Говорите за приватизация на жилища се водят у нас от много години. Някои от жителите побързаха да регистрират апартаментите като собственост, възможно най-скоро по закон, докато други все още не са предприели никакви стъпки в това отношение. Кое от тях е правилно? Какво е приватизация на кого и защо е необходимо? И възможно ли е да се направи без него?
Приватизацията (от латинското privatus - „частен“) е процесът на прехвърляне на държавна или общинска собственост в собственост на частни лица. Може да бъде както безплатно, така и за пари. У нас приватизацията на апартаменти започва през 1991 г. и оттогава по-голямата част от жилищния фонд е прехвърлен от държавна и общинска собственост на бивши наематели.
Този процес продължава и днес. Всички, които са на път да започнат процедурата регистрация на апартамента като собственост, неизбежно има много въпроси относно реда на неговото изпълнение и състава на необходимите документи.
Приватизация на апартамент: откъде да започнете?
Да предположим, че най-накрая решите, че е време да си осигурите законното право на квадратни метра. Как да приватизирате апартамент самостоятелно? Процедурата тук е следната:
- Научаваме всички правила и нюанси на документите, които се изискват. Уточняваме кои от тях са спешни, тоест имат ограничен период от време.
- Събираме необходимите документи. Спешно - в последния завой.
- Ние правим самия дизайн.
По-долу ще опишем всеки елемент подробно. И така, как сами да приватизирате апартамента? Има три основни варианта.
Бързо и лесно
Първата е обща приватизация (в която участват всички членове на семейството). В момента това е доста лесно. Необходимо е да се събере минимален пакет документи. Всички членове на семейството, които вече са навършили 14 години, подават заявление за приватизация на апартамента с копия на паспорти. Ще бъдат необходими и оригинали на документи, за да се идентифицират кандидатите (представят се свидетелства за раждане на непълнолетни).
Приватизацията на апартамент в Москва предполага подаването на документи в „единичните прозорци“ на отдел „Жилищен фонд“ - те са достъпни във всички административни региони. Или можете да ги представите на областния съвет по местоживеене. Но най-печелившата и модерна опция са многофункционалните центрове (МФК), които предоставят общински и държавни услуги. За гражданите подаването на документи в MFC е изключително удобно, поради оптималната организация на работата на такива центрове въз основа на един прозорец. Адресите им могат да бъдат намерени на уебсайта на отдела.
По-нататъшна работа по проектирането на всички необходими документи се предприема от специалисти на тези служби. По закон периодът за приватизация на апартамент е определен в рамките на 60 дни. Забавянето може да бъде причинено от необходимостта от искания и проверка на документи в други региони на страната (откъдето кандидатът може да дойде).
Ако действате сами
Друг вариант е независимата приватизация на апартамента. Откъде да започнете в този случай? Ако желаете, можете сами да подготвите пакет с всички необходими документи и да изпратите за проверка. Ще се изисква обяснение на помещението на апартамента или къщата и кадастрален паспорт. Както и оригиналите на заповедта и договора за наем на апартамента, извлечение (удължено) от домашната книга и, ако е необходимо, документ, потвърждаващ промяната на паспорта.
Ако искате да приватизирате стая в общински апартамент, подгответе копие от личния си акаунт.Жителите, които идват от други региони, са малко по-трудни. Те ще се нуждаят от документ, потвърждаващ, че не са участвали в приватизацията на предишното си местожителство.
Събирането и подготовката на необходимите документи е доста неприятна задача в условията на нашата реалност. Съвет: преди да приватизирате апартамента сами, запасете се със значителен брой копия на документи за самоличност и регистрация.
Третият вариант е да се проведе процесът чрез пълномощник. Подходящ е за тези, които нямат време или желание сами да се занимават с приватизация. Към пакета документи се добавят нотариално заверено пълномощно и фотокопие на паспорта на лицето, на което то е издадено. Разбира се, оригиналът също ще трябва да бъде представен.
Необходими документи
Какви документи за приватизация на апартамент ще трябва да бъдат събрани? Независимо коя опция изберете от горното, подгответе следните документи:
- План на жилищно съоръжение (апартамент), включително етажен план, с приложено извлечение от информационния лист и обяснение. Този документ е валиден за една година. Внимателно го проверявайте за грешки в адресите и фамилиите на жителите, така че поради небрежност на служителите на BTI не трябва да събират всичко наново.
- Заповед (декларация за предоставяне на това жилищно пространство за ползване). Към него - трудов договор. Прикрепете две фотокопия към оригинала. Ако изведнъж поръчката се загуби, тя също ще трябва да бъде документирана и да вземе сертификат от градския архив, че е била налична.
