на жилищните условия. Тъй като отпуснатата от държавата сума не е достатъчна за закупуване на завършен имот, има нужда да кандидатствате за жилищен кредит или ипотека. Тази процедура има някои характеристики и нюанси.
Затова си струва да разберем как ще изглежда ипотеката за майчински капитал и при какви условия може да бъде издадена.
Основни характеристики
През 2015 г. повече от 3 милиона руски семейства вече са получили сертификати за раждането на второто си дете. И около 2 милиона от тях насочиха средства за закупуване на апартаменти или за изграждане на къщи, защото този проблем е най-актуален в наше време. Въпреки факта, че можете да се разпореждате с правото на предоставяне на финансова помощ след 3 години от момента на появата на второто дете в семейството, ако говорим за подобряване на жилищните условия, това правило не се прилага. С една дума, възможно е да се канализират средства за майчински капитал за закупуване на жилища, без да се чака тригодишната годишнина на бебето. Но също така трябва да имате предвид, че всеки член на семейството, както децата, така и родителите, трябва да имат жилище споделена собственост. Тоест, второто дете също трябва да има собствен дял в апартамента или къщата, но кое от тях не е посочено в закона.
И така, ипотеката за майчински капитал, условията за която ще бъдат разгледани по-долу, е реалност. Не е нужно да чакате три години, тъй като много хора погрешно вярват, но трябва да регистрирате имота като собственост за всички членове на семейството, включително децата.
Ипотечно авансово плащане
Можете да използвате капитала за майчинство като авансово плащане на ипотека, което е доста изгодно за тези, които купуват жилища след раждането на второто си дете и не са в състояние да внесат определена сума наведнъж. И банките ще откажат да предоставят заем за закупуване на недвижими имоти, ако семейството няма начален капитал.
Така че можете да насочите майчинския капитал като първоначална вноска върху ипотека, за това е необходимо да изберете банка и да съставите договор за ипотечен заем с нея. След това се избира жилището и се извършва транзакция с финансова институция. След това договорът за заем с банката и удостоверението за собственост заедно със сертификата трябва да бъдат отнесени към Пенсионния фонд.
В рамките на два месеца след подаване на заявлението посочената сума се превежда по банковата сметка, където е издадена ипотеката, за да изплати авансовото плащане. Парите не се издават на притежателите на сертификати при никакви обстоятелства.
Погасяване на главница или лихва върху ипотека
Ипотека под капитал за майчинство също означава плащане на съществуващ жилищен кредит, дори ако е издадена много преди раждането на второто дете. Тоест, чрез държавна подкрепа е възможно да се изплаща жилищен кредит и по този начин да се намалят условията на кредита и размера на месечното плащане. Но имайте предвид, че е невъзможно да се плащат глоби и закъснели такси за късни ипотечни плащания поради майчински капитал.
Как да кандидатствам за заем
По-нататък ще говорим как да вземем ипотека под майчинския капитал. За начало, разбира се, трябва да издадете сертификат в Пенсионния фонд. Това може да стане веднага след раждането на второто дете и документите за него. Заявлението се разглежда в рамките на месец, след което родителите получават сертификат.
На следващо място, трябва да кандидатствате за кредит в банката, за това трябва да изберете такъв, който предоставя по-благоприятни условия, след което да предоставите редица документи:
- Passport.
- Отчет за доходите.
- Удостоверение за правото на получаване на майчински капитал.
- Извлечение за салдото в сметката за майчински капитал.
Едва след това се купува имотът, тоест се сключва сделка с него. След това пакетът документи трябва да бъде отнесен до отдела на Пенсионния фонд. А именно сертификат, споразумение с банка, удостоверение за собственост. След преглед на документите в рамките на 2 месеца, парите се превеждат по банковата сметка. И тук не е необходимо незабавно да се изготвят жилища за всички членове на семейството, достатъчно е в рамките на 6 месеца да се състави нотариално задължение за прехвърляне на недвижим имот в споделена собственост.
Условия на договора
Договор за ипотека, сключен с участието на семейния капитал на майката, не се различава много от стандартния. Тоест, банката все още поставя строги изисквания към кредитополучателя. Трябва също да потвърдите дохода, платежоспособността си и да сключите застраховка. Въпреки че някои банки намаляват лихвения процент по ипотечните кредити, използвайки капитала на майката, неговият размер може да достигне 14% годишно. Както във всички останали случаи размерът на лихвата зависи от авансовото плащане, поради което е по-препоръчително да инвестирате сертификат за тези цели.
Освен това е възможно да се подобрят условията за настаняване в буквалния смисъл на думата. Тоест да продадете съществуващо съоръжение и да закупите по-голямо с доплащане. И тук можете да съставите и ипотечен договор с банката. Няма съмнение, че ще трябва да платите лихва по кредита, докато средствата не бъдат преведени в банката от Пенсионния фонд, но не трябва да чакате три години от момента, в който бебето се роди.
Какво да търся?
Ипотеката за капитал за майчинство има няколко свои собствени характеристики, на които трябва да обърнете внимание:
- Ако жилището или част от него се закупуват с майчински капитал без допълнително финансиране от банката, но при договор за заем, тогава, докато средствата пристигнат по сметката на кредитора, кредитополучателят плаща лихва върху използването на средствата.
- Ако размерът на авансовото плащане и обикновено е 10% от оценената стойност на жилищата, надвишава цената на майчинския капитал, тогава кредитополучателят трябва да плати разликата сам.
- Ако преди това средствата на майчинския капитал са били използвани, например, за образование на дете, тогава остатъкът от сумата не може да се използва като първоначална вноска за закупуване на жилища по ипотечната програма (само за погасяване на дълг или лихва върху нея).
- Ипотечният заем може да бъде погасен с фондове за майчински капитал, дори ако например баща е взел заем преди брака, но само ако той подновява жилищното пространство за всички членове на семейството.
Като цяло има няколко варианта как да получите ипотека под майчински капитал. Но също така трябва да изберете подходящата финансова институция, която има специални програми за кредитиране.
Банките, които предоставят ипотеки за майчинство
Според статистиката много клиенти са поверили такава финансова институция като Sberbank, майчински капитал. Ипотеката, между другото, може да бъде издадена в няколко програми, което значително увеличава шансовете за одобрение на заем и прави условията му по-благоприятни. Лихвеният процент зависи от много обстоятелства, например от размера на авансовото плащане и срока на заема, както и от това дали клиентът участва в проекта за заплати на Сбербанк. Максималната лихва по ипотека ще бъде 14% годишно.
Сред другите банки у нас VTB 24, Банката на Москва, Unicredit, DeltaCredit работят със сертификати. Цените и условията на кредитиране могат да бъдат намерени във финансовата институция. Също така си струва да се сравнят условията, при които се издава ипотека за майчински капитал.Калкулаторът, представен на официалните уебсайтове на банките, ще ви помогне визуално да оцените ползите на клиента.
заключение
Така че, на първо място, трябва да издадете удостоверение в Пенсионния фонд. Освен това внимателно обмислете всички възможности, тъй като ипотеката за майчински капитал е уникален шанс, който трябва да можете да използвате правилно. Може би е по-изгодно да закупите апартамент в нова сграда, има специални програми за това или да инвестирате в ипотека с цел изграждане на жилищна сграда. Възможно е да има доста малко опции.