- Препоръчително е да имате информация за всички жители за данните на техните минали паспорти - в случай, че някой документ е загубен или по някаква причина е променен след 1991 г. (посочва се причината за издаване на нов). Такъв сертификат, подобно на предишните, може да бъде получен от EIRC. Ако някой от бившите жители е бил освободен от съда, ще се изисква копие от съдебното решение. Освен това периодът на приватизация се увеличава.
Какво повече ви трябва?
Първо, ви трябват паспортите на всички, които са регистрирани в това жилище (граждани над 14 години се считат). Не забравяйте, че те подлежат на замяна на 20 и 45 години. Фотокопиите трябва да се правят от първите две страници и от тази, където е посочена регистрацията. Ако участват деца под 14 години, за всеки е необходим акт за раждане - оригинал и копие.
Второ, необходимо е да се получи сертификат, удостоверяващ, че това жилище не е участвало преди това в приватизация. Изпълнете го при държавна регистрация на права на собственост.
За тези, които са регистрирани в апартамента от 1992 г., ще се изисква информация за мястото на предишната регистрация.
Освен това трябва да се заплати такса и да се представи разписка.
Други точки
Някои документи за приватизация на апартамент имат много кратък срок на валидност, така че те трябва да бъдат получени последни, за да се избегне забавяне. За жилищна сграда това извлечение от къща книга (1 екземпляр) от всички регистрирани в него от издаването на поръчката.
Ще ви трябва и копие на личния ви акаунт. Той, подобно на предишния документ, се получава в EIRC. И валидността на двете е само месец.
Къде е приватизацията на апартамента?
Правото на безплатна регистрация на жилища в собствеността на всяко лице получава веднъж в живота. Приватизацията може да бъде спешна или не спешна. Процедурата за събиране на документи е същата като в Службата за жилища по мястото на регистрация, а в други случаи. Разликата между видовете дизайн е само по отношение на цената и цената. Например периодът на приватизация на апартамент в общия случай ще бъде 3-4 месеца (поради големия обем работа по проверка на документацията). Спешно напасване в рамките на 10-30 дни.
Емисия пари
Колко струва приватизацията на апартамент? От правна гледна точка това събитие е безплатно, с изключение на държавното мито. За регистрация на правото на собственост се взема фиксирана сума, която се таксува еднакво от всички участници (тоест ако има повече от един, тя се разделя на всички).
Безплатната приватизация на апартамент не предполага "безплатно" получаване на документи в ОТИ, което подлежи на отделно изчисление. Необходимите суми и срокове трябва да се определят директно в териториалните му служби.
Ако няма абсолютно никакво време или желание сами да управлявате бизнес, винаги има възможност за платени консултации и услуги на трети страни. Колко струва приватизацията на апартамент с участието на такива специалисти? Емисионната цена може да бъде до 25 000 рубли, в зависимост от обема и пълнотата на услугите. Плащането е възможно на няколко етапа на действително завършената работа.
Възможно ли е да се вземе собственост върху част от апартамента?
За съжаление, един апартамент може да бъде приватизиран изцяло - за един или повече души. Опцията, в която част от него остава в общинска собственост, не е предвидена от закона.
В този случай ще бъде необходимо съгласието на всички възрастни, регистрирани в това жилище. Ако например някой от роднините не изрази такова, е невъзможно да се извърши приватизация съгласно закона.
Говорете за социалните жилища
Приватизацията на апартамент е безплатно прехвърляне на жилищна площ от държавен или общински фонд в частна собственост. Апартаментите, регистрирани в споразумение за социално наемане, имат същия статут. Следователно те могат да бъдат приватизирани, както и други. Това е предписано от закона от 07.04.1991 г. (№ 1541-1).
Документите за приватизация на апартамента в този случай ще изискват следното: удостоверение (f. 9) - 2 копия, удостоверение (f. 7) - 1 екземпляр, удостоверение за регистрация на апартамента - 3 екземпляра, изявление, извлечение от държавния кадастър, оригинали и копия на документи за самоличност за всички жители, социален договор, варанта (2 екземпляра). Ако е издаден след 1998 г. - копие от заповедта за издаването му.
Ако има доспехи в помещенията, се издава удостоверение (f. 9) за защита от 1992 г. и друго за липсата на приватизация по-рано.
Ако някой от живущите не иска да стане собственик, отказът му в писмен вид се удостоверява от нотариус. Тези, които няма да могат да присъстват лично, го уверяват в пълномощното от негово име и ще направят фотокопие.
Ако паспортните данни на един от участниците не съвпадат с посочените в поръчката, е необходим документ за замяната им (2 копия). В случай на смърт на някой, регистриран след 2000 г., ще се изисква свидетелство за смърт. Е, разбира се, разписка за плащане.
Къде следващия?
След като сте събрали пакета документи сами, свържете се с отдела по жилищна политика. По-конкретно, ще ви трябва отдел за приватизация.
След подаване на документите очаквайте потвърждение. Процесът на регистрация, като правило, отнема няколко месеца (от три до пет).
Тогава получаваме споразумение за прехвърляне на жилища и удостоверение за регистрация в UFRS.
Когато апартаментът е сервизен
Как да приватизирам апартамент в този случай? И възможно ли е? Служебното жилище подлежи на приватизация, ако то е престанало да бъде такова и се прехвърля на гражданин съгласно социален трудов договор. Тогава важат общите правила за такива апартаменти.
Какво е необходимо за един апартамент, за да има точно този статус? Служител на фирмата, регистриран и на линия, който работи на това място повече от 10 години и е заемал официални жилища, има право да регистрира тази зона за социално наемане. В същото време броят на квадратните метра на всеки член от семейството не трябва да надвишава 18.
Работниците имат същите права за по-малко от 10 години, при спазване на някое от следните условия.
Служителят е уволнен поради пенсиониране поради старост, инвалидност на I и II групи, възникнали в резултат на нараняване или професионална болест по вина на предприятието, за намаляване на персонала или във връзка с ликвидацията на организацията. Но всички тези привилегии са приложими само за жилища, предоставени за служебно ползване от публичен орган или предприятие, разпореждащо се с тях под наем.
Какъв е статусът на апартамента?
Има ситуации, когато се изисква информация за приватизиран апартамент или собственик, включително след смъртта му. Как да разберете за настоящия или предишния си статус?
В случай, че жилището е приватизирано след 1998 г., се отправя искане за извлечения от Единния държавен регистър на предприятията. В него ще бъдат посочени описанието на обекта, регистрираните върху него права и ограниченията върху тях. Както и правни и съдебни искове за жилищното съоръжение към момента на издаване на такъв извлечение.
Ако приватизацията се проведе преди 1998 г., трябва да се свържете с органите на BTI, които по това време отговаряха за тези въпроси.
Обърнете внимание на малко познат момент. В ситуация, в която починалият наемател е успял да състави декларация за намерение да приватизира апартамента през живота си, той може да бъде наследен. В случай на отказ в съответните инстанции е възможно оспорване в съда.
Е, в допълнение, информацията за всички апартаменти се съдържа в разписки за комунални услуги.
Трябва ли да приватизирам жилища?
Положителните аспекти на това действие не се виждат веднага. Наемателите, обитаващи помещения по договор за лизинг, са освободени от плащането на данък върху имота. Но тези, които въпреки това са регистрирали апартамента като собственост, имат много повече предимства.
Собствениците имат свобода на действие по отношение на собствеността си. За да наемат апартамент, не е необходимо да получават разрешение от властите. Приватизиран апартамент може да бъде завещан или продаден. Можете да изберете доставчика на комунални услуги от общото събрание на собствениците.
В случай на производство за развод Държавният апартамент е разделен по равно между съпрузите. Но апартамент, приватизиран от един от тях преди брака, е негова собственост и не се счита за обща собственост при развод. И ако искате да обменяте или продавате жилища, приватизирани апартаменти обикновено са приоритет.
По време на преселването на къщата във връзка със събарянето „собствеността на метри“ дава право да се премести в жилища с площ, не по-малка от изоставената. Но за голямо семейство, сгушено в малък апартамент, това е по-скоро недостатък. Тъй като жилищата са по-просторни (на всеки регистриран), не се предполага. В същото време при осигуряването на жилищно пространство на наемателите по време на преселване изхождайте от нормата от 18 квадратни метра. м на човек.
Други недостатъци на приватизацията
Те се появяват в ситуации на неплащане на заеми и други финансови проблеми. Собственикът може да се сбогува с апартамента, давайки го в изплащане на дълг. Живеейки в държавна къща, вие сте застраховани срещу такъв проблем. Това се обяснява с факта, че наемателят не е собственик на държавния апартамент и не може да му отговори за задължения.
В случай на голям дълг за комунални услуги имуществото на собственика подлежи на изземване. Жилището се продава на търг, парите отиват за изплащане на натрупаните плащания, остатъкът се връща на собственика. Но тази процедура е възможна само ако собственикът има друго жилище. В тази ситуация наемателите се изселват на по-малка площ (6 кв.м на човек).
По този начин, трябва да сравните всички плюсове и минуси на притежаването на собствен апартамент. Полезно е да знаете, че процедурата е обратима - можете да прекратите договора с държавата (да извършите лишаване).
Удължени ли са условията за приватизация на апартамента?
В момента повечето от гражданите на страната ни вече са успели да се погрижат за прехвърлянето на обществено жилище в собственост. Онези, които не смеят да го направят, имат време: приватизацията на апартамента е удължена до 1 март 2016 г.
За възможността за превод общински жилища имотът е обявен през 1991 г., заедно с влизането в сила на съответния федерален закон. Завършването на процеса трябваше да приключи до 2007 г. Но всъщност периодът на приватизация на апартамента беше удължен и те вече направиха това четири пъти. За първи път - до 01.03.2010 г. Но дори тогава гражданите не бързаха да придобиват частна собственост.
Затова президентът на Руската федерация подписа указ за подновяването до 01.03.2013 г., след това за още 2 години, а след това до 01.01.2016 г. Последната дата е отговорът на въпроса: "Колко време е удължена приватизацията на апартаменти?"
Какво ни очаква след този номер?
От тази дата правото на безплатно прехвърляне на апартаменти в частен статус ще остане само за определени категории - бедните, списъците на чакащите, бившите сираци и сираци. След като са получили жилища от общината, тези граждани ще могат да поемат собствеността върху нея безплатно през годината. Приватизацията на апартамента след 1 март ще струва останалите по пазарна стойност.
Кой има нужда
Какво предизвика тези разширения? Правителството е толкова загрижено, че всички ние ставаме собственици на имоти без изключение? И защо хората не бързат да посрещнат тези добри намерения?
Всичко се обяснява просто. Достатъчно е да разгледаме тарифите и комуналните услуги и става ясно, че многократното подновяване изобщо не е целта да се даде ценна собственост на гражданите. Промяната на собствеността ви позволява да хвърлите тежестта за поддържане на жилищния фонд върху плещите на жителите, като намалите този разход за бюджета на общината.
Сега на „щастливите“ собственици е поверено задължението да поддържат не само апартамента си, но и общите части. И основен ремонт на къщата е личното им главоболие.
И тогава ...
В бъдеще правителството планира да изчисли данъка върху собствеността не въз основа на инвентарната стойност, както е сега, а на прогнозната стойност. Практиката показва, че тази стойност често е напълно неоправдано завишена, надвишаваща пазарната.
Именно този факт спира тези, които все още не са успели да формализират приватизацията. Според експерти това са около една четвърт от общия брой на хората, живеещи в апартаменти.
Много семейства чакат на опашка за жилища от много години. Повечето от тях се надяват, че с края на приватизационния период ситуацията ще се подобри. Тоест опашките „се движат“ по-бързо. Както знаете, общините изграждат къщи по социални програми без особен ентусиазъм, тъй като преместените жители незабавно приватизират района.
В резултат на това общият завой в страната е нараснал до 3 милиона души, средното време за чакане на апартамент в Москва е 21 години, в Санкт Петербург - 25 години.
Последни новини
В края на февруари 2015 г. Държавната дума разгледа документи за удължаване на периода, през който е възможна безплатна приватизация. Взето е решение той да бъде увеличен точно за още една година. Съответният законопроект вече е приет. А за някои категории (например имигранти от фонда за съкращение) мислят за вечна приватизация. В крайна сметка след 1 март 2016 г. сираците и други хора, спонсорирани от държавата, по някакъв начин ще останат без нищо.
В същото време терминът "Държавна амнистия" беше удължен с цели три години. Документът е одобрен в момента на писане на първо четене.
Представители на "Справедлива Русия" предложиха да се отложи приключването на приватизацията за 01.01.2018 г. Тази версия на законопроекта беше одобрена на първо четене. Единна Русия обаче не се съгласи да гласува толкова дълго време.
Какво предизвика това?
Депутатите обясняват решението, като се грижат за жители на спешни и разрушени къщи. То също предполага зачитане интересите на списъка на чакащите. Според статистиката в момента около 83% от всички жилища са приватизирани.
Депутатите решиха, че в период на икономическа нестабилност удължаването на сроковете за още една година ще освободи страната от допълнително социално напрежение.
Друг аргумент е, че е необходимо да се предоставят нови граждани на Русия - жители на Крим и Севастопол, за да се възползват от техните права. В многобройни призиви към депутатите те многократно поискаха удължаване на мандата с поне една година.
Все още няма отговор на въпроса защо приватизацията изобщо не трябва да се прави безсрочна. Въпреки че вече е изказано мнение: те казват, че е от полза за местните служители.В крайна сметка, колкото повече жители ще могат да приватизират своите апартаменти, толкова по-малко вноски за ремонт и поддръжка на жилища ще падат върху дела на градския бюджет.
